[心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了
自從我2022年買房後，房價又再狂漲一波，但同時政府為了壓抑房市，打房招式升息限貸囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。
以下分成單身與夫妻，簡單分析應該買幾間。
1.單身：首購買第一間自住，可以貸款8-8.5成，約等於開了5倍槓桿（但實際上並沒有這麼高，因為還有交易費用，裝潢修繕等成本)。
第一間自住可以省房租抗通膨沒錯，但也要付銀行利息、保險、繳稅等，而且即使房價漲也不容易獲利了結，所以有其他前輩說沒房等於放空房市，有一間房也只能算是空手，說的一點也沒錯。
所以第一間房不用買太貴，夠用就好，自住房漲幅多少拿來自慰一下還行，但隔天還是要乖乖上班還房貸。
至於現在才買第二間，或是之前買的預售屋還沒對保，在七都就只能貸6成，等於槓桿只剩不到2.5倍，除非買七都以外縣市才能貸8成。
以不到2.5倍槓桿來說，真的還不如買股票了，手機點一下就能買，比買房輕鬆多了，交易成本低，還不用繳資本利得稅，而且股票也可以開槓桿，例如買正2或是股票質押借錢再投入等。
2.夫妻：通常會住在一起吧？兩個人分別用掉首購各買一間，一間自住，另外一間就是投資房可以出租，5倍槓桿的投報率通常還不錯。
至於要買第3、4間，又會遇到槓桿不高的問題，除非買七都以外，或是有辦法借頭期，例如股票質押借錢，或是先跟其他家人借錢，房貸過後再借信貸償還。
結論：
之前我們家買完4間後，其實還有去看第5間預售，幸好克制住衝動，現在馬後炮來看，其實股市也蠻香的，每天睏飽數錢。
單身一間，夫妻兩間是必買，多的除非要買七都以外，或是有其他方式加大槓桿，否則還不如買股票輕鬆賺。
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賺爆的四房龍
買滿以後就是股市沒錯啊，但錢又繼續增加的話就是清償再
買。這個時候你清償的房子就只是個資產放置器
四房龍太晚操作了，否則可以增貸做清償
不會辣 有177間房那又不一樣了
股房雙棲當然比純炒房更讚
這邊應該很少人沒買股的
你要大家吹捧你，對吧？
只有魯空才會居高思危
等你想完房價不知道噴到哪裡去了
買了四間之後 叫大家不要買?????????????
物件要整合，槓桿重新開，
短期的漲幅真的不代表什麼，
你會發這文只是因為股市最近一直漲而已。
你知道在這裡逆風發言會有什麼下場嗎？
四房龍大簡簡單單就突破益萬富翁，說話也很有氣場，強
不錯給你個贊，4房心不慌，比ㄓ[[CD那吐司卡好多了
心慌慌的跟心心安的發文就能一眼看出差距
買四間 然後要大家不要買 感覺跟張四房有點像 ！
恭喜！屯完四間就是躺著吸血魯空了：）
破關了
嗯嗯 你好棒喔
四房蟲
痾
還行！ 請問有買到透電！
歸戶政策
像這種偷看過答案，穿越回來發文，我都不知道怎麼回，你
說的沒錯就是馬後炮，如果人人知道今天上兩萬三，就不會在
這裡了，人人都是愛因斯坦。
股市超香，躺著賺，也沒有股息合一2.0 :)
事後話
四房龍有失水準
4x龍當年一邊看空罵炒房一邊偷偷收四間...
目前銀行第三、四間不能貸款
說不如買股票是因為開始走多頭吧 等穩定沒有每天噴後
說法又要改一套了
股利有二代健保也不便宜
銀行水位滿了，第三間很難貸
四房龍...應該不只四間了吧...怕多多們情何以堪而已
照顧大家FOMO情緒 龍哥真貼心!
三叉龍表示：還好只買四間
等不到1024龍了
你早點想開 早就財富自由了 唉
喔
讚喔 很嘴但是身體很乖
四房龍要增貸炒股了嗎
四房龍又要偷偷吃貨了
老實說，買股票的目的是為了再買更多的房子，股票不
是終點，而是手段。
快吐了
所以股票賺很多？
房子最漂亮的點位沒進場有心魔可以體會啦
不過假掰就不必了，呵呵
股房不就是互相踩來踩去越墊越高嗎
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好這問題不是老掉牙的. 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己). 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了. 算起來23%左右. 你炒股可以超過這個年化投報.![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/Ac3HMEjb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
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[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬20
Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7新手弱弱的問一下 看到大家PO買房報酬心癢癢 但有兩個問題 1.如果已經有自住房,買第二間還能貸8成嗎? 或者第三,第四間貸款成數是不是越來越低?18
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產在這個時代，財富忽然暴增是有可能的，但在暴增之後你用甚麼策略去因應，我覺得才是 比較重要的。 舉個最簡單的例子：原本有一間自住房，房價大幅增長後，有人會覺得因為自住沒差，但 有些人會用增貸再投資股票或當第二間頭期款。 小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700，後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天14
[請益] 該買房好還是繼續買股領息請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。![[請益] 該買房好還是繼續買股領息](https://i.imgur.com/w1GHDemb.jpg "[請益] 該買房好還是繼續買股領息")
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Re: [心得] 第二間六成後，實際操作跟大家預測的差不多 不可能動豪宅線、七變六。 房市上漲根本問題就是台灣沒有比房市更好的資產能投資。這我說過滿多次了。資金無處可去。 那把槓桿降到2.5倍，其實跟你融資股票或是股票質押六成，成數上算起來差不多。 確實是可以把部份的人丟到股市去。9
Re: [請益] 投資房地產最新版借M大文發問 看了許多大大的分析後 有一些投資的想法想請教各位 房產方面 小弟目前有一間 新古兩房 掛首購40年 繳了約一年貸款 目前出租中 補貼一些可以抵銷房貸 另外有幸在去年跟著C大腳步 買了橋頭預售兩房 明年底交屋後也預計出租 股票方面 美股+台股約400W5
Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家房地產和買股票戰不完 報酬率沒甚麼好討論一定是股票高 SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏 歐印個股少年股神就不討論了... 假設有200萬的話4
Re: [請益] 30歲男買房規劃請益房租6000 但買房要買2000萬的房？ 房貸6萬以上？ 月薪6-8萬 房貸6萬？ : 孝親費：8k : 信貸：10k
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/BmGufY6b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/DTOXWhUb.jpg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/N5dB0ekb.jpg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
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[閒聊] 魯空太多才是國安危機X
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃6
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
[閒聊] 中古屋的跌 根本是獲利了結而已
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