Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!
※ 引述《yousking (京)》之銘言:
: https://freedom.co.jp/
: 不是廣告,不是廣告,不是廣告
: 大概中間位置有一個(建造)價格帶查詢
: https://imgur.com/YF8o09n
: 點進去有價格帶說明
: https://imgur.com/Xlz5y6r
: 四千萬円像這樣
: https://imgur.com/hF1UDeK
: 結論:台灣建造費用4000萬円的販厝仔,是這樣
: https://imgur.com/REEjjUo
坦白說我也沒認真查過日本的房地產造價
這次真的也勾起來好奇心想看看到底日本與台灣的造價差距是多少
運氣很好的找到了在愛知縣以及崎阜縣做RC營造的建築廠商RC-STANDARD
其中營造廠商的一篇文章中有特別提到
依據國土交通省的統計調查,目前RC造的平均成本價格為916000日圓
換算台幣大約為19萬多(不確定是不是指2022年的造價)
而根據屏東林宅自地自建影片中提到的台灣目前RC的建築成本大約是
15~20萬
詢問了營造商朋友,我們一致認為這邊提出的目前台灣北中南RC營造成本是非常公道的
所以純論RC自地自建的建造成本,日本跟台灣應該是差距不大,甚至比台灣還貴
當然一些較細部的建造細節沒有精確的查詢到
因為也不確定這邊說的916000日幣是否只有純結構體,還是包含了其他的項目
我們這掛裡面就有人營造發包下去就真的只有給他結構體,剩下的外牆和磁磚
他都要另外找人處理
也有自己家小營造的朋友他發出去都是會連外牆磁磚都黏好一起報價的
但可以確定的是日本主流的木造一戶建的價格
是不適合拿來跟台灣的RC建築做比較的
如果九面墨田區的房子是台灣主流的RC蓋法
大概也不會給人日本房子比台灣便宜好多的想像
--
偷偷跟你說,建築費用還要再加上消費稅10%
不知為啥,今年日本混泥土價格應該跟22年差很多,為啥
我會知道呢? 前幾個月庭院想鋪點混泥土,看完報價以為
建商算錯。ㄎㄎ…
他這邊提到的2022是坪數的統計,所以才說不知道造價是不是也
是2022
談台灣2022到現在其實也漲不少...我相信日本也是ㄎㄎ
有資訊給推
按照這個案子,他有給明細
有些(還是要說很多?)日本建商會拿千年古廟的耐用來吹
木造房,這幾年日本人騙不懂了,開始搞「職人」宣傳來騙
外國人。衷心希望台灣人不要被唬爛到。
Y大,我其實有想過在你提供的網站上去找RC造的物件
只是我暫時沒有找到...不然你那個網站確實很清楚
今年建商也跟我說ゼネコン成本貴很多,不知道真假
其實我比較想知道土地價格XD就是九面的那區一戶建的土地價值
有沒有辦法在台北市買到一樣的大小的土地XD
但兩個國家的發展脈絡差太多了,很難直接類比
查「公示地価」就有了
九面那區用通勤時間來算的話,台灣還排得進台北市嗎
東京都內的落差也是挺驚人的,日本朋友剛入手文京區看來還過得去XD
日本地產商,日翻中,純論「本體建築成本」
抱歉我發現我這邊犯了一個大錯誤,像你這邊有提到的單位是平方公尺 我不確定我文章裡面提供的資訊裡提到的"坪"是否是台灣的慣用的"坪" 可能有單位的落差,要再研究一下或請各位日本大大們解答了 我剛問GPT哥,他是說日本所用的「坪」和台灣的「坪」是相同的單位可直接對應
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/08/2024 12:44:09 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/08/2024 12:48:03台灣坪就是日本時代留下來的日本單位啊 用榻榻米算
只是日本西化了現在民間也用平方公尺
但房間他們還是會寫 疊 (J) 一疊=0.5坪=一塊榻榻米
嚴格來說日本各地的疊規格不一樣,也有不同的大小
這種東西本業就營造 買農地蓋度假屋的s26怎麼不出來
反正大家都住過小木屋 露營車 什麼桃米魚池高級民宿
至少也去過預售屋吧...日本的鐵骨木造大致上就是那種工法
細節我就比叫怕講錯 因為我不知道日本這種房子地基怎麼打
大雄它們家這種墊高 底下有一點空間的是有挖孔立柱灌水泥
台灣是比較流行居住區域打整塊的水泥地坪
日本疊真的各地不一樣,10 疊的飯店房間在關西就比關東
大。關西尺寸稱京間,關東則是江戶間,基本上越往東越小
。有一說是德川家康開設幕府時為了更多稅收而將榻榻米變
小
27
首Po昨天看到這個影片 五年屋齡高樓層,沒有景觀看不到東京鐵塔 實坪18坪多,要賣6000多萬(不曉得有沒有含車 實坪計算一坪340萬 換成台灣公設虛坪大概一坪230萬 隨便一間屋齡新的塔樓就直接超越富邦藝庭了2
沒有拉,g8哥,魯宅我來算一下富邦藝庭喔 第一筆 6700萬 權狀 32.88P 16F,主建物19.83 實坪 337.8 萬/坪 第三筆 6673萬 權狀 29.55P 26F,主建物17.65 實坪 378 萬/坪 這兩筆剛好都沒買車位,所以比較好算,26F 那間實坪價屌打32
我不熟這個案子,以我去年以移居的角度考察日本,講通例不講一些特殊案例 東京的地段最優質的就是都心五區 港區,千代田,中央區,新宿區,澀谷區,大概就相當於台北第一環.裡面還要挑精華地段的話就是中央區,千代田,還有港區! 像很有名的麻布,赤坂,六本木都是港區,千代田跟中央區因為地小,建案少,加上商業發達,所以會被一般人關注+yter開箱的機會就少很多! 日本房價,以港區/千代田/中央區 vs 大安/信義/中正5
joeman那個是又小又擠當然大家不愛 日本明明就有比較大的透天 怎麼可能日本人不愛 像阿伯我在京都隨便就看到一堆 像這間27
不是廣告,不是廣告,不是廣告 大概中間位置有一個(建造)價格帶查詢 點進去有價格帶說明
爆
[心得] 電梯透天-自地自建分享地點:北部市區 建坪:170坪 單坪造價:10萬 結構:RC結構 水電:PVC配管、多迴路、回水系統、軟水系統64
Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?希望改天可以跟Yo叔在南庄做鄰居XD 這邊可以參考一下 地點:北部市區 建坪:170坪 單坪造價:10萬54
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎台灣地震多 蓋房子要符合地震法規 大樓又要挖連續壁 地下室 聽說這個成本很高?但不挖鄰房又會倒下來 這些東西一來一回是墊高房價的原因之一嗎? 美國應該很多房子都是木造的,成本應該不會像台灣這麼貴 唯一想到跟台灣最接近的應該就是日本19
Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的9
[請益] 自地自建/外牆、防水請教近期將會選擇營造商並且要簽約 想請教各位前輩們一些問題 [外牆] 我們外牆想使用塗料材料,已經有拿到營造商報價(使用國內產牌) 我目前傾向國外STO,也自己向經銷商拿到價格了6
Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案: 4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房) 平均每戶592萬成本 <=兩房 我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市) 為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~3
[問卦] 為什麼不學日本蓋木造建築?台灣因為處理費用太高 農田常常被偷埋建築廢棄物 現代的木造建築耐震、防火、防蟲皆已具備 造價也比水泥便宜,拆除、回收更容易 木造的碳排放更是比水泥環保
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