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Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產作者
chen831030
(阿獻)
時間推噓14 推:16 噓:2 →:12

認真來回一篇

如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房(一個買賣老公寓,一個囤套房)

==========我的想法=======

第一年 全額現金買老套房(A)

出租做給銀行看租金認列

第二年 抵押A買B

第三年 抵押B買C

依此類推到第20間,甚至100間也可以

一間算500萬好了,依你的算法,這樣就有1億的資產

最慢20年最快10年

補一下

s大在2017年分享第一間心得

2023年買第九間了

6年滾出九間來
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回等等底下會有的推文

Q1:都不用所得負債比?銀行會借你?

我記得s大貸款4000多萬好像沒工作

我記得c大貸款3000多萬好像也沒工作

還在所得負債比?

Q2:抵押A買B 抵押B買C 前提每間要能自償

是的,s大那招租金剛好大於等於房貸本利合

我記得他500萬好像租18500

500萬 30年 2% 差不多18500

Q3:第三間不是貸款四成?

你新來的?

Q4:總有空租或是現金流斷掉的時候吧?

最悲慘的情況被法拍好了

ceca都說法拍都拍天價,投資客看了都抓頭

ceca都說被法拍就賺更多,還不用仲介費,房地合一稅只要10%

版上不是都仇仲,給仲介賣不如丟給法拍

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稍微看了一下新北的第一環(三板中永新)不可能做到房租=房貸

新北二環(蘆新土汐)也不可能

所以我把想法動到老套房

ceca說的漲幅順序:
老套房>老公寓>老大樓>老透天

以上若有錯歡迎指教討論




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.84.254.2 (臺灣)

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F9393508/06 07:09現在難了 要達成 就是5%投報 間間八成2019錯過就沒了

※ 編輯: chen831030 (219.84.254.2 臺灣), 08/06/2023 07:15:25

※ 編輯: chen831030 (219.84.254.2 臺灣), 08/06/2023 07:26:26

u4fu308/06 07:32第三間四成的部分到底怎麼破解啊(新來的求解…

freeclouds08/06 07:42你有沒有想過能夠這樣做的本身資產可能不是只有1500萬

freeclouds08/06 07:43銀行可能不用看所得 但是一定要看你的資產

japan42808/06 07:47簡單來說空手起家或資本僅有一間的現在很難這樣玩

japan42808/06 07:49來問的原po資本條件比上述兩種多一點,但也很緊繃

ezorttc08/06 08:28我有一個朋友,月薪6萬,每月存發3萬,省吃儉用,在45那

ezorttc08/06 08:28年繼承遺產,達到1億資產

jouyahoo08/06 08:38找個有錢的爸爸

frowning122608/06 08:53ceca什麼時候說過漲幅順序這樣

showbon90208/06 08:56請教S大是誰啊?

jpopo054308/06 09:16你最後的漲幅根本唬爛自己亂掰

kusomanfcu08/06 09:20相反才是答案

johnnychenme08/06 10:00現在要租到本+利很難吧 打平差不多

NTU30315019508/06 10:28租金>本+息在南部不是挺正常ㄇ

NTU30315019508/06 10:28s大本業年收五百好ㄇ,他這幾年才開始休息的

NTU30315019508/06 10:29那個漲幅順序應該不是老師講的XDd

cphe08/06 10:37……這篇在講啥

yytseng08/06 10:41最大的問題在於別人有銀行VVIP你沒有

yytseng08/06 10:42房板幾位大大你想複製他們的模式很難,買一兩 間還沒感覺

yytseng08/06 10:43多起來要操作就有點費心神了,銀行也很保守不那麼好貸多

diiiib08/06 11:23不要只學到表面啊 很危險XDDDD

bgflyer08/06 13:20其實ceca有教過白手起家的方式,一開始也是很辛苦撐

prichman08/06 13:31實務上沒辦法這麼緊 整體槓桿在 6成左右就很猛 管理能

prichman08/06 13:31力也要上來 透套模式 100多間就可以汰弱留強 不然太累

prichman08/06 13:31 然後做增值件了

kktt25408/06 15:03S26有工作的好嗎 有在工作的時候收入也是很高

gmjoin200708/06 15:10銀行怎可能沒事借3.4千萬 一定都有相對的抵押品或收

gmjoin200708/06 15:10支比

secrectlife08/06 16:23笑死 除非你高收入高資產,不然銀行最好會借你