Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎

※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言：
: 目前持有南港邊界電梯大樓25年、權狀36、室內27、三房兩廳房子，尚有600萬貸款，每: 個月約25000房貸，購入成本1250，目前約可賣1800-2000，已居住6年。
: 最近購入內湖總價電梯華厦12年屋齡，權狀53室內33，總價近3700，寬限期至2027年，期: 內每月繳51000，期到繳11萬。然而這間房子，估計還需要裝潢費400-600不等，明年年初: 應該可完成，這筆裝潢費應該是未來半年要付完。
: 夫妻年收（扣繳憑單）為370萬，然而扣掉勞健保等等，每月真正入帳約6+12萬，當然年: 終會有比較大筆的。
: 現在手頭上扣掉頭款、服務費等等，現金有730萬、台股250萬、美股台幣250萬、美金儲: 蓄險台幣120萬。
: 想請教有沒有專家可以協助我們估算這房子是否該賣掉、以及我們如果不賣屆時現金流是: 不是會很緊，半年內的裝潢費、寬限期內、寬限期後。
: （1）賣掉：地點有點邊緣，雖是台北市門牌，在想是否該趁南港有話題時賣掉。
: （2）賣掉：另一個是趁2026年前還可以重購退稅
: （3）不賣：以房養老，老了賣掉就有一筆退休金運用
: （4）不賣：反正租金已經可以cover房貸。
: 我們有個3歲兒子，預計2027年入小學。
: 妻31先生42
: 補充：第一間先生婚前購入、第二間妻當借款夫擔保且為所有權人
你現在賣掉可以取回 (2000-600-雜費100) = 1300現金

這種問題反過來想即可

如果你手上持有3700這間，然後看上一間2000的南港邊界25y電梯大樓
手上有: 730-500(裝潢款)+1300
= 大約1530萬現金 和 其餘股票部位

你現在會投資這間嗎?

如果Yes --> 你現在就不要賣
如果No，不管理由是壓力太大、現金流吃緊、標的不夠好、投報不夠高etc，就賣掉

這樣答案會變得比較清晰

你目前的這個經濟狀態，我7年前本身的數字非常類似
帶小孩超級花錢，肯定是現金流赤字的
只能靠年終來打平或存款
現金流赤字會造成什麼結果和壓力? 景氣反轉的話會造成什麼問題?
需不需要手上多一點現金儲備來增加安定感?
這些都不是單純的紙上數字遊戲而已
相信你可以通盤考慮進去，加油

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