Re: [新聞] 快訊／錦新大樓爆糾紛！管委會沒支付
有東西就有產權
不管是建物 土地 資源回收 廢棄物都是
你說早期公設比低？
其實就是主建物含梯間
公設就是地下一樓防空避難室持分
由於興建貴就是能小就小
當然早期很多未登記，可補登
通往電梯通道產權誰的就誰的
尤其現況與竣工圖不同時，被討回去剛好而已
這案例來說，如果真的實坪制
那公設登記給誰？
管委會又有分配比，還是能賣錢
而且當管委會被掏空 破產，公設會被法拍的
你登記給誰都不對
只要不是共同持有，你在怎樣約定專用，所有權人是無法被侵害
你要他家給你過，為何你家不給我過，你老婆不給我睡道理是一樣的
最多以消防逃生 通行權打官司
頂多也是袋地通行權
給你走逃生梯跟小走道
電梯林北的，每人每次使用收取100元
不爽你可以走樓梯
這時候過去高公設屋就準備漲翻
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.252.247 (臺灣)
※ PTT 網址
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只好買1樓了
推
1樓也要開門可以朝道路，要不然就得爬窗出來了
我是很期待到時候 有人專門投資公設 我就只要不給你使用電梯就好 其他通通開放讓你用 這樣看最後誰倒楣
※ 編輯: a386036 (1.200.252.247 臺灣), 01/03/2024 23:52:36→
使用者付費是很基本的道理，
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建商花錢蓋了就是要賺回來。
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誰管你什麼公設比幾趴
推
實坪制通過後，投資公設收租有賺頭
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人，不是建商利益共同體，就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下，法規怎麼執行 首先建物所有權，是起造者去登記分配的 當實坪者主張，共有部份不登記![[閒聊] 實坪制的實施](https://i.imgur.com/kZ935Lmb.jpg "[閒聊] 實坪制的實施")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討高嘉瑜舉例的案子 是內湖康樂街111巷20號的旭成建設的菁品 土地使用分區為住三用地 基地面積161平方米![Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討](https://i.imgur.com/cO5H73mb.jpg "Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討")
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Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設： 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬 先不考慮停車位及車道17
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異實坪制的關鍵在於共有部分到底要不要登記 因為如果公設登記 但不計價 沒甚麼意義 因為還是回歸到總價考量 公設不登記才會影響建商蓋公設大小的意願 所以目前產官學界討論的是區分所有建物 共有部分是否要登記 還是和日本依樣 不登記 用分管契約管理10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好， 但是可以回答一下問題嗎？ 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例![Re: [心得] 高公設建案與實坪制](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [心得] 高公設建案與實坪制")
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[請益] 車位坪數含在公設內但無獨立產權各位板友前輩們好 請教一下近日入手一中古社區大樓 車位產權包含在權狀內 但是並沒有明確備註標示為幾號車位 詢問管委會得到回覆為僅有登記該車位屬於哪一戶1
[請益] 地下二樓的主要用途為自用儲藏室合法嗎？大家好 想請問一下 我家是81年建成的七樓電梯華廈的一樓 建物權狀有登記地下室一二樓非公設 用途是倉庫 建物測量圖寫自用貯藏室 但地下二樓又有門能通往公共梯間
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