Re: [心得] 台北房價偏扯
※ 引述《bruce7933 (科)》之銘言：
: 小弟二年多前購入一間內湖25坪大樓，
: 因為自覺還沒資格去住，所以租給別人。
: 當時買87坪/一坪自覺像87，
: 最近仲介通知最新成交103萬/坪。
: 躺著什麼都沒幹就賺了400萬。
: 家父家母也退休了，
: 也有房仲問說他們住的房子要不要賣，
: 當初（15年前）1800萬買，現在隨便都賣5000。
: 到底誰要花5000買內湖的30年大樓？
: 最近我也默默存了二年錢，
: 感覺頭期款也到了。
: 想說再買一間小套房，
: 之後若回內湖住
: 也可以留著租人，當被動收入。
: 搞不好未來還會漲一波。
: 結果看了
: 松山饒河街120萬。
: 民權西路110萬。
: 中山區林森北旁邊105萬。
: 內湖工業宅付近鳥不生蛋90萬。
: 南京三民捷運共構110萬。
: 隨便買一間權狀15坪小套房就1500+
: 要拿500萬頭期款，買一間鳥籠。
: 如果沒有3.6米就是打開門全家一覽無餘。
: 請問現在台北現在到底誰在買？
: 還是我太窮？
: 個人覺得現在房價可能都要長輩幫忙，
: 根本是在消費上一代，
: 未來下一代人口真的還會願意用一輩子買一間房？抑或是放推用租的就好？
精華區就這樣
土地就這麼大，大家都想擠進去，每坪漲到100多萬..裡面剩下
1.富人
2.普通受薪的擁房1+2代
3.白手起家的菁英
4.能長期接受5~10坪居住環境的人
其他都被洗出去
以香港為例，大部分的人只能變成第4
台灣還ok啦...土地還不算小，台北擠不進去，還可以去新北或中南部生活。
要不要一輩子只養一間房? 你還是有選擇的，薪水不高就不要硬擠蛋黃區。
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講那麼多還不簡單，嫌貴可以賣老家阿
嫌貴賣老家去中南部爽不是很好？
樓上兩個在搞笑嗎？根本不用賣老家
老家出租就好， 之前就增貸出來買新房
租金繳增貸即可。
不用賣啊 直接貸款出來就有頭期了 還可以開寬限 只是
我討論的是有沒有意義買房 跟值不值得
增貸買現在可以試試看啊，看會不會啟動加速條款
所以才說之前啊
增貸掛四一開始就是我在提醒XDD
而且基本名下無房產，第一間 走贈與應該ok
兩邊父母一年給488萬，兩年976萬。就很好運用了
如果名下有無貸款房，目前經驗就算第一間一樣查金流
貸款第一間，供給大家參考啦。
富人沒那麼多 很多是都更利益者 賣房換精華區
2太多導致都更困難
2和3通常哪個資產比較高？
台北房價高..連高薪都外拋，但人口外移房價終究會降下來，這是市場機制，目的不就達 到了? 這是疏通，把各地區的房價拉平。 錯誤的方法是台北一直蓋房子，蓋到滿出來...問題是這不可能達成，因為人會一直擠進 去，房價又頂上去。
※ 編輯: F1239810 (27.247.192.72 臺灣), 04/17/2024 13:12:15樓上你的問題要看階段跟精英的定義，
30歲以前肯定是2比較佔優勢，
30歲以後就是第一個分水嶺；
3多久能追上2就要看3到底多精英，
也要看你說的2到底有多少資產，
這都是可以算出來的，但沒有標準答案。
2 的潛力遠大於3，因為2 主要靠資產，3 主要靠能力+運氣。
目前社會主流是什麼？ 資本主義！
人口外移房價終究會降下來？？？這跟少子化房價必跌很
像喔
精華區老公寓很多就只是當初北上打拼的平凡人而已
以前的時代市場做個小生意隨便就能買好幾間
爆
首Po小弟二年多前購入一間內湖25坪大樓， 因為自覺還沒資格去住，所以租給別人。 當時買87坪/一坪自覺像87， 最近仲介通知最新成交103萬/坪。 躺著什麼都沒幹就賺了400萬。![[心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/NxbpasYb.jpg "[心得] 台北房價偏扯")
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這答案很簡單 你去問現在2000後的小孩 就算父母贊助頭期 也不會想被綁30年幫老闆/政府 打工 一來是家裡至少有兩間房子 （像你這樣: D) 只要家裡男生兄弟沒有太多 基本上躺著養活自己日常生活支出就好 老房子 之後賣掉換小一點也沒有不可41
是全台房價都偏扯好不好 桃園我買第一間，隔了不到兩年，就漲了350萬 第二間，到今年五月底滿兩年，880》1130（樓下） 青埔那間預售無量上漲到現在已購戶群組沒人要賣 以後年輕人，受薪大概只能勉強買蛋殼![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/unfXrKab.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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你自己也嚐到甜頭了不是嗎？ 問就是買爆 現在市場行情就是 全台房價都偏扯 不是只有台北 除了豪宅會跌之外 大部分從300-6000萬的房 小的超漲 中的跟漲 大的緩漲或持平![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/BUgPiP6b.jpg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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我最近都在看香港住房的視頻 感覺可以從某種程度上把香港和台北作比較 香港和台北都是各自地區內的富豪聚集地 台灣的富人多居住在台北 這點和中國的富豪 多居住在香港非常相似 全球上億美元富豪人數過去20年倍增 台北有82人![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/11/realtime/26030713.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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我也覺得很扯 本身在台北有爸媽給我的房 但位子沒那麼好 剛剛去看了中山區民生東路二段的預售 潛銷期，房仲說一平143，我傻眼了![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/89fGbWpb.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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中山北路民生東路口，又離馬偕醫院近。雙連捷運站口，290公尺。 早鳥時，15坪的 價格125萬/坪以下。 這一案正式公開是這個禮拜六，記得有興趣要去搶。祝買房順利。 ※ 引述《jsml ()》之銘言：7
離佳元那個案子比較近的應該是嘉潤一御，不曉得參考過沒? 說實話那個位置開 143一坪 是有點扯，沒辦法，人家都更的， 你總要替人家的新房子買單吧? 也可以看看附近的成屋 大喆，最近成交一筆36坪的大約107w/坪 還有民權中山北巷弄內的預售 耕青禾，2~3房，120w/坪就有了
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Re: [新聞] 建商獵地重心轉移 早就不在雙北天龍國了看到有人提到101附近在蓋飯店 提到四季酒店 這是在留資產給下一代 弄成豪宅賣掉就沒了 何況市場也沒那麼好賣 和平大院賣幾年了 現在才快完銷16
Re: [新聞] 新地王！大安區角地每坪飆破1500萬台北市精華區 單一產權土地 握在手上代表的幾乎是永不墜落的資本階級 這幾年動起來的土地不少 台北市還有一塊萬坪基地在沈睡 飯店這種東西你說能賺多少錢？![Re: [新聞] 新地王！大安區角地每坪飆破1500萬](https://I.imgur.com/DHVFMra.jpg "Re: [新聞] 新地王！大安區角地每坪飆破1500萬")
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Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛借題詢問 最近一直在研究關於囤房稅、限貸這些事情 估狗了一下韓國連祭24道打房政策，囤房稅、限貸、限購一連串打房機制 結果房價跟房租破天荒的創新高。 以蛋黃區為例（台北市、新北板橋、新莊、中永和、三重等距離台北一線之隔的地方）4
[閒聊] 台北房價翻轉的可能性？過去中南部的人總是喜歡往台北去打拼， 就業機會多，所以有一半同學都當北漂 就業人口龐大，也是造成臺北房子極度供不應求，房價比其他縣市高個三倍以上的可怕房 價 台北的居住生活成本過高，中南部就業人口，大家漸漸不想再當北漂。 土地商辦成本高，加上網路發達，遠距辦公已不是太大問題，企業設點也會考慮往南移動![[閒聊] 台北房價翻轉的可能性？](https://i.imgur.com/zHB23sQb.png "[閒聊] 台北房價翻轉的可能性？")
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[問卦] 沒人發現在台灣越晚出生的越慘嗎？當年戰後第一批撤退來台灣的二三年級 台灣這塊土地那時還沒什麼人 也就是說土地資源隨便他們佔用 想要多大的地就有多大的地 想要多少資源就有多少資源![[問卦] 沒人發現在台灣越晚出生的越慘嗎？](https://i.imgur.com/bfliOvrb.jpg "[問卦] 沒人發現在台灣越晚出生的越慘嗎？")
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[問卦] 沒人發現台灣找不到任何房價合理的地方！看看台灣任何一個縣市 任何一吋土地的房價 要不是就是超級貴的地方 像是台北蛋黃區 每坪100萬/坪![[問卦] 沒人發現台灣找不到任何房價合理的地方！](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg "[問卦] 沒人發現台灣找不到任何房價合理的地方！")
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[難過] 房價是不是只會持續高不可攀..從小住在台北萬華，工作也在台北，有一姊一弟 老家是不到20坪的舊公寓， 興起買房的念頭，但發現連蛋黃區的普通舊公寓房價幾乎都要新成屋的7成 本身只是固定死薪水的基層公務員 換算房價所得比至少都要10倍以上X
Re: [問卦] Cheap開戰交通局 燒得起來嗎?\看到鄉民水準正常發揮 我就安心了 鄉民什麼水準 就是四輪永遠指著二輪罵 二輪永遠指著四輪罵
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[請益] 最近大家都買在哪裡?21
[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？![[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？](https://i.imgur.com/8cNivjlb.png "[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？")
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[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/baUwdefb.jpg?fb "[請益] 2+1房格局請益")
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[請益] 下半年有啥大事?48
[請益] 以我的條件該買A7 北大還是頂埔15
Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?10
Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答![Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答](https://i.imgur.com/NmNXP7Ib.jpg "Re: [閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答")
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[閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答14
[請益] 三房格局![[請益] 三房格局](https://i.imgur.com/7ofnlUUb.jpeg "[請益] 三房格局")
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[閒聊] 三房還有未來性嗎?![[閒聊] 三房還有未來性嗎?](https://i.imgur.com/IrlEchhb.png "[閒聊] 三房還有未來性嗎?")
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[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？![[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？](https://i.imgur.com/r0tOFEcb.jpg "[閒聊] 中國 新加坡房地產沒有永久產權是什麼概念？")
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Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/XS23CFTb.jpeg "Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
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Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐![Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐](https://img.technews.tw/wp-content/uploads/2024/02/05103910/bangyu-wang-BkMN3W0IBbQ-unsplash.jpg "Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐")
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[請益] 新青安熱潮還會持續嗎？5
[閒聊] 桃竹苗破億成交都在低薪藝文區？12
[閒聊] 蟋蟀與螞蟻![[閒聊] 蟋蟀與螞蟻](https://i.imgur.com/NDP2vwKb.jpeg "[閒聊] 蟋蟀與螞蟻")
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[請益] 如何算出該買房子的總價?20
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎3
Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元![Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元](https://i.imgur.com/RnlRZ4cb.jpeg "Re: [新聞]租期還有18年 寒居酒店標售底價41.5億元")
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Re: [閒聊] 三房還有未來性嗎?4
[請益] 請問低自付的預售![[請益] 請問低自付的預售](https://i.imgur.com/ScnAyQBb.jpeg "[請益] 請問低自付的預售")
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[社區] 台中西屯_佳茂世界之心![[社區] 台中西屯_佳茂世界之心](https://i.imgur.com/qsn1CYpb.jpg "[社區] 台中西屯_佳茂世界之心")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://img.youtube.com/vi/GIKb-8YNKlQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
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Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？1
[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？![[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？](https://i.imgur.com/VF8eMnUb.jpeg "[請益] 請問目前第二房房貸利率約多少？")
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Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://i.imgur.com/wa5LdRMb.jpeg "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")
[社區]新竹竹北-竹北101![[社區]新竹竹北-竹北101](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/2579/20190825112106.jpg "[社區]新竹竹北-竹北101")
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[請益] 是否要賣房換屋猶豫2
Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？
Re: [閒聊] 頂埔會超過土城嗎？