Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？
我自己的經驗是這樣，先上資訊
- 台北市中山區 20年電梯大樓
- 我跟室友月收約25w
- 我名下只有一筆學貸還有股票，室友名下有一些土地（台北市等其他都市都有）
前年購屋，當時附近實登資訊很少，我們大樓只有三年前紀錄，買屋時房仲也說鑑價不用擔心，我後來也看了附近的實登（用樂居的地圖模式然後交叉比對），覺得價格可以負擔就下手了
後來開始貸款後，送了兩間公股銀行（房仲推薦）都只有，一間七成一間七五成
然後只能打電話跟其他銀行業務接洽，總共找了四間，只有永豐跟新展貸的金額足8成，最後永豐貸給我房子7.8加上裝潢0.3，大概貸了8.1左右
所以我的經驗是，沒有隨便貸都八成
--
平常沒有跟銀行有往來，只靠自己去交涉其實不容易
貸到滿
兩年前有一筆300萬的信貸，為了買房有先清掉，除此之外只有信用卡XD
※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:06:12實價登錄少就有可能遇到鑑價的問題，而且公股本來就比
較保守。
你的案例真特別，中山區哪？
建案在民權西路站附近250公尺左右，七號出口方向
※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:13:19房重給的還這麼差喔
其實就跟銀行關係好確實會有一些方便
但也不代表有人跟銀行關係好備給了很多方便就違法
雀食，但我看這麼多人都信誓旦旦說隨便老公寓就八成，我提供一下反面教材給大家，讓 之後要買房的人務必不要聽房仲喇叭
※ 編輯: e12518166339 (180.176.74.74 臺灣), 05/09/2024 10:32:212000萬以內分行權限比較單純 可以吃平日往來
總行審核的話就不一定吃得開
很多房仲說保證八成結果貸不到八成GG的，但貸到八成不是
難事就是了
權狀坪數15以下？
權狀快30，印象中是28.7或27.8
也有可能是，你估太高了。我一間南部46年廢墟透天400萬
，我問這能不能貸30年，行員就說..可以啦! 這價格不高，
然後就貸30年了。
8成30年
之前有個公務員貸款也是貸不到，後來底一下留言整個風向
轉向房子問題
銀行很現實，貸不到，利息高一點就可以了
那真的就是你大哥買太高了...
我後來願意用這個價格有兩個原因 1.附近一個年紀差不多（我的老2年）案子的實登比要出的價格便宜一萬 2.房仲說鑑價八成一定有 給大家一個反面教材這樣
銀行鑑價有時候很迷
有沒有8成是要看基準價 不一定是成交價 鑑價沒到的話 只能
看鑑價
確實看鑑價，只能說我不該盲目相信仲介的說法，她的原話「這鑑價你出2xxx八成一定有 」
※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 12:11:46就單純當時你買貴了 就這樣，跟銀行無關
1.房仲的話可信，xxx可以吃
2.房仲賣給你的很多是他找人頭便宜買的
3.你還有學貸，可見工作沒幾年，除非你公務員那就確定可以
那個。因為學貸很便宜所以我慢慢還啦，我工作七年了
8成，其他的職業要看看
4.強調一點，人很重要，對銀行來說查封拍賣都是營運成本，
你違約風險高，成數就會降低，所有銀行都一樣
這篇才中肯 一堆版友在那邊無腦袋八成是活在平行時空?
無腦八成的網友本身條件都不會太差
台北市貸不到八成根本就借款人的問題
你自己開心就好 我房貸收支比也沒超過3成 但多家銀行都
鑑價不到 我在這邊是要提醒一些版友 當初就是看妳們這
些推文被洗 結果實際根本不是這麼一回事 就跟原PO想提醒
大家一樣
一整棟大樓看實價登錄都沒差很多，哪有鑑不到的
但有人買賣價還包裝潢的，那也是會打折
還有，貸款成數不是只算收入比，信貸？信用卡呢？
對啊 你看其實還有很多條件啊 前面都說無腦八成有點太扯
我本身沒信貸 信用卡也都正常繳清
收入25萬買北市貸不滿那不就買貴了！
不然還是你收入是沒報稅的？
我自己是覺得價格可接受，附近也有差不多年限的成交價，鑑價沒到也只能接受囉 主要還是要提醒大家，「沒有什麼無腦八成」 還是要銀行鑑價才算數
房貸壽買下去沒有八成再來說
銀行鑑價比較像是套公式，裝潢採光這些沒在他公式內的都
不會算
阿你不是說永豐星展足八成 那就是隨便貸阿
你的無腦意思是每家都八成 還是你送三家至少有一間願
意八成 看起來你送四家兩家就八成了 有什麼不無腦的==
星展跟永豐都是靠裝潢貸的部分補齊的，如果一般人以為，他可以無腦用「公股銀行貸到 8成加上新青安」這就做不到了 可能我們的無腦不一樣， 我無腦的定義是，我買了隨便找一間銀行都能貸到八成（在本身信用沒有問題狀況下） 如果還要符合某個收入什麼的，你不就是「動到腦子」去思考是否符合條件了？
※ 編輯: e12518166339 (42.75.148.136 臺灣), 05/09/2024 15:09:39無腦八成是有點誇張除非你是有關係就像...
+1，這邊也是25年屋，公股只給75成T^T
而且還是鑑價75成，鑑價又低於成交快80萬，哭哦
我本來打好新青安的算盤結果完全用不到，新展有給到8但只有40年0寬限期 如果不是永豐8.5的貸款條件，就得砍裝潢預算了，相信只要無腦一定可以八成的真的會 害死自己
你的經驗是一般人會碰到的，我也是如此，當時多問幾家銀
行就找到八成，利率比照公教。所以看到原原po的發文，只
覺得政論節目真的是給特定的人在看的
建議可以去辦看看其他家，將來銀行房貸我有貸到8成，
利率也蠻低
這才是真實狀況
貸款時如果已知會更都，加上議員身分。8成肯定沒問題
畢竟買房前都開過都市更新了
會議
非常認同原po 說法 版上講的無腦好像是 隨便一家銀行都
可以八成 但實作上根本就不是這樣
![Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？](https://i.imgur.com/fRyb8nIb.jpeg "Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸？")
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[請益] 第三間該怎麼衝?小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資 想再衝第三間 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成 小妹想了幾個方法，但都有難度 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期37
[請益] 需要去爭取到40年的房貸嗎？最近家裡弟弟要買房 新北算新的電梯大樓 37歲公務員 打算要貸2000萬 目前正在找貸款銀行 家人也有幫他邊問邊評估 利率應該是1.31沒什麼大問題32
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎如題，目前已經脫手上一間房 正在等流程跑完 預計會到手800 （上一間的頭期350+上漲獲利450） 扣除掉重購退稅還沒到手 所以暫時不列入預算 之後可以運用的大概60033
[請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家 房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘 姐姐年收約50左右，希望可以貸8成 房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人 因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人21
[請益] 房貸成數今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書，成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成，我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價，是銀行鑑價![[請益] 房貸成數](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[請益] 房貸成數")
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[請益] 名下無房但有房貸，下一間貸款方式大家好，請教一個問題，雖然股歌一波感覺還是有點不太清楚。 目前太太名下有一間房（剛換屋自住，但貸款的人是我，最近又簽了一間低總的預售，打算 拿來投資租人。 目前的規劃是新買的這間掛在我的名下，避免六都第二戶只能貸七成的限制，只是我不確定 我名下有房貸會不會也影響我的貸款成數？3
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