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Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?作者
Tosca
( )
時間推噓25 推:25 噓:0 →:65

很正常
說穿了就是高雄人以前過太爽
來給大家看看一則 2010年的新聞

https://tw.appledaily.com/home/20100619/WDCXGDJGPWUQNY3WAOYAT4RNYQ/

左營高鐵生活圈 中古大樓每坪7萬起
新案多大坪數換屋型大樓 百貨商圈加持 房價起漲

更新時間: 2010/06/19 06:00

左營高鐵生活圈內有高鐵左營站、新光三越百貨高雄左營店等大型設施,為周邊房市帶來強勁的支撐力道。唐郡威攝
【蔡孟妤╱高雄報導】左營高鐵生活圈除了有高鐵左營站,今年4月還有新光三越百貨高
雄左營店開幕,新百貨商圈的發展效應,帶動區域行情持續看漲,土地成交價格也屢創新高,過去首購型大樓建案已不復見,改由大坪數的換屋型大樓接替,每坪18萬元起,而屋齡15年左右的中古大樓,每坪7~11萬元。

左營高鐵生活圈多屬於29期重劃區,十餘年前剛完成重劃時,曾帶起一波推案熱潮,區內人口也逐漸集中,近年則受高鐵左營站利多帶動,再度掀起新一波推案熱,成為近年北高雄房市的新焦點。

土地價格創新高

新光三越百貨高雄左營店今年4月1日開幕,中信房屋左營高鐵加盟店店長許家銘表示,周邊土地交易從開幕前就相當熱絡,開幕後土地成交價格仍屢創新高,開幕前平均土地價格每坪30~40萬元,現已飆到最高每坪60萬元,漲幅驚人,而新推案也由過去的首購型大樓,逐漸改為大坪數、高總價的換屋型大樓。

新案如鼎宇建設的「博愛之星」,坪數放大到62~71坪、4房,每坪由18萬元起跳。而看好新百貨商圈的店面效應,目前周邊透天建案多為透天店住產品,如「日大高鐵贏家」,規劃8戶透天店住,總價1988~4388萬元。許家銘說:「反映土地成本,未來仍將以高總價的大坪數大樓或透天店住建案為主。」

住商不動產左營大中加盟店執行副總郝麗娟表示,中古屋市場以大樓為主,主力屋齡15年左右大樓,每坪8~11萬元;較晚開發的重愛路周邊,有不少屋齡10年內大樓,每坪9~12萬元。郝麗娟說:「今年新光三越百貨左營店開幕後,中古屋房價也跟著節節高升,與去年同期相比,中古大樓每坪已漲約1.5萬元。」

舊透店1600萬起

此外,立大路、重治路一帶,因屬於開發較早的區段,周邊零星分布6~7樓高的大樓住家,平均屋齡15~17年,每坪7~10萬元,因價格、公設比較低,頗受首購族青睞。區內少數10年內的透天別墅,則集中於文府路、文科街一帶,主力地坪約30坪,面寬5~6米,總價1600~1800萬元。

高鐵站前的重信路、華夏路,因商業機能強,沿線多為透天店住,屋齡15年左右的透天店住,平均面寬4.5米,地坪20~25坪,總價1600~2000萬元;而少數屋齡3~4年的新透天店住,面寬、地坪均已放大,主力面寬5~6米,地坪30~35坪,總價雖高達3500~4000萬元,仍有不少投資客上門詢問。



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過去高雄房市
說穿了是低到嚴重不合理的
屋齡10年內大樓
低到每坪 9-12萬
問題是那時候建築成本
每坪就要 6-8萬
所以當時的高雄根本就是

1. 亂蓋

2. 土地不用錢

不知道是哪一種

而且這是2010
不是1990
當時才十年前而已
中古屋在高雄還是普遍的 大便價
就算是左營區 中古屋也才每坪 9-12萬
那更不用說外圍的 鳳山仁武大寮橋頭
這些舊高雄縣區
當時中古屋根本價格低到每坪 5-8萬
難怪你現在看到中古屋價格
每間都覺得不合理

如果你有興趣
回去翻翻2010年左右
ptt和mobile01的文章
當時高雄人嫌房價貴
幾乎都是嫌 新房 貴
中古屋當時這種大便價
高雄人根本沒考慮要買中古屋
覺得那不是給人住的

結果現在
科科
科科
科科





窩不知道還會漲到哪裡去o.O

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:24:29

yiliang110710/04 15:25

KrisNYC10/04 15:25以前真的太便宜 還有阿 歡迎常回來

eulbos10/04 15:27大大有入手新老婆嗎?

等景氣回來了考慮要換開toyota supra

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:28:19

KrisNYC10/04 15:31直上LC500H好嗎

OHHEEEEEED10/04 15:34可是亞灣都沒啥漲QQ 亞灣跟美術館都有套房 美術館漲幅

OHHEEEEEED10/04 15:34屌打亞灣

sunsand10/04 15:39台灣的房價對比資產其實一直偏低 所以去年以前很值得炒

sunsand10/04 15:40房 但今年以來,我自己都覺得過熱了 難得2年都沒入手了

sunsand10/04 15:40但是十年內 雙北應該還能漲30%-50% 台中應該還能翻一倍

sunsand10/04 15:41房價漲 社會整體的資產都是增加的 房價漲其實是好事

KrisNYC10/04 15:425-8年內這個數字我覺得ok啦 不要搞到明年就年比30%

ceca10/04 15:42誰說高雄人都不考慮中古屋的,我啊!!

拜託十年前在批踢踢要高雄人買中古屋根本要他的命 每個看房文都是看新房

KrisNYC10/04 15:42像那個白天鵝去年26今年40這種太過分

eulbos10/04 15:43租金沒跟上的話 就是過熱嗎?

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:44:21

KrisNYC10/04 15:44還是楠梓橋頭 上個月19 這個月....

sunsand10/04 15:44不是租金 租金從來都不是關鍵 台灣的租金在全球比都偏低

sunsand10/04 15:45太多新手湧入市場亂炒 很煩 所以我支持央行大力打炒房

sunsand10/04 15:45要看貨幣周轉, M1, M2這些 事實上央行也是根據這些來決定

kyova10/04 15:46租金之後還是會漲。但租金其實還好。太多老屋亂租...

sunsand10/04 15:46這一年多看著新手亂炒很無言 只好跑去炒幣 結果賺更多XD

kyova10/04 15:46而且南部其實之前租金投報率就已經很驚人... 沒差這點

Smush10/04 15:50意思是高雄的中古屋光是土地就就接近賣價?所以蓋的品質不

Smush10/04 15:50要苛求?

IamJoey10/04 15:51爬爬mobile01的文 2005-2021年每個建案討論串

IamJoey10/04 15:51都有人幹剿不合理 盤子價。

IamJoey10/04 15:52所以現在覺得合理的價在當年也是盤子價。

hellogym10/04 15:52幸好我當年聽ceca 嘻嘻

IamJoey10/04 15:52例如31期當年成交12萬左右 罵很兇 說土壤有毒

IamJoey10/04 15:53買的都是盤子 根本不值。

duckweedgina10/04 15:55之前聽老高雄人說20年以上的房子沒人要的。

SkyFee10/04 15:57說真的現在價錢能喊貴的話 可以去台北買

zaza556610/04 16:05高雄31期去年漲到約20萬 我就跑去買美術館了

zaza556610/04 16:06事實證明不是不漲 只是還沒補漲到

aimlin10/04 16:07老高雄人愛嫌房子貴,現在知道慘了吧

aimlin10/04 16:08現在才初升段,就一堆受不了

aimlin10/04 16:08等台積廠進去,還會在往上頂

ooxxboy10/04 16:08高雄真的是一路被低估,但低估的時候就是沒人看的地方,

ooxxboy10/04 16:09沒人要買,就算沒有台積電也是漲,漲多漲少漲快漲慢而已

eulbos10/04 16:09因為太早進去沒意思XD

ooxxboy10/04 16:09台積電只是那把火直接點下去,看看一樣是三鐵共構的烏日

eulbos10/04 16:10但連老屋都漲成這樣就看不懂了 都更也不是這麼容易耶

ooxxboy10/04 16:10和左營高鐵,烏日那什麼鳥地方,高鐵左營的條件又是什麼

zaza556610/04 16:10說白的 就是不爽給別人賺 死都不加入 未來更後悔

ooxxboy10/04 16:10價格差別就在那邊,但偏偏高雄人就是後知後覺,不漲都不

ooxxboy10/04 16:10知道區域的好

zaza556610/04 16:11老屋不能住? 你看不上而已

eulbos10/04 16:11位置不夠好的老屋 銀行看不上阿XD

zaza556610/04 16:11跟都更又沒關係 新屋高 老屋漲還是相對便宜 懂嗎

zaza556610/04 16:12不至於啦 又不是大寮林園大樹 沒事

aimlin10/04 16:12台南基礎建設輸高雄那麼多,都站穩30了,高雄科技業做起

aimlin10/04 16:12來,一定漲贏台南的

sunsand10/04 16:13買房千萬別問當地人的意見 絕對會後悔

aimlin10/04 16:14中科南科竹科考古題都有了,還不抄也沒辦法了

zaza556610/04 16:16今天不論來不來 話題炒了就回不去了 跟物價一樣

aimlin10/04 16:17連台南都翻身了,高雄條件好那麼多又有台積

shindouhika10/04 16:172010開價18-24的新大樓,時隔10年都已站穩價格並往上

ooxxboy10/04 16:18高雄基礎建設真的好太多了,捷運早就兩條線不知道跑幾年

ooxxboy10/04 16:19環狀輕軌也在使用了,第三條捷運都要來了,高鐵站還是在

ooxxboy10/04 16:19市區,台中現在才開始要蓋一堆百貨商城,高雄早就一堆區

ooxxboy10/04 16:20域都有百貨,美術館農16這些區域哪一個環境輸給台中七期?

aimlin10/04 16:20兩條重軌捷運+輕軌+台鐵地下化+大港口+國際機場+一堆建設

ooxxboy10/04 16:20美術館、農16現在都還是太便宜

aimlin10/04 16:21台中藍線還要幾十年欸 高鐵站在南台中

s66244510/04 16:31到現在還是很多高雄人不買中古屋啊,現在不買就等著看連

s66244510/04 16:31中古屋都買不起

mnmcbl10/04 16:34亞灣漲爆了,中華林森那幾棟,都快破30/p了

zaza556610/04 16:4030還好啦 不都說亞灣跟美術館是高雄中心

zaza556610/04 16:41看看其他縣市 高雄精華區才30就被嫌貴

JWILL10/04 16:48高雄房價真的便宜啦...但高雄就是找不到好工作,如果這邊薪

JWILL10/04 16:54資一樣高,工作機會一樣多,高雄早飛天了...

piliwu10/04 17:03高雄薪資有彰化低嗎?你去看看彰化市的三房價格

rebecca22610/04 17:057萬的時候反而不敢買 聽很多長輩說,高雄房子只會折舊

rebecca22610/04 17:06但是人性是什麼呢?就是跌的時候大家懶得注意行情,但只

rebecca22610/04 17:06要左鄰右舍有人賣到高價,那絕對是大家都會知道

rebecca22610/04 17:08然後隔壁賣700,難道有人會說我400買的,賣500就好?

rebecca22610/04 17:09就算等錢用的,賣650都覺得自己虧了...所以房價上漲速

rebecca22610/04 17:09度真的很快--只要總價還在一般人可以負擔的範圍內

teddyissad10/04 17:09高雄的問題是死人薪水 每次中山路都看到一堆跑車

teddyissad10/04 17:10往小港開 應該是傳產

ooxxboy10/04 17:12高雄也是有高薪產業啦,只是多的是連勞基法都不守的中小

ooxxboy10/04 17:13企業老闆,這真的也是很無奈,在高雄勞工一直是被忽略

ooxxboy10/04 17:15加上高雄產業也真的委屈,重汙染的重工業都在高雄,楠梓

ooxxboy10/04 17:16仁武以前空氣真的爆差,那邊的房價一直都上不來

ooxxboy10/04 17:17好笑的是高雄一直都是最愛勞工的dpp執政,很諷刺

ooxxboy10/04 17:18但不代表高雄就沒有高薪高收入的有錢人,在高雄高收入相

ooxxboy10/04 17:19對能過得更好,低房價跟低物價

中南部高收入主要是靠開店創業當自營商 而不是領薪水 以前某個偷拍陳水扁的麵包師傅也是 他跟你說一天營業額頂多三千 繳甚麼稅 事實上這就是一個月八九萬的營業額 成本扣一扣 自己實拿就五六萬 這就是高雄人或中南部人的寫照 你要有一定收入以上 都是自己開店做生意 早餐店 美甲 洗車 麵包店 太多了 很多越南來的外配 賣河粉也能做到買房 是同樣道理

kusomanfcu10/04 17:29那些開跑車的才是支撐dpp的啦

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 17:32:34

kusomanfcu10/04 18:27dpp愛的是外勞勞工吧

kusomanfcu10/04 18:27勞團他的人

alanbread10/04 18:5410年前台中真的也還好啊