[心得] 40年房貸分享
準備交屋中, 取之於版上資訊回饋於五月時申辦房貸的狀況
背景: 首購新青安/41Y/尚有近70萬信貸
房價3152位於竹北/去年8月簽約/合約訂於今年9月底交屋
A.合***
新青安 1000 40Y+3寬
首購 1400 40Y+1寬 2.48%
手續費 5600
六月核准, 九月可撥款
B.高***
首購 2480 40Y+5寬 2.55%
手續費 10000
六月核准, 九月已撥款
商品部分皆軟性詢問
其餘公股銀行大多 40Y+30Y, 且口頭鑑價較低故無申請
--
挖靠手續費10000耶
A不是比較好嗎？怎麼挑b
全5寬+多80萬現金比較誘人，資金拿來投資可以樂勝利差
巨嬰蟲蟲：首購貸不…嗯？
這個總價很明顯是收入條件特別好才行
秒選B
恭喜
首購利率已經2.5了唷
公股銀行好像30Y居多
現在首購都2.5%起跳差不多 特殊像公教還可以踩到地板
但寬限期可能就沒有或是只給一年 幾乎都要2.5%以上才
有寬3
能請教一下收入大概範圍多少嗎？跟您買差不多價錢XD
最近也要跑貸款
聽到蠻多 首購2.5%+0寬限期
收支比抓150%，這個年薪至少破200。
無腦B
如果以土銀計算
貸款金額=年收15倍
150*15= 2250
200*15=3000
這還是比較嚴格的要求
讚讚~ 條件真好，還有信貸
為什麼條件這麼好？為什麼呢？
應該不只200那麼簡單 還又沒保人
又一個寬5 真爽耶
B
扣繳憑單約395, 名下存款約180
無股利及其他額外收入
扣憑395，我的媽媽咪呀
竹北41Y首購這很少見吧
大家想看勇者挑戰失敗……，不是看大魔王喝水XD
住竹北在新北上班, 先前薪水不佳
感謝分享～
首購條件足夠貸款根本沒問題 板上別再炒風向了
收入應該很猛...
扣繳憑單約395 應該利率可以再低一點吧？
41歲不到400還可以2800貸40年是真的爽
啊…是2400，不過還是爽
我350首購2.6%，30Y無寬綁3年...
年收高 無法壓低利率？
恭喜
新青安有40Y 我不知道首購也有40Y
扣憑395 不貸給你台灣還能貸給誰
去年買3000多萬預售的竹北，今年交屋不知行情怎樣..
請搜尋40年房貸…..2015年就有的產品
但還是可以請教一下銀行收支比算法嗎，例如180%給寬限
期？
感謝分享
高*是高雄銀行?
推個
推
擔心什麼呢
應該是高雄 高雄是少數有40年的
然後如果是台銀的話，開辦費會是1/1000 24000 貴爆
合庫首購應該是沒有40年了 最近問的
收入夠高真的簡簡單單
原po應該是年輕有為，在有信貸的狀態下 還可以貸到這種條
件
真羨慕
年薪等於400，很輕鬆買
感謝分享！不綁新青安反而自由，工作有異動還可以出租！
所以35樓覺得扣憑395以上在台灣佔多少呢？ 條件特別好
的沒問題就能忽略其他族群貸款困難嗎？ 我就想看賴皮
金聾敢不敢出來表態 有錢人才有資格成家 其他人你們活
該被婊乖乖租房吧 快去啊
信貸70其實加入月還款額也不佔他多少
我去年也差不多貸2000初 雙薪加起來扣憑350上下 200現
在不太可能了
高是高雄銀嗎？高雄銀40年要是高雄人或是買在高雄
對耶我剛也想到上次有人說 戶籍在高雄？
周遭都差不多這樣 八成都有過
比較好奇為啥要住竹北到新北上班 認識的都想反過來XD
新北可能最近才換的吧 薪水多很多之類的 G社？
所以什麼能力買什麼房子啊 這不是巨嬰房蟲最喜歡說的話嗎
…？
沒能力貸那麼多就往下找啊 怎麼又又又又雙標了呢
恭喜買房 41Y還能貸40年算是很不錯
這沒問題啊 問題是買了之後才改遊戲規則 又要回溯套用
不過你的智商 我想是很難了解問題在哪
怎麼又又又又犯蠢了呢
現在貸款年限很多都是 A+B <= 85了
那巨嬰房蟲去爭取不回溯啊 啊巨嬰房蟲是在爭取不回溯嗎？
不止喔 不止這樣喔
比起十年前 年齡限制放寬真多
到底在蠢甚麼 現在不就開放了?
金管會跟央行都時速100公里U Turn了 你還不跳車
蛤 啊問題不是集中度嗎？啊問題又變72-2了喔？
看起來真的是智商問題
蝦 我都寫金管會央行了 還看不懂喔
蝦 我都寫金管會跟央行了 還看不懂喔
集中度不就央行
笑死
還沒18號央行是開了什麼？
看起來除了智商 眼睛也有問題
還沒18號 央行理想集中度已經從35變36了你不知道嗎
前面就一堆討論了
…是確定了喔？
戶籍新北, 念書及第一份工作在新竹, 已高鐵通勤7年
可憐 難怪到現在連房子都買不起
40年還是不夠普及阿
35變36應該是確實發生了
蛤 又變應該了？
預計小孩念高中時回台北
戶籍新北 你可以貸高雄銀40年喔? 還是那個不是高雄銀 ?
蝦 難道不應該喔
笑死
自己去看新聞是不是35變36
央行還推說是銀行自己要的
央行要下車你擋在門口不給下喔XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDd
高雄銀
高雄銀 現在給其他縣市40年了?
我是說你自己也還不確定，不是應不應該改..
這不叫不確定 是央行自己改口又不承認 所以只能說應該
你不會去看央行怎麼講嗎? XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
高雄銀能給其它縣市40年了，前年我申辦還以我不是高雄
設籍擋我
反正央行想下車了 你不要擋門口 好嗎
所以現在貸款就沒問題了啊 那巨嬰房蟲到底還在哭什麼？
能不能不要在人家分享文底下吵架=.=
笑死 這篇不是你在哭嗎?
吵貸款集中度都是上個月的事了 你最近看誰吵了?
？？你自己去蟲看吧
幹嘛重看 他這篇講的是六月的事好嗎
我就說你眼睛有問題
有沒有拿六月核准的貸款 在九月哭的八卦
這篇第一個出來哭的 不就是你嗎? 第四個推文
集中度放寬應該是很明顯的 台銀的負債比就從200%調整到180
%
但跟之前還是有差距
有沒有ImCPM自己在那邊哭 卻說是房蟲在哭的八卦?
難道....ImCPM就是房蟲?!
5寬好厲害
恭喜恭喜，選B等於頭期也是六七百出去了，扣憑這數字拿
40年還有寬也不意外
覺得厲害的是工作在新北通勤了7年 然後買竹北房繼續通
勤 應該是為了家人犧牲自己
佩服
央行限貸的問題： 溯及既往害人交不了屋 房貸集中度定
義模糊沒法源依據 銀行沒水位不是事實 總接來說就是正
當性備受質疑 還導致市場交易凍結 房貸利率變高 成數
變多 排撥變久 都是常態 魯空看人家貸下來就見獵心喜
根本從來沒搞懂人家討論的問題本質是什麼
證明 條件好 很好貸款且貸款條件也好
以前房貸放款正常的時候 他這種條件應該是2.185% 排撥
一個月 連條件這麼好都看得出跟之前的差異 更何況是條
件相對弱勢的人呢？ 排更久的 被婊的 上一篇新聞說67%
首購認為受影響還當假消息？
我單薪居住地選擇容易, 主要喜歡竹北環境較為安全單純
180%跟以前比差超多，算下來約年收的三成甚至還不到，真
的縮過頭
更正一下：成數變少
請問現在還有房貸的水位嗎，之前問的銀行都說沒水位
不是說打給金管會就會有額度，沒限貸嗎
能貸這麼多，又40年5寬，真羨慕
我會選B
B對於會投資的來說，五年寬限期超值
而且還能多拿80萬，
光那80萬每年賺5%利差就好，
每年多賺4萬不香嗎？
寬限跟貸款年期都是越長越好 本來就沒有不好貸
低調一點就好 多去市場上看看
排撥變久中古預售都碼有配套了利率差個一碼也沒什麼大不
了 真正被打到哭天搶地的都是硬吃一堆預售現在要斷頭的
小投客吧
阿不好意思 金龍要打的就是你們炒房客
果然是沒買的在那幻想 配套是啥？之前才一個建商搭配
的銀行突然說水位沒了要你去找別家 條件變更爛 銀行臨
時變卦建商就不催你交屋？ 利率2.185%變2.55%叫沒影響
你要不要算一算差多少 前面貸的人都地板你只是剛好比
較晚交屋就每個月要多付幾千塊 政府專挑晚上車的打你
沒差？ 那利差給你補啊好不好
然後早上車的一狗票同樣利率繼續繳 持有成本都一樣 還
幻想會大跌 限貸就只是在製造不必要的不公跟差別待遇
而已
你說的風險就是利率差個機碼喔 條件夠的跟真首購銀行就
都還是給地板利率啊
大家這麼愛追高買預售不就是這麼多年的寬鬆導致預期房價
不斷上漲 現在只是把水龍頭轉緊一點讓房價停住就受不了
了？啊講難聽點把過度槓桿的洗出去就是金龍想看到的結果
阿
然後要吵公平性吵不完啦 也可以說以前第二戶還有7成 以
前也不抓掛四進房地產等等
每個月多幾千塊就付不出來 那還是別買房了...
可惡 時間點差不多 輸了
房版房蟲不就是 什麼都不會的巨嬰嗎
比流淚停損殺出的租屋股神好啦
寬5後月繳8.8W，年薪要240W以上才貸的到吧
人家銀行在這大環境下都核貸了，你幫人家擔心啥？
開始40年房奴人生
央行打到的怎麼可能是炒房客 第三房在第四波就是四成了
樓上 住哪裡？ 不用租房嗎？
第二房在第五波就七成 第六波就六成 第七波改五成
炒房的早就被限貸了
這一波打到的 都是首貸的啦
像我 兩年多前就不貸房貸了
央行能打到我什麼?
早買早享受，晚買沒折扣
真首購還是地板利率? 突然增加的負債比算不過的呢?
這些不算真首購嗎?
f860506完全是胡說八道
我可以直接這樣講 央行打到的就是首購裡面比較窮的
而這個所謂比較窮 你年收一百多也在裡面
幾十年房奴人生. 喊這個真的就財商觀念不同. 沒房的除
了當賴家仔外 難不成不用花費在住的成本嗎…
甚至兩三百都不一定逃得過
柏油路這麼燙，永遠買不起鞋的人，不想讓赤腳的首購買鞋
你不讓換鞋的賣掉，要怎麼讓首購買鞋？
今天問一個當初剛畢業，父母就幫買房的同事。現在每個月繳
款，利率多少。我聽到對比現在2.5起跳的首購。就一句，真
香啊～。
首購可以買新鞋阿
講利率就外行了，都嘛看鵝度。
但換鞋的把草鞋當皮鞋賣，赤腳的怎麼買
新鞋一年才14萬雙啦，上半年就賣完了。
對啊，我是外行，看熱鬧的:D
明明一堆平均出產34年的草鞋很便宜 不買
偏偏都要看全新出產的鞋 喊買不起？
不是有人說四十年屋不能住
都明碼標價了，只想付舊草鞋的錢，當然只能買舊草鞋啊XD
可是空空只想買舊草鞋當時的價錢跟你買，他們說這才叫合理
沒折舊都算便宜賣家了
收入很高 看起來好像很好貸 但其實
金聾海嘯前 扣繳憑單250就可以
貸到2400甚至更多 40年 地板利率
寬3-5
回IB就很多是七成變五成被打到的阿 就真的一堆去中租裕
融想辦法拼交屋的 首購被打到什麼？晚一點排撥？利率高
一點點？增加負債比也是台銀這樣玩 私銀大多也還是照原
本負債比抓法
國家棟樑
牛B
七成變五成對已經先買預售的就公平？ 溯及既往同樣適
用 人家本來想交屋前賣掉直接換新房 你央行搞爛市場害
人家賣不掉 等著去給人斷頭
現在一般的首購哪來的地板利率？ 公教之外你隨便舉一
個2.185%看看 什麼條件？ 首購買第一間哪來的過度槓桿
還利率被一起調高勒 笑死
單薪扣繳395..這PR97以上了吧，這麼猛的條件拿這個合約
也合情合理
繳稅400不知能貸款多少？
這樣也能吵 都蠻有事的
二房本來就少 第五波七成 在第六波就已經六成了
加上換屋給12個月(現在是18個月)的緩衝期
二房哪有多少人被打到
根本沒看到幾個二房出來哀的 都是首購
預售還沒對保的二屋一狗票，看代銷一直狂罵二屋管制
首購佔房貸82%, 剩下18%扣換屋的, 真二房有多少?
哪來的一狗票
而且就算你是真投資客 你簽12個月後售出原屋也沒差
你本來就要賣的
只有置產才沒辦法簽
第七波打到的二房很少啦 這邊的打到 指的是有買但貸款出問
題 而不是直接不買的
其實多屋者在前幾波就不會買了 或者買也不會依賴貸款了
哪會被打到
看誰一直罵 就知道誰會痛了 目前還沒看到首購在罵的
怎不自己發一篇文 吵死了
罵歸罵，誰會真的搞到違約啦，政府會救喔。
鼻子摸一摸，牙一咬，擠出來就過去了。
當然是首購啊，二屋以上早就在去年就知道只能五成以下了
而且，我記得六都早在第六波管制就知道2屋貸不滿了,更何況
是第七波XDD
這個才是真的該優先銀行提供的對象，努力貢獻產值還
不能負擔前也是通勤，不給你這樣的條件 還要給誰呢？
還沒這麼好條件的真的就先租房多努力提升自己
吵大聲點才顯得自己懂
住竹北在板橋G上班？
沒有啊去年不是有個都廳大院的,一直喊政府殺人
我忘了他ID叫甚麼
5寬跟1寬差這麼多，怎麼會有人想1寬
收入真高
第六波第七波也才隔多久？ 沒看到首購在罵(X) 而是看
到人家罵就抹成房蟲(O)
現在是預售對保時的二房很多是換屋賣不掉被逼著當二房
恭喜
恭喜 40年寬5真香
恭喜買房 原PO也辛苦了 為了家人通勤這麼長時間
推分享
@lucifero 你沒看到是因為你蝦啊XD
明明就一堆首購在罵
首購早就開綠燈了 沒跟你一起罵就瞎嗎？只敢打諧音字啊
謝謝你的肝
不吵架會死是不是 槓精
在別人的文章內吵架是有多厲害？ 自己開一篇好嗎
恭喜
低卡上最近才好幾篇抱怨明明卓揆對新青安放水 實際在
銀行端卻繼續碰壁 開綠燈喔？央行敢不放寬就等著讓民
進黨面對更大波的民意反撲囉
可以別在人家的分享文下面吵架嗎？要吵去練舞室吵辣
uhh... 為什麼不能在推文討論 討論議題的主軸跟內文有
關啊 扣憑395高收入 現在利率還是沒有地板 排撥還要等
三個月 這些重點我在推文都有論述不信自己去看 再說推
文討論也不影響你看內文吧 同樣文章下面刷一排 推 推
推 推 推 對你有什麼幫助嗎？
不選a應該是因為寬延期過一次要繳2筆房貸吧
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[請益] 房貸選擇(青安/非青安)房版先進好，近期房貸選擇上有困難， 因為新青安限制多且不知是否會延期， 想請教依自身情況， 較推薦選項或是理財建議為何？ 目前30歲單身，年資3年，年收400，![[請益] 房貸選擇(青安/非青安)](https://i.imgur.com/SuBuypIb.jpeg "[請益] 房貸選擇(青安/非青安)")
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[請益] 房貸申請之違約問題各位前輩好， 5月底簽約了一間中古屋 合約上有約定我需要在7/25前取得收首購方案房貸申請核准7成五合約才生效 約定要9/30過保交屋 但因為現在新青安申請排隊需要2-3個月，代書一直催促我去申請一間民營在7/25前核准38
Re: [心得] 近期貸款狀況分享這文章過了三個月 肥宅總算有機會分享貢獻給大家 有包含一些心路歷程之類的 可能比較瑣碎還請見諒 總之呢，國家銀行新青安核貸撥款確認24
[請益] 新青安選擇拜讀版上前輩知道就是新青安貸好貸滿85成40年 小弟有一間預售屋即將交屋,看板上都說3年後新青安就是要轉貸 但小弟3年後就40了, 到時怕轉貸辦不了40年, 是要一次選擇一般房貸還是新青安還是有它的優勢在? A. 85成40年![[請益] 新青安選擇](https://i.imgur.com/oCJHau8b.jpg "[請益] 新青安選擇")
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[閒聊] 房屋貸款對保選擇新北總價1700 貸款人40歲 建商配合的公股銀行 A方案 85成 首購 1445 40年 寬2 （2.1859
[心得] 首購房貸分享各位房東安安 小弟我來分享首購貸款狀況 23年上半年簽訂三重的某預售屋 上周與建商合作的銀行對保 條件如下:7
[請益] 房貸方案選擇最近買的預售屋要對保了，問完銀行後在底下兩個方案做選擇，請問大大們會怎選擇呢，謝 謝 預計貸款1400萬 A.官股銀行 新青安1000萬 40年寬25
Re: [問題] 申請房貸和信貸的時間點回報一下最後結果 之前提早買新成屋 房貸抓8.5成 頭期款1成 完稅款0.5成 但因為提早買 (看的社區突然有人要賣) 完稅款會有缺口不足 想說跑信貸 之前看網友和請教理專過5
[請益] 房貸選擇各位版友好，近日首購購入了台北市中古屋物件，價格約2330，由於12月才交屋還有一段 時間，本身又有裝潢預算需要抓，想詢問最近送件的兩家房貸大家會怎麼選擇呢？ A 方案民營銀行(已核，需保人，綁3年) 8成1864萬/30年/2.06%/寬3 0.5成116萬/30年/2.06%/無寬限期1
[問題] 桃園平鎮區房貸[房屋資訊] 地點：桃園市平鎮區澐鋒 屋齡：預售屋 五月使照已拿到 房屋類型: 電梯大樓 權狀坪數：52