Re: [新聞] 2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1

這標題太聳動而且根本很難通用
中古市場這麼複雜
每間的狀況配備都不一樣

如果是代銷的新建案
那降一成五真的....猛爆
很早期取得土地的建案就算了
這幾年很多建商都是速度買地請照銷售一氣呵成
這種的降一成五利潤都吃掉大半了...不如拖著繳利息...

如果是中古屋降一成五
是半年均價降一成五?
是一年均價降一成五?
還是實登最高價降一成五?

如果是一年均價降一成五
那對買到社區最高價的屋主來說降的不就超過一成五?

https://imgur.com/x2X53Oe

拿林口有代表性的建案來說
是現在有出一間底價單坪47萬的代表落底(實登最高價的85折)
還是一間底價單坪42.7的代表落底(實登一年均價的85折,高價的77折)

然後...雖然推文大家說跌一成五不可能
但市場上還很多買方要等單坪40以下的呢...

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8576111
: 內文：
: 2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1成5
: 2025/02/27 17:04:41
: 聯合報 記者林莉／台北即時報導
: 受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每: 年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天: 數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。: 根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，但仍比去年同期減少27.8%，1、2: 月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增: 2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增: 4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重: ，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸: 增加，有利於市場出現價格空間。
: 徐佳馨指出，2025年是大交屋潮的開始，如果案量多，房價也有機會在第二季開始調降1: 成至1成5。
: 而央銀下個月將召開理監事會議，也對房市息息相關，徐佳馨表示，央行應該不會採取太: 大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還: 在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。
: 心得：
: 降1成5不少耶，
: 但是不太可能降吧？
: 目前建商新推的建案價格都還在創高，
: 中古屋市場也沒有什麼跌價的可能，
: 而且置產族過去幾年都買滿了，
: 這三年又是預售物大交屋潮，
: 買方本來就會減少吧。

--

帥哥怎麼跑來我推文打廣告XD 看在你是汪哥店裡的份上不刪你推文 有好貨多發點售屋文不要藏在同業推文裡!