[心得] 套房出售紀錄

snake33 發表於 2024/12/20 下午10:28:32

看板home-sale標題[心得] 套房出售紀錄作者

snake33

(蛇)時間Dec 20 22:28:32 2024推噓18 推:18 噓:0 →:16

PTT評價

今天把人生第一間買來收租的小套房賣掉了
紀錄一下菜鳥小資心得

座標台中電梯獨立門牌小套房
2022年入手價198萬
美化修繕花費20萬（沒發票無法報成本）
出租金額1萬/月
2024年12月成交價300萬（掛賣5個月）

先說結論：
個人不推薦一般上班族買小套房收租
因為
1.累 2.煩
3.其他建構現金流的方式更輕鬆 ex.ETF.債券

上班還要處理裝修各種瑣事神煩

招租找房客也是
但過濾房客超重要不能急

這方面我外包給代管相對壓縮獲利
但就連代管偶爾回報房客怎樣怎樣
老實說也有點煩

套房收租適合以下族群：
時間自由的人裝修相關行業更好
退休族喜歡有事做的
不怕煩有耐心
喜歡佈置空間

本來想穩穩收租放五年再賣掉
但今年意外簽了預售頭期錢不夠
這間租約最先到期只能請走超穩定交租好房客
（變成當年討厭的房東的樣子惹）

買方是很可愛的阿姨+跟我差不多大的女兒
打算買來當成媽媽來台中訪友的據點
她們很喜歡我整修後的空間

掛賣快5個月賣掉期款有著落鬆一口氣
她們很客氣對物件喜歡溢於言表
交易過程順利且相談甚歡
蠻開心

但回家路上還是有一點點惆悵
第一間什麼都不懂連衣櫃鞋櫃還自己組裝
看到改造完成的空間後
自己有點感動的那種心情

可能未來嫁女兒就是這樣的心情乘以五百倍吧

大概是這樣給大家參考

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.179 (臺灣)

※ PTT 網址

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kutkin12/20 22:372年賺100爽了吧

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zpf200512/20 22:46推詳細心得分享跟當房東的心路歷程

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asz0030112/20 22:52服務費加扣稅，應該賺不到50吧

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kage0112/20 22:53還要付仲介費

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Jesuscrash12/20 22:54一樓應該都忘記繳稅和房仲費了，扣一扣其實沒多少

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shuichia12/20 22:57恭喜爽賺一百

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gy5566200812/20 23:00加收租大概50上下

封你為數學小老師

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snake3312/20 23:00是的樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智一切都是經驗的累

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snake3312/20 23:00積......

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snake3312/20 23:00賺到一百我就不會惆悵了好嗎

※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:06:01

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shuichia12/20 23:07其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還

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shuichia12/20 23:07少收10萬

多擺3年變成20%我知不過亂買預售沒錢淺了（醜哭

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lucky46612/20 23:21我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你

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lucky46612/20 23:21那麼累

好棒過程順利而且遇到好房客其實主要繁瑣的過程是整理裝修後續如果有遇到好房客後面會自動運轉但當初第一間不懂很多細項我都自己來還軟裝佈置導致很累的印象有點深一邊上班連接師傅的電話都有點壓力

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lucky46612/20 23:23委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可

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lucky46612/20 23:25傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決

※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:28:02

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lucky46612/20 23:32我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的

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lucky46612/20 23:32不錯

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lucky46612/20 23:33去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...

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