Re: [請益] 社宅包租代管

lenord 發表於 2024/7/11 上午12:15:53

看板home-sale標題Re: [請益] 社宅包租代管作者

()時間Jul 11 00:15:53 2024推噓 2 推:2 噓:0 →:2

雙北社宅業者又來了…

※ 引述《Tuyl1320 (燕)》之銘言
: 各位前輩好
: 目前有一間空房想要出租
: 因本人轉換工作原因不住在同縣市
: 考慮政府社宅包租代管（目前傾向包租）
: 想請教
: 1.包租業者為二房東，若房客破壞房子，業者是否依據民法444條負責原樣返還責任，不應
: 還需由我向房客求償？

是，因為包租業者其實是您的租客，只是再轉租給房客。

再來，代管業者也是可以代房東求償

: 2.可否訂定客製化條約，對某些家電（如洗碗機）提供使用，但損壞房東不負責修繕。因為
: 如果洗碗機久了洗不乾淨，又找不出原因（可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測試
: ）會很困擾，廠商也不見得有解。

可以，我就有提供這項服務
https://i.imgur.com/Avlwn3t.jpeg

星期五要簽約的就是洗碗機問題要協商
房東先交代他要的結果

我再去跟租客協商
https://i.imgur.com/4eGOSnV.jpeg

: 3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮（房子為三房二廳）

寵物有些可以討論，神明廳、抽煙我一律禁止，這個比寵物還恐怖

: 4.硬體若需維修，業者找的廠商若修不好，每次出勤的費用都由房東概括承受嗎？可否找自

我們公司有自己的修繕師父，責任制
然後我自己個人找的也不會收出勤費
大多數是我到場錄影，詳細解說狀況給訴求
直接請師傅報價，這樣大家才省時間

: 己信任的廠商做維修保養？要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢？

這沒辦法防止，或者您自行找信任的廠商

: 5.社宅包租是不是無法與房客公證？（因為是與業者簽約？）

包租約不公證，轉租約一律公證，且我這裡轉租約因為三年的關係，一律要提供保證人

: 不好意思問題有點多，很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清，碰到時較有心理準
: 備也比較甘願，也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險，還請前輩不吝賜
: 教，非常感謝！

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