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[請益] 房地合一稅問題一問

看板home-sale標題[請益] 房地合一稅問題一問作者
xlioiri
(芋頭conniesu大大看法。)
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小弟最近開了一間公司,把公司設籍在自家透天一樓的店面。

但後來才想到會不會影響賣房子時的稅率....

之前一直以為是賣屋的前一年再把公司遷走就好,但房子是106年11月才取得,


這樣要享有:
「適用自住房地免稅優惠,課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分:10%」。

是不是要自住6年,且不得有營業登記才行?


所以如果我明天把公司遷出,也是要再等6年的意思嗎.?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.96.83 (臺灣)
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Innnn12/18 18:09我記得好像是按比例,不是整棟都可以用自用住宅稅率

※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:13:57

ms7001912/18 18:14原則上是這樣沒錯,1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍

ms7001912/18 18:14登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

ms7001912/18 18:142.交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。

ms7001912/18 18:143.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房

ms7001912/18 18:14地租稅優惠規定。

capirex12/18 18:37沒賺錢就不用繳了

銀行鑑價已經賺500多了...所以想賣才想到的這個問題

※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:53:28 ※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:56:04

piliwu12/18 21:48沒救了繳稅吧

看來只能再出租6年...覺得要管理房客很累

a38603612/18 23:38賠售給我還能抵稅

gorbykuo12/19 00:25取得原因是繼承嗎,還是贈與呢?

自己購買新屋。

※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/19/2020 00:47:46

capirex12/19 01:01是差5%而已嗎?

一個400萬不用繳稅,一個400萬要繳80萬的稅

ibaby12/19 01:10如果自住滿6年 遷出戶籍一陣子再賣 就無效了嗎

※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/19/2020 02:03:17

KYOLONG12/19 11:49你用拆分的方式可以少繳一點 例如一樓登記營業2-5樓自用

KYOLONG12/19 11:50可以少繳很多 賣掉還是划算