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[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款

看板home-sale標題[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款作者
karmakicks
(Karmakicks)
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各位好

目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見

去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027交屋

我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢

目前手頭大約有550萬現金 上班族年收約200-250萬之間 然後我另外有一筆7年期信貸190萬 還剩6年月付28k

單身然後今年要35歲了名下沒有房子(預售屋還沒蓋完應該不算?)

我的預計情況是 拿出現金200萬支付中古屋的頭期款 做房貸900萬 月付約28k

到了2027預售屋交屋時 受限六都第二戶限貸 我可能最多只能貸1400萬 月付約53k

屆時我的信貸+房貸每月可能到110k

到了2027可能會出現以下情況:
A. 繼續住在桃園 將台北的新房出租 每月租金抓30k或更高來減輕每月的還款壓力
B. 搬到台北的新房住 將桃園的房賣掉 只留台北房 並利用重購退稅省錢

因為除了下訂一間台北預售之外沒有其他實務操作經驗 請問有哪些地方是我考慮不周沒有想到的? 或者根據我的財務狀況 我可能完全嘎不過來?

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※ PTT 留言評論
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aq227235371204/07 02:56嘎不過,就賣掉,還需要人教

RealID201804/07 03:11都買預售了幹嘛再買中古,嫌風險不夠高?

RealID201804/07 03:11你確定你中古買下去,預售那戶貸的下來?

RealID201804/07 03:20你也算得太美了,萬一中古那戶核不到40年怎辦

RealID201804/07 03:21而且下半年再升息有考慮過嗎?

RealID201804/07 03:22屋齡25的房子RC使用上限50年,銀行怎麼會核給你超過

RealID201804/07 03:22房子使用年限的貸款期限?

dracula8318304/07 03:242027出租或賣房金流有可能不順利

dracula8318304/07 03:24保守點

menace04/07 03:25年收250 極限貸款3000可能沒問題 但第一間買高總比較好

menace04/07 03:25反過來買效益差 問題是你第一間預售買太高價了 買兩間中

menace04/07 03:25古1250+1250=2500比較穩一點

allcliche04/07 03:45第二間貸不過就搞笑了,央行隨時

allcliche04/07 03:45準備出招,不要不信。

Hall04/07 07:47裝潢費 仲介費 稅費 代書費 這些應該都要考慮

iamfatfat04/07 09:44可憐,還想當炒房族

oncloudy04/07 11:50要35了年薪較低。

oncloudy04/07 11:50當你買桃園那刻已經爆了

oncloudy04/07 11:57桃園房子 你買的時候選擇多

oncloudy04/07 11:57當你要賣的時候 除非賠售 不然沒人要

oncloudy04/07 11:57供給量太大 選不到你。除非賠售

oncloudy04/07 11:57住桃園基本上要2個肺

phakeQQQ04/07 15:00240萬有沒有混到信貸的錢? 有混到沒混到兩回事