Re: [請益] 50年老透天
※ 引述《fawangching》之銘言
: 好奇問一下
: 目前和父母住在快50年的老透天
: 壁癌難免會有
: 每隔幾年會請人來粉刷
: 也有漏水需要抓漏
: 說真的老房子問題多也是滿麻煩的
: 一下這裡壞
: 一下那裡要換
: 下雨怕漏水
: 地震怕房子倒掉
: 但身上的存款也買不起新房子
: 頂多也只能買得起30、40年的中古健身公寓
: 但那也是老房子 意義好像也不大
: 好奇50年的老透天
: 到底還可以住多久?
: 遇到地震真的撐得住嗎?
: 或是如何延緩老屋的壽命?
如果沒有大地震的話
老透天大概可以住個200年以上吧~
老透天也是有分強度啦
獨棟老透天 連棟老透天
強度也會不同…
那個50年限 是法律上的折舊名詞
跟機車3年折舊 汽車5年折舊一樣
你有可能買台機車只騎3年?汽車只開5年?
你去看現在很多的老透天翻新
也都是打到見磚 直接就水電泥作
做一做看起來像新房子
但裡面還是原來的50年老結構啊~
你要找到那種整棟打掉重蓋的很少見啦~
連用H鋼強化結構的都少見
大多都是老透天老結構直接繼續用
打到見磚 浴室重做 水電 泥作 天地壁…
然後就可以再住30年了
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那也要沒遇到大地震啊,不然50年RC結構,真的不敢想像
真的遇到大地震的話 你確定新蓋的房子就不會出問題嗎? (雖然說921之後建築法規有嚴格啦~)
好像的是現在貸款處理了,再20年後因為超過法定使用年限
應該無法貸了,到時候只能賣土地了嗎?
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 04/25/2024 23:55:32
新蓋的房子這次地震一堆出事...
我前年買了一棟45年老透天,本來也覺得這破爛房子,會
不會很脆弱?...整理房子時叫泥作來打掉一些牆,結果打下
去除了鋼筋水泥,還有鵝卵石,打到泥作唉唉叫,說我的
牆太硬,機器都打壞了還打不下去,我突然對這老房子的耐
久性信心大增。
打到見磚跟打壞機器,差真多
老透天比較麻煩的地方是無管道間漏水時問題
大部分老透天蓋得是蠻穩健的要期待它能天然獨更很難
老透天最好做全明管啦~ 一勞永逸
老透天有翻新就封舊管,作明管,看要不要圍一塊作管
道,都打到骨了,這工程就一起作
以前的磚真的很實在,每個來家裡施工的人都說 ”你家的
磚超難打”
這兩天在看一間52年的老透天,屋況超差,門前路很小條
最慘的完全沒有"建築線",房子深埋在一堆房子裡
50年老透天大翻新+結構技師簽證施工H型鋼屋主路過
住捷運出口老透天就是爽啦!
N大,不會不能貸,最多貸款年限比較短而已啦
可以請 sam 分享經驗嗎?
感謝 summer 大,因為老透天,正在考慮如何處理。感謝
aass 請問,如果都要翻新了,為何推薦做明管呢?翻新不是
可以重新佈管線嗎?
N大,就是整個打成毛胚,然後樑柱的部分改用H型鋼吃力
可請合格的結構技師簽證,並提供正確施工方式
另外,老房子就是要注意外牆的防水.隔熱,
建議要找有經驗的設計師,
因為老透天會出問題的地方比較特別
例如連棟就是跟隔壁共壁裡面的管路最好要更換成新的
沿用舊的水管容易有漏水問題,不如趁打成毛胚換新
我結構技師幫我設計成,就算921,我家H型鋼接點會先斷
,把力卸掉,然後讓人來的及逃出
明管之後維修方便啊~ 30年前如果就做明管的話 現在要
換都很方便 連整個裝潢的錢都省了
感謝各位前輩
爆
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