[請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼

GOOSLIVER11/24 00:58賣家想利用重購退稅買下一間...跟讓利給買家有什麼關系

GOOSLIVER11/24 00:58？！@@意思是配合他讓他先入戶籍 他可以價格讓利一點

GOOSLIVER11/24 00:58給你嗎

wildkid11/24 01:01大大是的哦，我被房仲...(後面注音文自刪)ˉ

legendary0211/24 01:02對你來說 沒什麼劣勢。唯一要考量的點是交屋時程可

legendary0211/24 01:02能會拖很長

wildkid11/24 01:04哇，等等來修我的注音爛回，這樣說來我是被話術了嗎

wildkid11/24 01:06回G大，是的哦，房仲要我快的意思一直明示暗示

legendary0211/24 01:07是話術沒錯啊，對你沒什麼好處。賣家自己想用重購退

legendary0211/24 01:07稅避稅，所以需要延後交屋給你的時間（先入戶籍，再

legendary0211/24 01:07放水放電一陣子）

legendary0211/24 01:07另外快交屋了，這個建案說不定建商早就禁止轉約了

wildkid11/24 01:20謝謝L大的回應，我去案場了解一下轉約時間好了，感謝

gracew070911/24 01:22注意可能要等很久這樣吧

prostar11/24 01:26聽起來有自備款減低的好處。

changecash11/24 01:27偽造文書刑責… 請評估風險

prostar11/24 01:27你的買價可以是實際的而非讓約價加上差額

legendary0211/24 01:41這種沒有偽造文書好嗎...他簽的會是預定型成屋買賣

legendary0211/24 01:43所以就不需要補上轉約自備款的部分，可以用成屋買賣

legendary0211/24 01:43金額去跑貸款，成交價多少就實價登錄多少，某樓根本

legendary0211/24 01:43亂講一通

cicatrix11/24 02:02這很正常，你現在換約你也沒錢，你現在換約要準備原合

cicatrix11/24 02:03約的工程款+價差，你們現在就是先預簽合約，預計成屋後

cicatrix11/24 02:03交易，交屋後，屋主會被課房地合一45%，但是設籍自用，

cicatrix11/24 02:03再買另一間房屋可以把房地合一稅退回來，因為你是在成

cicatrix11/24 02:03屋後再一次過戶，只要準備總價兩成左右，其他可銀行貸

cicatrix11/24 02:03款

cicatrix11/24 02:04你現在只要準備一成的簽約金說不定就可以簽了

cicatrix11/24 02:12不要聽上面那些沒交易過的房地產處男給的建議

deltaz11/24 02:54價格有退讓的話，賣方省稅，你花時間但省錢，算是皆大歡

deltaz11/24 02:54喜，價格沒有明顯便宜的話就叫賣家洗洗睡吧

yasea200411/24 06:44重購退稅的那間不能馬上賣掉吧？

yasea200411/24 06:49看起來像私約屋在找理由

yasea200411/24 06:50且同一年重覆鑑價常會拉不高

yasea200411/24 06:50這個仲有問題

yasea200411/24 07:05https://i.imgur.com/Ilblufq.jpg

a1l2m3m411/24 07:15自備較低

yasea200411/24 07:21賣家新屋會被追稅那有利可讓？先跟買家弄錢週轉的機率

yasea200411/24 07:21高

yasea200411/24 07:24不過仲的服務費是一定能收到

qqq784011/24 08:24是該屋主會另外購買更大的房子，等這件預售屋交屋後設戶

qqq784011/24 08:24籍進去，在賣掉去退房地合一稅回來。你現在做的事情就是

qqq784011/24 08:24先跟他簽約然後流程拉長到他設完戶籍。至於多長仲介應該

qqq784011/24 08:24有跟你講預計交屋日為何時。而你的好處是不用買預售屋轉

qqq784011/24 08:24單那樣拿出大額款項，但至於他提的讓利我不覺得是讓利除

qqq784011/24 08:24非他有把退稅的部分降價給你那才叫讓利，最終還是看行情

qqq784011/24 08:24去評估吧。

Sugimoto556611/24 09:16買下去啊 這麼好的東西是天上掉下來的禮物

prostar11/24 09:18重點還是價格 沒比較低就別跟他玩

prostar11/24 09:18讓不讓利還是看價格

prostar11/24 09:19你也是自己麻煩來獲取的不算讓

cutesuper11/24 09:28哈哈 前面不是都案例分享過 戶籍遷入滿1年才符合自住

cutesuper11/24 09:28不滿1年要個案認定 而且看分享其實很嚴格

fisikiki11/24 09:29怎麼有人不懂 這個不是轉約 等同二手屋買賣 須先入金履

fisikiki11/24 09:29保 等交屋後前手入戶籍一段時間後 才轉手 時間會拖的比

fisikiki11/24 09:29較長 但應該沒什麼壞處

cutesuper11/24 09:29亂講啥偽造文書 重點是你們壓何時才過戶

fisikiki11/24 09:30戶籍遷入要滿1年 法規沒規定要這樣 這是什麼依據?

cutesuper11/24 09:30假設真的拖1年 1年後房價下跌你不爽 上漲換賣家不爽 XD

fisikiki11/24 09:31樓上可還記得什麼關鍵字 我去找分享

cutesuper11/24 09:321年是因為規定出售前1年不能出租或營業

cutesuper11/24 09:32那幾乎等同賣家本人或配偶要遷入滿1年

cutesuper11/24 09:35"不需要準備一般的轉單所需的大筆現金" 這個倒是有問題

cutesuper11/24 09:35因為你變成2手屋買賣 一樣要準備至少2成頭期款啊

cutesuper11/24 09:36實在有夠話術的 XD 你如果本來就自備款有限 還是要算算

coolben11/24 09:41有人不懂裝懂！就是會拖長交屋時間而已，也沒說要持有滿

coolben11/24 09:41一年...不要以訛傳訛

cutesuper11/24 09:44當然沒有一定要1年 但未滿1年就是要個案認定 你要賭?

cutesuper11/24 09:45前面有網友就分享過 未滿1年個案認定不過 國稅局要他補

cutesuper11/24 09:46家電購買收據 水電費單據 來證明是不是真的入住

cutesuper11/24 09:50到時候退稅不成 賣家被課稅 不就是這筆買賣的最大風險

cicatrix11/24 09:57價格一定有讓利的，假設原本買價1000萬，屋主要賺稅後10

cicatrix11/24 09:570萬，那得加上181萬，假設仲介4%，那得賣到1230萬；現在

cicatrix11/24 09:57只要賣1145萬，只要他有買超過這樣總價的房產的話

cicatrix11/24 09:57沒有好處，買方怎麼會交易？你至少有自備款準備比較少、

cicatrix11/24 09:57總價比較低的好處

lupolewis11/24 10:11如果快交屋了 要不等交屋後再來買嗎 除非你怕物件

lupolewis11/24 10:11被買走就另當別

lupolewis11/24 10:11論

cicatrix11/24 10:17現在物件那麼少，交屋後沒物件的機率很高，或是不符合

cicatrix11/24 10:17自己的需要也很多，或是其他屋主根本沒有所謂讓利這事

cicatrix11/24 10:17情，就是要賣當時的行情，我是覺得除非你錢很多，否則

cicatrix11/24 10:17盡早決定比較好

eddie072911/24 10:18除了晚交屋 如果價格有便宜 對妳都是優勢 算是互惠

cicatrix11/24 10:20屋主能不能退稅是他的事情，也跟你無關，你的自備款也

cicatrix11/24 10:20不夠多，另外把退稅等於把政府抽頭這部分退掉，所以你買

cicatrix11/24 10:20的比行情低，這樣還不交易，只有一個原因「你，還沒有下

cicatrix11/24 10:20定決心」

cicatrix11/24 10:22業務員把這樣的交易推給還不成熟的客戶，其實有點亂槍

cicatrix11/24 10:22打鳥，我會推給已經有斡旋過的客戶，或是購買意志很強烈

cicatrix11/24 10:22的A買

cicatrix11/24 10:23另外如果是我要推這個交易，我一定會把優劣勢都分析得

cicatrix11/24 10:23很清楚，像你這樣一知半解，回去遇到亂解答的網友，又

cicatrix11/24 10:23莫名接受到「偽造文書」的資訊去了

moselxyz11/24 10:49你還是別買了吧.免得買了後又越想越不對勁

remotefly11/24 10:50滿一年是比較好的作法, 但你等於要拖一年才能住, 不妥

yasea200411/24 11:15屋主交給買家的是預售屋變成屋 持有是重算 5年內屋主

yasea200411/24 11:15賣掉會就被追稅 那有利可讓 就胡扯 不然就是連賣方都騙

wildkid11/24 11:15確實沒有下定決心！樓上的大大們的回覆我會再多思考的！

yasea200411/24 11:24如果賣家並不是要退他現在住的那間的稅 而是要賣給你

yasea200411/24 11:24那間的稅 這樣是要一年後才交屋給你是對的

cicatrix11/24 11:29賣掉再買就可以退稅，預售期間換約是不可能退稅，成屋才

cicatrix11/24 11:29有機會

cicatrix11/24 11:30你短時間還不會買啦

cicatrix11/24 11:32這種買方有明顯好處的都要猶豫了，其他要跟你硬邦邦的，

cicatrix11/24 11:32你還有得磨

yasea200411/24 11:59屋主持有一年後再賣就好了 明顯是看跌 又高頭款高折價

yasea200411/24 11:59不想吃下來 你幫他扛一年不跌價的風險看要折多少錢合理

yasea200411/24 11:59自己想清楚吧

charliebitme11/24 12:58有沒有讓利還是要看成交價多少啦...

cicatrix11/24 13:51現在預售換約裡面都包含政府房地合一稅，照理說屋主退稅

cicatrix11/24 13:51「讓利」，你一定可買得比換約的價格低，否則就是政府

cicatrix11/24 13:51賺的又回到屋主口袋而已

legendary0211/24 13:57某y是不是搞錯什麼？需要持有五年，是原屋主新買且

legendary0211/24 13:57有申請重購退稅的那間，原po成屋買這間，根本沒綁五

legendary0211/24 13:57年好嗎，原po又沒有要重購退稅？就像其他樓回覆的，

legendary0211/24 13:57弊是交屋時程肯定拉長，簽約時記得最後交屋日要寫清

legendary0211/24 13:57楚就好，超過就算對方違約，你也不須要管他中間做了

legendary0211/24 13:57什麼；利的話就看價格有沒有讓利，自行判斷。

yasea200411/24 14:104 我搞錯 所以是一年

cicatrix11/24 15:24不用一年，有沒有退稅是屋主的事情跟你無關，屋主只要

cicatrix11/24 15:24有裝修發票或是照片，水電費單據，都可以過關。實務上

cicatrix11/24 15:24壓建商過戶給屋主後兩個月到三個月開始過戶給新屋主

carden3111/24 19:08賣出九成？還沒賣完你怎麼不買，樓層不滿意？剩大坪數？

carden3111/24 19:10明年上半季現在還沒賣完這賣的很爛耶，這案件不用急你再

carden3111/24 19:10看一下

scrate11/24 21:57這個方式一定要等到交屋後才可以過戶給妳，所以你現在會

scrate11/24 21:57先簽預定買賣契約，上面要壓好價格，免的未來賣家直接坐低

scrate11/24 21:57起價，逼你履行合約。另外錢一定匯履保，剩餘工程款給屋主

scrate11/24 21:57自己付，屋主確定過戶了，才可以動履保的錢，免得你現在以

scrate11/24 21:57屋主名義付款根本沒有你名字的預售屋工程款，到最後他翻臉

scrate11/24 21:57不認人

scrate11/24 22:01另外你有看過建案完工程度嗎？使照申請了嗎？核發了嗎？萬

scrate11/24 22:01一在最後一刻建商搞爛尾，屋主沒有房子給妳，你的合約要寫

scrate11/24 22:01清楚無條件解約，返還所有履保錢，總之，屋主因為要過戶，

scrate11/24 22:01你絕對不要幫他付工程款，你錢給履保，屋主自己交工程款，

scrate11/24 22:01這點要注意

jon7024811/25 01:04搞這麼複雜，對你有比較好嗎？

Colitas11/25 08:39你買多少他都一樣有重購退稅，不要被話術騙了。