Re: [心得] 台北房價偏扯

s00158200004/29 17:16不然你半價賣我

naohcl04/29 17:18以前看房還送電影票什麼的 你的代銷太鳥

yytseng04/29 17:19預售差不多吧，台北市區新的還會再漲

horseorange04/29 17:20你都去潛銷場了怎麼會驚訝這個

yytseng04/29 17:20現在相當於鎖供給，大家手上房子沒有人拿出來賣的

jsml04/29 17:21我預期會是120，因為我之前看德惠街忠泰場是90萬

KrisNYC04/29 17:22台北市的新房子供給真的太少了 每個人又都人均家裡支援

KrisNYC04/29 17:22或是10年20年前自購的房子底氣2~3千萬起跳

diablojonn04/29 17:2290怎麼不買..

KrisNYC04/29 17:23你自己看看 你自己是不是也家裡保底一間

KrisNYC04/29 17:23說真的台北市一年就是發不到一萬張使照 邊角區 套房豪宅

KrisNYC04/29 17:24這些不是一般人買的物件扣一扣 一年就是撐死3~4000間在搶

KrisNYC04/29 17:24再東西南北區域切一下 2000間都嫌多 這競爭有多激烈

bustinjieber04/29 17:26那你手上的老房子一坪要賣多少？

pz520204/29 17:27台北市寸土寸金！土地稀有，這樣才顯得首都城市的

pz520204/29 17:27尊爵不凡！

cateyes04/29 17:27以前帝寶預售80萬大家也說瘋了QQ

pz520204/29 17:27https://i.imgur.com/89fGbWp.jpeg

rain200004/29 17:28不買不要浪費時間 很正常 市場很熱的時候分秒都是錢

pz520204/29 17:28這土地供給就活生生的擺在那裡給你看

pz520204/29 17:28要便宜就只能去高雄 土地太大不值錢

hum210004/29 17:30你代銷好摳

a52097892604/29 17:33靠邀 怎麼一堆人問人家房子要賣多少？房子不能留著喔

a52097892604/29 17:33 房蟲以為大家都房蟲？

GX90160SS04/29 17:38對八卦板小草來說你房子買超過一間就是房蟲 不賣也是

myheartest04/29 17:42對啊 就剩你正常 那我出市價七折 私訊我

potabaw04/29 17:44那個年代爸媽才一套有點少了

bustinjieber04/29 17:48依照空空的邏輯，

bustinjieber04/29 17:48留著再買第二間就是囤房，囤房=房蟲，

bustinjieber04/29 17:48麻煩統一說詞跟標準可以嗎？

jaricho04/29 17:51囤房房蟲 有房了還再買啊？ by居住正義

jsml04/29 17:52我沒有要賣啊，我是想看一間小一點的，想要買給我婆婆

jsml04/29 17:53我覺得版友都好有錢，看起來很多版友都覺得這房價合理

bustinjieber04/29 17:54實際多少錢、合不合理是市場決定，

bustinjieber04/29 17:54有人覺得ok買單就是合理價。

supereva04/29 17:55你不賣我不賣 又很多人想買 房價不就上去了嗎 跟房

supereva04/29 17:55蟲有什麼關係

bustinjieber04/29 17:56台北140不合理？板橋100不合理？

bustinjieber04/29 17:56竹北80不合理？水湳70不合理？

bustinjieber04/29 17:56什麼都不合理，就你的認知合理？

supereva04/29 17:56成交就是一買一賣 當然合理啊 不然合理是你定義的？

supereva04/29 17:56 有些人就是邏輯不太好才會看不懂

Anyotw04/29 17:57家裡忠泰繪是84成交…不過那都民國幾年的事情了

supereva04/29 17:58房子留著不便宜賣 不就是房價漲的根因嗎 到底多不懂

supereva04/29 17:58供需和市場

yiliang110704/29 18:00來跟你說，去看民生東路中山北路交叉口那一案

yiliang110704/29 18:01早鳥會比這個價格低快20萬

yiliang110704/29 18:01還離捷運站口更近

yiliang110704/29 18:01會符合你的預算範圍，但小坪數應該被掃光了

mitsloanboy04/29 18:03智障才買市中心，當然是南港自建

yiliang110704/29 18:04妳應該是看佳元的案子

yiliang110704/29 18:04但開價跟實際成交，應該還可以談

yiliang110704/29 18:06距離行天宮捷運站大概400公尺

yiliang110704/29 18:06相較之下，推薦的那一案。離捷運站口更近。

diablojonn04/29 18:08https://i.imgur.com/eOQvsQm.jpeg

diablojonn04/29 18:08又要有一個不合理的案子出現了..

nthomas04/29 18:08歡迎來到台北市

yiliang110704/29 18:09國美那一案應該還好

yiliang110704/29 18:09達永有先打底了

yiliang110704/29 18:10另外國美那一案有社宅

bjqs082704/29 18:11有人買就合理啊怎麼了嗎

jsml04/29 18:14謝謝yi 大，我看的是佳元的沒錯，我再去看看你說的那個

bobovillage04/29 18:14佳元當代美術館嗎？

jsml04/29 18:15忠泰繪是民國108年吧

tjkenny04/29 18:15預售潛銷不就是字面意思？想觀光看leju就夠了

jsml04/29 18:15有些鄉民言論也是蠻厲害的

yiliang110704/29 18:16妳的預算是3000萬的話 應該ok

jsml04/29 18:17套句代銷的話，我是去殺時間的

jsml04/29 18:17我有說我預算3000，但代銷說不夠

joseph422904/29 18:18民權西的恆河便宜很多呀

yiliang110704/29 18:20恆合目前剩4間，28坪的。

yiliang110704/29 18:22也符合原po的預算。

skyg04/29 18:22嫌貴不要買不就好了，哪來那麼多廢話，你不買，一堆人等著買

skyg04/29 18:22，你只能無能狂怒，因為就是有人買的起，所以代銷也沒差你一

skyg04/29 18:22個客人，事實就是這樣

yiliang110704/29 18:25老實說這一案，最小坪數25。25*143=3575萬

yiliang110704/29 18:25不好賣XDDDD

yiliang110704/29 18:26太多人對台北市小區沒概念了，其實原po抓的120萬

yiliang110704/29 18:26對照這案的坪數規劃，是符合行情的。

jsml04/29 18:27對啊，嫌貴我沒買

jsml04/29 18:27我廢話又咁你屁事，不爽不要看

skyg04/29 18:29別的案子也別買啊，2027要被武統了，你還在買房？快點把房賣

skyg04/29 18:29一賣移民避難了

kill240004/29 18:293000看台北市預售... 投資可以買套房 家庭自住根本不夠

yiliang110704/29 18:29其實也沒有，套房類的大概2000萬上下

yiliang110704/29 18:30台北市捷運站點的預售屋套房

yiliang110704/29 18:313000萬買個小兩房，權狀20坪目前沒問題

yiliang110704/29 18:31除非要直上頂規，富邦藝庭、耑岫

yiliang110704/29 18:32每坪200萬以上的話就例外

neverlight04/29 18:34現在不買以後更貴啊

h2525291104/29 18:35我以為中山民生那一案會比佳元那一案貴

yiliang110704/29 18:35是不是很驚喜吧XD

yiliang110704/29 18:35但VIP已經進去買一波了XD

idmaker04/29 18:36這就是預售禁止轉的腦殘下場 現在任由建商隨便亂開高了

idmaker04/29 18:36你也無法擋

tswen04/29 18:37新的就是這麼貴

hihi2904/29 18:39是佳元當代美術館 還是嘉潤一御 ?

ayler8804/29 18:42躺平就好了~

jsml04/29 18:43當代美術館，我今天忘了戴勞力士出門，不然代銷可能會對我好

jsml04/29 18:43一點

yiliang110704/29 18:44佳元在板橋的都更案也是賣的緩慢

yiliang110704/29 18:46其實很多代銷，你問他們哪裡人。答案就出來XD

snow3028804/29 18:47我北漂仔知道自己斤兩乖乖買中古QQ

ayler8804/29 18:47沒有下一代了 自住夠用就好 便宜租也行

nicejeffery04/29 18:48台北市預售我連去都不敢去

Anyotw04/29 18:49BR4最近釋出保留戶，180

GX90160SS04/29 18:52說真的你家裡還留一間台北的房給你起跑點已經超越其他

GX90160SS04/29 18:52人很多了 想想那些北漂白手的好嗎 看過不只一個原生台

GX90160SS04/29 18:52北有房的在抱怨台北房價貴

jsml04/29 18:54我也不懂大家邏輯，我自己有小孩，我也希望以後他們買得起

jsml04/29 18:54啊

jsml04/29 18:55我當然知道自己已經過的很好不必付房貸

jsml04/29 18:55只是覺得大家一起炒房有比較好嗎？

KrisNYC04/29 18:57你沒想清楚 以後的世界就跟瑞士一樣 瑞士人買不起日內瓦

KrisNYC04/29 18:57甚至跑去買奧地利的山區 祖上有留一間兩間日內瓦的就過得

KrisNYC04/29 18:58相對很舒服 你有辦法幫後代準備好 他們就保底舒服過日子

KrisNYC04/29 18:58你沒幫他門準備好 也許他門就必須被洗到外縣市去

taylorabc04/29 18:58我漲價4倍後再用半價賣給一樓

KrisNYC04/29 18:59你版上找標題瑞士就有文章 瑞士國土小收入高 發展比較快

KrisNYC04/29 18:59他門獨特的貸款方式繳完15%左右本金後就可以永遠繳利息

KrisNYC04/29 19:00已經運作50年以上了 國家富有到可以給小孩發零用錢

corner011104/29 19:00自由市場講供需的 現實就是一大堆人想要擠台北

KrisNYC04/29 19:00但白手起家的青年還是只能洗到鄰國山區去買房

yiliang110704/29 19:01哈哈哈哈 原本要私下寄信給原po的

yiliang110704/29 19:01結果手誤po到板上

KrisNYC04/29 19:01至於為什麼買奧地利山區那個有點地緣問題 我想法語區出身

KrisNYC04/29 19:02跟德語區出身的可能會買不同區域吧 喔原文是買不起伯恩

KrisNYC04/29 19:02伯恩房價搞不好還比日內瓦低一點我想

KrisNYC04/29 19:03另外現在少子化 以後台灣人要競爭的對象很可能是新移民

jsml04/29 19:03謝謝k大跟Y大的理性討論

p132466804/29 19:14民生中山的趕快去看 要沒了==

F9393504/29 19:17吉林路 鄉林你去問看看呵呵 台北就是這樣新成屋量少，供

F9393504/29 19:17給就那一咪咪

F9393504/29 19:18都更還有分回戶佔六成實際能賣兩三成

yiliang110704/29 19:19中山賦喔…其實那個點，不好說

abyssa104/29 19:21覺得房價扯就應該把舊家拿出來賣啊 大家舊家回憶都不賣

abyssa104/29 19:21房價不就只能越來越扯？ 台北的問題就是沒什麼人要賣

sspider082904/29 19:26夠辣

TyuzuChou04/29 19:29預售怎麼會有房仲，你是指代銷？

abyssa104/29 19:29台北就是很多人都像你這樣想，有閒錢的話再多幫小孩買

abyssa104/29 19:29在地人想買更多，外地有錢人也來置產，北漂撐老房房租。

abyssa104/29 19:29太多只進不出的買盤了。真拿出來賣的多半都繼承分產

jsml04/29 19:47樓上說的有道理，只好叫小孩往新北去了

abyssa104/29 19:48現在的新北跟以前台北縣比起來已經大升級了

horseorange04/29 19:55新北重劃區不錯啊 孫子學區再掛你家就好了

ihack04/29 20:14民生東路二段門牌本來就很貴啊，我朋友那邊有10幾”棟”祖

ihack04/29 20:14產

kougousei04/29 20:40台北供給量這麼少本來就不可能每個台北人小孩都買得起

kougousei04/29 20:40好不好= =

asdlkjfgh04/29 20:49市場結果就是真理 你以為市場結果不合理但其實你的想

asdlkjfgh04/29 20:49法才是不合理的 所以有些版友才會推文嗆你 你聽不進去

asdlkjfgh04/29 20:49說人不爽不要看 也是滿妙的 不然你希望大家給你什麼回

asdlkjfgh04/29 20:49答或是建議？還是希望代銷繼續花一整天陪你聊天

jsml04/29 20:51大家可以嗆我，我也可以嗆回去啊，這就是真理

asdlkjfgh04/29 20:51房地產本身就有商品特性 手錶可以因為限量一隻炒作到

asdlkjfgh04/29 20:51百萬 台北市房產有首都加持 又幾乎沒有新供給 炒作到

asdlkjfgh04/29 20:51比其他縣市還貴不是很正常的嗎？到底哪裡「不合理」？

jsml04/29 20:52我也沒浪費代銷時間，大概十分鐘我就離開了

asdlkjfgh04/29 20:52可以啊 請便～這就是PTT有趣的地方 大家都可以發表自

asdlkjfgh04/29 20:52己的意見 只是你的意見大家覺得很差而已

jsml04/29 20:52薪水跟房價比就是不合理

jsml04/29 20:53那又怎麼樣，反正我有房，也只是來分享一下我看房詢價的結果

yiliang110704/29 20:53老實說 我覺得原po反而有在市場裡面

jsml04/29 20:53大家自由發表意見是很好

yiliang110704/29 20:54她評估的價位是蠻合理的

yiliang110704/29 20:55是很懷疑啦這串推文，有多少人可以隨手買一間

yiliang110704/29 20:55給婆婆自住3000萬的房產XDD

jsml04/29 20:56我看完這串推文，明白了原來多數人想買貴的房子，不貴不買

yiliang110704/29 20:56近期板風越來越奇特，資產少的一直對資產多的

yiliang110704/29 20:56指手畫腳XDD

yiliang110704/29 20:57台北市就是有一群人，本業夠強。房產只是資產配置一

yiliang110704/29 20:57環

jsml04/29 20:57哈哈我也是只拿得出頭期款，其他要跟銀行借

asdlkjfgh04/29 20:57也是啦 謝謝原po分享～祝後續找到喜歡的房子

abyssa104/29 21:07我不知道你薪水怎樣 但你起點就有一間台北房，你想的話

abyssa104/29 21:07肯定可以買超過你薪水能力範圍的房子… 至少可以加上舊

abyssa104/29 21:07家租金，然後你要買給婆婆住？你婆婆薪水多少？他的薪水

abyssa104/29 21:07負擔得起3000萬的房子嗎？看看你自己的思路就知道為什麼

abyssa104/29 21:07台北房子這麼貴了。薪資所得比有很重要嗎？

abyssa104/29 21:08不是不貴不買 太多口袋深的人 一念之間捏下去就又創新高

yiliang110704/29 21:09重點是，佳元這個案子，相比之下有更好選擇

yiliang110704/29 21:10佳元的行銷手法從板橋就可見

yiliang110704/29 21:10台北市一些預售案，價格目前差不多

yiliang110704/29 21:10說真的沒必要一味追高啦

yiliang110704/29 21:11幾個訊號點都出來。

yiliang110704/29 21:12原po反而是有做功課，至少她評估的價位點3000萬

yiliang110704/29 21:12小兩房。

Arnol04/29 21:16台北人都瘋了，麻煩房子便宜賣我

Refauth04/29 21:20台北年輕人嫌房價還是太便宜，所以只能告訴你會越來越貴

GX90160SS04/29 21:24各地還沒開花瘋漲之前 說台北房價太扯可能還不會那麼多

GX90160SS04/29 21:24人質疑 現在就是全台都漲起來了台北房價就又變得合理了

GX90160SS04/29 21:24 但你要說你看的那個案子偏貴也沒錯 只是你的說法上升

GX90160SS04/29 21:24到台北人都瘋了當然會被嘴

yiliang110704/29 21:27其實很多原生台北人都說 瘋了XDD

yiliang110704/29 21:27這裡的原生台北人，指至少三代都在台北市

abyssa104/29 21:30一樣啊 原生竹北人竹東人肯定也覺得竹科人瘋了

yiliang110704/29 21:31所以去指手劃腳 一個有能力台北市買新房給婆婆的人

abyssa104/29 21:31烏日人 橋頭人 永康人 泰山人 林口人 觀音人

yiliang110704/29 21:31一整個板風神奇

jsml04/29 21:33全台房價都不合理沒錯，我以前在台南念書時，那時我現在的婆

jsml04/29 21:33婆

yiliang110704/29 21:33台北市三代沒有被洗出去，跟新竹那種還是有差

yiliang110704/29 21:34j大其實就資產累積，從民國政府遷台動盪後

jsml04/29 21:34就在台南東區買了一個三房的電梯大樓的房，當時只要300多萬

yiliang110704/29 21:351950越戰後，接著電子產業。台灣那段時間是

yiliang110704/29 21:35GDP高成長時期

yiliang110704/29 21:36所以綜觀這些歷史脈絡，台灣買房看薪資所得比沒有意

yiliang110704/29 21:36義

yiliang110704/29 21:37他是一個失真，無法呈現真實「買賣」市場的資訊。

yiliang110704/29 21:40一個普通正常家庭都有累積一定資產

yiliang110704/29 21:40外加現在少子化，資源集中（傳承）給家族的第四代

yiliang110704/29 21:41身邊有爺爺奶奶生了四個小孩，小孩們下一代只有1個

yiliang110704/29 21:41第二代小孩們都過50，確定不生了。

abyssa104/29 21:42銀行貸款可以看收支比也可以看資產比

abyssa104/29 21:42有的地方像工業區周邊就適合看薪資房價比

abyssa104/29 21:42台北市這種一堆資本家的地方就不適合了

yiliang110704/29 21:42初步計算這個孩子可以繼承至少1.5-2億

abyssa104/29 21:42https://bit.ly/3wdg6iU

yiliang110704/29 21:43然後只是台北的普通家庭XDDDD

yiliang110704/29 21:43一個時代各種因素下造成的結果

yiliang110704/29 21:44薪資房價比，老實說應該要改成

yiliang110704/29 21:45薪資房租比，說不定相對有效呈現「市場租賃」

abyssa104/29 21:45你預期120應該還是找得到物件啦

yiliang110704/29 21:45指住宅部分。

yiliang110704/29 21:46ab 大那個數據其實有陷阱

yiliang110704/29 21:46因為現在超額儲蓄，重要是企業體造成

yiliang110704/29 21:46跟 一般國民無關

abyssa104/29 21:49企業有股東 最終受益人還是自然人

yiliang110704/29 21:50錯

yiliang110704/29 21:51代表企業體不投資精進，長遠來看的含義是：

abyssa104/29 21:51「實質受益人」是組織「具所有權或最終控制權的自然人」

yiliang110704/29 21:51若儲蓄與投資約略相等，未消費的資金被政府與企業用

yiliang110704/29 21:51來投資新廠房、新技術，充分運用。若儲蓄遠大於投資

yiliang110704/29 21:52來投資新廠房、新技術，充分運用。若儲蓄遠大於投資

yiliang110704/29 21:52，代表財富閒置，較不利未來經濟發展。

yiliang110704/29 21:52這個其實KrN大來說明會更好

yiliang110704/29 21:53然後國民儲蓄毛額其實是減少的

yiliang110704/29 21:54你無聊可以拉主計處原始資料來看看

yiliang110704/29 21:55國民儲蓄毛額減少，對照目前整個市場是符合

yiliang110704/29 21:55大家怕通膨之下現金貶值，都拿出來買房產

yiliang110704/29 21:56買股債。是跟數據對得起來。

abyssa104/29 21:56嗯…我沒興趣聽你分享你的總經理解認知….

abyssa104/29 21:56不用嘗試說服我，我也沒要說服你，就各說各話沒關係

yiliang110704/29 21:56那不是我說的

yiliang110704/29 21:56是主計處說的XDD

yiliang110704/29 21:57https://i.imgur.com/RLYkgrI.jpeg

yiliang110704/29 21:57https://i.imgur.com/UxRQGJc.jpeg

tfct04/29 22:03泰國渡假打球中 過太爽沒上來尬聊 但是我常經過這個路口 從

tfct04/29 22:03沒招牌到「淺銷了嗎」我只覺得 唉又是小坪數 又浪費一塊地了

tfct04/29 22:03 （個人觀感 ）但我謝謝原po的分享滿足我的好奇 大家不需要

tfct04/29 22:03吵架

yoerll04/29 22:04上週看南京復興的 twin line，開148

Husky801804/29 22:19請問目前台北捷運站點500M松山和中山區套房或小兩房，

Husky801804/29 22:19權狀坪數20以下的是否已經都接近開價140萬了 真驚人

winner104/29 22:20請教y大 這個時間點 北市危老都更vs新北一環（翠北/三重/

winner104/29 22:20新店/永和）重劃區您會怎麼看待~謝謝

jessicaabc9804/29 22:25三重先拿掉吧

yoerll04/29 22:26雙連雙全星成交大概120，但是是大同區，而且應該快賣完了

jsml04/29 22:29雙全星只有30多戶，而且公設37%

revorea04/29 22:29那你爸媽的便宜賣啊

jsml04/29 22:30我爸媽給的房子賣掉應該賣不到3000萬

abyssa104/29 22:35雙全星基地太小啦 佳元應該是坡平車位吧？

yiliang110704/29 22:36Hu大一問就問到重點，要以捷運站口進行劃分

yiliang110704/29 22:36目前來說 九宮格內是沒錯

yiliang110704/29 22:37另外說到一個重點「開價」XDDDD

yiliang110704/29 22:37所以都要下去談，建商們現在也求入袋為安

yiliang110704/29 22:38從吉祥如意可見，旁邊的國美也要緊跟開案。

yiliang110704/29 22:39這個時間點，還是建議回台北市。有撐。

yiliang110704/29 22:39新北市第一環，拿5年內新古屋去對標預售屋。來判斷

yiliang110704/29 22:39還能不能進場

winner104/29 22:40謝謝y大～

yiliang110704/29 22:40可不可入場。另外台北市下一任依然是萬安

yiliang110704/29 22:41有萬安 都更安，你可以觀察副市長李四川

yiliang110704/29 22:41這兩年的動作。

winner104/29 22:41這樣聽起來翠北三重暫時都拉太高了@@

yiliang110704/29 22:42另外雙全星完銷了XDD

yiliang110704/29 22:43還是要分細部看，翠北那麼多區 有的有景

yiliang110704/29 22:43有的離捷運相對近、有的有機能、有的有大廟

yiliang110704/29 22:44二重一樣 分成左上左中左下，右上右中右下

yiliang110704/29 22:45例如，目前左中潤泰，還有6字頭。這個就可以買。

winner104/29 22:45剛剛看了y大敘述回頭對照了一下 突然明白您說中山站開130

winner104/29 22:45很合理的理由了

yiliang110704/29 22:45如果資金充足，放個5年保值增值都吃得到。

jsml04/29 22:46佳元是雙向車道5米5

winner104/29 22:47了解，感謝y大 每次從您的回覆都學到很多xD 您應該是最早

winner104/29 22:47說資金回防台北的幾位大大哈哈

abyssa104/29 22:47坡平車位的社區跟機械車位的肯定有段價差

yiliang110704/29 22:48但都更物件很細，要看土地的使用分區

yiliang110704/29 22:49來判斷容積率建蔽率、然後還有土地持份

Husky801804/29 22:49請問ab 大 以台北捷運站點的投資件來說，機械車位對於

Husky801804/29 22:49物件的加分項高嗎

yiliang110704/29 22:49最後還有臨路的面寬

jsml04/29 22:49嗯車道跟公設不多是大加分，但還是買不下去，總是會有其他

jsml04/29 22:49更有錢的人買

yiliang110704/29 22:51目前台北市來說，土開們瘋狂收貨中

yiliang110704/29 22:51趁著地震 哈哈哈哈，所以一般人來說很難揀到貨

winner104/29 22:52不過台北都更建商很多，非業內很難一探究竟，大建商難負

winner104/29 22:52擔得起，不知道y大在評估建商上會如何思考呢？或是純以資

winner104/29 22:52金面考慮@@

yiliang110704/29 22:52要不然就是價格，已經把都更後利潤吃掉。

yiliang110704/29 22:53以投資角度來看：精華區塊捷運站口最保值

winner104/29 22:55了解，謝謝y大!!!又學到一課

abyssa104/29 22:56機械車位可有可無沒什麼特別加分…坡平大加分

Husky801804/29 22:58謝謝y大和aby 大討論分享，收穫良多

yiliang110704/29 22:59w大你可以觀察 這串討論文 快速完銷的

yiliang110704/29 23:00Park Cedar （很快就完銷）、中山恆合、雙全星

abyssa104/29 23:00市區新建案帶坡平車位，算是奢侈品了。奢侈品的定價 90%

abyssa104/29 23:00的人都覺得扯也沒關係 只要PR95的買單就好

clive1228a04/29 23:00請問y大，朗格如何呢？

yiliang110704/29 23:00他們除了價位跟坪數規劃外，就是捷運站300公尺上下

yiliang110704/29 23:01外加這三案吃的到馬階醫院醫生客群（出租）

yiliang110704/29 23:02中山北路一些集團員工、外商等

yiliang110704/29 23:02這三案是知名建商嗎？

yiliang110704/29 23:03知名建商要對應的是總價區間產品來看

yiliang110704/29 23:03像這種2000萬以內的捷運站口小套房

abyssa104/29 23:03前面講的使照核發數 台北市供給主力是北投內湖南港文山

abyssa104/29 23:03真正的老牌市中心建案稀少 小基地機械車位可能就佔一半

abyssa104/29 23:03都更地主戶再扣一半 算下來一年供給可售大概不到1000戶

yiliang110704/29 23:03距離才要決勝點XD ,當然價格要合理

yiliang110704/29 23:04手上準備入場的案子 就是三井不動產

yiliang110704/29 23:04捷運站口XD

yiliang110704/29 23:05距離近+品牌 兩者能兼具當然最好

yiliang110704/29 23:05但這時要考量各自的投資規劃

yiliang110704/29 23:05至於新潤朗格

yiliang110704/29 23:08到南京松江跟南京復興大概都500公尺

yiliang110704/29 23:09他的單價，以現在來看沒什麼問題

jsml04/29 23:09感謝y大幫大家上個買房課～

yiliang110704/29 23:09但他最小坪數35坪

yiliang110704/29 23:10大概要抓5000萬，這個時候能買5000萬的人選擇有更多

yiliang110704/29 23:10了

yiliang110704/29 23:11例如將捷行書，距離南京三民300公尺

yiliang110704/29 23:12格局也漂亮，週邊機能好（菜市場、宵夜）

yiliang110704/29 23:12等著後面鳴森苑幫忙抬價

winner104/29 23:13了解 換句話說小宅就以地點優先，超過價格帶才是看建商看

winner104/29 23:13產品

winner104/29 23:13不過以y大眼光來看，2000小套房是不是只能出租+保值（而

winner104/29 23:13且租報比較低？），增值還是需要兩房比較穩當？

Husky801804/29 23:13請問y大三井不動產的新案是哪區的案子，只看到它跟國

Husky801804/29 23:13泰在敦北有個飯店案lol

yiliang110704/29 23:16一般來說台北市新房的租金投報都是低的

yiliang110704/29 23:16所以要鎖定客群例如：「外商」提高投報率

yiliang110704/29 23:17另外中山大同中正，會吃到西區門戶雙子星的紅利

yiliang110704/29 23:17三個區塊，拿西區門戶的圖去對照。

clive1228a04/29 23:17但將捷不是平面，心中遺憾了點….

yiliang110704/29 23:18長線看，除了跟著大盤、補漲外。會有額外增值。

winner104/29 23:18原來重點在這…..! 謝謝y大!!!

yiliang110704/29 23:18我的長線指10年 哈哈哈哈哈哈

yiliang110704/29 23:19還有另一種套房現況增值也是用飛的

winner104/29 23:19當真醍醐灌頂xD

yiliang110704/29 23:19中正國中學區套房

yiliang110704/29 23:20注意今年私校報考暴增、在土城國中事件後

yiliang110704/29 23:20很多家長不是送私校，就是送台北市明星公立國中

yiliang110704/29 23:21去把中正香榭近3年的買賣紀錄拿出來看就知道

yiliang110704/29 23:21記得要把凶宅那筆扣掉XD

yiliang110704/29 23:22雙敦學區，現況也是如此。而且他的區域可以吃到

yiliang110704/29 23:22南京東路上的那些商業大樓客群，有穩定的租客群。

yiliang110704/29 23:23套房有來到每坪160萬，不過這個有挑高XD

winner104/29 23:26謝謝y大順便指導學區房怎麼看待～當真突破盲點

yiliang110704/29 23:26所以房地產來說，都要細部討論：

yiliang110704/29 23:261. 潛在客群在哪？潛在客群的房價變化

yiliang110704/29 23:272.周邊有什麼重大建設（交通網絡、金融中心、科學園

yiliang110704/29 23:27區）

yiliang110704/29 23:283.每個區段的需求產品是什麼？ （總價區間去對應）

yiliang110704/29 23:284.周邊三年內的推案狀況（有沒有辦法疊價）

yiliang110704/29 23:295.5年內的新古屋，跟預售屋的價差是否穩定？

yiliang110704/29 23:30大抵上抓住這些原則，無論是重劃區、舊市區

yiliang110704/29 23:30再進行細部微調，就可以判斷出合理水位為何？

winner104/29 23:30Y大第五點的穩定是什麼意思呀？

yiliang110704/29 23:31再配合自己資金規劃，「適度」置產XD

winner104/29 23:31沒有建商倒貨降價求售的意思嗎？

yiliang110704/29 23:32都可以看，例如 合理價差可能1成

vapour100104/29 23:33不是台北人瘋了，是全民炒房運動了

yiliang110704/29 23:33同質性產品結果預售屋比新屋便宜，只要確定建商能改

yiliang110704/29 23:33完

yiliang110704/29 23:34能蓋完，就可以進場。

yiliang110704/29 23:34反過來說 預售屋衝過頭跟新古屋價差來到2成以上

yiliang110704/29 23:35新古屋就可以進場吃補漲。

yiliang110704/29 23:35簡單說精髓就是「比價效應」

yiliang110704/29 23:36就看那個區塊要怎麼評估XD

yiliang110704/29 23:36大抵的邏輯是這樣

winner104/29 23:40了解 ，不過我記得去年年初三重跟更早翠北開始起漲時，很

winner104/29 23:40多預售都直接超過兩成，之後就通通疊上去了@@ 像這種Y大

winner104/29 23:40該怎麼區分是開價過高還是半山腰正要拉抬而已呢？

yiliang110704/29 23:43你去看轉約 賣得掉嗎

yiliang110704/29 23:44或是找市場上準備交屋，但還沒禁轉前的產品看看

yiliang110704/29 23:44簡單說 現在重劃區出現優付、付款期間很長，來創價

yiliang110704/29 23:45但這個盤穩不穩：

yiliang110704/29 23:451.看成屋價格有沒有跟上

yiliang110704/29 23:452.轉約物件成交落在哪個區間

yiliang110704/29 23:47翠北這一波開始有明顯漲幅是第一案破7字頭

yiliang110704/29 23:47川崎 然後嚴重被蓋牌XD

yiliang110704/29 23:48後面德鄰快速完銷

yiliang110704/29 23:48這一波吃的是外縣市跟板橋的價差

winner104/29 23:48哇 原來是這樣看待！謝謝Y大 學到很多

winner104/29 23:48也感謝您推薦的案子，會再找機會去瞧瞧! 也祝您三井案子

winner104/29 23:48順利!

yiliang110704/29 23:48簡單說那個時間點，塭仔圳跟土城喊6字頭

yiliang110704/29 23:49請問為什麼不板橋買XDDDD

yiliang110704/29 23:49至於現在這一波，就是台北市又拉抬一次

yiliang110704/29 23:50外加新青安跟股市

yiliang110704/29 23:50所以新北市一環的小兩房預售屋部分

yiliang110704/29 23:51也來到2000萬了

winner104/29 23:51聽說板橋最近也很多破百 這樣看起來翠北拉過85好像也近在

winner104/29 23:51咫尺了…@@

yiliang110704/29 23:51吃台北市外溢為主

yiliang110704/29 23:52板橋破百的是：

yiliang110704/29 23:521.勝輝一邸 來到12X萬破億產品

yiliang110704/29 23:532.新巨蛋捷運共構宅套房

yiliang110704/29 23:543.遠揚之森高樓層保留戶

winner104/29 23:54了解 所以翠北主要與三重是吃台北外溢而不單純是板橋拉抬

yiliang110704/29 23:544.大陸亞東耑芃高樓層兩房

yiliang110704/29 23:55勝輝一邸那個有貓膩，也不是普羅產品先不討論

yiliang110704/29 23:55新巨蛋就是小宅+捷運在我家 低總價區間

winner104/29 23:55原來如此 難怪y大會2000乾脆找台北市 這樣大概明白了

yiliang110704/29 23:56遠揚之森吃遠東通訊園區的紅利跟亞東醫院醫生需求

yiliang110704/29 23:56大陸耑芃同上

Husky801804/29 23:58謝謝y大分享，祝您新案順利！

yiliang110704/29 23:58大抵上都來負責封頂了

yiliang110704/29 23:58H大 那一案上次就回信跟你說過了Xd

winner104/29 23:59感謝y大分析 y大的消息好靈通喔 原來有這麼多!

yiliang110704/29 23:59是同一案，跟日本三井合作XD

yiliang110704/30 00:00接下來板橋大陸四維 高樓層小坪數也會衝破百

Husky801804/30 00:22Y大，感謝您提醒哈哈，謝謝您的無私善意分享，今年和

Husky801804/30 00:22家人有餘力會捐助幫忙一些機構，大家一起共襄善舉lol

mitsloanboy04/30 01:04學區房幹嘛？腦子差學區房一樣撿角，腦子好鄉下一樣

mitsloanboy04/30 01:04台大醫，沒那麼難考啦

GX90160SS04/30 01:08其實跟腦袋沒關係 是要排除一些89學生 -> 土城割喉案

ohmypig04/30 02:08請問華誼信義and 緻信義有兩千內的小坪數嗎?

silence162804/30 06:41謝謝分享

panzer122404/30 08:04有量有價就是合理啊

clive1228a04/30 08:40之前看華誼都被掃光了

KrisNYC04/30 10:13這推文含金量真高 光省看房時間就賺了感謝分享

zero78121804/30 10:35謝謝分享

vbn2204/30 15:02國美北邊 興雅國小西邊還有2塊空地 看有沒有建商能看到

vbn2204/30 15:09現在少子化 人人國立 台大也比之前好靠太多 學區房還好

vbn2204/30 15:09華誼信義 最低2600左右

Sandy10104/30 16:00是全台都瘋了～～～～～

Physerapb04/30 18:14板橋還有三輝玳門破百，大陸四維段比耑芃晚開案，破百

Physerapb04/30 18:14的會更多一些，三輝新府路和馥華艾美都快蓋好了會一堆

Physerapb04/30 18:14破百，板橋除了吃台北外溢還有自身建設機能就業交通都

Physerapb04/30 18:14很到位

Physerapb04/30 18:20勝輝一邸沒有貓膩，他就是個稀有地段新豪宅

Physerapb04/30 18:27中南部都漲那麼多了，台北市區又更貴，板橋封頂還早，

Physerapb04/30 18:27感覺正在補漲吧

Physerapb04/30 18:28三輝新府明年應該會賣聽說想開130，遠揚二期也聽說120

Physerapb04/30 18:28不過還三年比較不準

yiliang110704/30 18:29建商那邊來的消息，凡正就參考

yiliang110704/30 18:29板橋封不封頂 要看台北市臉色

yiliang110704/30 18:29吉祥如意 是一個訊號

Physerapb04/30 18:30翠北就是捷運站都拉到100就跟著上去了

yiliang110704/30 18:30台北市一堆還可以120-130，板橋沒辦法啦

Physerapb04/30 18:31當然台北市一堆，這不用比

yiliang110704/30 18:31所以啊 比價效應啊，到一定水位

yiliang110704/30 18:31人家掉頭直接買台北市

yiliang110704/30 18:32要對標看台北市建商目前最新動態

yiliang110704/30 18:32另外新店二重也要觀察

Physerapb04/30 18:33板橋只要比台北市區五個低就可以了，士林內湖南港不在

Physerapb04/30 18:33同方向不需要比較

yiliang110704/30 18:33板橋新店是台北市外溢首選，然後這兩年二重崛起

yiliang110704/30 18:33問題是中山松山中正都還有比板橋低的

yiliang110704/30 18:34為什麼人家非板橋不可，要去買130？

Physerapb04/30 18:34那些低的是自身條件就太差了

Physerapb04/30 18:35舉例板橋有高鐵，這不是每個地方都有，就會有特殊客群

Physerapb04/30 18:35需要了

yiliang110704/30 18:35未必喔

yiliang110704/30 18:35請問台北市 幾個核心區到北車遠嗎

Physerapb04/30 18:35板橋要破百的都要端出足夠的牛肉，那些台北市區的可以

Physerapb04/30 18:35用比較差條件就賣到不輸板橋價格了

yiliang110704/30 18:36同樣130，一樣有高鐵還確定有座位

Physerapb04/30 18:36有人天天要搭高鐵的，還要人家轉捷運嗎

yiliang110704/30 18:36幹嘛不選南港 天玥

Physerapb04/30 18:36南港到板橋就多搭好多時間了

yiliang110704/30 18:36所以價格能不能撐，能不能突破，要看潛在客群區塊的

yiliang110704/30 18:36價格

yiliang110704/30 18:37都會存在比價效應啊

Physerapb04/30 18:37舉例一堆發哥等工程師都準備要買板橋通勤了，準備蓋新

Physerapb04/30 18:37辦公室在竹北高鐵旁

yiliang110704/30 18:37我手上有板橋啊，可以跟你一起喊噴噴噴

yiliang110704/30 18:38但是市場目前如此

Physerapb04/30 18:38會比價所以板橋能賣破百的都是條件一等一的，不是隨便

Physerapb04/30 18:38都能…

Physerapb04/30 18:38理性討論不需要小孩子氣

yiliang110704/30 18:38而且亞東通訊園區那一批，新美齊 就很多人入場了

yiliang110704/30 18:39人家工程師5、6字頭就進場了XD

Physerapb04/30 18:39也可以說還有很多沒進場現在才看到

yiliang110704/30 18:39要破百，周邊共識就是直接進台北市XD

Physerapb04/30 18:40也要看北市哪邊了，很多人有地緣關係

yiliang110704/30 18:40也還好，因為IC設計類 沒必要每天進公司

yiliang110704/30 18:41所以竹北高鐵那一塊預算不夠的是首選青埔

Physerapb04/30 18:41當然預算不夠的去看青埔，預算很高的往板橋看了

Physerapb04/30 18:42君麟都有人買了

yiliang110704/30 18:42問題是破百的板橋來到130萬

Physerapb04/30 18:42剛分享的都只是已經看到價格能開到的，至於比價什麼都

Physerapb04/30 18:42一定有

yiliang110704/30 18:42人家就直接選台北市了

Physerapb04/30 18:43嗯不會滿地130萬啦，就新板特區稀有建案拼看看天花板

yiliang110704/30 18:43身邊就有IC設計師 竹北的跑去看君麟啊

Physerapb04/30 18:43對啊身邊就有人買了，大家都有身邊

yiliang110704/30 18:43後來選擇台北市

yiliang110704/30 18:44所以啊才會說，板橋短期間就是封頂了

yiliang110704/30 18:44因為台北市價格現階段沒有繼續往上拉

Physerapb04/30 18:44三輝和馥華都快蓋好了就知道他們賣多少了

yiliang110704/30 18:45去年首泰開槍150萬，結果吉祥如意信義區案

yiliang110704/30 18:45130

Physerapb04/30 18:45等開獎

yiliang110704/30 18:45整個風向就變了

yiliang110704/30 18:45三輝那個115啦

yiliang110704/30 18:46建商資訊都出來了XD 還在130

yiliang110704/30 18:47至於艾美那一案，之前轉約有人開每坪不用100萬

yiliang110704/30 18:47那個大坪數的狀況是要總價區間決。

Physerapb04/30 18:48等開獎吧，沒什麼好猜，還好幾個月，市況隨時會變，也

Physerapb04/30 18:48可能你對或我對的，這討論不會有答案

yiliang110704/30 18:51抱歉資訊是建商，你是猜 我不是XD

Physerapb04/30 19:15嗯我也說我問建商好了，反正都沒證據，呵呵

Physerapb04/30 19:15等開獎吧，建商搞不好明天又說別的

yiliang110704/30 19:22反正沒差啊，三四年前，板上我第一個講亞東會破百

yiliang110704/30 19:22還有鄉民開賭XD

yiliang110704/30 19:23你說的網路上都會留下紀錄XD

yiliang110704/30 19:24建商跟代銷的資訊還是有落差的XDDDD

yiliang110704/30 19:24最終決定權還是建商

Physerapb04/30 19:25嗯等到時候要賣前公布吧，還早

Physerapb04/30 19:25好我去拜讀你的文章一下

Physerapb04/30 19:26看看你昔日的英姿

yiliang110704/30 19:29很單純問p大 台北市各區還有100-130可以選的

yiliang110704/30 19:30還有捷運站口的案子，請問沒地緣之下

yiliang110704/30 19:30你會選130萬的板橋？

yiliang110704/30 19:31市場還是因為客觀看待，了解潛在客群價格XD

yiliang110704/30 19:32市場還是要客觀看待，了解潛在客群價格XD

Sandy10104/30 22:53想請問Y大，南京阿曼130幾如何呢

tskier05/01 08:59現在房版不能說房子貴，不然被酸。至於未來孩子買不買得

tskier05/01 08:59起，把手上的房子留好，其他隨緣吧