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Re: [請益] 社宅包租代管

看板home-sale標題Re: [請益] 社宅包租代管作者
lenord
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雙北社宅業者又來了…

※ 引述《Tuyl1320 (燕)》之銘言
: 各位前輩好
: 目前有一間空房想要出租
: 因本人轉換工作原因不住在同縣市
: 考慮政府社宅包租代管(目前傾向包租)
: 想請教
: 1.包租業者為二房東,若房客破壞房子,業者是否依據民法444條負責原樣返還責任,不

: 還需由我向房客求償?

是,因為包租業者其實是您的租客,只是再轉租給房客。

再來,代管業者也是可以代房東求償

: 2.可否訂定客製化條約,對某些家電(如洗碗機)提供使用,但損壞房東不負責修繕。因
: 如果洗碗機久了洗不乾淨,又找不出原因(可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測
: )會很困擾,廠商也不見得有解。

可以,我就有提供這項服務
https://i.imgur.com/Avlwn3t.jpeg

星期五要簽約的就是洗碗機問題要協商
房東先交代他要的結果

我再去跟租客協商
https://i.imgur.com/4eGOSnV.jpeg


: 3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮(房子為三房二廳)

寵物有些可以討論,神明廳、抽煙我一律禁止,這個比寵物還恐怖

: 4.硬體若需維修,業者找的廠商若修不好,每次出勤的費用都由房東概括承受嗎?可否找

我們公司有自己的修繕師父,責任制
然後我自己個人找的也不會收出勤費
大多數是我到場錄影,詳細解說狀況給訴求
直接請師傅報價,這樣大家才省時間

: 己信任的廠商做維修保養?要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢?

這沒辦法防止,或者您自行找信任的廠商


: 5.社宅包租是不是無法與房客公證?(因為是與業者簽約?)

包租約不公證,轉租約一律公證,且我這裡轉租約因為三年的關係,一律要提供保證人

: 不好意思問題有點多,很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清,碰到時較有心理
: 備也比較甘願,也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險,還請前輩不吝
: 教,非常感謝!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.17.41 (臺灣)
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a38603607/11 00:22社宅業者如何取得屋主電話地址的

a38603607/11 00:22我房子過戶好馬上就接到電話

原則上,應該是同公司的業務pass的,所以建議詢問一下當初買賣的業務

※ 編輯: lenord (61.231.17.41 臺灣), 07/11/2024 00:40:33

a38603607/11 00:43直接跟屋主買還有跟房仲都有,說是政府給的系統合法

bnn07/11 08:03政府盜賣個資哪裡合法了