[請益] 房地合一稅問題一問

xlioiri 發表於 2020/12/18 下午6:08:44

看板home-sale標題[請益] 房地合一稅問題一問作者

xlioiri

(芋頭conniesu大大看法。)時間Dec 18 18:08:44 2020推噓 7 推:7 噓:0 →:7

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小弟最近開了一間公司，把公司設籍在自家透天一樓的店面。

但後來才想到會不會影響賣房子時的稅率....

之前一直以為是賣屋的前一年再把公司遷走就好，但房子是106年11月才取得，

這樣要享有：
「適用自住房地免稅優惠，課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分：10%」。

是不是要自住6年，且不得有營業登記才行？

所以如果我明天把公司遷出，也是要再等6年的意思嗎.？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.96.83 (臺灣)

※ PTT 網址

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Innnn12/18 18:09我記得好像是按比例，不是整棟都可以用自用住宅稅率

※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:13:57

推

ms7001912/18 18:14原則上是這樣沒錯，1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍

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ms7001912/18 18:14登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

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ms7001912/18 18:142.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

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ms7001912/18 18:143.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房

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ms7001912/18 18:14地租稅優惠規定。

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capirex12/18 18:37沒賺錢就不用繳了

銀行鑑價已經賺500多了...所以想賣才想到的這個問題

※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:53:28 ※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/18/2020 18:56:04

推

piliwu12/18 21:48沒救了繳稅吧

看來只能再出租6年...覺得要管理房客很累

推

a38603612/18 23:38賠售給我還能抵稅

推

gorbykuo12/19 00:25取得原因是繼承嗎，還是贈與呢？

自己購買新屋。

※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/19/2020 00:47:46

推

capirex12/19 01:01是差5%而已嗎?

一個400萬不用繳稅，一個400萬要繳80萬的稅

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ibaby12/19 01:10如果自住滿6年遷出戶籍一陣子再賣就無效了嗎

※ 編輯: xlioiri (1.172.96.83 臺灣), 12/19/2020 02:03:17

推

KYOLONG12/19 11:49你用拆分的方式可以少繳一點例如一樓登記營業2-5樓自用

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KYOLONG12/19 11:50可以少繳很多賣掉還是划算

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