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Re: [請益] 50年老透天

看板home-sale標題Re: [請益] 50年老透天作者
aass5566
(挑戰國考第5年)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:28

※ 引述《fawangching》之銘言
: 好奇問一下
: 目前和父母住在快50年的老透天
: 壁癌難免會有
: 每隔幾年會請人來粉刷
: 也有漏水需要抓漏
: 說真的老房子問題多也是滿麻煩的
: 一下這裡壞
: 一下那裡要換
: 下雨怕漏水
: 地震怕房子倒掉
: 但身上的存款也買不起新房子
: 頂多也只能買得起30、40年的中古健身公寓
: 但那也是老房子 意義好像也不大
: 好奇50年的老透天
: 到底還可以住多久?
: 遇到地震真的撐得住嗎?
: 或是如何延緩老屋的壽命?



如果沒有大地震的話

老透天大概可以住個200年以上吧~

老透天也是有分強度啦

獨棟老透天 連棟老透天

強度也會不同…


那個50年限 是法律上的折舊名詞

跟機車3年折舊 汽車5年折舊一樣

你有可能買台機車只騎3年?汽車只開5年?


你去看現在很多的老透天翻新

也都是打到見磚 直接就水電泥作

做一做看起來像新房子

但裡面還是原來的50年老結構啊~


你要找到那種整棟打掉重蓋的很少見啦~

連用H鋼強化結構的都少見

大多都是老透天老結構直接繼續用

打到見磚 浴室重做 水電 泥作 天地壁…

然後就可以再住30年了




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.68 (臺灣)
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bob121104/25 23:51那也要沒遇到大地震啊,不然50年RC結構,真的不敢想像

真的遇到大地震的話 你確定新蓋的房子就不會出問題嗎? (雖然說921之後建築法規有嚴格啦~)

netspy04/25 23:53好像的是現在貸款處理了,再20年後因為超過法定使用年限

netspy04/25 23:53應該無法貸了,到時候只能賣土地了嗎?

※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 04/25/2024 23:55:32

c6066den04/26 00:06新蓋的房子這次地震一堆出事...

F123981004/26 02:19我前年買了一棟45年老透天,本來也覺得這破爛房子,會

F123981004/26 02:19不會很脆弱?...整理房子時叫泥作來打掉一些牆,結果打下

F123981004/26 02:19去除了鋼筋水泥,還有鵝卵石,打到泥作唉唉叫,說我的

F123981004/26 02:19牆太硬,機器都打壞了還打不下去,我突然對這老房子的耐

F123981004/26 02:19久性信心大增。

jerry101904/26 04:55打到見磚跟打壞機器,差真多

una28304/26 07:29老透天比較麻煩的地方是無管道間漏水時問題

una28304/26 07:30大部分老透天蓋得是蠻穩健的要期待它能天然獨更很難

aass556604/26 07:33老透天最好做全明管啦~ 一勞永逸

BraveCattle04/26 09:14老透天有翻新就封舊管,作明管,看要不要圍一塊作管

BraveCattle04/26 09:15道,都打到骨了,這工程就一起作

chris128104/26 09:18以前的磚真的很實在,每個來家裡施工的人都說 ”你家的

chris128104/26 09:18磚超難打”

frank11104/26 11:14這兩天在看一間52年的老透天,屋況超差,門前路很小條

frank11104/26 11:15最慘的完全沒有"建築線",房子深埋在一堆房子裡

sam21sam2104/26 12:3450年老透天大翻新+結構技師簽證施工H型鋼屋主路過

sam21sam2104/26 12:36住捷運出口老透天就是爽啦!

summerair1104/26 13:03N大,不會不能貸,最多貸款年限比較短而已啦

netspy04/26 20:36可以請 sam 分享經驗嗎?

netspy04/26 20:38感謝 summer 大,因為老透天,正在考慮如何處理。感謝

netspy04/26 20:41aass 請問,如果都要翻新了,為何推薦做明管呢?翻新不是

netspy04/26 20:41可以重新佈管線嗎?

sam21sam2104/26 22:10N大,就是整個打成毛胚,然後樑柱的部分改用H型鋼吃力

sam21sam2104/26 22:10可請合格的結構技師簽證,並提供正確施工方式

sam21sam2104/26 22:11另外,老房子就是要注意外牆的防水.隔熱,

sam21sam2104/26 22:11建議要找有經驗的設計師,

sam21sam2104/26 22:11因為老透天會出問題的地方比較特別

sam21sam2104/26 22:12例如連棟就是跟隔壁共壁裡面的管路最好要更換成新的

sam21sam2104/26 22:12沿用舊的水管容易有漏水問題,不如趁打成毛胚換新

sam21sam2104/26 22:13我結構技師幫我設計成,就算921,我家H型鋼接點會先斷

sam21sam2104/26 22:13,把力卸掉,然後讓人來的及逃出

aass556604/26 23:13明管之後維修方便啊~ 30年前如果就做明管的話 現在要

aass556604/26 23:13換都很方便 連整個裝潢的錢都省了

netspy04/27 20:44感謝各位前輩