[請益] 請問老透天重蓋問題

Miketroutla 發表於 2020/12/17 下午12:41:15

看板home-sale標題[請益] 請問老透天重蓋問題作者

Miketroutla

(MikeTrout MVP)時間Dec 17 12:41:15 2020推噓18 推:21 噓:3 →:18

PTT評價

小弟目前有棟40年老透天
想打掉重蓋
詢問市府後市府告知

「為第三之一種住宅區，其允許建築建蔽率為60%，容積率為240%，約可建築158.4平方公尺。」

請問若蓋三層樓的話，每層可以蓋到幾坪？
另外目前手頭現金200萬
扣掉50萬買傢俱跟家電
可以用在房屋上大概150萬
請問貸款大概可以貸款多少？

因為爬文都說自蓋的要準備很多現金
想說是不是要放棄自蓋的念頭

不然200萬拿去當新房頭期款
可以買大概一千左右的新大樓

A方案是老透天重蓋
B方案是去買新大樓

想來想去好煩啊......

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.228.16 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kutkin12/17 12:46158.4*60%

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kutkin12/17 12:47158.4/240*0.6

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sagarain12/17 12:50哪個城市都不知道這價錢怎麼估

高雄市鳳山區

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zaza556612/17 12:50你的現金很明顯不夠不如翻修就好

本來想說貸款個三百萬，這樣就有五百萬可以用還起來也比買新房子輕鬆

→

sagarain12/17 12:51都市計畫區裏找個建築師諮詢比較快

好喔

推

ting70112/17 12:54危老

推

kutkin12/17 12:56你的158.4是他算出來的240%的話

→

kutkin12/17 12:57那等於4層才40坪左右

剛好不希望蓋太大的房子希望一層一間房一個衛浴

推

TOMMY7541012/17 12:57一坪算6萬，也要600以上…

→

kutkin12/17 12:57蓋40坪沒有個400不夠吧

所以才想問老屋怎麼貸款...

推

TOMMY7541012/17 12:59是240…

→

TOMMY7541012/17 12:59而且現在找不到6萬的…

估一坪12萬這樣

推

heatsink12/17 13:05150萬大翻修就可以住很久了，不考慮這個嗎？

有點心動...

推

capirex12/17 13:06老透天賣一賣買新大樓

家人說這是起家厝...能留下來當然最好

推

piliwu12/17 13:07現在找不到工人

噓

l79cm12/17 13:11土地幾坪都不講我猜每層可蓋1000坪唷

抱歉

推

a2466127712/17 13:2560.240只蓋三樓你容積用不完

那應該蓋幾層樓呢？

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a2466127712/17 13:27基地應該不大，營造費用會相對高，去買新大樓比較划算

推

tskier12/17 13:54翻修就好

以上感謝

噓

jlist12/17 14:01你沒講土地幾坪是要大家怎麼算？

抱歉

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chiangww12/17 14:10資金遠遠不夠。打掉的錢就去半命了

這樣可以貸款嗎？銀行會給貸嗎？

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taoist999912/17 14:32重建的話，錢絕對不夠，而且銀行未必肯貸款。

難過

推

tku952712/17 14:52偏遠鄉下就算了

鳳山衛武營那邊，地點應該還算不錯

推

cobrabaton12/17 15:31樓上一堆推文看不懂平方公尺??台灣數學什麼時候這麼差

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cobrabaton12/17 15:31了....

推

cobrabaton12/17 15:32158.4平方公尺面積，乘以0.3025就是坪啊…

推

bh052712/17 16:14新成屋有些光是裝潢就要100萬了..

打算買現成傢俱就好

推

BraveCattle12/17 16:15資金不足不要想自蓋，但你可以找找有那種從頭幫你蓋

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BraveCattle12/17 16:16到好，等到請到使照可以貸款支付工程款的工程公司

感謝分享

噓

kay0050312/17 16:16誰知道你地坪幾坪

抱歉

推

moso12/17 18:08小基地自建很貴！重新整理或賣掉！

難過

推

heavenway12/17 18:34200買新的舊的出租收房租？

好像也不錯

推

cobrabaton12/17 20:20又一個看不懂平方公尺的XD國語跟數學都很差

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oscar8120812/17 21:11地坪20左右吧

對喔差不多

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ppnow12/18 05:18翻修+1，重蓋是漫長的路，除非結構問題才建議重蓋

喔喔好喔

推

tingtingya12/18 07:07在哪裡的老透天有差喔

推

s895543912/18 09:57土地才20坪又有退縮問題，而且要指定建築線，找建築師

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s895543912/18 09:57幫你比較快

好喔以上感謝各位

※ 編輯: Miketroutla (49.216.231.19 臺灣), 12/18/2020 10:09:14

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i38612/21 01:44拆屋+清運就要先花一筆錢了

推

chafan12/21 22:42我婆婆買地自建一路上發生很多問題狀況非常多網路上也

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chafan12/21 22:42有很多自建的問題可以去爬一下再想想有些事還是要找專

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chafan12/21 22:42業的人比較好