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[請益] 社宅包租代管

看板home-sale標題[請益] 社宅包租代管作者
Tuyl1320
(燕)
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各位前輩好

目前有一間空房想要出租

因本人轉換工作原因不住在同縣市

考慮政府社宅包租代管(目前傾向包租)

想請教

1.包租業者為二房東,若房客破壞房子,業者是否依據民法444條負責原樣返還責任,不應還需由我向房客求償?

2.可否訂定客製化條約,對某些家電(如洗碗機)提供使用,但損壞房東不負責修繕。因為如果洗碗機久了洗不乾淨,又找不出原因(可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測試)會很困擾,廠商也不見得有解。

3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮(房子為三房二廳)

4.硬體若需維修,業者找的廠商若修不好,每次出勤的費用都由房東概括承受嗎?可否找自己信任的廠商做維修保養?要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢?

5.社宅包租是不是無法與房客公證?(因為是與業者簽約?)

不好意思問題有點多,很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清,碰到時較有心理準備也比較甘願,也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險,還請前輩不吝賜教,非常感謝!

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vibomomo06/29 11:071.業者向房客求償 2.可以 3.可以 4.可找自己廠商 5.對

vibomomo06/29 11:07、轉租約強制公證、包租約可自費另外公證

Tuyl132006/29 11:12謝謝前輩撥空回答(鞠躬)

Mithra06/29 11:15我也是包租 都禁寵禁拜拜

Mithra06/29 11:15廠商可以自找也可以用業者的,我覺得業者的廠商蠻不錯的

Mithra06/29 11:15還找來修家裡

Tuyl132006/29 11:27謝謝前輩,我想業者配合的廠商應該也都不錯,剛好自己

Tuyl132006/29 11:27有認識的廠商,如有需要也可以請他們幫忙

kutkin06/29 11:29業者要跟房客求償

sagarain06/29 11:35你不要想太多 反正最後都是按合同

sagarain06/29 11:35你要有最後都是你出錢解決的準備

sagarain06/29 11:36這行的流動率非常高

koyo16706/29 15:58一堆血淚教訓寫在板上,你還敢找包租?

Tuyl132006/29 18:46確實 現實裡出問題最後還是房東出錢解決QQ