[請益] 幾間重要還是總金額重要

giveme11808/16 15:242間1000萬 漲幅應該比一間2000還高

VVVV555508/16 15:24間數重要

VVVV555508/16 15:24大部分人沒錢

CrabBro08/16 15:25那種無聊的網路說法有甚麼意義可言

bustinjieber08/16 15:26很無聊啊，總金額＆槓桿比較重要

yiliang110708/16 15:30你要搭配現在政策來看

yiliang110708/16 15:31要看當時的政策

toto12308/16 15:35高總價真的是自己住，漲不太動 也不好租

toto12308/16 15:36台灣什麼高端租客 太少了

toto12308/16 15:36買台北市老公寓 租人等都更流 不好說

bustinjieber08/16 15:39物件總數跟持有間數要取一個平衡點

bustinjieber08/16 15:41*物件總價

GiantChicken08/16 15:41能賺多少才重要

planta08/16 15:42這個就跟你問殖利率比較重要，還是實際賺多少錢比較重要一

planta08/16 15:42樣！

Sam2708/16 15:44錢少的幾間和報酬率比較重要......

Sam2708/16 15:45像有網紅嗆說他有三間曼谷阿...氣勢多強

planta08/16 15:45有些人覺得殖利率越高越好，但是價格漲幅很高，卻沒有辦法

planta08/16 15:45頻繁的操作，這就是現在房稅合一，綁你五六年以上的奧義

planta08/16 15:45所在，就算你一間賺了三成，也必須花一定的時間成本，才

planta08/16 15:45不會被抽重稅，等到人頭都用滿了，就要透過換屋，才可以

planta08/16 15:45實現才可以已實現，這時候就會有另外一批人告訴你，人頭

planta08/16 15:45珍貴的情況下，實拿多少才是重點，不然為什麼郭台銘要買

planta08/16 15:45豪宅，而不是買100件小套房，你想想看？！

toto12308/16 15:45真的有錢買土地、商辦比較實在

bustinjieber08/16 15:47現在情況，錢少才不應該分散資金，

bustinjieber08/16 15:47報酬率要算‘’投入本金跟交易成本‘’，

bustinjieber08/16 15:47現在買多間的實質投報率很差，

bustinjieber08/16 15:47自備高之外，無法增貸會嚴重拖垮績效。

planta08/16 15:48至於一間的總價是多少,這就不一定了,當然中高總價賺得比

planta08/16 15:48例跟速率不會比較快，但是小的每一次轉換,要靠時間這是確

planta08/16 15:48定的！因為這是現行政策用房間數去綁定的參考依據

planta08/16 15:49這就是為什麼我之前有預言說，不要再以為低總價漲幅比較多

planta08/16 15:49，就狂買低種價了，要用政府的政策，跟人頭珍貴的思維，去

planta08/16 15:49看這件事，看不懂的，就去看我之前寫的那篇文，那是一篇預

planta08/16 15:49言的文章懂的人就會懂！

foda08/16 15:50多間你可以分開增貸，操作更靈活

foda08/16 15:51人頭珍貴也是完全重點，看個人搭配了

bustinjieber08/16 15:52錯了，你去增看看啊

bustinjieber08/16 15:53看第二間卡3成之後可以增貸多少出來

bustinjieber08/16 15:53喔，現在是卡4成了。

foda08/16 15:54沒事 我之前就貸款完了，現在狀況不同，適合集中火力

foda08/16 15:55現在適合掛一集中一間

planta08/16 16:09我不是要反對C大講的無線轉增貸大法，不過我要提醒一件事

planta08/16 16:09，有些人他之所以可以一直轉增貸，這跟他的資產累積速度，

planta08/16 16:09還有他名下的財力證明有關！你永遠不知道人家名下到底有多

planta08/16 16:09少房子！？有多少根本沒有貸款的，白話文就是他借的到，你

planta08/16 16:09不一定借的到，他借得起6趴利率還有賺，你可能已經沒肉了

planta08/16 16:09！而且他有時間跑銀行，你可能連請假都很難！因為大部分

planta08/16 16:09的人都是上班族，受限於薪水財力證明，增貸的極限是有天

planta08/16 16:09花板的，所以不要聽人說可以一直轉貸，那可能會讓你做出超

planta08/16 16:09出本身能力的事，我沒有反對西大，我覺得他的分享一直都是

planta08/16 16:09可以給我一些啟發的，但是還是忍不住提醒一下後面的人，會

planta08/16 16:09溺水的往往都是自認不怕水的人！

planta08/16 16:10希望大家可以在房地產賺到錢，但是是安安穩穩的賺錢，不要

planta08/16 16:10有太多大起大落影響生活，賺錢很重要但生活更重要！

jejeyu08/16 16:16兩間1000萬，兩間都是自己住嗎？

jejeyu08/16 16:16而且低總價的玩法，誰跟你說要貸購置

ChikanDesu08/16 16:31其實曝險總值重要 但低總比較會漲是真的

cobrabaton08/16 16:37感覺問題跟俗話很像 懶X跟X懶的道理

veter08/16 16:46在交易的世界，錢少會講賺幾%，錢多會講賺多少

chienchung08/16 16:46如果都能全清掛1再轉8成掛4, 分多間一點操作上比較靈

chienchung08/16 16:46活. 有點像是養了一群牛棚投手, 每年換上一隻去轉貸,

chienchung08/16 16:46 剩下的去養生等待下一年上場.

mark18308/16 16:46間數，時間，跟資金三者要取得平衡，一旦取得平衡後，就

mark18308/16 16:46很好操作了

veter08/16 16:48你看股版騷年股神吹噓自己一年賺幾十%還會去笑大戶才賺5%

veter08/16 16:48，啊結果他的5%是5千萬= =

VVVV555508/16 16:56別看廢話一堆 直接思考高低價哪個好脫手就夠了

VVVV555508/16 16:56不是廢話多就是有道理欸

KingFelix08/16 17:11如果基本面都一樣 2間低總價比較好調度

KingFelix08/16 17:12買房子我的觀念是只有一間自助可以採用高價位 其他的

KingFelix08/16 17:12我都建議買低價位為主 到時候資金要調度 也可以比較靈

KingFelix08/16 17:12活

jerry101908/16 17:31買到最重要XD

chives46508/16 17:38會漲的比較重要

lovebridget08/16 17:41妳在較真啥 笑死

toto12308/16 17:57講白點你要去買 台灣人多數買得起的 當地

toto12308/16 17:57投資客翻修老公寓 也幾乎都是找 1500左右 不然誰要接

toto12308/16 17:58台北市老公寓2500以上 肯接來改裝也很少

Morphee08/16 18:10看家庭條件，淨資產五千萬內，低總多間可十年內拼到淨資

Morphee08/16 18:10產破五千。之後再談其他的。

Morphee08/16 18:12低總大概1000附近，四間四千，十年若翻倍就增值4000了，

Morphee08/16 18:12加上自己存的部分，很接近淨資產5000了。

Morphee08/16 18:13完全無腦地且高容錯的在40～45歲達成淨資產3000～5000

a9693200008/16 18:18個人覺得間數重要，有複數間，一來分散風險，二來能出

a9693200008/16 18:18租賺更多現金流

holycity08/16 18:25你沒有美元等於做空美元？

hahaha8108/16 18:25當然是間數阿 1.2間跟3間以上專業度差很多的

hahaha8108/16 18:27而且多間操作空間更大 1.2間容易卡住

Morphee08/16 18:37花十年，每兩年買一間。定投。

ppnow08/16 19:50只有一間，房價漲跟你無關

ttyy08/16 20:30你買一間，賣了睡路邊，你買兩間，賣一間才算賺錢。只買一

ttyy08/16 20:30間在不降低生活品質的前提下（買更便宜的房）怎麼買賣都只

ttyy08/16 20:30是把錢丟回市場而已

licklabium08/17 07:20我自己覺得多間可以保有較高的現金流，比較好用

mijh08/17 23:28能高割離席最重要