[請益] 包租VS代管，哪個方案較佳?

kevinjl12/19 00:04只差10%包租划算，代管換個床墊修水電就超過了

kevinjl12/19 00:06不過10% 可能是一萬或百萬，就不一樣了

lucky46612/19 00:06為什麼我兩者都有？還是我搞錯？我還有每年1萬的修繕費

lucky46612/19 00:06用

mikumywife12/19 00:07修繕費是兩個方案都有

Honeycan12/19 00:10不管包租或代管都還是要自己出修繕費用，但他們有配合的

Honeycan12/19 00:10廠商可以修，再報價給你這樣

lucky46612/19 00:12不是耶！先自己出修繕費，然後發票給仲介申請

lucky46612/19 00:12不過申請都很久

kevinjl12/19 00:33有修繕費補助，是成為社宅才有

kevinjl12/19 00:37你的出租房，鎖定低收入戶，那還是包租比較清心

stopdog12/19 02:05請問包租是哪一間有到8成？

fo11ow12/19 02:08低收入戶常常會有衍生問題 什麼吸毒家暴 甚至幫派入住 包

fo11ow12/19 02:08租絕對比較安心 至少人家要負責原樣返還

ice101512/19 02:59為什麼包租要鎖定低收？

ice101512/19 02:59我都直接嗆明我會挑的

s2649275512/19 04:22我六間社宅裡面 四間包租兩間代管 租金是我說多少就多

s2649275512/19 04:22少

s2649275512/19 04:22然後我也是不租低收的

s2649275512/19 04:24有一次我跟社宅同時招租 一個打給我直接說他低收 然後

s2649275512/19 04:24他有打去問社宅問 業務回他已收訂 他不死心又來問我

s2649275512/19 04:24 畢竟上面標記我是房東本人 我也是婉拒他說都給社宅弟

s2649275512/19 04:24弟去處理了

s2649275512/19 04:26兩個讓我選的話 我基本還是傾向包租 因為我一定買火險

s2649275512/19 04:26地震險凶宅險 保險補助白給的為什麼不要

s2649275512/19 04:28修繕補助 都送錢補助你了 管他申請多久 會給就好 我如

s2649275512/19 04:28果想省錢一點 自己買材料去換 前後照片跟發票 想省事

s2649275512/19 04:28 就是讓業務去聯絡更換跟申請

s2649275512/19 04:29社宅有一般戶資格的 過往我刻板印象也是社宅都弱勢 我

s2649275512/19 04:29又不是聖母 幹嘛冒風險

s2649275512/19 04:31比較需要注意的是 社宅需要媒合一定數量 不然他可能會

s2649275512/19 04:31失去投標還三小資格 所以如果你的房子好租 正常他會站

s2649275512/19 04:31在房東面 那如果你的房子不好租 要麻整理要麻降價 要

s2649275512/19 04:31麻換一間買在好租的位置

vibomomo12/19 08:00社宅包租跟代管只要在租金範圍內都隨你定價、市場租金

vibomomo12/19 08:00幾折只是一個文件上的數字，

vibomomo12/19 08:00代管案一樣可以用修繕補助額度申請保險費，

vibomomo12/19 08:00社宅包租如果遇到空窗公司可否完整付三年我存疑、我聽

vibomomo12/19 08:00到的大都空2個月就認賠解約、因為社宅包租無法賺價差沒

vibomomo12/19 08:00那麼多利潤可以應付那麼長空窗期

s2649275512/19 08:05超過租金範圍還是能處理 看願意不願意

s2649275512/19 08:06新莊好像單坪不能超過12xx還是14xx 幾年前有問過不是

s2649275512/19 08:06很確定

s2649275512/19 08:06有得叫我降租 有得說他可以請估價師還啥的 反正能做

s2649275512/19 08:07基本上社宅業務不是笨蛋 你的價格跟空租率會高的 不會

s2649275512/19 08:07隨便給你包

lovefisk12/19 08:17新北的上限是不是3萬5的8折，2萬8？

qqq784012/19 08:22包租租金我記得沒很低

GBTC12/19 08:53感謝S26大分享

zzz5012612/19 09:09我怎麼記得是包租才有公證補貼

zzz5012612/19 09:11然後社宅包租稅金會再低一點 抵60趴

zzz5012612/19 09:12以上有錯請再指教 好像代管也是60趴？

zxcvb770012/19 09:22話說包租可以單方面解約 不用賠償啊?

x156w42312/19 09:48交手經驗委託後成交效率偏差, 一個月搞不定租客… 後

x156w42312/19 09:48續取消委託自已休假搞兩週有合適租客了

x156w42312/19 09:48全職業者不如業餘房東 真心覺得廢

s2649275512/19 09:48解約條件看怎麼簽

s2649275512/19 09:49之前好幾個跟我介紹租金是看區域 但詳細數字真的沒很深

s2649275512/19 09:49印象就是了

s2649275512/19 09:50基本上能做就好 我是剛好有幾間很小 所以租金在邊緣有

s2649275512/19 09:50的還超過一點

x156w42312/19 09:50等哪天市場業者更健全 例如信義也加入包租代管行列 我

x156w42312/19 09:50再加入享受清閒 xD

s2649275512/19 09:50他不是看總價而是看單坪租金

s2649275512/19 09:53其實折數這種好處理 譬如我租16000好了 報上去2萬八折

s2649275512/19 09:53不就好了 重點實拿有拿到 程序怎麼走我沒差

s2649275512/19 10:00話說信義好朋友之前加入社宅 就叫我降租做公益 很靠北

s2649275512/19 10:00 後來好像量不夠所以沒辦法做了

s2649275512/19 10:02我個人還是傾向 社宅只是一個幫忙跑資料跟聯絡的窗口

s2649275512/19 10:02 房客自行管理 就像我一樣有包租的 但我要求房客加line

s2649275512/19 10:02有事先找我

s2649275512/19 10:03那如果我比較懶的時候 也會委由業務去適當消耗修繕補助

s2649275512/19 10:03的預算

koden12/19 10:04想問大家 包租代管 是不是 房子就不能當自住房了

s2649275512/19 10:04反正加入可以白領錢還減免稅金實在是很香

koden12/19 10:04還有繳納貸款的狀態下

s2649275512/19 10:04當然啊 加入就不是自住了

s2649275512/19 10:04除非你收回

s2649275512/19 10:04跟有沒有貸款無關

shuichia12/19 10:10想請問s26大，你包租有辦法收到自租給租補的租金嗎？

shuichia12/19 10:13之前包租或社宅大概都只能給到自租的八折左右，後來就

shuichia12/19 10:13都自租了

zxcvb770012/19 10:13我最近委託給星鴻 在想說要不要多委託幾個

s2649275512/19 10:15我是都談實拿 譬如我自租要16000 包租我也要16000 你

s2649275512/19 10:15給不了我自租很快不差你

s2649275512/19 10:16也是有人跟我殺價我就會跟他說 你信不信我這個價格一週

s2649275512/19 10:16內租掉

s2649275512/19 10:16租補的部分不知道他們怎麼去用 但就是我要的不能少

s2649275512/19 10:17那名字好熟 我好像也有一間是星鴻 得翻合約書才知道了

s2649275512/19 10:17 基本上 除非你讓我不爽 譬如兆基 一般我不太會去記名

s2649275512/19 10:17字

s2649275512/19 10:19啊 我懂你意思了 你是問 給包租能不能收到自行招租但可

s2649275512/19 10:19開放租補的租金 當然是可以啊

s2649275512/19 10:19我四間包租都是我核定的金額

vibomomo12/19 10:31回S大租金總價上線超過無解、單坪價超過一點可處理

s2649275512/19 10:33嗯嗯我說的是單坪

zxcvb770012/19 10:33看起來好像多委託幾間實在 QAQ

s2649275512/19 10:35我是能加入一定全加入 只是問題在房客資格限制 像香港

s2649275512/19 10:35人 或是 收入超過

s2649275512/19 10:36像有一間在招租的時候 有兩組我都蠻喜歡的 但其中一組

s2649275512/19 10:36是日本人無法加入 我最後就選另一組

s2649275512/19 10:38像我今年租賃所得免稅額就拿了126 萬 扣完有得可以扣60

s2649275512/19 10:38% 不然也有基本的43% 不香嗎

s893033512/19 12:23請教s26哥，兆基不好嗎！

orzloveorz12/19 13:16包租不用綁三年 合約備註可隨時解約即可

s2649275512/19 13:22兆基很大 所以業務很多 每個區域也不同 只能說我遇到

s2649275512/19 13:22的爆爛 不給挑租客 租金由公司核定

s2649275512/19 13:22假賽啦

s2649275512/19 13:23你各位是不是也覺得如果是這樣的社宅還不如自租

placea12/19 16:29我的代管也保證給錢啊! 不用被政府列管..

s893033512/19 18:38原來如此，因為我第一次和包租代管

s893033512/19 18:38看s26大分享，發現許多細節，謝謝

s2649275512/19 18:57每個人第一次總是比較快的 多幾次就行了

s2649275512/19 19:03其實主要還是看物件的競爭力跟所處的縣市 新北很競爭

s2649275512/19 19:05其實主要還是看物件的競爭力跟所處的縣市 新北很競爭

s2649275512/19 19:05的 我掛591很多次都是社宅第一個打來 比房仲還快 有一

s2649275512/19 19:05次我剛好在農地 帶看都排隔週 中間一度被社宅打到我上

s2649275512/19 19:05591先暫時關閉物件 在他們競爭的同時 自然我們房東得

s2649275512/19 19:05利 要記住 房客是無法增加社宅量的 只有房東點頭才有

s2649275512/19 19:05社宅

s2649275512/19 19:06所以你只要自租也有一定把握的時候 主動權要握在自己

s2649275512/19 19:06手上去跟社宅業者談判 不好配合就換家

s2649275512/19 19:08話說我陽台往遠處看可以看到一家在一樓的兆基據點 現

s2649275512/19 19:08在沒了 不知道是不是生意太差被裁了 哈哈哈

s893033512/19 22:36對，我也是很怕租不出去，租金不敢喊太高

s893033512/19 22:36但後來好像自己想太多了

s893033512/19 22:37判斷自己物件優勢，參考591這類網站有幫助嗎

s2649275512/20 00:08有啊 但是要過濾詐騙跟釣魚 最簡單的就是常刷 有的可

s2649275512/20 00:08能幾天一週就下掉了 那多半是真的成交那就是行情

s2649275512/20 00:09有的很漂亮但打過去不是租掉就是推別間的就是釣魚

s2649275512/20 00:09有的明顯低的 要你先匯款的就是詐騙

s2649275512/20 00:10你看看你附近或跟你同社區的租金跟提供的物件

s2649275512/20 00:10每個地方不太一樣 基本我們這房子年輕 內配不能太老太

s2649275512/20 00:10差

s2649275512/20 00:10有的地方普遍屋齡老 舊點沒差 乾淨就好

s2649275512/20 00:11有時候只要比當下網路上的物件強 房客自然優先詢問你

ajax444412/20 11:19可以順便問一下，加上社宅代管對房客沒任何好處，房客

ajax444412/20 11:20為何要那麼麻煩加入。 只申請租金補貼就好了

ajax444412/20 12:09喔喔，是請代管業者幫房客跑申請 方便這樣嗎

ajax444412/20 12:10再請問，自己找房客，業者平白多了一筆業績收入？

ajax444412/20 12:11可以凹業者嗎？

yuliyuli12/20 22:10如果房屋條件好房客很想租，房東就是要申請社宅(因有修

yuliyuli12/20 22:10繕補助. 免稅額提高..等原因)，那房客也只能配合囉

ajax444412/20 23:43嗯，謝謝，也是想只有這樣而已，對房客誘因不高。

s2649275512/21 03:24對房客的誘因只有申請補助 所以他其實也可以自己申請

s2649275512/21 03:24補助讓房東成為公益出租人就好

s2649275512/21 03:24我有個房客第一年就是這樣 當時我還沒有體會到社宅的好

s2649275512/21 03:24處對我有利

s2649275512/21 03:25隔年我就跟他說 續約 其他條件不變但需配合加入社宅

s2649275512/21 03:25然後自己挑房客找業者 業者天上掉餡餅 好處自己談囉

ajax444412/21 23:13所以真的有好處可談談看，謝謝s大

alanbread12/22 11:30代管就好了

alanbread12/22 11:30空租就委託撒出去