Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

嗨 早安
我阿良辣
房版吼 很多雲投資客在害人
你收入才200還是家庭年收而已
第一戶買2000萬沒問題
第二戶買2000萬 你銀行那邊就算不過了啦
除非你有抵押品不然壓一個保人
台灣銀行風險評估世界嚴格啦
像你這種沒後台的小白 你以為可以無限轉貸喔
所以阿良覺得台灣房地產會破滅根本不可能
有跑過房貸四間以上的就知道我在說什麼
阿良我VVIP去銀行都不用排隊直接專員辦好
連最簡單的匯款都叫專員處理的
現在跑到第七間還不是被警告
負債比要注意一下

現在政府把這條路堵死了
剩下場內的都是資本厚的
一堆現金買房不是傳說
然後注意那些叫你買套房的人
根本在害人
套房佔你房屋額度還有囤房稅
也會佔你現金流比例
即使你有租約認列收入
銀行也只會部分認列收入
股票質押的 你遇到一個反轉
你可以準備跳樓物理打房

阿良從台中海線預售起家一路玩到現在
資產破億 台中每區都有房產
但是現在時代不同了
除非你可以跟我一樣
成為奈米建商翻翻蛋黃老屋

是說 誰跟我搶美村路透套辣
直接開價照著買真的瘦骨粗

※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之銘言：
: 標題可能下的不好
: 這一億資產並非代表一億現金
: 而是單純看資產(含負債)+現金
: EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金，
: 類似這種配置也算達標
: 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標
: 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
: (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒)
: ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值，用增貸再繼續，不轉售賺差價)
: s26大的套房大法
: IB大的基隆低總隔套起手法
: hellogym大的定存股質押買房法
: 當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ
: 再說說目前小弟的情形，家庭年收200萬，有兩個未滿三歲的小孩
: 住新北板橋，台北上班
: 年紀36，因此距離目標還有9年
: 目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬
: 細節如下
: 房產:
: 在新北重劃區有一間中古屋，粗估目前實價約1500~1700(原貸款+增貸約還有1100萬)
: 因租人+40年房貸，因此差不多打平房貸
: 桃園重劃區有一間預售屋預計2026交屋，買約1000萬(預計貸8成30年，所以貸款800萬): 股市:
: 算一算投入約有700萬，非定存股，都是會買賣或套牢的，因此沒有穩定金流入帳
: 其他貸款&信貸:
: 爸媽房700萬20年期理財型房貸(貸款人為我，但資金不再我這，因此佔我額度)
: 信貸加總約還有100萬待償還
: 目前住爸媽家中，
: 如果不考慮遺產等相關事宜，
: 也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話，
: 是有辦法討論的嗎XD?
: 我知道以我目標定義，現在直接硬尻6間預售屋就達標了，
: 但這樣不切實際，因為真的交屋時無法貸出這6間貸款+補足頭期
: 而我自己的收支比在這間桃園預售屋交屋時應該就會差不多滿載(700萬20年+800萬30年)
: 目前短期(近1~2年)有幾個想法
: 1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊)
: 買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房)
: 因出租所以盡量不要佔到我的收支比
: 2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利)，
: 2.1然後用hellogym大法，尻一間上述1.的房子
: 或2.2透過24萬的股利提高收支比，尻一間預售屋
: 抓一千萬房是因為以目前收支比算一算我應該只能再貸800萬30年期
: 但中長期就沒想法了QQ
: 因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢
: 無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神)
: 文長感謝版友們看完~
: 也感謝房版賜我吃穿

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