[請益] 房地合一稅設營業登記問題

cckcc 發表於 2024/7/15 下午1:47:46

看板home-sale標題[請益] 房地合一稅設營業登記問題作者

cckcc

(紅心點)時間Jul 15 13:47:46 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:13

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房版的大大

小弟最近遇到一個棘手的問題

去年五月小弟開了一間小工作室，主要是線上的客戶接案這樣，用了家裡地址

辦理營登，今年家裡的房子說要賣，才知道說這樣房地合一稅的400萬減免不符合資格。

我想問這部分該怎麼解決？

因為我家裡沒有辦公室，我人在柬埔寨做食品原物料買賣，接的案子也是一些行銷企劃
撰寫這類，沒有倉庫囤貨的狀況，都是我家人在住。

網路是有查到，把營登遷走後，過一年就可以恢復（這點是在chatgpt查的，不一定正確）

現在家人在說如果房子賣掉，稅金要由我來負責，初步算一算差不多要繳130萬的稅。

所以想請問類似的問題，我可以尋求哪方面專業人士的幫助？

再麻煩大家

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寂寞侯忘了向先生說

告辭

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.178.24.5 (柬埔寨)

※ PTT 網址

推

missher07/15 13:51規定就是交易前6年不得出租營業，要就繳稅，要就再擺6年

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missher07/15 13:51。

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missher07/15 13:51最快就是重購退稅，但還是要等營業地址遷走後1年。

重購退稅的話，目前屋主/負責人是有一間預售屋正在蓋，要到2026年才蓋好但是現在要賣的這間是有跟另一個人共同持有，這樣也符合重購退稅嗎？

推

au041l07/15 13:54感謝偉大的政府吧！萬稅萬稅萬萬稅

推

missher07/15 13:56還有稅金也要看何時取得的房子，房地合一還是舊制併入所

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missher07/15 13:56得稅。你的資訊不太夠，連130萬怎麼出來都不知道。或者

房子在2018年時購入，到現在約可以賺900萬左右，試算如果有400免稅額還有10%稅金的話，原本是課50萬稅，變成20%稅金是180萬相差了130萬左右

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missher07/15 13:56去找稅務的承辦窗口盧洨看看真的是純自住，但八成是不會

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missher07/15 13:56受理吧。

推

missher07/15 13:58賣房的仲介有配合的代書，這是最便宜最快的諮詢管道了

謝謝回覆，我有一點方向了，我再請家人去問代書看看，能否用重購退稅的方式去做。

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panzer122407/15 13:59營業登記在案不可能讓你蘆到變自住啦

是，沒想到家人會賣屋子。法律相關知識不足，被自己陰到。

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panzer122407/15 14:08你營業登記去租那種一個月三千借址登記啦省去一堆麻

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panzer122407/15 14:08煩

有的，這個月家人開始要賣後，我就移走了，但為時已晚

※ 編輯: cckcc (115.178.24.5 柬埔寨), 07/15/2024 14:12:27

推

peteryen07/15 14:46跟家人沒談好嗎？登記在自家沒啥問題有問題的是他們在

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peteryen07/15 14:46這個時候要賣

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peteryen07/15 14:47當初就不應該用自家公司當地址

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summerair1107/15 15:11共有人如果是配偶可以符合房地合一的退稅，土增不行

推

ooxxboy07/15 15:47有營登就無法適用問過了想用400萬免稅就去找外面的辦

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ooxxboy07/15 15:47公室掛著但你也來不及了

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cckcc07/15 16:54謝謝回覆那我有心理準備了

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