[請益] 該賣掉第一間房嗎
目前持有南港邊界電梯大樓25年、權狀36、室內27、三房兩廳房子，尚有600萬貸款，每個月約25000房貸，購入成本1250，目前約可賣1800-2000，已居住6年。
最近購入內湖總價電梯華厦12年屋齡，權狀53室內33，總價近3700，寬限期至2027年，期內每月繳51000，期到繳11萬。然而這間房子，估計還需要裝潢費400-600不等，明年年初應該可完成，這筆裝潢費應該是未來半年要付完。
夫妻年收（扣繳憑單）為370萬，然而扣掉勞健保等等，每月真正入帳約6+12萬，當然年終會有比較大筆的。
現在手頭上扣掉頭款、服務費等等，現金有730萬、台股250萬、美股台幣250萬、美金儲蓄險台幣120萬。
想請教有沒有專家可以協助我們估算這房子是否該賣掉、以及我們如果不賣屆時現金流是不是會很緊，半年內的裝潢費、寬限期內、寬限期後。
（1）賣掉：地點有點邊緣，雖是台北市門牌，在想是否該趁南港有話題時賣掉。
（2）賣掉：另一個是趁2026年前還可以重購退稅
（3）不賣：以房養老，老了賣掉就有一筆退休金運用
（4）不賣：反正租金已經可以cover房貸。
我們有個3歲兒子，預計2027年入小學。
妻31先生42
補充：第一間先生婚前購入、第二間妻當借款夫擔保且為所有權人
--
重購退稅不用很可惜
不賣 可以重新貸款現金更寬裕
夫妻一人一間還可以
會下蛋的雞，不必急著殺
算了一下金流，沒賣也OK，但可以考慮先重購退稅小換大，
再去買一間低總價的掛太太名字
當然賣掉啊！，手上二間房景氣反轉太危險！賣掉買美債
都划算
不賣 南港正在起飛欸 你還在賣太早了
南港1坪55萬??
隨便買，不要賣
賣！避免資金周轉困難
那就內湖不要裝潢啊
2重購退稅很香
稱到持有十年房地合一稅再降再賣，第二間剛好寬限過
不用賣吧，感覺資金很充裕，出租就好了
看你賣掉後的資金能不能賺得比房地產多呀. 建議留著
然後多去了解一些用房子開槓桿的方法後再決定怎麼做
南港當然不賣，租金都大於房貸了，而且再2年可能你
就還完
南港不賣，就收租，家庭有需要大筆開支的話，再增貸或
週轉金掛4出來用
南港還在起飛中呢~賣了不划算
77
[請益] 南港十年電梯大樓賣3400 虧了嗎？是這樣子的 房子賣掉 是十年內電梯大樓 含停車位 最後賣出一坪70萬 我們賣的價格為開價的九折![[請益] 南港十年電梯大樓賣3400 虧了嗎？](https://i.imgur.com/ggivLlib.jpg "[請益] 南港十年電梯大樓賣3400 虧了嗎？")
28
[請益] 大家會屋齡高大房換屋齡小小房嗎？假設手上只有一間30年的大樓， 當年買新成屋時四周都還是荒地， 目前已經是一級戰區門牌， 權狀近70坪，母子雙車位，公設比不高， 一層四戶有三台電梯，18
Re: [請益] 年薪房貸評估借標題請教 想詢問前輩們的意見 如果年薪120w手上有1500w的現金 想買2500w的房子 然後貸款1800w 30年(總利息378w) 等於每月要還款6w(月薪才8w多...) 可能在5年內賣掉 賠錢就可能不賣 改出租XD17
[請益] 買房放戶籍的選擇大家好， 近期打算購入一間房子， 主要目的就是要放戶籍， 購入後出租， 我們夫妻名下有一房自住中，11
[請益] 搬新家後的中古屋處理方式各位版友好 最近因搬入新房 之前的舊房五年前買的30年中古電梯大樓(兩房兩衛) 1. 原本想小整新(主要是廁所跟廚具 已經很有歷史感)7
[請益] 換房的選擇各位房版的大大好 簡單介紹小弟的背景 年紀30雙薪家庭年收入約200育有2子 目前住在林口 離上班的地方不遠而且也適應了林口的環境4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 ， 近來小家庭有換房需求，但礙於現金周轉問題，想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬，目前自備現金已有500萬。 自住A房，另持有收租投報3.5% B房，想換房目標C房或D房。 A房: 自住，市值約1600萬，貸款剩400w，夫妻共同持有(105年前取得)。3
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)有房更簡單，就把自住房抵押貸款 就有頭期款啦！利率還比信貸好耶（通常） 剩下就是ceca大分享的那樣 也分享一下我自身的例子 大概10年前X
[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款各位好 目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見 去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027 交屋 我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢2
[問題] 房貸收支出比請益夫妻雙方職業：公，年薪合計約180萬 名下有一間新北市的房子，依照實價登錄計算大約1600萬（目前這間房子有房貸260萬30 年，尚在寬限期+增貸680萬20年尚在寬限期） 近期看到一間同樣在新北市的房子，預估貸款抓75%要1700萬，購入之後會賣掉現在的房 子（但因為居住問題沒辦法先賣後買），請問這樣房貸會過嗎？是否有其他更好的方法
53
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？48
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？46
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？38
[閒聊] 主臥陽台要怎麼利用？23
[閒聊] 晴空匯的房子，會被銀行要求補足金額嗎?74
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？20
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？13
[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???17
[請益] 離婚貸款處理![[請益] 離婚貸款處理](https://i.imgur.com/6mgnmEFb.png "[請益] 離婚貸款處理")
16
[閒聊] 管道間起火16
[請益] 台北市市中心換屋請益14
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？12
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？13
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？12
Re: [閒聊] 桃園小檜溪要有捷運了？2
[閒聊] 有沒有可能特定區域 範圍限制居住者的職61
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/7667/e7667476.jpg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
10
[閒聊] 陽台在露台裡該怎麼設計？![[閒聊] 陽台在露台裡該怎麼設計？](https://i.imgur.com/Q1H6p6jb.png "[閒聊] 陽台在露台裡該怎麼設計？")
8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://ca-times.brightspotcdn.com/dims4/default/64e287b/2147483647/strip/true/crop/2400x1260+0+0/resize/1200x630!/quality/75/?url=https%3A%2F%2Fcalifornia-times-brightspot.s3.amazonaws.com%2Fdf%2F45%2F57d858144a2a88575fa2b03080bb%2Flatlogo-ss.jpg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
21
[請益] 買房新手 中島![[請益] 買房新手 中島](https://i.imgur.com/QyiLCoqb.jpg?fb "[請益] 買房新手 中島")
7
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？6
[請益] 買中古屋還是預售屋6
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？6
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://i.imgur.com/QWqtwr3b.jpeg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
4
Re: [請益]股市漲大家開心,房市漲大家開心嗎?
[閒聊] 藐視國會罪通過，對房市是大利多！11
[請益]股市漲大家開心慶祝,房市漲大家開心慶祝嗎?3
[請益] 電子鎖的維修性更換1
[請益] 跟屋主購屋必要文件
[社區]新竹北區-悅佳川青![[社區]新竹北區-悅佳川青](https://i.imgur.com/dXCsEa1b.jpeg "[社區]新竹北區-悅佳川青")
![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/qzO5Bg7I3LruBYfo96XQRQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD05MDA-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/a6ac19f183c1b2f79370b1e6a7b792fd "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")