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Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產作者
landy58892
(肥仔)
時間推噓47 推:50 噓:3 →:121


看到很多神人分享,也來分享一下自身經驗,

小弟目前31歲,碩畢就跟其他同學一樣在金融業打滾。

大約做了一年多,發現不是自己想要的,
選擇離職另尋工作,剛好家裡的公司欠人手需要人幫忙就回歸家裡,想說先幫忙,在想想是否有其他適合自已的工作,

就在這個契機,開始鑽研重劃區跟房市,
說巧不巧,開始投資的時候剛好是台灣房市基期低的2017跟2018年,但是我跟大多數人不一樣,我當時單純想買塊小小30坪土地蓋一個未來想創業的公司,聽信仲介的話買了一塊持分農地,等待重劃成建地,但是短短半年,農地真的開始進行重劃的動作,當時傻乎乎不懂,只發現自己的持分農上漲了不少,我開始認真鑽研這塊。

單純買賣重劃區農地,獲利不少,當然還有自己目前自住的房子,大約2019年開始累積了不少經驗,我大膽的把家裡的土地增貸3000萬出來,當作我投資的本金。

在2019年因為本金有限,我選擇進入航空城重劃區,購買徵收房子,最高時期手上有7間徵收房,大約買價一間在700萬左右,當然槓桿開好開滿。

2021年因為徵收房累積了1e的資本,徵收房大概獲利都在80趴以上,接下來航空城開始有安置土地配置,我又因為擁有當時透天的土地而有資格配地,配了200坪建地回來。

也因為持續的買賣,認識了不少仲介朋友,
很多時候總會有別人不敢碰的物件給我評估,
財富也就持續累積,
目前給自己的目標是每年資本20趴的增長
但就像板上所說的,目標真的持續在改變,

因為每個時間點每個想法不同,
目前對於自己的規劃,
大概是家庭和樂,身體健康,
40歲的時候讓我順利退休。


補充:上面很多人認為這在賭博,可能看不太懂我的操作,也有人說我靠爸,這真的不否認,有人提到家裡怎麼願意拿3000給我,因為我在一年時間用本金200萬賺到1200萬(税後),我一開始只懂得玩持分農地,20-30坪的產品,畢竟沒錢,但是累積經驗以後,剛好航空城橫空出世,台中建商大力掃蕩,大筆上千坪農地我玩不起,我就研究什麼產品可以進場,我就自己研究了各種安置法規,甚至認識了估價師(這是一個奇妙的巧合),發現補償的金額大概的算法,開始只要30趴獲利我就進場,只是沒想到最後政府加碼補償金以及含土地獲利3倍以上收場,我自己是機會掌握住,努力實現,現在已經沒有這種可觀獲利的東西了,慢慢開始掌握現金流,尋找便宜產品,回到基本面。



















引述《MaxA (A仔)》之銘言:
: 這串原本不想回,因為太多神人,我就不獻醜討論怎麼提升資產,單純分享夢想及目標
: 改變。
: 但是你這個覺得好累想退休的想法我倒是一直都有,所以來分享一下想退休的心理變化

: 時間點都是大概,因爲腦殘無法記那麼清楚。
: 魯叔目前37歲。
: 在23歲的時候,跟當時的女友討論未來,是打算買一間房子,然後一起努力在50歲前還

: 貸款,接著開始存錢,等到65歲存個500萬,然後靠勞退兩個人約5萬/月,開始退休生
: 。
: 27歲分手遇到現在的老婆,交往2年結婚,當時的想法變成一起買一間房子搬出去住,

: 後40歲前把房貸還完,接著工作到50歲,存個1000萬,然後領勞保退休。
: 29歲創業、結婚、買第一間房子,當時的目標變成,40歲前把房貸還完,接著工作到50

: ,總資產5000萬,然後領勞保退休。
: 32歲開啟第二事業,目標變成,2年內再買一間房,然後40歲前把房貸還完,接著工作
到5
: 0歲,總資產 8000萬,然後領勞保退休。
: 33歲買了第二間房,目標變,永遠不還完房貸,45歲總資產有1e,然後勞保退休。
: 34歲開啟第三事業、買第三、四間,永遠不還完房貸,40歲總資產 1.5e退休。
: 35歲孩子出生…..目標倒退,改成45歲,總資產 3e退休。
: 36歲買第五間,年齡提早改成40歲,3e退休。
: 37歲老婆又懷孕,目標再次倒退……又改成45歲5e退休。
: 其實人生就是這樣,你覺得累就想提早退休,發現有責任,就又想延後退休。
: 但或許,真的有勇氣急流勇退直接躺平的真的才是勇者,也真的才能開始享受人生。
: 看看這討論串多少神人?但是有幾個真的是設定目標,然後達到目標就退休的?所以人

: 最難的不是設定或達到目標,而是停止設定目標。
: 好希望有真。勇者可以分享實際達到目標(靠房地產佳)然後躺平的經驗。
: ※ 引述《sprinter1 (短跑選手)》之銘言:
: : 想藉這個標題問一下 有人跟小弟一樣 大概五千萬就會想退休了的嗎?
: : 小弟在竹科IC設計 年薪大概4-500
: : 有一間關埔房 現值減房貸餘額大概2500
: : 手中股票 + 美金定存大概600
: : (以上都只算我自己的 沒包含老婆那邊的)
: : 預計再做個幾年就想跳槽到養老公司
: : 這輩子大概無法破億
: : 過了35歲體力變差 不太想拼了 QQ
: : 有同事年薪比我高 扣掉生活費後全部梭哈房產 竹北大概3-4間在玩吧
: : 在有這個討論串之前 他就曾說過預計40歲總資產破億就離職
: : 或許回到五年前 我跟他一樣省吃儉用梭哈房產 這輩子也有機會破億 但我覺得人生

: 樣?
: : 有人跟我一樣資產大概三五千就想躺平的嗎?XDDD
: : 引述《b777300 (su35s)》之銘言:
: 萬
: 給
: 己
: 大
: +5
: 錢?
: 會?
: ?
: 有
: 不
: 於1
: 愛?
: 天?
: 肝
: 打
: 供
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone

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Ddylan08/08 09:15神!!

yiliang110708/08 09:15重點在於家裡的3000萬增貸XDD

JackChung08/08 09:17房版神人多!

abyssa108/08 09:17家裡的公司+家裡的土地 厲害

MaxA08/08 09:20這叫藝高人膽大了

e1112161408/08 09:20Landy 大您好 請問下可以透露目前在做哪一塊嗎? 一樣

e1112161408/08 09:20是重劃區相關的嗎?

tfct08/08 09:26靠爸族紛紛冒出來了

tfct08/08 09:27靠爸不是問題 避重就輕講的像靠自己創業的就呵呵

zaqimon08/08 09:28我的規劃就是 爸媽趕快去死 放我自由

zaqimon08/08 09:29我爸媽身無分文 可以馬上去死沒關係

jpopo054308/08 09:30太猛惹

TradePau08/08 09:30富二代的故事

chen83103008/08 09:31房版一堆牛鬼蛇神

whk189508/08 09:33關鍵字,用家裡的土地增貸三千萬

duriel331308/08 09:43又沒差 房版應該是最能理解財務是世代累積的地方了吧

zaqimon08/08 09:43如果阿公土地還在 現在應該也能賣個幾千萬

duriel331308/08 09:44多少有家產不會用的廢材 這分享至少有寫出地產操作阿

zaqimon08/08 09:44可惜我爸是魯蛇 把土地弄丟了 真是罪該萬死

nthomas08/08 09:44這種靠家裡這麼多的就不必了

zaqimon08/08 09:45靠家裡很好啊 不懂靠家裡有什麼不對

zaqimon08/08 09:45例如現在這一串一堆有錢人 難道將來都不給小孩繼承嗎?

zaqimon08/08 09:46ceca也是靠家裡 我也是靠家裡 大家都是靠家裡

zaqimon08/08 09:46可惜我爸媽現在已經沒利用價值了 可以去死了

zaqimon08/08 09:49不對 我爸媽早就沒有利用價值了 早就可以去死了

zaqimon08/08 09:50還好我還有利用價值 而且我手上有錢 我不用去死

zaqimon08/08 09:51老人最怕的就是失去利用價值 失去利用價值就是廢物垃圾

zaqimon08/08 09:51廢物垃圾的處理方式就是丟垃圾車 如此而已

sspider082908/08 09:56家裡3000萬增貸 佩服佩服

sagarain08/08 09:57這篇明確點出你想上億不是那麼簡單的 很真實

sagarain08/08 09:57天時地利人和

sagarain08/08 09:58勸世明燈 上班想搞成這樣基本上

missucrystal08/08 10:00怎麼每篇推文都

chiacuro08/08 10:03講話講一半

tyshowman08/08 10:04版主可以桶za了嗎 每天亂版看了就煩 可悲

kobi091008/08 10:06這整串本來就是富二代同溫層區

zaqimon08/08 10:07我本來應該也可以是富二代 可惜遇到我爸這個敗家子

s94075808/08 10:14Za哥要不要先看個心理醫生?

zaqimon08/08 10:15看心理醫生幹麼 浪費錢 拿錢去給心理醫生炒房嗎

zaqimon08/08 10:15我爸媽才需要看心理醫生吧 不過他們還是趕快去死就好

tajna42808/08 10:16靠爸三千萬

zaqimon08/08 10:18如果看心理醫生能讓我爸媽永遠消失 我就馬上去看

be556608/08 10:24怎麼說服長輩願意讓你貸出

abyssa108/08 10:26會投胎又會投資 其他人要怎麼追

kagaya08/08 10:28會投胎又會投資:D 雙料都輸慘了

peteryen08/08 10:33結果你比你爸媽先死,你爸媽又可以花你的錢了

bustinjieber08/08 10:33起手3000萬end

NightxFrog08/08 10:37酸言酸語就不必了吧

luckysmallsu08/08 10:3831歲身價破億PR值多少啊?唸書唸到台大醬料台大電

luckysmallsu08/08 10:38機31歲都很難賺到一億

zaqimon08/08 10:38我爸媽連走去ATM領錢都沒辦法 顆顆

NightxFrog08/08 10:3810年要從3000萬到1億,年化要14%

zaqimon08/08 10:39我爸媽應該也不知道金融卡密碼 糟糕

luckysmallsu08/08 10:41這一串系列文看下來可以發現成功經驗很難複製啊

kagaya08/08 10:47嗯 連他們自己都不見得可以複製自己啊 金錢是社會學不是

kagaya08/08 10:47科學

mind32408/08 11:03成功的經驗就是要靠家裡 投胎最快

mind32408/08 11:04他一開始就有3000 要怎麼輸 買0050也翻倍

e3355443108/08 11:18靠家裡也要敢下手 還要說服長輩 很厲害啊

abstract108/08 11:21等你不靠家裡能達成這樣的成就再出來講

kage0108/08 11:26說服長輩不是件容易事 有個開明的長輩如虎添翼

kage0108/08 11:28航空城都徵收了...社子島 唉 話說航空城前幾年還能進去買

kage0108/08 11:28政府沒限制嗎?

kage0108/08 11:30比如說所有權人必須在某一年前取得才能徵收補償安置之類

HAHAHUNG08/08 11:33這串釣出一堆高手

yihua208/08 11:35好神!

Evoque08/08 12:23三千萬增貸關鍵字

Evoque08/08 12:23但有勇氣還是最重要的啦,推

fg008kimo08/08 12:28能靠為啥不靠 推文邏輯很搞笑 股癌也說有得靠幹嘛不靠

fg008kimo08/08 12:28沒得靠的才會酸葡萄 更要敬佩的是原PO的勇氣吧

fg008kimo08/08 12:28槓桿開成那樣 其實風險超大 只是你賭對了 恭喜

abcrr12308/08 12:29高風險高報酬,如果買錯地,可能就是負債一輩子另一種

abcrr12308/08 12:29人生了

matter22408/08 12:36大概就是一種賭贏的人說經驗的概念

welly041208/08 12:44家中長輩同意可拿3000出來賭,就算輸光了也不至於負債

welly041208/08 12:44人生啦

sagarain08/08 12:48原來設定想十年翻一億 確實這樣開局才機會大啊

lililiu08/08 13:00我爸就是那個有家產不用得廢柴

luckysmallsu08/08 13:08妳你的起手式本金就是我退休的目標了…

prichman08/08 13:30當初一間700現在光土地 21

prichman08/08 13:300坪 都拿選角地應該有個7-8000了

prichman08/08 13:30還不算拆遷費 真的是神操作 何況當初700一間每間都可以

prichman08/08 13:30尻八成 感覺翻十倍真的神

prichman08/08 13:59當初太執著現金流了 錯失很多機會 只咬到一小口大部隊

prichman08/08 13:59還沒壓下去現在只能亡羊補牢補一些 哭啊

abby200708/08 14:02這我們普通人玩不起

AUCIFER042708/08 14:49呵。家裡公司 家裡土地

※ 編輯: landy58892 (101.10.60.74 臺灣), 08/08/2023 14:58:34

tumusi08/08 15:01說服長輩很厲害

ceowu08/08 15:53

MiniArse08/08 16:10應該有些細節沒說。沒有些政商人脈檯面下消息 勝率不高

acmacm08/08 16:26靠爸賺到錢很好啊,該檢討的是啃老吧,哈哈

lokuyan08/08 17:02

ownwei08/08 17:17靠爸論去年底談過了 c老師也說這是實力的一種

qoqocat08/08 17:19人家就算不靠爸只貸300出來現在也破千了,酸民有啥?

qoqocat08/08 17:21只是我很好奇重劃區農地有那麼好賺XD 因為我家也有不少持

qoqocat08/08 17:21分重劃的,這種基本上都是大企業吃走,一般人能分到湯喝

qoqocat08/08 17:21就不錯了

abyssa108/08 17:26會投胎又會投資 威力加乘這是這麼強大啊

qoqocat08/08 17:26重劃前大家都已經先進去佈局了,不會等到重劃才狂噴,尤

qoqocat08/08 17:26其才半年時間,基本消息早就跑光了,當然如果仲介也是靠

qoqocat08/08 17:26家人的那就例外啦,只是這種就真的叫靠爸

s100132608/08 17:27好了啦 賭輸還有你爸 風險怎麼比

qoqocat08/08 17:28徵收房買7間這個齁是有點可疑XD

qoqocat08/08 17:39看了一下紀錄還有家族剛好熟悉都市重劃,自己賺跟爸媽賺

qoqocat08/08 17:39不一樣阿XDD

gmjoin200708/08 21:03其實你直接躺平就可以了XD

chouvincent08/09 01:35細節貓膩沒說 看看就好 當說書人

landy5889208/09 06:55其實我要說什麼細節,法規自己可以去查,網上都有公開

landy5889208/09 06:55資訊,我出生在不錯的家庭,但是努力再努力絕對是成功

landy5889208/09 06:55的不二法門。

landy5889208/09 07:31家人知道都市重劃,是因為我貸款的農地,剛好就是重

landy5889208/09 07:31劃的農地,僅此而已, 我到中期以後,基本上家裡的錢

landy5889208/09 07:31都是我在操盤,上面所講僅是個人資產。

landy5889208/09 07:31我爸對我的信任也來自我不止創造自己的財富,我一樣

landy5889208/09 07:31讓家裡的財富增長不少

landy5889208/09 07:32徵收房買七間有難度嗎,每間都不到千萬。

Yishanhuang08/09 08:29靠家裡 +1

Yishanhuang08/09 08:32Matthew 25:14–30

Shayton08/09 08:58保持懷疑啦,一般人民會知道"重劃徵收"早就被某些人炒了

Shayton08/09 08:59利潤根本不可觀,除了配地後又"上漲",那你買土地也可以

Shayton08/09 09:00那些徵收房會換回多少錢,屋主都馬知道....

landy5889208/09 09:38就單純講一下兩個經典重劃區,中壢體育園區,20年前就

landy5889208/09 09:38要重劃,一窩蜂人在買入大概在102年很多人買入價格都

landy5889208/09 09:38在15-20萬一坪105-107年跌到12萬一坪,這個重劃區早就

landy5889208/09 09:38清楚公告,108年底協議架構發出,價格開始往上揚,我

landy5889208/09 09:38的持分農地買在正馬路邊,一坪就是買在10萬,協議架構

landy5889208/09 09:382倍賣出,賣價大概是25萬一坪,我在公聽會認真詢問估

landy5889208/09 09:38價人員,了解他們的評估標準,

landy5889208/09 09:38但是還是很幸運我說過了,我進場在108年,剛好是基期

landy5889208/09 09:38低的時刻。

landy5889208/09 09:38但是不要沒有深入研究,就認定這些都是內褲線,我時常

landy5889208/09 09:38買20坪內持分農地,小坪數一點點累積,

landy5889208/09 09:38試問我上面獲利不可觀嗎

landy5889208/09 09:46你認為徵收房他們都知道價格的時候,是什麼時侯?查

landy5889208/09 09:46估時間大概在2-3年前,但是真的發補償金大概是在禁轉

landy5889208/09 09:46半年內,我之所以買到便宜的徵收房就是因為政府有開查

landy5889208/09 09:46估的公聽會,那邊大概有說他們的評估內容標準,一般

landy5889208/09 09:46很少人去認真聽公聽會內容,都只是去抗議為主,還有

landy5889208/09 09:46很多地主根本不想等重劃,直接在外面買房了,那他就會

landy5889208/09 09:46想現賣房換錢。

landy5889208/09 09:48天時地利人和,航空城有一萬戶徵收戶,大概一輩子的遇

landy5889208/09 09:48不到第二次,還有就是徵收戶條件也是史上最好的一次。

landy5889208/09 09:53也不要認為,傻了嗎,這麼爽的事情早就被那些有權勢

landy5889208/09 09:53的人佔到好處,怎麼也輪不到你

landy5889208/09 09:53如果自己沒有從中創造機會,大概永遠只能當永遠羨慕別

landy5889208/09 09:53人的人

zaqimon08/09 10:31我只羨慕別人的爸媽不是廢物垃圾拖油瓶絆腳石

zaqimon08/09 10:31希望我爸媽趕快去死

zaqimon08/09 10:32如果我出生在不錯家庭 我一定會很孝順希望爸媽長命百歲

lililiu08/09 10:49推推 靠爸也要有腦子才能更上一層樓

kagaya08/09 11:02有很多地主不想等重劃嗎 就2-3年也等不起,桃園地主有這

kagaya08/09 11:02麼沒耐心哦@@

kagaya08/09 11:05我認識比較多是祖產地根本不去動的 然後開獎才確定誰在重

kagaya08/09 11:05劃裡誰在重劃外。另外可買賣的通常都被經手好幾手,價格就

kagaya08/09 11:05一直起來,好像很少看到隨便賣的

kagaya08/09 11:06大家都很貪阿 怎麼不等了

abyssa108/09 11:24推一下 會投胎的人很多 會投資的人也不少

abyssa108/09 11:24會投胎又會投資就真的贏家中的贏家

prichman08/09 11:29貪的很多 抵擋不住現金的誘惑的更多 實價登錄拉出來就

prichman08/09 11:29知道了 航空城一堆地主賣在起漲點 怎麼徵收配地都沒概

prichman08/09 11:29

landy5889208/09 11:33你知道桃園航空城,等了10幾年終於開始要做了 ,從五

landy5889208/09 11:33隻羊下台的時候10萬一坪,一路跌到五萬一坪,阿燦哥

landy5889208/09 11:33等了8年終於在要下台的時候開始做,漲到11萬左右收場

landy5889208/09 11:33,土地交易量大概全台灣最大,據我所知交易量應該有30

landy5889208/09 11:330-400億,而我指的只是單純房屋查估,他們等徵收等了1

landy5889208/09 11:330年然後再等2-3年房屋查估到真的拿到錢,大概15年過去

landy5889208/09 11:33了,那邊房屋以前就200-500萬的價值,等了這麼久,漲

landy5889208/09 11:33了一倍以上,別人出價,你確定換作是你不會賣嗎?

lililiu08/09 11:46推樓上 因為我家的土地就是因為航空城卡了超級久

lililiu08/09 11:47爸爸的堂哥就是忍不住直接先賤賣

kagaya08/09 12:45嗯嗯 我知道他們等了十幾年 所以等久不管是地主屋主真的

kagaya08/09 12:45會變軟…

kagaya08/09 12:45大概7、8年前還覺得他們很硬