[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?

fgf 發表於 2023/11/26 下午4:23:35

看板home-sale標題[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?作者

(今年不太冷)時間Nov 26 16:23:35 2023推噓22 推:22 噓:0 →:28

買房子
基本上不是找代銷
就是找房仲

房仲
賣的是中古屋
基本上收入就是靠成交的手續費(2%+4%，或更低，而且不是全入自己口袋)
跟買家也收，跟賣家也收，所以常會碰到想減少手續費的客人
工作性質是跑來跑去，天熱天冷都要帶看
一般約各路房仲搶來搶去，基本上要很積極開發客人買賣房
碰到機歪買家賣家，自己要去安撫自己吞
即使房子成交後，買家賣家有啥喬不好的，仲介基本上也跑不掉
簡單說房仲其實沒這麼好做
也有統計過，房仲當3年基本上轉行的高達8成以上

代銷(這裡指跑單人員)
賣的是預售屋或新成屋
基本上收入也是靠成交的手續費(千分之3)
不過買家沒額外付手續費，所以彼此沒啥利害關係
是坐在展示中心裡吹冷氣，等客人上門
不用跑來跑去，也不用看人臉色
預售屋基本上快的1個月完銷，慢的2.3年也會完銷，所以根本不用求別人買
反正客人自己會上門，佛心賣就好，自然會成交抽成
那因為是預售屋或新成屋，所以基本上也沒啥奇怪屋況需要解釋
真解釋不了就雙手一攤推給建商就好
那成交後基本上也沒啥風險了，因為再怎樣有建商售後服務擋著
所以不會有買家後續還一直去煩你
代銷基本上穩穩做年收都是百萬以上，還可以放假，整個生活品質屌打房仲

房仲跑3個月，結果最後被別的房仲截胡
代銷吹冷氣，3個月把100多戶賣光光
不管怎麼看
賣房子來說，不論穩定度、輕鬆度，代銷基本上屌打房仲幾十條街
但為什麼房仲滿街跑，但代銷很少呢?
為什麼房仲不去做代銷就好呢?還是說代銷入門門檻很高?
謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.180.114 (臺灣)

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※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/26/2023 16:26:14

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FlyinDance5611/26 16:28樓下NOVA

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newN211/26 16:35+1等回覆

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Anyotw11/26 16:37兩個明明一樣的東西，都嘛雙棲

房仲帶看，看別人臉色，拜託別人出來看房，拜託賣家跟他簽專約代銷吹冷氣喝咖啡等客人上門，等客人求求賣便宜一點哪會一樣，差超多好嗎

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abdd12341311/26 17:02代銷是正妹/高等大媽，房仲是普通男女，懂？

老實講，我目前沒碰過代銷正妹

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blargelp11/26 17:14代銷的技能要第一眼看出這人會不會買

有聽過這說法不過房仲好像也必須要有這技能

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Mulsanne11/26 17:22代銷要做久很難認識幾個都換工作了

請問為什麼? 一個案子賣光光，怒賺一波再去另個案子賣，感覺沒什麼難度阿現在預售屋新成屋不要太多戶，2..3年賣光光根本很簡單建商又一直蓋新的，房源一直長出來根本無限

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SaberMyWifi11/26 17:33如果建商底價一坪50，你賣53萬以下就沒得抽，54萬從

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SaberMyWifi11/26 17:331萬業績開始算，會好賺嗎？

代銷不是會跟建商開會，問這斡旋價賣不賣嗎？因為現在的案子都一年兩年就賣光光了，感覺銷售應該沒什麼難度

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benson50211/26 17:43代銷要兼整個建案企劃欸，建商就業主，整個案子都代銷

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benson50211/26 17:43想的，然後要讓建商滿意，以為建商是慈善事業給你賣隨

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benson50211/26 17:43便抽嗎

我記得企劃應該是專門的人員如果不想碰的話，當現場的跑單人員就好跑單人員銷售性質和房仲也比較像，單純賣房子就好

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Arnol11/26 17:53代銷抽到熱門案子會蠻爽的

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tfct11/26 17:54應該是有門檻吧

我也感覺應該是有門檻在不然怎麼想我都覺得代銷比房仲好很多

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tfct11/26 17:55阿薩布魯老闆會用嗎？

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xinh11/26 18:08我認識的老跑基本上平均年收至少都150左右吧

所以我不太懂，很明顯代銷比房仲好做多了為什麼大家不去當代銷就好？怪

※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/26/2023 18:09:40

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xinh11/26 18:09然後身為櫃檯人員只能說看業主臉色壓力很大的

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tfct11/26 18:10我個人覺得至少要長相跟人生閱歷吧不然沒什麼說服力

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xinh11/26 18:12另外說跑單輕鬆嗎雙北很多案場洗跑單洗很兇的遇過最誇張

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xinh11/26 18:12 三個禮拜看一次業績沒達標整批洗掉

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xinh11/26 18:14櫃檯壓力大跑單壓力也大很多跑單姊姊都有情緒障礙跟婦科病

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alanbread11/26 18:24差很多

客人一直上門，3個月賣光光為什麼壓力大？不懂

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cicatrix11/26 18:26150萬說不上多高的薪水，仲介厲害的賺千萬都有

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lucifero11/26 18:38　　　仲仲:150萬？？　年收？？？　很多？？？？

每個仲都年收千萬？

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benson50211/26 18:40跑單就臨時工，而且派遣性質，生意好才會請你來，生意

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benson50211/26 18:40不好就沒找你，厲害的人當然大有人在，但一看就不是輕

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benson50211/26 18:40鬆的工作

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kinmengon11/26 18:53的確是臨時工等級不過因為他們的行內消息在預售市場

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kinmengon11/26 18:53比房仲更上游所以沒事他們就到處自己掃貨甚至提供他

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kinmengon11/26 18:53們就自己做莊組團掃

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solidmiss11/26 18:59可以最先跟建商吃香喝辣的優勢？

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supa6411/26 20:32我不想吐槽你.仲介也可以幹代銷工作你知道嗎

對，這部分完全可以理解只是想說，普專為什麼不去做代銷就好

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supa6411/26 20:33你做都更合建改建危老普通仲介是凹成交費.我們這種是凹

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supa6411/26 20:34建案銷售權.你沒看過對吧.其次.我下次公告下來的社區案也

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supa6411/26 20:35代銷你看到的只是表面.我問你.單幫自己做代銷.你知道哪些

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supa6411/26 20:35東西是仲介不會做的?銷售成本怎麼抓.你跟建商談銷售的賺取

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supa6411/26 20:36傭金怎麼拆.怎麼建案銷售廣告.怎麼去鋪陳等這些.你要普專

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supa6411/26 20:36仲介來做?你要普專店店頭死嗎?

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ActionII11/26 20:56女性代銷沒碰過幾個年輕的欸，遇到的年輕代銷都是男性=

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ActionII11/26 20:56=

對啊什麼正妹代銷根本都看都沒看過看到的都是阿姨

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rolex195311/26 22:33想像都很美好，現實就是很殘酷，真的好做，何必一堆外

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rolex195311/26 22:33送

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marsonele11/26 23:06我被房仲割韭菜想到就氣

搞了半天，結果最後是跟別人成交，這種狀況常發生啊

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jkokpcu11/27 07:03我被房仲收滿2%服務費跟鄉民說的是盤子

你可以找代銷買新房子，沒有手續費

※ 編輯: fgf (1.200.73.54 臺灣), 11/27/2023 09:18:39

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Coolspot11/27 10:05房仲年度業績千萬是基本，所以薪水無上限，代銷怎麼可

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Coolspot11/27 10:05能比的過！

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cuteama11/27 23:06賣我們新房子的代銷有些案子不好賣空窗期還會順便賣中

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cuteama11/27 23:06古房子（就是類似房仲）我覺得是兩邊進行因為賣我們房

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cuteama11/27 23:06子的代銷也有買我們建案跟他聊天時說的

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