Re: [請益] 年薪房貸評估

telnetpttcc07/12 18:08先謝謝各位前輩

ceca07/12 18:10看你其他資金的投資能力.

ceca07/12 18:10不過你遇到的問題應該是銀行願不願意借給你1800萬.

ceca07/12 18:10你用薪資一定算不過.

ceca07/12 18:10你要用資產負債比去算.

Unsullied07/12 18:11你的現金怎麼這麼多啊

ceca07/12 18:112500萬的房子,他應該可以貸款給你1470萬.

ceca07/12 18:12當然如果你有擔保人就另當別論,或有其他資產.

IBIZA07/12 18:15月還款所得比可以到平均月收入的7成，年收120萬，每月還款

IBIZA07/12 18:15能力可以估到7萬，借1800萬30年ok的，借20年反而不行

imthegod07/12 18:16c大請教一下，1800w貸款30年月還款6w，剛好等於原po年薪

imthegod07/12 18:16120/12=10w平均月薪的60%，這樣銀行為什麼不肯貸？

ceca07/12 18:17破千萬的算法不太一樣..

ceca07/12 18:17尤其破1500萬,銀行很多內規不太一樣.

ceca07/12 18:17當然台北有沒有額外條款就不知道.

ceca07/12 18:17在台中高雄,很可能會貸不過.

ceca07/12 18:181000萬是一個門檻,1500萬是一個門檻,2000萬以上又是一個門檻

IBIZA07/12 18:18我老婆年收也是120萬，銀行評估的時候說可以到30年2300萬

ceca07/12 18:18然後每間銀行又都不太一樣.

ssiou07/12 18:19一個月還6萬，你剩2萬夠用嗎？不夠的話也是從存款拿，不如

ssiou07/12 18:19一開始就先還掉

IBIZA07/12 18:21現在還掉最不划算，存活存手上有一筆彈性運用資金都贏提前

IBIZA07/12 18:21還

FuPon07/12 18:21120名下沒有其他貸款應該貸的過

IBIZA07/12 18:23我這次買房也是以能留下最多資金為原則

hide032507/12 18:24我上次去談，3家銀行都說破負債比破2000都會比較麻煩難

hide032507/12 18:24過

telnetpttcc07/12 18:28目前沒有貸款 月還6萬 確實很難生活 只能超省 多貸

telnetpttcc07/12 18:28的我也在想怎麼運用..詢問過彰銀經理 表示貸1800應

telnetpttcc07/12 18:28該沒問題

IBIZA07/12 18:31有打算轉賣的話就申請寬限期啊

ceca07/12 18:32如果銀行願意放就貸嚕.

ceca07/12 18:32現金隨便去買幾個公寓收租就好.

ssiou07/12 18:48彈性？那個存款必須拿來補每個月生活費，敢拿來投資嗎？不

ssiou07/12 18:48要害人好嗎！

ssiou07/12 18:49問一下你放800萬在身上要幹嘛？

IBIZA07/12 18:49為啥不敢, 我就多貸了一千多萬

IBIZA07/12 18:50幹嘛都可以啊 你這也太好笑XD

IBIZA07/12 18:54最最最保守 你拿800萬去買間頂樓隔套 都勝過你拿去還

qazse00007/12 18:582500萬拿去租人感覺遇到風險你吃不消 店面嗎?

qazse00007/12 18:59感想是像c大說的想租人去買便宜的公寓租別人就好

telnetpttcc07/12 19:10如果以1500頭期 貸1000 月還3.3萬 是我年薪的極限 留

telnetpttcc07/12 19:10點現金是怕臨時需要或結婚用 部分會放股市 我這年薪

telnetpttcc07/12 19:10經不起太大風險...

IBIZA07/12 19:12你這房子感覺就是純投資了吧

ceca07/12 19:16投資評估你要問你自己才行...別人經驗你不一定可以複製.

ceca07/12 19:16一個月六萬,一年70萬,我轉手1.5次公寓就有了...XD

ceca07/12 19:17可是你無法複製..所以你還是要看你自己的投資收益狀況.

ceca07/12 19:17800萬說多不多說少不少.

inunoya07/12 19:19年薪太低 貸不過去

qazse00007/12 19:21我的意思是說你把2500萬比你淨資產還高的房子拿去租給別

qazse00007/12 19:22人遇到風險你可能吃不消，你買便宜的物件比較好

Francix07/12 19:26有1500萬現金，有什麼好吃不消，就是槓桿要不要開大，但

Francix07/12 19:27現在1500，買2500貸1800，剩七百多別做風險太高的投資都

Francix07/12 19:27很穩

Francix07/12 19:28七百多都能交快十年的本利合了

linyap07/12 19:29有1500現金 除非投資其他翻船

linyap07/12 19:30但看買房應該是蠻穩的

AGODC07/12 19:43120貸得到1800?沒別的擔保我是不信啦

AGODC07/12 19:46不過現金1500買2500房子當投資，風險還是在可控範圍內

leeccc07/12 20:03為什麼貸不到...

telnetpttcc07/12 20:19目前房子打算自住 算半投資吧 裝潢沒打算太豪華 應

telnetpttcc07/12 20:19該抓多少？

swiki101907/12 20:25最近剛貸款，我年收90，手上現金1000w,貸1500萬買2000

swiki101907/12 20:25萬的房子，有貸過。

blacktea507/12 20:27看房子幾年 超過30年比較沒折舊的問題

IBIZA07/12 20:29原po都去彰銀估過了有啥好不信的，月還款收入比標準就是70%

IBIZA07/12 20:29啊

IBIZA07/12 20:31新屋裝潢我前幾天看樂活裝修，有新屋專案特價39萬

qazse00007/12 20:56我意思是出租房客那方面的風險 但應該風險很小 當我沒說

Fujiwarano07/12 21:00分行全限一千萬 超過一千萬要送總行審 我最近有個案子

Fujiwarano07/12 21:00就是如此

Fujiwarano07/12 21:00權限

telnetpttcc07/12 21:02收到 我去研究一下樂活 出租真的有風險 所以希望是

telnetpttcc07/12 21:02我離開的那年就能賣掉XD

rogger07/12 21:17多貸的部位是要?

youga07/12 21:43每家銀行的分行權限都不一樣 同一家銀行不同分行權限也不同

F0r07/12 22:08你沒投資能力的話 頭期款就應該是1200萬甚至1400萬

F0r07/12 22:09這樣貸款1300萬 20年一個月也才2.6萬 哪有什麼辛苦的？

youga07/12 22:15樓上應該有算錯

F0r07/12 22:17真的錯了 得繳6.5萬

iele07/12 22:18是買台北市嗎？要不然一個人買個2500的房子在那裡怕東怕西

iele07/12 22:18的幹嘛

deltaz07/12 23:28先看好不好出租吧，2500萬的房子除了雙北之外，在其他縣

deltaz07/12 23:28市算是難出租的，坪數過大

deltaz07/12 23:29如果經不起風險不要短買短賣，稅金，裝潢成本，金流都容

deltaz07/12 23:29易有大問題

ssiou07/12 23:44手邊只有2萬看住哪裡，台北是很難生活，不過富貴險中求，有

ssiou07/12 23:44人賭身家有人保守，尊重啦

Francix07/13 20:37明明手上就有七百多萬+每年20萬年終，那裡很難生活