[閒聊] 房子會越住越折舊跌價嗎？

kairi521708/26 21:08土地增值

z52031408/26 21:10本來就會折舊了，但土地增值>折舊大家才沒感覺

dryadl3505208/26 21:11重點是土地

ceca08/26 21:18老屋不折舊,新屋才折舊的兇.

ceca08/26 21:18基本觀念了.

ceca08/26 21:22另外,保值的是居住空間,而不是土地.

ceca08/26 21:22你可以從老地上權房子價格上漲看的出來.

ceca08/26 21:22如果是土地價值,那老地上權房子應該不會漲.

ceca08/26 21:23但他們漲幅一點都不輸一般的房子..XD

ceca08/26 21:23那請問是甚麼東西漲?

ceca08/26 21:23(當然上面講的是無期限地上權,而不是有期限的)

ceca08/26 21:23漲的東西叫做"空間"而不是"土地".

ceca08/26 21:23有沒有土地都會漲...

teddyisgood08/26 22:34我也覺得很神奇 老屋售價都快追上新屋了

ceca08/26 22:35因為保值的東西叫做空間..

ceca08/26 22:35建物折舊則是奢侈品屬性下降,

ceca08/26 22:35降到某一個程度就不降了.

ceca08/26 22:35這就是老屋不折舊的概念.

ceca08/26 22:35價值是"那個地點的那個居住空間"決定的.

ceca08/26 22:36房子太爛則是利用可使用空間價值,扣除,翻修成本.

ceca08/26 22:36所以爛屋只看他翻修成本,而不是算折舊.

Ethical08/26 22:36新竹好像新屋也感受不到折舊耶？

ceca08/26 22:36他100萬可以翻起來,就不會貶值200萬.

ceca08/26 22:36新屋折舊,但是整體在漲,你會看到漲.

ceca08/26 22:36但你拿不折舊的老屋當基準,新屋漲幅就會比較慢.

ceca08/26 22:37差額就是折舊吃掉.

eddisontw08/26 22:37不會 你看帝寶都幾年了 越賣越貴

ceca08/26 22:37當然這要以中長期來看.

ceca08/26 22:37短期會有炒作效應,炒做是盲目的,那個要等盤整後再看.

teddyisgood08/26 22:41老頭天感覺最近很兇？

ceca08/26 22:43老透天應該很低調,漲幅普通,敏銳度普通,甚麼都普通.

Ethical08/26 22:43c大覺得竹北有要吃回檔了嗎？

ceca08/26 22:43低調就是既不是漲最慢的也不是漲最快的.躲在人群中.XD

ceca08/26 22:44回檔還早勒...在漲幾年再說.

ceca08/26 22:44另外這次房地合一2.0把大量不安定籌碼都洗掉.

ceca08/26 22:44回檔現象會更不明顯.

ceca08/26 22:44回檔一般都是不安定籌碼產生的.

ceca08/26 22:44賺太多便宜一點賣,或是神經緊張亂賣這種.

ceca08/26 22:45才會產生價格衝上2000,結果有人在那邊賣1800.

ceca08/26 22:45價格衝太快會產生的現象.

ceca08/26 22:45但是如果籌碼是安定的,那漲上2000,就不太有人降價1900賣.

Ethical08/26 22:46我看有些地方二手屋很多物件已經掛高價賣，買盤沒全吃光

Ethical08/26 22:46賣單

Ethical08/26 22:48就一堆人掛4x ,買盤還在3x

ceca08/26 22:49買盤永遠都是被逼上去的...XD

ceca08/26 22:49買盤很難主導市場.

ceca08/26 22:49下跌也都是賣家自己的問題.

ceca08/26 22:50例如你覺得出租投報率太低,所以出脫房子轉去其他投資項目.

ceca08/26 22:50例如稅金太重你受不了,所以降價賣.

ceca08/26 22:50因此,主導市場的一直都是賣家.

ceca08/26 22:50賣家又喜歡往上賣.

ceca08/26 22:50所以不動產有僵固性,漲上去就會停在那邊不降下來.

ceca08/26 22:51其他投資產品很少這種現象.

ceca08/26 22:51而買家.永遠都是當價格上去後,被逼著認命加價買.

ceca08/26 22:51所以不考慮買家狀態.

ceca08/26 22:51時間到了,它們就會加價了.

Ethical08/26 22:52瞭解了，感謝指教

yesyesyesyes08/26 23:12土地是無法被創造的

k5237708/26 23:16C大請教 頭份中央路有機會起來嗎？

siriuswinds08/26 23:17請問C大，如果目前有一間美術館3房平車跟一間楠梓2

siriuswinds08/26 23:17房（均自住）未來想在美術館換4房雙平車，在保留其

siriuswinds08/26 23:17中一間房的前提下，合理的操作是賣房還是增貸呢？

karachi08/26 23:17土地土地土地，不然台北老公寓早就跌爆了

ceca08/26 23:19楠梓有台積電的賭博性在,所以我無法評論.

ceca08/26 23:19如果你今天不是在楠梓,你在鳳山或是大寮好了.

ceca08/26 23:20你如果有強烈需求,建議你先把鳳山的賣掉換來美術館.

ceca08/26 23:20先留兩間美術館..

ceca08/26 23:20等過幾年,美術館大漲到漲不動,你在把美術館的三房平車

ceca08/26 23:20賣掉喚回鳳山,可能就可以直接買車庫別墅..XD

ceca08/26 23:21這有漲價先後時間差的關係,所以你可以抓時間差去套利.

ceca08/26 23:21但目前有台積電的狀態,因此北高都無法判斷.

ceca08/26 23:21台積電要是來五輕,到時候楠梓炒到翻掉.

ceca08/26 23:21你賣掉的話你鐵定罵我..XD

ceca08/26 23:21但如果台積電不來,那你就措施賺到這個時間差效應的利潤.

ceca08/26 23:22因此這扯到賭博性的不確定性,所以不給建議.

ceca08/26 23:23這一波大漲是大家都會漲,先後順序的問題.

ceca08/26 23:23頭份中央路,你是說發展走向,要問在地投資客比較準.

ceca08/26 23:23但你只是問漲不漲,那都會漲.

siriuswinds08/26 23:23感謝C大的分析，如果現在用增貸的方式再佈局一間美術

siriuswinds08/26 23:23館，是不是屬於進可攻退可守的策略？

ceca08/26 23:23只是強勢度,這要看都市重心轉移現象.

ceca08/26 23:24畢竟竹南大浦重劃區會是一個新區域,會吸引大量炒作和資金

ceca08/26 23:24帥過頭當年炒到烙賽是因為台積電延後設廠.

ceca08/26 23:24但最終還是設廠了.

ceca08/26 23:24所以時候到還是會炒做.

ceca08/26 23:24這樣你中央路的漲幅是否可以比的上重劃區,就要在地人判斷.

ceca08/26 23:25美術館是正在大漲,所以切入的效應很好.

ceca08/26 23:25你不需要等待甚麼,價格就繼續往上跑.

ceca08/26 23:25但要知道,先漲的地方會先停止.

ceca08/26 23:25所以美術館先漲他會先停止.

ceca08/26 23:25他停止例如在三年或是四年後.

ceca08/26 23:25那時候你就可以換屋,不需要死留住.

ceca08/26 23:26因此現在下美術館是時間效應的關係.

ceca08/26 23:26外加高雄美術館和二線區本來價差太低,所以他有拉開的利潤.

ceca08/26 23:26現在則是已經有一些拉開的利潤,所以今天還ok.

ceca08/26 23:26明年有機率美術館和其他二線三線區的價差擴大到一個數字.

ceca08/26 23:27到時候進美術館的意義可能就不大,不如去二線布局.

ceca08/26 23:27當然這個也要明年看市場反應再判斷.

ceca08/26 23:27而至於如果你要自住.

ceca08/26 23:27美術館這個正在大反應的地方必然是要快點進場.

ceca08/26 23:27他先漲,所以你去投資任何地方,都只是未來花更多錢買而已.

ceca08/26 23:28其他地方的漲價時間都是晚於美術館(這次新彎區比較低調)

ceca08/26 23:28當然如果台積電真的在五輕,那橋頭楠梓和高鐵.

ceca08/26 23:28有機率漲幅大於美術館.

ceca08/26 23:28但這是賭博性的事件...要不要賭要自己決定.

siriuswinds08/26 23:30非常謝謝C大的回覆，聽君一席言，勝讀十年書啊

arsene33308/26 23:31參見高雄王，感謝高雄王開示

Wiha556608/26 23:50謝謝C大

s551782108/26 23:55透天是土地

jerrylin08/27 00:27廢話 難道越住越值錢嗎

jerrylin08/27 00:27會漲價的叫做地皮 不是地上建物

jerrylin08/27 00:28那個老社區就算是一片廢墟土地照樣值那個錢

bboywhite08/27 04:02不會 你看北市50年公寓哪一間折舊跌價了

PPSEED08/27 07:09原因就台灣房子太好炒，政府又不管一起炒，折舊什麼的就不

PPSEED08/27 07:09存在了，你有看過中華電信折舊嗎，當他成為正式的投資商品

PPSEED08/27 07:09就沒有折舊的問題，只有投資風險，台灣的房子風險是零，除

PPSEED08/27 07:09非地震

audio0208/27 07:43C大台中要回檔了嗎

hfi78008/27 08:09台中應該還沒到高峰吧

LoveMentori08/27 08:41上次看你推文一片空聲，原來是想買房但嫌貴啊......

lifeisshine08/27 09:11C大，若以台中地區來說，關於新屋中長期折舊，屋齡超

lifeisshine08/27 09:11過幾年開始會是最大斜率折舊

horb08/27 10:14土地變貴

horb08/27 10:15土地成本現在已經遠遠高於房子建造成本了

horb08/27 10:15當然啦。這是炒房客的說法

NITERRO08/27 10:43不愧是c大，空間概念超認同