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Re: [閒聊] 房仲問題？我的問題？

bearalex 發表於 2023/9/15 上午3:53:42
看板home-sale標題Re: [閒聊] 房仲問題？我的問題？作者
bearalex
 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間推噓 3 推:3 噓:0 →:2

※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言：
: 不多說先上圖
: https://i.imgur.com/GLeKEyM.jpg
: 事情大概就是半年前我買了一間房子，當初透過三間房仲去處理，簡稱甲乙丙，
: 其中甲房仲報出來屋主德底價硬生生比乙丙房仲貴了200多萬，於是我就傾向請乙丙房仲: 去處理，

其他問題不討論, 只講為什麼可能會多報兩百的問題...


這個業界其實有某些店家會為了自己成交, 所以給同行的底價報價比較高

所以有一種可能是乙丙兩位是同一家房仲, 而且是開發店, 知道真實底價

甲跟乙丙的店面配案以後詢問底價, 得到的數字就是真實底價+200

然後甲沒有懷疑的直接報給你,

於是就產生了同一個案件不同業務回報的底價不同的狀況....

所以結論就是可能乙丙的開發去欺騙了甲 而甲傻傻的上當了~~~

實務上的狀況, 底價有書面底價/屋主口頭底價/屋主心中能接受的最低價....

每一種狀況都不一定....

我自己就常常遇到屋主口頭喊著不缺錢, 價格不到不賣, 自己留著用

我也就相信了.....然後過幾周就說賣掉了 成交價很低 因為被其他仲介凹等等等....


回歸新竹房產來說, 短期內星都匯A區要交屋了, 價格基本上目前走到

3房1400萬/2房1000萬以上 (開價 1488/1098)

目前已經缺少低價便宜釋出的產品了 價差自備款隨便都是五百萬起跳~~~

這各總價已經是園區周邊最低價 兩年前開賣時兩房700/三房1000起 供參考~~~

我手上這個社區的委託量也幾乎見底了, 所以空方預期的大崩盤很抱歉,

這個社區沒有發生....


另外竹科潤隆也即將交屋, 目前成交行情

兩房1650起(開價1758)/ 三房缺低價房 (開價2588萬)

單價大約已經來到63萬/坪

目前環境改變得非常好, 成屋後兩個社區的房價應該都能維持住 慢慢往上走~~~

有興趣可以比對我幾年前發的文章

https://www.ptt.cc/home-sale/E.O09E87kGtTWw

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 09/15/2023 04:08:02
推

coldspring09/15 06:47那為什麼不嗆乙丙去嗆買家呢？

推

PTTMAXQQ09/15 06:59樓上問得對，明明就這個房仲本身情商欠佳，嗆到買賣家

→

PTTMAXQQ09/15 06:59去就是最傻的行為。

其他部份我就不予置評了~~~~~

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 09/15/2023 10:00:46
→

chen83103009/15 10:23這社會真複雜

推

alfi201609/15 14:03社會不複雜 複雜的是人
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