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[心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了

xxxlong 發表於 2024/6/19 下午12:51:45
看板home-sale標題[心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了作者
xxxlong
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自從我2022年買房後，房價又再狂漲一波，但同時政府為了壓抑房市，打房招式升息限貸囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。

以下分成單身與夫妻，簡單分析應該買幾間。


1.單身：首購買第一間自住，可以貸款8-8.5成，約等於開了5倍槓桿（但實際上並沒有這麼高，因為還有交易費用，裝潢修繕等成本)。


第一間自住可以省房租抗通膨沒錯，但也要付銀行利息、保險、繳稅等，而且即使房價漲也不容易獲利了結，所以有其他前輩說沒房等於放空房市，有一間房也只能算是空手，說的一點也沒錯。


所以第一間房不用買太貴，夠用就好，自住房漲幅多少拿來自慰一下還行，但隔天還是要乖乖上班還房貸。


至於現在才買第二間，或是之前買的預售屋還沒對保，在七都就只能貸6成，等於槓桿只剩不到2.5倍，除非買七都以外縣市才能貸8成。


以不到2.5倍槓桿來說，真的還不如買股票了，手機點一下就能買，比買房輕鬆多了，交易成本低，還不用繳資本利得稅，而且股票也可以開槓桿，例如買正2或是股票質押借錢再投入等。


2.夫妻：通常會住在一起吧？兩個人分別用掉首購各買一間，一間自住，另外一間就是投資房可以出租，5倍槓桿的投報率通常還不錯。


至於要買第3、4間，又會遇到槓桿不高的問題，除非買七都以外，或是有辦法借頭期，例如股票質押借錢，或是先跟其他家人借錢，房貸過後再借信貸償還。


結論：

之前我們家買完4間後，其實還有去看第5間預售，幸好克制住衝動，現在馬後炮來看，其實股市也蠻香的，每天睏飽數錢。


單身一間，夫妻兩間是必買，多的除非要買七都以外，或是有其他方式加大槓桿，否則還不如買股票輕鬆賺。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.16.0 (臺灣)
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※ 編輯: xxxlong (1.200.16.0 臺灣), 06/19/2024 12:53:48
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kage0106/19 12:59賺爆的四房龍

推

blargelp06/19 13:00買滿以後就是股市沒錯啊，但錢又繼續增加的話就是清償再

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blargelp06/19 13:00買。這個時候你清償的房子就只是個資產放置器

推

a529271006/19 13:03四房龍太晚操作了，否則可以增貸做清償

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j3207206/19 13:03不會辣 有177間房那又不一樣了

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abyssa106/19 13:05股房雙棲當然比純炒房更讚

推

piliwu06/19 13:08這邊應該很少人沒買股的

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chen83103006/19 13:13你要大家吹捧你，對吧？

推

angryman75306/19 13:15只有魯空才會居高思危

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angryman75306/19 13:15等你想完房價不知道噴到哪裡去了

噓

specialrain06/19 13:17買了四間之後 叫大家不要買?????????????
推

bustinjieber06/19 13:17物件要整合，槓桿重新開，

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bustinjieber06/19 13:17短期的漲幅真的不代表什麼，

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bustinjieber06/19 13:17你會發這文只是因為股市最近一直漲而已。

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liga50412306/19 13:21你知道在這裡逆風發言會有什麼下場嗎？

推

lightjayjw06/19 13:22四房龍大簡簡單單就突破益萬富翁，說話也很有氣場，強

推

yytseng06/19 13:26不錯給你個贊，4房心不慌，比ㄓ[[CD那吐司卡好多了

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yytseng06/19 13:27心慌慌的跟心心安的發文就能一眼看出差距

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jaricho06/19 13:43買四間 然後要大家不要買 感覺跟張四房有點像 ！

推

aa0078806/19 13:45恭喜！屯完四間就是躺著吸血魯空了：）

推

CIIIO06/19 13:53破關了

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avexgroup06/19 13:56嗯嗯 你好棒喔

推

sspider082906/19 13:58四房蟲

噓

topaaron1206/19 13:59痾

推

lolwang06/19 14:05還行！ 請問有買到透電！

推

issac1038306/19 14:12歸戶政策

推

planta06/19 14:13像這種偷看過答案，穿越回來發文，我都不知道怎麼回，你

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planta06/19 14:13說的沒錯就是馬後炮，如果人人知道今天上兩萬三，就不會在

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planta06/19 14:13這裡了，人人都是愛因斯坦。

推

vava556606/19 14:27股市超香，躺著賺，也沒有股息合一2.0 :)

噓

nwt06/19 14:27事後話

推

kitten12306/19 14:42四房龍有失水準

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GigiBuffon06/19 14:504x龍當年一邊看空罵炒房一邊偷偷收四間...

噓

richaad06/19 14:50目前銀行第三、四間不能貸款

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jayemshow06/19 15:00說不如買股票是因為開始走多頭吧 等穩定沒有每天噴後

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jayemshow06/19 15:00說法又要改一套了

推

piliwu06/19 15:07股利有二代健保也不便宜

推

godded06/19 15:20銀行水位滿了，第三間很難貸

推

floatfaith06/19 15:30四房龍...應該不只四間了吧...怕多多們情何以堪而已

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floatfaith06/19 15:30照顧大家FOMO情緒 龍哥真貼心!

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PTTMAXQQ06/19 15:35三叉龍表示：還好只買四間
推

maypcc06/19 16:01等不到1024龍了

推

panzer122406/19 16:31你早點想開 早就財富自由了 唉

噓

welly041206/19 16:38喔

推

foda06/19 16:52讚喔 很嘴但是身體很乖

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D972216206/19 17:12四房龍要增貸炒股了嗎

推

dophin33206/19 18:05四房龍又要偷偷吃貨了

推

LongWangHow06/19 19:21老實說，買股票的目的是為了再買更多的房子，股票不

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LongWangHow06/19 19:21是終點，而是手段。

噓

LinuxKernel06/19 20:02快吐了

噓

frowning122606/19 20:26所以股票賺很多？

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frowning122606/19 20:27房子最漂亮的點位沒進場有心魔可以體會啦

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frowning122606/19 20:27不過假掰就不必了，呵呵

推

Arnol06/19 21:34股房不就是互相踩來踩去越墊越高嗎
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