[請益] 同樣是直營店,報的價錢差這麼多?
最近看一間套房,是A房仲丟連結給我,今年跟A成交過幾間低總價。
A說屋主很硬,談價空間只有開價-20w,暗示我不要看。
A房仲和他們店,感覺只專注3000w以上的案件,知道我是誠買,也沒有很積極,
聯絡之前幫我成交別區高總價的B房仲,帶看這一間,B房仲幫我分析非常多,建議我出開價-80w,報給我的底價,也低於A之前說的價錢。
A和B都不是高專,為何A 寧願放掉客人不帶看,屋主給每家的價格有不同嗎?
(確定A的店不是要拿佣金滿趴那種)
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每個業務想法不一樣吧
那只是建議出價,又沒有說-80萬一定可以成交
底價可能就是-20萬屋主很硬,只是另外一個業務員建議你-
80萬出價,你觀感好,他收到的斡旋機率高
如果同個案件A已經有其他組客人出過價沒成
你要比沒成出更低他當然就懶得浪費時間
原本還沒看過 也還沒討論出價
b直接給我底價是開價-50
的確對b觀感比較好
業務技巧不同吧 有些就是跟你說一個總total多少錢
有的先簽下來在慢慢追加
我做生意是前者 但常常死第一個 然後看似便宜的後面
跟你搞追加 可能最後總價大於我
原來是這樣,只能出出看了
但是我覺得可以嘗試啦 我買過一間 信義說要550 誠實
房屋說要530-540 還補一句 你看連信義xx都說了 就知道
我沒騙你 最後住商495幫我成交 前面兩家都傻眼貓咪
住商高專店比較願意退佣金趴數?恭喜大大
我上週跟信義xx交屋還有虧他前面那間的事 信義說 一
直到成交屋主還是沒降價給我 還騙他說要改收回自住
我說我知道啊 他在住商店裡在我面前打電話跟你說要
改自住的 信義:........
S大會讓仲介知道也有在別家下斡嗎
誠買?根本是新來的吧!稍微爬一下板,就知道價格沒人
說個準。你居然會信仲仲講要買方出高價的話術。
沒有相信A啦,直接找B 只是好奇為何寧願放掉客人,也要報這麼高,前面幾樓的大大有回答了
報價不等於成交價,你開心也可以開-1000啊又不保證成交,
等成交了再來探討這個問題
底價的意思是出到就會成交,那個沒辦法用騙的
你買房經驗這麼多怎麼會不清楚…
買得多才會想探討仲介在想什麼,因為以後還會遇到
※ 編輯: alex8398 (118.168.176.13 臺灣), 12/31/2020 18:31:54一般不會說有在別家下斡 熟的問就會說 我的原則是跟
誰看房就跟誰下斡 不要抹煞別人的努力 但價格談不下我
就會告知可能會同樣價格換家試
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降135025
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉(專約) 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了(因另一間他已買好)17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況12
[請益] 專約案件可換房仲?前幾天看了一間中古三房 開價N(不超過1000w) 房仲透露底價是N-40w 地點屋況都很喜歡(自住) 於是約看的當天就出價N-70w 簽了要約書(房仲覺得不可能 所以不收斡旋金)10
Re: [請益] 已經下斡旋 但是房仲叫我不要對外講?前一陣子在找房 同時接洽了幾家房仲 某大家的A房仲一開始是找她看幾間 中間被搞到火大 索性換家找房 但偶爾還是會一直打電話來約我看房 有次不經意說出我找別家看上哪間 (還沒下斡) 她過沒多久就打來說 這棟樓9X年某月哪一戶有非自然死亡8
[請益] 請教屋主這樣做的用意是什麼同一個社區 屋主分別給A、B、C三家仲介帶看 A、B我都有比較熟的房仲 C我沒認識的 這個社區原本是A帶看2
Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件,看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案,也算一件 房仲的收入,要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡(買賣方經紀人同屬一人)1
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?、 : 我的想法是:先試試看房仲,出價A-30萬(含1%服務費) : 如果房仲談不成,那我再用A直接跟屋主談 : 大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價? : 第一次買房,只能靠自己,省一點是一點,謝謝大家幫忙!
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