Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
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看到很多神人分享，也來分享一下自身經驗，
小弟目前31歲，碩畢就跟其他同學一樣在金融業打滾。
大約做了一年多，發現不是自己想要的，
選擇離職另尋工作，剛好家裡的公司欠人手需要人幫忙就回歸家裡，想說先幫忙，在想想是否有其他適合自已的工作，
就在這個契機，開始鑽研重劃區跟房市，
說巧不巧，開始投資的時候剛好是台灣房市基期低的2017跟2018年，但是我跟大多數人不一樣，我當時單純想買塊小小30坪土地蓋一個未來想創業的公司，聽信仲介的話買了一塊持分農地，等待重劃成建地，但是短短半年，農地真的開始進行重劃的動作，當時傻乎乎不懂，只發現自己的持分農上漲了不少，我開始認真鑽研這塊。
單純買賣重劃區農地，獲利不少，當然還有自己目前自住的房子，大約2019年開始累積了不少經驗，我大膽的把家裡的土地增貸3000萬出來，當作我投資的本金。
在2019年因為本金有限，我選擇進入航空城重劃區，購買徵收房子，最高時期手上有7間徵收房，大約買價一間在700萬左右，當然槓桿開好開滿。
2021年因為徵收房累積了1e的資本，徵收房大概獲利都在80趴以上，接下來航空城開始有安置土地配置，我又因為擁有當時透天的土地而有資格配地，配了200坪建地回來。
也因為持續的買賣，認識了不少仲介朋友，
很多時候總會有別人不敢碰的物件給我評估，
財富也就持續累積，
目前給自己的目標是每年資本20趴的增長
但就像板上所說的，目標真的持續在改變，
因為每個時間點每個想法不同，
目前對於自己的規劃，
大概是家庭和樂，身體健康，
40歲的時候讓我順利退休。
補充：上面很多人認為這在賭博，可能看不太懂我的操作，也有人說我靠爸，這真的不否認，有人提到家裡怎麼願意拿3000給我，因為我在一年時間用本金200萬賺到1200萬（税後），我一開始只懂得玩持分農地，20-30坪的產品，畢竟沒錢，但是累積經驗以後，剛好航空城橫空出世，台中建商大力掃蕩，大筆上千坪農地我玩不起，我就研究什麼產品可以進場，我就自己研究了各種安置法規，甚至認識了估價師（這是一個奇妙的巧合），發現補償的金額大概的算法，開始只要30趴獲利我就進場，只是沒想到最後政府加碼補償金以及含土地獲利3倍以上收場，我自己是機會掌握住，努力實現，現在已經沒有這種可觀獲利的東西了，慢慢開始掌握現金流，尋找便宜產品，回到基本面。
引述《MaxA (A仔)》之銘言：
: 這串原本不想回，因為太多神人，我就不獻醜討論怎麼提升資產，單純分享夢想及目標的
: 改變。
: 但是你這個覺得好累想退休的想法我倒是一直都有，所以來分享一下想退休的心理變化，
: 時間點都是大概，因爲腦殘無法記那麼清楚。
: 魯叔目前37歲。
: 在23歲的時候，跟當時的女友討論未來，是打算買一間房子，然後一起努力在50歲前還完
: 貸款，接著開始存錢，等到65歲存個500萬，然後靠勞退兩個人約5萬/月，開始退休生活
: 。
: 27歲分手遇到現在的老婆，交往2年結婚，當時的想法變成一起買一間房子搬出去住，然
: 後40歲前把房貸還完，接著工作到50歲，存個1000萬，然後領勞保退休。
: 29歲創業、結婚、買第一間房子，當時的目標變成，40歲前把房貸還完，接著工作到50歲
: ，總資產5000萬，然後領勞保退休。
: 32歲開啟第二事業，目標變成，2年內再買一間房，然後40歲前把房貸還完，接著工作到5
: 0歲，總資產 8000萬，然後領勞保退休。
: 33歲買了第二間房，目標變，永遠不還完房貸，45歲總資產有1e，然後勞保退休。
: 34歲開啟第三事業、買第三、四間，永遠不還完房貸，40歲總資產 1.5e退休。
: 35歲孩子出生…..目標倒退，改成45歲，總資產 3e退休。
: 36歲買第五間，年齡提早改成40歲，3e退休。
: 37歲老婆又懷孕，目標再次倒退……又改成45歲5e退休。
: 其實人生就是這樣，你覺得累就想提早退休，發現有責任，就又想延後退休。
: 但或許，真的有勇氣急流勇退直接躺平的真的才是勇者，也真的才能開始享受人生。
: 看看這討論串多少神人？但是有幾個真的是設定目標，然後達到目標就退休的？所以人生
: 最難的不是設定或達到目標，而是停止設定目標。
: 好希望有真。勇者可以分享實際達到目標（靠房地產佳）然後躺平的經驗。
: ※ 引述《sprinter1 (短跑選手)》之銘言：
: : 想藉這個標題問一下 有人跟小弟一樣 大概五千萬就會想退休了的嗎？
: : 小弟在竹科IC設計 年薪大概4-500
: : 有一間關埔房 現值減房貸餘額大概2500
: : 手中股票 + 美金定存大概600
: : （以上都只算我自己的 沒包含老婆那邊的）
: : 預計再做個幾年就想跳槽到養老公司
: : 這輩子大概無法破億
: : 過了35歲體力變差 不太想拼了 QQ
: : 有同事年薪比我高 扣掉生活費後全部梭哈房產 竹北大概3-4間在玩吧
: : 在有這個討論串之前 他就曾說過預計40歲總資產破億就離職
: : 或許回到五年前 我跟他一樣省吃儉用梭哈房產 這輩子也有機會破億 但我覺得人生這
: 樣?
: : 有人跟我一樣資產大概三五千就想躺平的嗎？XDDD
: : 引述《b777300 (su35s)》之銘言：
: 萬
: 給
: 己
: 大
: +5
: 錢?
: 會?
: ？
: 有
: 不
: 於1
: 愛?
: 天?
: 肝
: 打
: 供
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
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神!!
重點在於家裡的3000萬增貸XDD
房版神人多!
家裡的公司+家裡的土地 厲害
這叫藝高人膽大了
Landy 大您好 請問下可以透露目前在做哪一塊嗎？ 一樣
是重劃區相關的嗎？
靠爸族紛紛冒出來了
靠爸不是問題 避重就輕講的像靠自己創業的就呵呵
我的規劃就是 爸媽趕快去死 放我自由
我爸媽身無分文 可以馬上去死沒關係
太猛惹
富二代的故事
房版一堆牛鬼蛇神
關鍵字，用家裡的土地增貸三千萬
又沒差 房版應該是最能理解財務是世代累積的地方了吧
如果阿公土地還在 現在應該也能賣個幾千萬
多少有家產不會用的廢材 這分享至少有寫出地產操作阿
可惜我爸是魯蛇 把土地弄丟了 真是罪該萬死
這種靠家裡這麼多的就不必了
靠家裡很好啊 不懂靠家裡有什麼不對
例如現在這一串一堆有錢人 難道將來都不給小孩繼承嗎？
ceca也是靠家裡 我也是靠家裡 大家都是靠家裡
可惜我爸媽現在已經沒利用價值了 可以去死了
不對 我爸媽早就沒有利用價值了 早就可以去死了
還好我還有利用價值 而且我手上有錢 我不用去死
老人最怕的就是失去利用價值 失去利用價值就是廢物垃圾
廢物垃圾的處理方式就是丟垃圾車 如此而已
家裡3000萬增貸 佩服佩服
這篇明確點出你想上億不是那麼簡單的 很真實
天時地利人和
勸世明燈 上班想搞成這樣基本上
怎麼每篇推文都
講話講一半
版主可以桶za了嗎 每天亂版看了就煩 可悲
這整串本來就是富二代同溫層區
我本來應該也可以是富二代 可惜遇到我爸這個敗家子
Za哥要不要先看個心理醫生？
看心理醫生幹麼 浪費錢 拿錢去給心理醫生炒房嗎
我爸媽才需要看心理醫生吧 不過他們還是趕快去死就好
靠爸三千萬
如果看心理醫生能讓我爸媽永遠消失 我就馬上去看
怎麼說服長輩願意讓你貸出
會投胎又會投資 其他人要怎麼追
會投胎又會投資：D 雙料都輸慘了
結果你比你爸媽先死，你爸媽又可以花你的錢了
起手3000萬end
酸言酸語就不必了吧
31歲身價破億PR值多少啊？唸書唸到台大醬料台大電
機31歲都很難賺到一億
我爸媽連走去ATM領錢都沒辦法 顆顆
10年要從3000萬到1億，年化要14%
我爸媽應該也不知道金融卡密碼 糟糕
這一串系列文看下來可以發現成功經驗很難複製啊
嗯 連他們自己都不見得可以複製自己啊 金錢是社會學不是
科學
成功的經驗就是要靠家裡 投胎最快
他一開始就有3000 要怎麼輸 買0050也翻倍
靠家裡也要敢下手 還要說服長輩 很厲害啊
等你不靠家裡能達成這樣的成就再出來講
說服長輩不是件容易事 有個開明的長輩如虎添翼
航空城都徵收了...社子島 唉 話說航空城前幾年還能進去買
政府沒限制嗎?
比如說所有權人必須在某一年前取得才能徵收補償安置之類
這串釣出一堆高手
好神！
三千萬增貸關鍵字
但有勇氣還是最重要的啦，推
能靠為啥不靠 推文邏輯很搞笑 股癌也說有得靠幹嘛不靠
沒得靠的才會酸葡萄 更要敬佩的是原PO的勇氣吧
槓桿開成那樣 其實風險超大 只是你賭對了 恭喜
高風險高報酬，如果買錯地，可能就是負債一輩子另一種
人生了
大概就是一種賭贏的人說經驗的概念
家中長輩同意可拿3000出來賭，就算輸光了也不至於負債
人生啦
原來設定想十年翻一億 確實這樣開局才機會大啊
我爸就是那個有家產不用得廢柴
妳你的起手式本金就是我退休的目標了…
當初一間700現在光土地 21
0坪 都拿選角地應該有個7-8000了
還不算拆遷費 真的是神操作 何況當初700一間每間都可以
尻八成 感覺翻十倍真的神
當初太執著現金流了 錯失很多機會 只咬到一小口大部隊
還沒壓下去現在只能亡羊補牢補一些 哭啊
這我們普通人玩不起
呵。家裡公司 家裡土地
說服長輩很厲害
推
應該有些細節沒說。沒有些政商人脈檯面下消息 勝率不高
靠爸賺到錢很好啊，該檢討的是啃老吧，哈哈
唉
靠爸論去年底談過了 c老師也說這是實力的一種
人家就算不靠爸只貸300出來現在也破千了，酸民有啥？
只是我很好奇重劃區農地有那麼好賺XD 因為我家也有不少持
分重劃的，這種基本上都是大企業吃走，一般人能分到湯喝
就不錯了
會投胎又會投資 威力加乘這是這麼強大啊
重劃前大家都已經先進去佈局了，不會等到重劃才狂噴，尤
其才半年時間，基本消息早就跑光了，當然如果仲介也是靠
家人的那就例外啦，只是這種就真的叫靠爸
好了啦 賭輸還有你爸 風險怎麼比
徵收房買7間這個齁是有點可疑XD
看了一下紀錄還有家族剛好熟悉都市重劃，自己賺跟爸媽賺
不一樣阿XDD
其實你直接躺平就可以了XD
細節貓膩沒說 看看就好 當說書人
其實我要說什麼細節，法規自己可以去查，網上都有公開
資訊，我出生在不錯的家庭，但是努力再努力絕對是成功
的不二法門。
家人知道都市重劃，是因為我貸款的農地，剛好就是重
劃的農地，僅此而已， 我到中期以後，基本上家裡的錢
都是我在操盤，上面所講僅是個人資產。
我爸對我的信任也來自我不止創造自己的財富，我一樣
讓家裡的財富增長不少
徵收房買七間有難度嗎，每間都不到千萬。
靠家裡 +1
Matthew 25:14–30
保持懷疑啦，一般人民會知道"重劃徵收"早就被某些人炒了
利潤根本不可觀，除了配地後又"上漲"，那你買土地也可以
那些徵收房會換回多少錢，屋主都馬知道....
就單純講一下兩個經典重劃區，中壢體育園區，20年前就
要重劃，一窩蜂人在買入大概在102年很多人買入價格都
在15-20萬一坪105-107年跌到12萬一坪，這個重劃區早就
清楚公告，108年底協議架構發出，價格開始往上揚，我
的持分農地買在正馬路邊，一坪就是買在10萬，協議架構
2倍賣出，賣價大概是25萬一坪，我在公聽會認真詢問估
價人員，了解他們的評估標準，
但是還是很幸運我說過了，我進場在108年，剛好是基期
低的時刻。
但是不要沒有深入研究，就認定這些都是內褲線，我時常
買20坪內持分農地，小坪數一點點累積，
試問我上面獲利不可觀嗎
你認為徵收房他們都知道價格的時候，是什麼時侯？查
估時間大概在2-3年前，但是真的發補償金大概是在禁轉
半年內，我之所以買到便宜的徵收房就是因為政府有開查
估的公聽會，那邊大概有說他們的評估內容標準，一般
很少人去認真聽公聽會內容，都只是去抗議為主，還有
很多地主根本不想等重劃，直接在外面買房了，那他就會
想現賣房換錢。
天時地利人和，航空城有一萬戶徵收戶，大概一輩子的遇
不到第二次，還有就是徵收戶條件也是史上最好的一次。
也不要認為，傻了嗎，這麼爽的事情早就被那些有權勢
的人佔到好處，怎麼也輪不到你
如果自己沒有從中創造機會，大概永遠只能當永遠羨慕別
人的人
我只羨慕別人的爸媽不是廢物垃圾拖油瓶絆腳石
希望我爸媽趕快去死
如果我出生在不錯家庭 我一定會很孝順希望爸媽長命百歲
推推 靠爸也要有腦子才能更上一層樓
有很多地主不想等重劃嗎 就2-3年也等不起，桃園地主有這
麼沒耐心哦@@
我認識比較多是祖產地根本不去動的 然後開獎才確定誰在重
劃裡誰在重劃外。另外可買賣的通常都被經手好幾手，價格就
一直起來，好像很少看到隨便賣的
大家都很貪阿 怎麼不等了
推一下 會投胎的人很多 會投資的人也不少
會投胎又會投資就真的贏家中的贏家
貪的很多 抵擋不住現金的誘惑的更多 實價登錄拉出來就
知道了 航空城一堆地主賣在起漲點 怎麼徵收配地都沒概
念
你知道桃園航空城，等了10幾年終於開始要做了 ，從五
隻羊下台的時候10萬一坪，一路跌到五萬一坪，阿燦哥
等了8年終於在要下台的時候開始做，漲到11萬左右收場
，土地交易量大概全台灣最大，據我所知交易量應該有30
0-400億，而我指的只是單純房屋查估，他們等徵收等了1
0年然後再等2-3年房屋查估到真的拿到錢，大概15年過去
了，那邊房屋以前就200-500萬的價值，等了這麼久，漲
了一倍以上，別人出價，你確定換作是你不會賣嗎？
推樓上 因為我家的土地就是因為航空城卡了超級久
爸爸的堂哥就是忍不住直接先賤賣
嗯嗯 我知道他們等了十幾年 所以等久不管是地主屋主真的
會變軟…
大概7、8年前還覺得他們很硬
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， 類似這種配置也算達標![[閒聊] 如何在45歲達到一億資產](https://i.imgur.com/5Cx8zaab.jpeg "[閒聊] 如何在45歲達到一億資產")
20
這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房） ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房（A） 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前
嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
爆
Re: [新聞] 桃園「債台高築」政局長坦承:負債達1500我對你備註的東西 有點興趣 政府標售10萬坪 227億元 ， 1坪22萬7千 我特別去查了一下，航空城土地徵收價 徵收價 農地每坪3萬，住家每坪10萬 安置住宅最小30坪，住家不到30坪的要付坪數差價![Re: [新聞] 桃園「債台高築」政局長坦承:負債達1500](https://i.imgur.com/bkZcRsXb.jpg "Re: [新聞] 桃園「債台高築」政局長坦承:負債達1500")
88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.![Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/08/166263078030570109.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？")
12
[請益] 南科abcde重劃區遠景好嗎？親戚在南科abcde重劃區有農地，不知道遠景如何。 前陣子打電話到市府單位詢問，目前作業程序到地政司徵收小組，到真正要徵收禁止買賣 應該還要兩年，等分配重劃的抵價地我想八九年跑不掉。 這段時間陸續有買家詢問，價格區間落在一分4000-4500，留著等待分抵價地還是賣掉比 較好。最近有個想法是想賣掉換到重劃區買房子，如果賣了，目前覺得這四個地點蠻不錯![[請益] 南科abcde重劃區遠景好嗎？](https://i.imgur.com/wcb74REb.jpg "[請益] 南科abcde重劃區遠景好嗎？")
X
Re: [新聞] 城博會爆衝突！ 社子島自救會嗆柯文哲為什麼大家看到社子島就覺得是侵占國有地? 根據台北市政府的統計，社子島的國有或市有地只有15.5%，反而是私人地有83% 第一階段的徵收佔了社子島40%的土地，也就是說至少24.5%是私人的 第一階段徵收的大部分是農地 然後農地又只補助依種類、年齡、規格、數量或面積，領取補償費或遷移費5
Fw: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50作者: com2 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50 時間: Mon May 4 18:37:25 2020 # 哈哈哈哈 轉型正義 居住正義？？ 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50萬 建商搶撿便宜貨![Fw: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50](https://i.imgur.com/wnfufGwb.jpg "Fw: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50")
3
Re: [新聞] 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲被桶了七天了，又可以回來發言了! 這裡先講一下建蔽率怎麼算! 直接上圖比較容易理解。 舉例來說，如果在遷村安置地，某塊土地面積為100坪，建蔽率為660%，則在這塊土地上，![Re: [新聞] 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲](https://i.imgur.com/8ZWLYLeb.jpg "Re: [新聞] 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲")
4
Re: [新聞] 被消失的里！1年搬走3千人 僅剩小七亮燈這就愚蠢的新聞 台灣的土地徵收, 建物跟土地都是分別補償, 有時候如果含安置 那就是建物、土地、戶籍分別補償 這裡面, 通常建物就是依照政府的不同構造的建物重建價格表補償, 有時候會給獎勵趴數 所以竹造木造可能就三五萬, 磚造就八萬十萬
Re: [請益] 請問一間房子有二筆地號，可以買嗎？改建，代表重建？那地號怎麼還沒合併？ 或是你的改建是重新整理過的意思？ : 但因為有些東西滿奇怪的，仲介說這間房子有二筆地號，代表未 : 來有可能被政府徵收，但是，他一直說，被徵收也很好，表示地 : 會從建地變成商業用地，更值錢。
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")