Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
支持實坪很好,
但是可以回答一下問題嗎?
假設
建商蓋了1000建坪的房子
然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房
請問 350坪的建物所有權歸誰所有?
1 歸建商所有,所以以後重建 建商可以分配35% 土地
2 歸政府所有,所以以後重建 政府可以分配35% 土地
3 歸社區管委會所有,所以以後重建,管委會分配35% 土地
然後全社區依照擁有建物比例 再分配分配35% 土地
先登記到管委會,以後在分給住戶
大多數人都會選3吧
然後這個跟現行制度只是多一了個行政流程而已。
而現實是,實坪制後,建商會把35% 公設
分成管委會使用,跟私人專用
跟現行制度的差別是 原本約定專用的公設
沒辦法分配土地持分,依照實坪制這些人可以獲得土地持分
有多付錢 可以多得土地持分
這是符合正義的事情
只不過實坪制的支持者,不敢說出來。
--
管委會拿了35%這麼爽還不左手賣右手分贓...?
如果再搞個持股制不就跟虛坪制100%像了?
我覺得大家不信賴政府登記反而要信賴管委會持有也是有趣啦
都沒想過管委會做為登記持有人出問題後要解決有多麻煩
管委會便宜賣給自己人怎辦?產權是管委會,其他住戶只
能當羊
其實整個公寓大廈條例區權會跟管委會的核心都是抄公司法精神的
公司資產是股東的,並不是董事會的,董事會只是代理管理人而已
類比到區權人跟管委會也是這樣... 你想像公司資產登記給董事?
以持股分配公設來看,好像又回到虛坪制度XD政府登記不就
好了
這就是 支持實坪制者 說不出來的問題
※ 編輯: kevinjl (1.165.177.94 臺灣), 01/10/2021 17:28:07所以說目前台灣不動產登記跟交易制度早就已經實坪制了啊
哪邊沒有實坪制?
目前支持實坪制者的論點是 公設不登記入權狀
※ 編輯: kevinjl (1.165.177.94 臺灣), 01/10/2021 17:30:02實坪制的觀點,不要登記,就跟小吃攤一樣,不要標註營養
成份,就以為沒有熱量跟添加物
公設目前在房屋登記裡面也都是持分比率的數字而已
沒有登記就不用算錢
搞來搞去就想便宜買房 老實說出來很難嗎?
你跟實名制麻瓜講這個幹嘛,搞不好都是租屋或是等分配家
產的
房屋稅有收虛坪啊 標準要一致吧
印象中管委會不能登記作為土地所有權人,縱使可以,地
價稅算誰的?叫住戶繳沒有持份土地的地價稅?
印象中汐止水蓮山莊 中信集團不爽自己持有會館了 把整個
會館都登記給住戶 所以賣水蓮山莊的人 都會寫房屋XX坪+未
分配面積XX坪 不知道是怎麼處理的???
1
實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方,喜歡以行情上緣開價)9
老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制",請問是改目前規定 的哪裡?21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?9
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯11
實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」,不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺,實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改?政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下,真奇怪那些說要實坪制的要學國外的,從來不去了
88
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪64
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設: 建坪:100坪 公設比:30% 總價:2100萬 先不考慮停車位及車道17
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異實坪制的關鍵在於共有部分到底要不要登記 因為如果公設登記 但不計價 沒甚麼意義 因為還是回歸到總價考量 公設不登記才會影響建商蓋公設大小的意願 所以目前產官學界討論的是區分所有建物 共有部分是否要登記 還是和日本依樣 不登記 用分管契約管理9
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價HOA就是管委會, 所以公設不是登記在個人身上,而是登記在管委會上 我覺得這樣子非常合理,因為誰家公設是自己維護的?還不是都管委會統一維護。 那登記在你身上有什麼用處嗎? 你知道哪一塊是你的嗎?不知道10
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設7
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制現行公設(區分所有建物的共同持分)是沒有單獨產權存在 依據民法跟土地登記法的內容,公設區分所有權是跟隨所有權人專用部分的所有權而存在,沒有單獨所有權證明(所以僅記載在專用部分的所有權狀上),也無法與專用部分分離處分(所以買賣移轉都跟隨專用部分) 其實目前公設體現在登記上,就只是共有面積的一個比率數字 在討論實坪制的時候,要檢討的並不是目前現在的政府法規,目前的法規其實就已經實坪處理。 要檢討的其實是民間銷售與交易慣例,而這一塊不是透過法規處理,而是透過革新銷售行為與習慣處理。不論是透過政府與業者宣傳,又或者是市場參與者的教育
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