Re: [心得] 高雄左營高鐵區看屋心得

※ 引述《vido (新一代的開山怪)》之銘言：

認真做了一番功課，讚讚!!
該點到的也有提到，真的很認真看房~
也藉此回饋一下之前看房的紀錄,跟您交流一下

本身是左營高鐵區的已購戶,大概在2023年中後買的(就是最冷盤的時候)，那時候幾乎把全高鐵到生態園區附近的建案都看完了(預售為主)

龍騰 : 鑫悅(鑫高鐵II)、鑫高鐵III、鑫高鐵V
京城 : 文學苑、自由朗誦
崑庭 : 棋琴26重奏
浤圃 : 浤圃巨星
城揚 : 三越song
開遠 : 諾金
寶佳 : 世紀莊園
仁發 : 仁發和
芳崗 : 高鐵棧
興富發 : 鉑愛悦

其實每間都有它的缺點,也有它的優點,每個人喜好不同 可以接受的層度也不同
(當然也跟口袋有多深有關)

分享幾個之前的紀錄,並再補上這半年來率續看到其他的現象

鑫悅 :
戶數中等，地點真的不錯，隔壁就是個大足球場 地主是健身工廠老董(柏文健康事業)，也就是柏仁醫院，之後會用來做什麼不知道，但很明顯應該也不能做太多事情
畢竟捷運紅線從底下彎過去，依據法規應該也無法挖深 (也就是無法蓋大樓) 幾乎可以說是永久棟距了，目前據說賣了快5成，現在的價錢真的就是 45 起跳

鑫高鐵III :
戶數多，且表定2030完工，目前應該有超過一半，隨時可能調漲，但現在封盤了，
應該是在等鑫悅和大環境整體賣的狀況才會重新開賣，雖然表定2030完工，但最難搞的地下室也差不多好了，接下來就快了 畢竟全棟是 RC

鑫高鐵V :
也是表定 2030完工，但卻是特區中離高鐵站最近的一間。偏向大坪數，據說有3種坪數
格局，目前猜測開價可能 50W/P (或更高)起跳

城揚三越Song :
在大中路旁, 風水中的攔腰煞, 再加上車道第一排，怕吵就找後面的格局

開遠諾金 :
跟三越song一樣, 但更妙的是諾金是在大中路的交流道圈圈內, 整個就像被包圍起來，交流道通常是駕駛人踩油門的時候,
有點不敢想像到底在裡面會有多少聲音

芳崗高鐵 : 跟城揚理由差不多，為何賣不快? 看看隔壁的透天有多討厭它大概就知道了

鉑愛悦 :
戶數太多，據認識的房仲說很多北部投資客來買，如果不想住戶複雜，就要多考慮，實登看起來也快clean

世紀莊園 :
過去廣告真的很大，目前已經封盤，應該是在等科技之星開標後再決定新定價，唯一缺點就是在站西(當然有些人覺得這不是缺點)，
目前應該是等科技之心發展起來，要多注意之後科技之心蓋起來之後的動距會不會太小的問題

棋琴26 :
地點若以走路距離來說到高鐵約 7-10分鐘，不過26重奏的缺點就是左右跟後方三邊被大樓包圍，
跟棋琴文川苑一樣 好像個夾心餅乾，後方的戶型不知道是不是曬不到太陽。
雖然去年10月單坪突然價降販售，但認真看反而是車位被加價上去，整體到底是否真的便宜很多?依據最近的實登看起來好像也沒比鑫悅便宜了

仁發和 :
看到管理費 NT 140/坪 要先有心理準備。潛銷時三房一坪開價 44-45W(面博愛路)，二房一坪開38W 而且不二價, 跟26重奏的缺點一樣,
後方的戶型似乎也見不到光 ? 不過後面現在已經一坪開到 47, 面博愛路可能要 50 了

棋琴文川苑 :去年9月就突然公告 clean 了, 連看的機會都沒有 ><

自由朗誦 :
也是靠大中路，從代銷中心走出來後就放棄了，反而是可以期待重立路跟文自路交叉口的文學苑 II，地點好很多 一出門就上國道，唯一小小缺點就是離捷運稍有點距離。
目前就是先建後售，預計應該也是每坪開價50以上

至於最近火熱的美術海，這已經偏向桃子園的範圍 就不是我原本鎖定的位置，所以比較沒有多琢磨囉 ~

希望以上資訊對於想買在高鐵附近的人有幫助

另外, 看原文內大家推文最後都在戰左營高鐵和橋頭，若問哪邊會比較發展? 我個人還是偏向左營高鐵，因為我還是老派這樣看
看過去的歷史經驗，推升房價上去的幾個原因 :
軌道、鬧區、文藝、學區

軌道 : 高鐵 + 高捷 + 台鐵
鬧區 : 高鐵商圈、自由商圈、榮總商圈
文藝 : 陽明交大、清華 高雄分校
學區 : 福山國中、新莊高中

這幾個左營高鐵剛好都符合了，看看板橋高鐵和新竹高鐵的發展，是不是左營高鐵有相似的味道存在呢 ?

: 先說 沒有要戰橋頭楠梓高鐵區
: 主要就個人選擇的原因分析 謝謝
: 想購置高雄的房產 ，主要找交通方便 、學區
: 離工作近的 。
: 本來有衡量橋頭跟楠梓 ，
: 但學區比較沒有適合的
: 加上楠梓橋頭也漲到總價跟高鐵差不多了。
: 因此以左營高鐵為主！
: 高鐵離gg大概目前為12分鐘 ，
: 三鐵共構 ，國道近，
: 學區在高雄裡也不差。
: 有福山國中 文府國中 以及新莊高中
: 旁邊有新光百貨 離巨蛋區美術館也不遠。
: 所以分享高鐵區一公里內目前的新古跟預售
: 希望可以節省看屋時間，但看屋日期為一個月
: 前，不知道建商屋主調價了沒！
: 1.高鐵區目前蠻多龍騰這個建商 ，他主要推出
: 鑫系列的房子！鑫高鐵、鑫悅、鑫高鐵3。
: 這幾個案子都離高鐵大概550公尺左右，
: 大部分都是平車跟機械車位並存。
: 兩房預售目前都只能搭機械車位，
: 除非坪數大一點的兩房。
: 要買平車的兩房要找仲介買，
: 鑫系列是龍騰的小老闆蓋的，
: 比較現代化一些，建材中等，
: 但位置都非常的好。鑫高鐵1新古屋開價40幾
: 鑫高鐵3封盤！要找仲介買，
: 可能能找到平車兩房，建商表定完工日為
: 2030。
: 代銷主要推鑫悅，有些樓層都賣完了。
: 目前價格46以上，三房都有一個衛浴沒開窗！
: 但位置採光真的是很不錯。
: 2.棋琴26重奏，高雄在地建商崑庭。
: 離高鐵650公尺！建材中上，Lowe玻璃5+6+5
: 總電量75安培 ，樓高3米2。
: 也是機械與平面車位都有的社區，
: 三房採光都蠻好的，面大路，雙衛浴都有開窗
: 兩房就要挑一下，面對的大樓近，
: 建議買10層樓以上！採光才會好
: 建商目前開價沒有鑫系列的貴，
: 大概40左右，要看坪數，小坪數會貴一點。
: 建商評價還不錯，常常會送已購戶東西，
: 過年送年菜，中秋送禮…等！也會辦活動給之前
: 的已經交屋的社區，主打ㄧ生服務！
: 3.發哥的鉑愛悅 ，雙面臨路，路都超大條，
: 離高鐵700公尺位置真的是best!
: 很容易挑到採光view都很好的，
: 建材也好，但全部賣完，目前很多仲介投客在
: 賣，34層樓，
: 兩房應該找仲介買有1100左右含平面的，
: 三房大概1700以上。
: 偷偷說，可以找小仲介公司，
: 容易有好物件的。
: 發現高雄蠻多仲介很溫暖，
: 有一個仲介底底，
: 擔心我自住買轉約要繳太多自備款，
: 不收我仲介費！雖然沒成交，還是很感謝
: 他。希望他以後成為Top sales!
: 回來說發哥鉑愛悅
: 一層18戶分兩邊，9戶雙梯，但只有一個到地下
: 室！公設很豪華。
: 4.方崗高鐵站，離高鐵600公尺。
: 已經成屋了。車位較少，
: 有些沒車位，有些機械，學區跟上面幾個案子
: 不同，沒到這麼優。旁邊有高架，有點近，
: 三房衛浴都有開窗，幾乎戶戶邊間。
: 一坪大概也40左右。
: 5.世紀莊園，在高鐵後站，
: 離高鐵本身超級近300公尺
: 跟我前面幾個案子不同，其他的都在前站！
: 前站熱鬧後站很多，
: 高雄高鐵後站，走路到高鐵前站非常近，
: 但開車到前站，要繞很大一圈才會到，
: 除非穿過高鐵停車塲，但高鐵停車場那條滿窄
: 的。
: 後站目前是不熱鬧的，但之後會有大投資案，
: 也許指日可待！
: 世紀莊園目前封盤，3、4月才賣
: 有些棟別飆到50一坪，完工日是2027，
: 社區全平面車位，格局都畫的不錯，
: 基地很大，
: 兩房廁所有開窗，雖然是寶佳的，但建材、
: 公設都很不錯。
: 就看之後會開多少，感覺很貴。
: 6.我有看左營桃子園區跟自由朗頌等案子，
: 目前都開價都不便宜了，
: 桃子園區附近有公園，環境規劃也不錯！
: 但就是離各個我要求的學區 、交通、工作，
: 都需要開車多了一點距離。
: 自由朗頌上學非常方便，生活機能不錯。
: 但三房雙衛浴都沒開窗，基地在小巷子。
: 以上是左營區看完的心得！
: 希望可以節省大家看屋的時間

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沒關係 ~ 我也不是代銷, 正不正確可以自己多查查, 單純就是資訊分享