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Re: [閒聊] 左營高鐵房價超過美術館了嗎

ceca 發表於 2024/8/14 上午10:13:27
看板home-sale標題Re: [閒聊] 左營高鐵房價超過美術館了嗎作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓37 推:37 噓:0 →:29

※ 引述《Januvia (佳糖維)》之銘言：
: 最近來高雄處理一些事 順便看看房子
: 發現鑫天際跟世紀莊園開價都已超過6字頭 還不二價
: 實價登錄也已經有部分刊登
: 城揚美術1808三房的卻還在50萬/坪
: https://imgur.com/0miEZWK
: 完全顛覆以前對高雄的認識
: 現在入手要選哪邊好?

目前沒有.

1808面馬路高樓層價格現在還是比鑫天際跟世紀莊園明顯高一截.
(1808開案後又封盤,前幾天再度開案,每坪+5w..所以現在價格又比之前高不少)

而1808他是被夾在中間的土地,所以兩側會看人家大樓牆壁,因此兩側價格會明顯低.

另外皇苑要拚8成交,至於謠言說有成交8目前沒看到證據.
(有一個謠言是說是它們老董自己推銷賣掉的,所以不再代銷紀錄那邊)


所以目前高鐵和龍美還有一定的價差


但是之前就講過.

台積電熱,如果熱度過大.

高鐵有機率在時期內追過農美.

當然目前還沒發生.

但如果白埔農場和五輕二期,台積電又下一個新製程.

那就有機率發生.

當然這個現象可能會在更久之後再慢慢拉平回來.

因此有心想要撈這一塊地,自己去緊盯是否有新製程以及這兩塊地後面是哪個企業標走.


當然還是奉勸那一句話,確定了你再下.

賭博不好....夜路走多總會遇到鬼.

除非你只是切部分的錢去賭,沒撈到也無所謂反正還是會漲...那你開心就好.



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ PTT 網址
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l9808/14 10:14年底如果真的高雄方案勝出的話，左營高鐵那邊不知道會不會回

→

l9808/14 10:14檔?

推

yo412608/14 10:16高雄方案是指什麼?

推

l9808/14 10:17高鐵南延

→

l9808/14 10:19https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1514000

不會. 高鐵影響力很小. 而台積電影響力太大. 甚至整個高雄都被台積電撼動著. 幾乎所有利多都被邊緣化. 農16富邦百貨2027年完工. 那麼大的商業投資. 你看現在投資者幾個在乎...XD 這就更不論甚麼捷運黃線. 甚至AI就算NVDA還是AMD...影響力都沒台積電大. (因為台積電晶圓廠人很多...所以投資會以他為主)

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:22:53
推

z541108/14 10:22高鐵那個威力不會比台積電強

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alexstag08/14 10:23南延是左營一站 高雄再設一個站？

就改走火車路線,火車站一站. 之後再用潛盾工法一路挖到屏東再一站.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:28:22
推

a8857308108/14 10:29想問c大，漢神巨蛋商圈價格是介於龍美和高鐵左營之間

→

a8857308108/14 10:29嗎？

巨蛋跟龍美價差很低...5%左右. 所以很多時候你會不是很明顯地體感到價差. 而比較明確的就是地價....因為如果你看大樓,不同戶別不同格局自己就有價差. 那個價差又錯位比較,你自然就會比到很混亂. 外加,還是有很多人喜歡住熱鬧. 而熱鬧的話,第一商圈富國明誠,阿就沒案阿. 所以就會跑到旁邊買巨蛋. 因此巨蛋很強是這樣來的. 而整體而言農美,巨蛋+富國明誠...價位連動和同步性非常高. 你今天想投資又買不動龍美,但又因為OOXX理由你要追蛋黃區的波動. 那你買巨蛋或是富國明誠的中古屋甚至公寓,也可以.漲價"時間"差異幾乎可以大幅忽略. 至於左營高鐵目前是完全看台積電熱. 所以她怎樣跑是市場效應,不是一個穩定現象. 你只能看市場的熱度和建商的炒作,再判斷他現在往前跑的速度有多快.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:33:43
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alexstag08/14 10:30這樣子高雄就跟台北一樣有兩站高鐵…太神

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yo412608/14 10:38漲價的時間差異可忽略.是指同步起來嗎?

對.

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waiting199508/14 10:39想問25年巨蛋三房平車要換屋到高鐵或楠梓追漲福嗎

→

waiting199508/14 10:39 還是老屋都不要動

新舊價差被拉開,就不應該賣老買新. 外加強勢區衝出去蛋黃區跟上.就不應該買後面買前面. 除非有新變化. 但是目前沒新變化...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:42:34
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kktt25408/14 10:411808面馬路高樓層也是65左右

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WarGod556608/14 10:45白埔有建案推薦嗎？還是買中古屋？

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ruve08/14 10:45蛋黃老屋要賣？至少等明年吧,不期待降息後價格用跳的嗎？

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qqphor08/14 11:00先推再看

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zpf200508/14 11:03就像C大之前說的一案疊一案，城揚靠自己連續3案就能把美

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zpf200508/14 11:03術館房價拉上去，4x 5x 到6x，看代銷的圖，除了美術東六

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zpf200508/14 11:03街正在蓋的基地，城揚還有四塊美術館空地，嘖嘖嘖... 完

→

zpf200508/14 11:03全看不出來高雄房價極限在哪，短時間內一直突破前高...

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z541108/14 11:22白埔就是買87期 不過鳳凰完銷了

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nike84071708/14 11:24老師請問 投資的話南高亞灣中古大樓或公寓比較肥的論

→

nike84071708/14 11:24點目前有變嗎

要在往後退了. 三民淹水里...XD 目標參考,1990~2000這段時間的建案一坪20~22內成交. (當然你要買新一點你就要往更後面退,你要買更舊一點就可以往前進一些)

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mm37373308/14 11:26借樓想問c大看好鳳山嗎 lalaport 衛武營一帶

那邊就下一個文山特區. 不過他的價位也差不多到那個境界了...XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 11:38:36
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z541108/14 11:44我現在真的都在看淹水嚴重的地方 但價格根本還是硬的要命

推

BlackBlacdog08/14 11:45ceca要不要跟w56講一下不要一直反串幾鳳山

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drea08/14 11:49請問C大，楠梓靠近大社區的大馬路旁建案可以投資嗎？雖然在

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teeeemo08/14 11:50巨蛋接下來看鑫巨蛋和十六本木交屋後到底能衝到多高的價

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teeeemo08/14 11:50位

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qazqwe200408/14 11:50請問c大 高鐵後站 xx莊園的地點同樣是高鐵特區嗎 這

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qazqwe200408/14 11:50個區域c大怎麼看

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drea08/14 11:54國一東側但離台積蠻近的，機能也好

推

Januvia08/14 12:22感謝C大專業回覆

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ROKEE08/14 12:34相對之下生態園區站一帶算是房價凹陷區嗎?

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remifentanil08/14 13:14等等王56就來推lalaport了

推

potabaw08/14 13:15生態園區的好懂的就懂，低調

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remifentanil08/14 13:16農十六京城達觀旁的停車場跟巴巴那塊地不知道何時進

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remifentanil08/14 13:16場 應該可以再推一波

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bugeee08/14 13:30C大，想請問科工館輕軌站綠園道那邊的華夏，自住的話是可

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bugeee08/14 13:30以考慮的嗎（但單價偏高）？謝謝。
推

Lime556608/14 14:00生態園區最近京城默默買了好幾塊地 低調好地方

推

fireheart98808/14 14:03自住不是有需求 喜歡的就趕快下手了

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fireheart98808/14 14:04科工館那邊我也覺得不差 有小孩的話旁邊兒福館活動

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fireheart98808/14 14:04很多 小時候寒暑假參加過印象也都很好

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bugeee08/14 14:13F大，綠園道那邊2房單價已經要45以上了，雖然自住可以稍微

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bugeee08/14 14:13忍一下，但怕真的貴過頭

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bugeee08/14 14:15畢竟周遭還是很多老舊房子，但優點就是面綠園道跟早享受

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bugeee08/14 14:15棟距就是了，未來發展真的很難說

推

shuo101008/14 14:16全誠重惠街也動了，不知道要開多少

推

takeshichen08/14 14:45生態園區不算是凹陷區，因為沒有新建案，區域廣義上

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takeshichen08/14 14:45到京城大院後就沒有新建案了，所以無法形成創價，最

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takeshichen08/14 14:45近成交的每一個二手屋，幾乎都是該建案的新高，一戶

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takeshichen08/14 14:45一戶刷新… 我個人很喜歡生態園區站一帶，捷運、高

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takeshichen08/14 14:45速公路、高鐵、巨蛋、黃昏市場、公園綠帶等… 都能夠

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takeshichen08/14 14:45滿足

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birdman436808/14 15:17生態園區新案就第一樂章而已吧

推

frowning122608/14 16:27推～高雄王

推

nike84071708/14 17:26感謝高雄王分享

推

laurushsu08/14 18:59感謝c大~

推

petesam08/14 19:24第一樂章也50-55的樣子

推

onenineone08/14 20:25京城在附近又買地了，不知何時要推

推

LINEROPE08/14 20:28據我所知目前1808就算面東四路的高樓層價格還是輸世紀

→

LINEROPE08/14 20:28莊園跟鑫天際，更何況鑫天際跟世紀莊園的坪數規劃比1808

→

LINEROPE08/14 20:28大不少。

推

ProTrader08/14 22:53高市府很嗆 一整個就1奈米捨我其誰的樣子
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