Re: [心得] 40年房貸分享

因為要買房 所以問了台銀

台銀表示 要寬限期五年 收支比就是要250%(稅後收入) 連公教也是

表明是不給寬限期

至於年收高 貸款利率是否優惠

銀行說只要不是公教 地板價就是2.55%

利率高是因為政策關係 他們也只能照辦

至於銀行鑑價和實登價錢

我拿了前陣子看的台北市建案 新碩XX 目前看得到的實登是110萬

銀行表示只能給103萬 (雖然仲介跟我說九月初成交價是113.5萬)

之前聽仲介說過 今年初的成交價是105萬 (建商未交屋前的優惠價)

雖然建案已經是在台北市了 但銀行鑑價感覺是打九折

可是 如果180%收支比符合(稅後收入)

貸款年限+年紀 低於90 都可以給到40年

（害我認真考慮貸款40年了）

不管金額大小 一定可以貸款

目前排撥時間約三個月

但如果有急件處理 他們也可以配合時間

※ 引述《SimonJones (Si)》之銘言：
: 準備交屋中, 取之於版上資訊回饋於五月時申辦房貸的狀況
: 背景: 首購新青安/41Y/尚有近70萬信貸
: 房價3152位於竹北/去年8月簽約/合約訂於今年9月底交屋
: A.合***
: 新青安 1000 40Y+3寬
: 首購 1400 40Y+1寬 2.48%
: 手續費 5600
: 六月核准, 九月可撥款
: B.高***
: 首購 2480 40Y+5寬 2.55%
: 手續費 10000
: 六月核准, 九月已撥款
: 商品部分皆軟性詢問
: 其餘公股銀行大多 40Y+30Y, 且口頭鑑價較低故無申請

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我也覺得 所以問他兩次 你的意思是什麼呢？哈哈

是的

沒考慮過

如果40年 其實沒有寬限也還好 就當作繳比較貴的房租