Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享
原文43。
房仲最大的功能就是議價跟潤滑，
你直接跟屋主買，通常開口不出幾句，
就被轟出門了。
而房仲不同，房仲擅長議價，
即便賣方被吃4%服務費，
你買方也被吃2%服務費，
還是比你自己去講能更便宜，
直接找屋主買才是最貴的。
至於台灣為什麼這麼多房仲呢？
也是因為屋主普遍給房仲賣，
房仲可以篩選買家，
還能給買方抬價，
屋主如果自己賣，
很容易就讓該有的獲利消失。
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推
對我們屋主來說 房仲就免洗潤滑油 服務不好就找下一個
推
內文有點矛盾耶 一下說跟屋主買最貴 又說屋主自己賣容
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易少利潤
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不過仲介的角色確實不可或缺
推
如果屋主是老實人，我喜歡直接跟屋主買，我直接跟屋主
→
買過，很不錯。
推
現在肯議價的仲仲很少 大多一直扔房子給你 不然就是一
→
直洗客戶數量 議價吃力不討好又沒效率
推
如果可以聯絡到屋主我跟屋主都可以賓主盡歡，不過仲介
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為了那6趴不可能讓我們接觸屋主。
10
首Po禁記者抄文 最近終於交屋，深深感到賣方市場對買方的不友善，連房仲也可以擺高架子。 重點是成交的這位房仲本身毫無專業性，由於實在太過好笑，特此分享。 之所以會跟這位房仲有所接觸，也只是因為剛好他帶我們看了前一間房，所以留下資料。 第一次跟他看房的時候，他整個人散發的感覺是很慌亂緊張，說明不流暢，14
認真問，非引戰， 請問仲介的工作有開門、議價、傳物件，還有什麼嗎？ 我的經驗是除了這些剩下的都代書做。 想知道這些工作內容值幾十萬仲介費嗎？ ※ 引述《doen78325 (Sheila)》之銘言：7
所以你最後還不是買了XD 所以這個房仲最後是不是成交了嘛 那他最重要的工作完成了阿 你覺得怎樣有很重要嗎？ 很多人都說喜歡專業的房仲 放屁啦 最在乎的還不是賣得高買得低 能不能以我心中理想的價格成交21
身為從業人員來聊一下這個工作在幹嘛好了 前面幾篇看下來發現幾個共同點 1. 大部分都在討論銷售端的事情 帶看啊、議價啦、傳案件啦之類的
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[請益] 如何搶贏房仲或投資客手機發文，文長、排版請見諒 本魯無與任何房仲接洽過也沒有任何買賣經驗，只是手上有一筆小錢，所以平常會在數字網 上刷新某特定區域的物件，有鎖定房屋條件及坪數，在某週二看到一間剛PO的屋主自售，網 站上開價約比其他物件比其他物件少了200-300萬，地點和房型也相當滿意，就用上面留的 電話加到屋主的賴，屋主說目前有租客只有週末能看房就約了禮拜天。85
[請益] 明天要小房間了但是齁第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」？ 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的![[請益] 明天要小房間了但是齁](https://i.imgur.com/gGeo4flb.jpg "[請益] 明天要小房間了但是齁")
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[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉11
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交人家房仲能抽到6%，很可能是沒有其他競爭對手的專任約。你是買方，只能跟他買； 你是賣方，也只能讓他賣。最後的價格你又點頭，房仲當然抽好抽滿。 房仲業極度競爭，如果此物件是一般約，你出的價格很近，但沒有成交，那他避免 其他房仲跟屋主成交，他遊說屋主砍價不成，就有可能減%跟你成交。 退一萬步來講，房仲有必要一開始就就自砍%數嗎？搞不好他遇到很阿莎力的客戶或8
[請益] 買賣議價委託書問題請教各位大大我最近剛買了一間房，事先有先跟房仲告知不要投資客的房子 房仲幫我找了一間說屋主是把這間賣給了女兒去借貸款(左手換右手的概念) 所以不算是投資客(該地址6月有一筆成交紀錄實價登錄480) 但我對該房有興趣請房仲幫我出520約屋主出來談 然後房仲就急忙跑來找我簽買方議價委託書5
[請益] 關於同業配件雖然市場上大家都知道買方2%賣方4% 所以即便同業配件不用擔心被多收服務費 但假設有一間開價1200萬的房子 屋主底價1000萬 兩種情況 A.單一房仲 我出價1000萬便直接成交 最後含服務費就是1020萬 B.同業配件 我的業務跟專任業務都想減低服務費對拆的損失4
Re: [閒聊] 覺得房屋仲介是一個偏向買房還是賣方的以 : 多個潛在買方。 小弟個人也覺得偏賣方，鄉民都說不買最大，但其實實務上不賣最大，屋主不賣連貨都沒 了，這也是不動產的所有權和處分權迷人之處，賣過房子獲利的一定很能體會。 : 這樣的話有什麼方式，是可以找到比較偏向買方的仲介嗎？？
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎不是啊 那怎麼會說是房仲抬價？ 你自己都說 你老婆跟他老婆談2275 他老婆回去被唸？ 難不成你認為一開始屋主就開2275？ 怎麼可能啊
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Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？28
[閒聊] 明年仲介會很慘9
Re: [情報] 信義營收資訊9
[閒聊] 炒房會不會造成國安危機？6
[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產![[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產](https://i.imgur.com/3GqeKfnb.jpeg "[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產")
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！](https://img.youtube.com/vi/8s--gVUQjPc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！")
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Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄4
Re: [閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件！！！34
[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了![[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了](https://i.imgur.com/BIn3EDib.png "[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了")
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[閒聊] 未來無人駕駛公車與捷運3
[閒聊] 這兩句話好命中～![[閒聊] 這兩句話好命中～](https://i.imgur.com/Ou9xnhyb.jpeg "[閒聊] 這兩句話好命中～")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/EWPLkSAb.jpeg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
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[心得] 桃園中路幾乎每個建案一樓都有房仲4
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘1
[社區] 超級花園/新捷都1
Re: [請益] 名下有繼承而來公同共有的房產
Re: [請益] 國聚的隔音品質?
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘
[社區] 台北松山_翔譽101![[社區] 台北松山_翔譽101](https://i.imgur.com/Gkrrf5Fb.jpg "[社區] 台北松山_翔譽101")
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？