[閒聊] 實坪制的實施

kinmengon12/15 00:31效法香港房地產怎麼計價的嘛 不過台灣房單價一躍全球

kinmengon12/15 00:31前三建商不好抬價 政府也臉上不好看

RaiGend051912/15 00:36吵這個就跟吵台南路燈不亮一樣，偷換概念罷了

Ninivite12/15 00:42登計不計價就好啦

good575512/15 00:47強制梯廳登記在管委會名下

kinmengon12/15 00:49然後管委會要付錢 然後一樣是全體住戶承擔

good575512/15 00:52梯廳本來就不是檢討範圍好嗎 娛樂設施才是

s2649275512/15 00:54檢討娛樂設施幹嘛 你不喜歡可以買沒有的 建商會蓋就是

s2649275512/15 00:54有人喜歡

akway12/15 00:57你買房 看不喜歡公設 有人強迫你買那間喔 看不喜歡就走人

akway12/15 00:57 跟你買公設有關嗎？

Ensidia12/15 01:06這差別不大吧 哪個天才買房子不知道自己室內多大的?

Ensidia12/15 01:06換個概念而已

YAYA665512/15 01:11捷運我也沒用到，這也是無用公設，我不想繳地方稅可以?

sodier12/15 01:20實坪制只是資訊公開而已

s2649275512/15 01:21對房價沒什麼幫助的

lagadidi12/15 01:31一堆沒買過的，期望他們了解約定使用、建物登記嗎...他

lagadidi12/15 01:31們在意價錢而已....

IS098712/15 02:02 https://i.imgur.com/kZ935Lm.jpg

IS098712/15 02:02所以就市場機制啊！公設高的自己也很難賣好嗎= =

IS098712/15 02:03另外張自己也說如果完全實坪制也不合理，那依照板上跳針

IS098712/15 02:03的邏輯，張金鶚怕了齁？

lagadidi12/15 02:15空空邏輯：不便宜賣我，怕了齁？

jasonkey12312/15 03:04不用幻想實坪制房價會跌...

jasonkey12312/15 03:04現在早就是實坪制了,公設比寫得清清楚楚...

jasonkey12312/15 03:05只是有人在裝糊塗而已...

Djuda12/15 03:08喔 原來全世界都實坪制 是建商支持者 也是無知的人 全世界

Djuda12/15 03:08都無知你最厲害 好棒棒

Djuda12/15 03:09公設比細項到底是哪裡清清楚楚 全部都沒寫清楚好嘛

IBIZA12/15 07:08這種才是真的無知，之所以會有公設，是因為建築法規給予不

IBIZA12/15 07:08計樓板面積作為公共設施，而這些不計樓板面積能做什麼用途

IBIZA12/15 07:08，是有規定的，不是你說要給哪戶當儲藏室就可以當儲藏室的

IBIZA12/15 07:08，當然，實際上會有約定給誰專用，但仍然不可以違背使用執

IBIZA12/15 07:08照用途

IBIZA12/15 07:10不要拿以為違法使用可以公開操作好嗎？

IBIZA12/15 07:12事實上公設改項目登記之後，這種違法使用的情況就很難生存

IBIZA12/15 07:12，你拿一個機電空間去給人當專用儲藏室，沒拿到好處的其他

IBIZA12/15 07:12住戶還不去檢舉？

henrk12/15 07:26話說，實坪制的實施搞不好公寓大漲，如果因為價格不含公設

henrk12/15 07:27所以大樓可能會加價3-4成賣，大樓跟公寓價差再度擴大!!

cnlin32312/15 07:27歐美日都白癡，他們都沒想到你的問題，實坪價不是要它跌

cnlin32312/15 07:27價，只是要反應台灣房價世界數一數二這事有多荒謬

piliwu12/15 07:38你靠北完房價貴別人就會便宜賣你嗎？別傻了一毛都不會少

piliwu12/15 07:39誰跟你說歐美日公設免費的？天下沒有白吃的午餐

henrk12/15 07:42歐美日很大，台灣也很大，房價到底高或低，比價條件要先1致

CaLawrence12/15 07:44全世界只剩下台灣香港須憑制

CaLawrence12/15 07:44獨步全球

IS098712/15 07:44只是單純想反應很荒謬所以要噴一堆錢跟人力？

IS098712/15 07:45實坪制這邏輯套上去生活上也能用啊，以後買雞排跟老闆說，

IS098712/15 07:45骨頭我不吃喔請扣掉謝謝

IS098712/15 07:46你不扣掉？你是不是怕？你是不是怕？

setunarx12/15 07:46政府說現在沒有虛坪制，原po怎麼還在那實坪制，高級反

setunarx12/15 07:46串？？

sdhpipt12/15 07:55公設還是可能用到計容積的面積 比如說套房大樓的長甬道

sdhpipt12/15 07:56另外 歐美日其實制度都不太一樣的 比較代表性的就是歐陸

sdhpipt12/15 07:56的陽台可以計價 日本的陽台不能計價

sdhpipt12/15 07:58美國的話 地下室或獨立車庫是不占容積的 所以建商不能裝

sdhpipt12/15 07:58修 你買到了自己裝修 美國的前後平台也不占建築面積 買到

sdhpipt12/15 07:58自己隔玻璃屋不算違建

sdhpipt12/15 07:59說虛坪 日本也是有一點點虛坪 就是電表間 這個要算錢的

sdhpipt12/15 08:00房地產制度是高度地方化的東西 並不是"歐美日都如何"

Anyotw12/15 08:03全世界不管計不計價都不會免費

QQeevv12/15 08:03總價不變 其他要怎麼變隨便你

intern12/15 08:03我覺得I大講得是台灣人劣根性，跟登記關係不大耶，會鑽漏

intern12/15 08:03洞的就會鑽。紅線不能停車、騎樓不能霸佔還不是一堆人無視

intern12/15 08:03？

Anyotw12/15 08:05上面又開新副本了。法律漏洞這件事...試比較英美法與歐陸

Anyotw12/15 08:05法。寫一篇論文來

intern12/15 08:06就算每個空間登記的清清楚楚，恥力無限的住戶還是會霸佔公

intern12/15 08:06共空間。

feliz556612/15 08:09實坪制偷人家公設 同樣價錢自然會買沒偷的

sdhpipt12/15 08:15日本公設拿去出租的事很多 車位出租或是租給販賣機很普片

sdhpipt12/15 08:15有些還把大廳隔成店面出租 然後租金貼補管理費

sdhpipt12/15 08:17另外 老式的公寓大樓 管理人住的那間常常是公設沒權狀

sdhpipt12/15 08:20(日本現在也不用權狀了 改用一種小本子叫情報XX的)

ru04hj412/15 08:43去買一次房子就知道 什麼虛坪實坪 房仲都默背的出來

ru04hj412/15 08:45不會實虛坪房子就變大變小 還是一樣

ab3211012/15 08:46娛樂設施我會用啊，你不用你是不會別買那間喔

ab3211012/15 08:47買一次房子就知道，房仲都會跟你說實坪多少啊

kuanhunter12/15 08:57沒買過房子的好可憐連實坪都不懂

setunarx12/15 09:03那要不要叫房仲或代銷把所有公設面積拿出來，算一下看

setunarx12/15 09:03公設比數字是不是對的？反正都有登記嘛

aJan556612/15 09:14總價還是那樣 實坪制就是方便管理而已 跟價格無關

Unsullied12/15 09:19就懶人包 吵實坪的就是沒買過房子而已

Unsullied12/15 09:19之後自己買 就會覺得以前很好笑

s2649275512/15 09:22昨天還有人說實坪可以降低公設比....

s2649275512/15 09:22到底哪聽來的江湖傳言啊

sdhpipt12/15 09:23實坪制之後確實有可能降公設比 因為建商多蓋的動力降低了

sdhpipt12/15 09:24然後慢慢就變成日本那樣 公設都很陽春 甚至使用陽台面積

sdhpipt12/15 09:24當作走廊 這樣完全不會佔到建築面積

Anyotw12/15 09:24然後賣不掉QQ

sdhpipt12/15 09:25至少三層的超大屋突一定會變少 甚至很多電梯不通屋頂

sdhpipt12/15 09:26外掛型的逃生梯現在在台灣也越來越常看到了

sdhpipt12/15 09:26這種一側開放的逃生樓梯 寬度可以比純室內梯窄一點

sdhpipt12/15 09:27(不過颱風天很可能會積水...)

Unsullied12/15 09:36喊實坪制的 最適合的就是工廠鋼構鐵皮屋

Unsullied12/15 09:36不要忘記 牆的厚度也很佔空間

mfcke12/15 09:37一個純資本市場的東西 變成月經文 不爽就去買公寓或透天

arieskae12/15 09:37如果大家都覺得沒差 那就實坪制 沒意見也不影響

mfcke12/15 09:38不太懂那些整天在那邊 精算合不合理的腦子是?

mfcke12/15 09:38不爽就不要買阿

mfcke12/15 09:38總價就這樣 裡面東西都寫好大小

mfcke12/15 09:39價格合理不合理 你自己心裡那把尺抓好就好

mfcke12/15 09:39舉個極端例子吧 西華富邦隨便都一兩億吧

mfcke12/15 09:40車位賣9000萬 房子賣一千萬 你還不是搶著買

mfcke12/15 09:40即使車位不合理 買家也根本不在意

mfcke12/15 09:40這種就一個總價 然後商品寫清楚東西 你在裡面怎搞總價都不

mfcke12/15 09:41不爽就去立法院修法

arieskae12/15 09:42現在不就是政府要處理或立法?

piliwu12/15 09:43立什麼法你們沒一個講的清楚啦

piliwu12/15 09:44立法說公設要免費送你登記？你以為什麼法都能立喔？這是法

piliwu12/15 09:44治國家不要亂搞好嗎

Unsullied12/15 09:45怎麼會沒影響 改實坪制不用社會成本喔？ 你出錢嗎？

Unsullied12/15 09:45造成的混亂民怨 你負責嗎？

Unsullied12/15 09:46看事情要看大局 不要只看到自己想住台北市的一顆心

Unsullied12/15 09:46就說過實坪標示很清楚 還要吵？

IS098712/15 09:48大家都覺得沒差就一定要改？那怎麼大家都覺得沒差不能不

IS098712/15 09:48改？

Unsullied12/15 09:49你自己不會用火 就叫別人跟你一起吃生食 沒差？

IS098712/15 09:49我就說啦～以後買雞排請老闆骨頭不可以算進價格裡

Unsullied12/15 09:49既然沒差 幹嘛浪費納稅人的錢 改你的腦袋比較快吧

IS098712/15 09:50因為骨頭我不會吃=用不到！不然就是要明確標出肉跟骨頭的

IS098712/15 09:50重量，敢說不標就是怕了

Unsullied12/15 09:50錢用來社會福利不好？還是讓一些不會按計算機的人浪費

Unsullied12/15 09:51對 然後每片雞排精算一下肉有多少 老闆不標示不是怕了

Unsullied12/15 09:51實際上就是貪心而已

master3212/15 09:52原來要社會成本的事就不能做喔XDDDD

master3212/15 09:53不過不看好未來會改實坪制就是了,政府不會想動這塊

arieskae12/15 09:53不是不需要實坪制的人覺得沒差嗎?

piliwu12/15 09:54要改什麼講清楚很難嗎？

piliwu12/15 09:55我有google到公設要登記不能計價的白癡提案

Unsullied12/15 09:55用計算機很難嗎？

arieskae12/15 09:56計算機不難用 可以請房東列公式嗎 讓我算出實坪嗎

piliwu12/15 09:56改分開計價然後總價一樣你搞笑嗎？還是改公設不登記不計

piliwu12/15 09:56價，以後建商公設就給你擺爛你去求償0元因為你沒花錢沒有

piliwu12/15 09:56損失

Unsullied12/15 09:57我先問你 有沒有買屋過？ 有沒有看過權狀

Unsullied12/15 09:57權狀什麼顏色的？

master3212/15 09:57實坪制討論建議爬文吧,沒人說實坪制房價會低啊~

master3212/15 09:58板上都吵過不知道幾百次了,大家都說了很多~~~

arieskae12/15 09:58一直都沒有人說改實坪總價不能維持不是嗎

Unsullied12/15 09:58有意義的事 花社會成本才有意義 比方說投票

Unsullied12/15 09:58沒意義的事 你花社會成本幹嘛

scythe12/15 09:58是不是同一建案 如果每坪單價相同 公設比相同 買大坪

scythe12/15 09:58數的等同付的公設價錢較多？但理論上不管大小坪數 每戶

scythe12/15 09:58使用的公設面積應該要算成一樣？

Unsullied12/15 09:59你先說你有沒有買過屋嘛 有沒有看過權狀？

master3212/15 09:59那是你覺得有無意義的事,不是大家覺得XDDDD

Unsullied12/15 10:00大家都覺得沒意義 只有想住台北買不起的才覺得有意義

Unsullied12/15 10:00但實際上就是無意義 以為改了台北會變便宜？

master3212/15 10:00所以才說在板上吵這個沒意義啊,大家都在重複一樣的話

Unsullied12/15 10:03https://reurl.cc/n0Ky6d

Anyotw12/15 10:04以前流行大坪數公設比低很多，25跟35。現在流行直接改單價

Anyotw12/15 10:04，公設比一樣。總價一樣

sdhpipt12/15 10:04牆壁面積的問題 其實建築面積是算牆心 但是權狀面積是算

mfcke12/15 10:05台灣真是越來越民粹了 不爽去買透天阿

sdhpipt12/15 10:05外牆喔! 日本的話建照是算牆心 但是可售面積算內牆 XD

mfcke12/15 10:05現在人要買你東西 然後逼你照他們規則走

mfcke12/15 10:06不買最大阿 超過30%公設 拒買 市場就會妥協了

sdhpipt12/15 10:06是啊 蓋獨棟透天 公設比0

Anyotw12/15 10:09經過我加權還原，室內坪行情一直以來都一樣，比權狀坪行情

Anyotw12/15 10:09還穩定。所以買的人明明都會精算，建商也不想賣算不出來的

Anyotw12/15 10:09人啊。會算的客戶都招待不完了

Unsullied12/15 10:10民粹

Unsullied12/15 10:11獨棟透天 裡面的樓梯也算公設啊 只是自己專屬的公設

Unsullied12/15 10:11自己專屬的就沒關係 跟別人共用的就GG叫

sdhpipt12/15 10:12樓上 獨棟透天的室內樓梯絕對不會列為公設 除非你是蓋成

sdhpipt12/15 10:12集合住宅 比如說四層樓四戶四個門牌這樣

Unsullied12/15 10:12我的意思是 他是樓梯 在大樓裡面算公設

Unsullied12/15 10:13只是 是你自己的房子 所以 是你獨有的 公設

Unsullied12/15 10:13或是說 私設？

Unsullied12/15 10:13反正就是 那個面積你只能拿來爬 高級一點的電梯透天

Unsullied12/15 10:14電梯井和樓梯就會浪費很多面積了 越小的透天影響越大

Unsullied12/15 10:14而且是每層透天都會浪費的面積

sdhpipt12/15 10:14不過買透天的人都會違建 所以房子會長大 XD

Unsullied12/15 10:16是不是 所以違建都屬於居住正義 公設不正義

altcd12/15 10:33邏輯不太好

aesdu12/15 11:00公設自助餐的會跟你說他要用公設，但什麼錢都不會付。

aesdu12/15 11:00誰付？管他是誰反正不是吃自助餐的付就對了。

aesdu12/15 11:00餐爛沒差，免錢的吃到爽。

ab3211012/15 11:06不要公設的是不會買透天喔？還娛樂場所公設我不用咧，阿

ab3211012/15 11:06有人叫你一定要買這個建案？

Unsullied12/15 11:06沒公設不就公寓 透天

Unsullied12/15 11:06去買就好啦

Unsullied12/15 11:07有人規定牛排一定要吃茹絲葵嗎？ 我家牛排也可以啊

hanktan12/15 12:43全世界只剩台灣玩虛坪了，中國新建案都改了，這世界只剩

hanktan12/15 12:43台灣人不是建商的利益共同體了。

lagadidi12/15 14:40一堆沒買過的說這樣沒差，然後就要改，改的成本你出好

lagadidi12/15 14:40不好？反正你覺得沒差啊

lagadidi12/15 14:40亂喊的一定不了解對公務體系工作成本有多大

kevin6170912/15 14:44好啦高公設很棒

lagadidi12/15 14:56高公設有人逼你買？怎麼不去鄉下買地自建？怎麼，你不

lagadidi12/15 14:56敢嗎？你是不是怕了？

rgnuj12212/15 15:06現在是因為公設又被灌水的嫌疑，總價會上揚要抑制

mark020412/15 15:10喔

lagadidi12/15 15:18覺得貴可以不要買啊，我也覺得台積好貴，希望能便宜買

cardreader12/15 16:41你實坪制就會有不蓋VIP公設建商出現，你以為現在兩房

cardreader12/15 16:41這麼多是大家愛哦，是因為只買得起這種兩房+VIP公設的

cardreader12/15 16:41總價，如果公設不算錢，你看看會不會同樣的錢，大家寧

cardreader12/15 16:41願買沒VIP公設但會變成小3房的室內

piliwu12/15 17:26兩房不可能變三房你沒搞懂制度，容積率不會因為公設少就多

piliwu12/15 17:26生出來給你

piliwu12/15 17:28你的選擇是兩房+32%沒什麼公設或者兩房+34-35%VIP公設

piliwu12/15 17:29房價最貴的成本是土地也就是容積，你少的公設不會讓你買

piliwu12/15 17:29的起多那麼多的容積

SweetLee12/15 17:33沒用的東西改了的社會成本 不如去補助低收入戶營養午餐

SweetLee12/15 17:34或是補助生育 對社會的幫助更大

babyMclaren12/15 21:56想到以前雨遮，外推的窗沿都算公設

babyMclaren12/15 21:56真是太公平了

ppnow12/16 11:41覺青就是喜歡這種意識形態的正義啊，進了聯合國就不會被中

ppnow12/16 11:41共打壓，砍掉蔣公銅像就邁入民主自由的國家了。。。

ppnow12/16 11:42你不喜歡豪華公設就別買啊，留給喜歡的人買啊，有逼你買？

ppnow12/16 11:45我看的大部分案子都沒有豪華公設，覺青不去看房才會拿特例

ppnow12/16 11:45當通例，大多數建商還是在壓低公設比吸引買氣的