[請益] 預售屋實價登錄明細

hamai0630 發表於 2021/4/15 上午10:30:39

看板home-sale標題[請益] 預售屋實價登錄明細作者

(hamai)時間Apr 15 10:30:39 2021推噓 1 推:1 噓:0 →:7

請教大家一個問題
目前在看一個預售屋建案
想要參考內政部的預售屋實價登錄上面的交易單價
https://imgur.com/pQv87ja

但在建物交易總面積這邊有些疑問
因為該建案是在2018前申請的建照
所以雨遮應該是適用計坪不計價
我原先的認知這個總面積應該是包含雨遮(權狀上面的面積)？
所以上面的單價應該也是包含雨遮的單價

但點進去交易明細中卻又看到這行
"交易面積未含雨遮面積..."
所以想請教這個例子的權狀面積應該就是37.53坪
還是37.53+(3.24/3.306)=38.51坪呢？

這樣一來跟代銷開價時
討論包含雨遮的單價(總價/總面積)
可否直接參考上面的交易單價(76.X~78.X)
還是應該怎麼換算呢？

謝謝大家回答這個有點新手的問題！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.58.90.254 (臺灣)

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detective14r04/15 10:31用總價談會比較好

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detective14r04/15 10:32反正計不計價建商就是要賺那麼多

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hamai063004/15 10:33因為已經登錄的部份看起來沒有比較接近的房型大小

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hamai063004/15 10:33想說用單價去換算總價大概要多少

推

Anyotw04/15 10:34坦白講要查，因為這個登錄沒有規定到這麼細。

→

Anyotw04/15 10:36你實登含雨遮談就含著談。實登扣掉談就扣掉談

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Anyotw04/15 10:37這個案子不含雨遮

→

abyssa104/15 10:46舊建照建商也自己可以選擇不登雨遮

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