[請益] 關於同業配件
雖然市場上大家都知道買方2%賣方4% 所以即便同業配件不用擔心被多收服務費
但假設有一間開價1200萬的房子 屋主底價1000萬
兩種情況
A.單一房仲 我出價1000萬便直接成交 最後含服務費就是1020萬
B.同業配件 我的業務跟專任業務都想減低服務費對拆的損失
反而開演1000萬太低 屋主不願意賣 要我出1050萬屋主才有機會出來的戲碼
雖然有人會說出價權在我 不要被左右之類的話
但當買方走到B這條路是不是就會變的比較不利
是不是應該找朋友跟專任房仲下1000萬或稍低一點的斡旋 試探我現在的房仲虛實
朋友那若1000萬成交 或是950萬就願意出來
兩個房仲基本上就是進行B套路了
還不如直接找專任單一業務會比較單純
或是當專任業務有遇到不用對分的客人 一定努力幫談 說不定990萬就可成交
我原本業務就變抬轎的一方
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不用對分是因為雙方都要同一個仲介來經營處理，你為什麼
覺得大家會願意其中一邊白做工
頂多多一點彈性，但絕對不可能像你說的直接一邊不收，再
來他可能跟屋主認識5年10年多次配合了，就算你真的990買
到，會不會行情其實才950，你出一個天價讓他屋主爽賺，他
只是為了經營這個大客戶
可能的狀況太多了，建議是評估好自己的預算、總支出，做
好功課查好行情，其他就不用在那邊想人家賺多賺少了，你
看投資客在搶投資件拼速度的時候有人在談服務費嗎？算清
楚自己成本才是最重要的
想太多 遊戲規則完全不是你想的這樣 去問問身邊仲介朋友吧
當然是通殺 羊太肥要怎麼宰就怎麼宰
看狀況也 要把公司跟業務拆帳算進去 但正常狀況 價格
差不多機會上專任業務>專任店頭>配件 配件服務費開發
銷售6/4或55 有時候 算一算 專任方少收一點 實際領到
獎金比跟同行配件划算 但前提是成交價要比配件高或相
同 不然跟屋主會有糾紛
買賣房子本身很單純，複雜都在人心中小劇場
開發方若覺得屋主配合度夠高、全泡也未必願意折服務費
對，我就是遇過ab情況，兩邊報的屋主低價差50萬，我跟a仲
介成交以後，b打電話來說可以降價
爆
[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋， 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。![[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？](https://i.imgur.com/JMYx5MHb.jpg "[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？")
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[請益] 斡旋失敗請益各位大大好 小弟最近下了一間斡旋 屋主開1200,小弟下860 但房仲嫌太低,所以小弟就下900 但房仲還是嫌低,小弟表明下900,若屋主願意出來談30
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登，分別是：17
Re: [心得] 遇到惡房仲假如屋主成本 900萬 底價1000萬 表寫1040 賣服4% 買 1% 1040成交 + 1%服務費 10萬![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://truth.bahamut.com.tw/s01/201903/815a0edd78f284881a64de02f845ef56.JPG "Re: [心得] 遇到惡房仲")
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[閒聊] 為何委託要分？只有專任不是比較單純？第一次發文，因為真的被氣到，試分享，文長甚入 我本身也是不動產業務(房仲or仲仲) 待過幾年信X房屋、永X不動產，還在努力學習中 記得剛進信X房屋，學長姐店長會要求商耕或同業踩線 我第一個月試過踩線2-3件，但我真的不喜歡搶客戶的感覺10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧？餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤？ 不要講什麼房仲競爭11
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交人家房仲能抽到6%，很可能是沒有其他競爭對手的專任約。你是買方，只能跟他買； 你是賣方，也只能讓他賣。最後的價格你又點頭，房仲當然抽好抽滿。 房仲業極度競爭，如果此物件是一般約，你出的價格很近，但沒有成交，那他避免 其他房仲跟屋主成交，他遊說屋主砍價不成，就有可能減%跟你成交。 退一萬步來講，房仲有必要一開始就就自砍%數嗎？搞不好他遇到很阿莎力的客戶或7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答2
Re: [問卦] 為什麼賣房賣方要收4%？八卦是 價格都是屋主說要實拿多少 比如1000萬 那底價就會是1000萬加4%上去 然後買方再自己付2% 一來一往
Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題永慶加盟店是可以跟其他品牌配案成交的 差別就是一個賣方業務對屋主 一個買方業務對你 業績兩方平分 只有直營店專任才會被綁住 且直營店不跟其他非自己品牌的配案 然後屋主跟別家簽專任 看是哪家 信義的話跟永慶就是不可能合作簽約 只有叫屋主跟信義解專任一途 但也有可能會被求償解專任的罰金![Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題")
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[閒聊] 少子化的影響![[閒聊] 少子化的影響](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/06/10/realtime/22553177.png&s=Y&x=82&y=0&sw=1248&sh=833&exp=3600 "[閒聊] 少子化的影響")
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[請益] 應該現在買房嗎27
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Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???9
[請益] 新竹竹北頂樓有曬衣場的建案3
[情報] 竹北德翼店面失火![[情報] 竹北德翼店面失火](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/01/realtime/29747165.jpg&s=Y&x=0&y=40&sw=3024&sh=2016&exp=3600 "[情報] 竹北德翼店面失火")
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[請益] 預售三房格局請益![[請益] 預售三房格局請益](https://i.imgur.com/ziJ8ZlJb.jpeg "[請益] 預售三房格局請益")
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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
[請益] 地籍圖上多了很多條線![[請益] 地籍圖上多了很多條線](https://i.imgur.com/YEOZo70b.jpeg "[請益] 地籍圖上多了很多條線")
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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
[請益] 桃園預售三房請益![[請益] 桃園預售三房請益](https://i.imgur.com/Vfj27s9b.jpeg "[請益] 桃園預售三房請益")
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[社區] 台中西屯_市政香榭![[社區] 台中西屯_市政香榭](https://i.imgur.com/rTOZyJub.jpg "[社區] 台中西屯_市政香榭")
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[請益] 預售二房請益
[社區]新竹竹北-雲端X
[請益] 淡水—水美慕河
[社區] 新竹東區-和峰上景
Re: [新聞] 家戶人口再寫新低 今年四月全國每戶僅剩
[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅![[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅](https://i.imgur.com/iYHzwwHb.png "[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅")