Re: [請益] 遺產繼承問題

※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: 敝人是子女C的朋友，因其沒有PTT帳號，由我代為發文請益，會將這篇文章直接貼給對方: 看。
: 還請記者朋友們不要抄本篇文去寫新聞，謝謝
: 長輩甲 配偶丁 子女ABC
: 長輩乙 無後
: 長輩丙 子女DEF
: 長輩甲乙丙各有三分之一的持份，目前長輩甲過世，因房屋持份複雜在考量如何繼承房屋: 未來會比較好處理。
: 長輩乙無後，目前住在這棟房屋之中，經濟狀況較差，不可能搬走，也無力購買長輩甲丙: 的持份。
: 長輩丙全家旅居國外，育有子女DEF，雖有持份但不可能回來住這間房子。
: 1. 幫忙查過法律，長輩乙的部分，若過世唯一繼承人是長輩丙(兄弟姊妹)，若長輩: 丙比長輩乙先過世，則長輩乙的遺產會充公，請問這部分有什麼預先可以處理的部分呢？
遺囑、信託

: 2. 長輩甲的部分，目前考慮由配偶丁繼承、子女abc共同繼承，或是由子女ABC中其: 中一人繼承，請益房版前輩，這三個繼承情況在日後處理房屋哪個會比較單純呢？

舊制繼承沿用取得時間，如果丁又過世，又不符合自用設籍ABC就會變新制房地合一稅，

稅要考慮進去，如果到時候也是abc繼承其實丁可以放棄

: 3. 因子女C尚未購屋，請問若繼承這棟房屋的持份會影響到他日後購屋嗎？目前查: 到是只要沒有房屋貸款就能用首購利率，不知道這樣的認知是否有錯誤呢？

新青安和一般有房無貸款首購不要搞混了

: 4. 若子女ABC欲向長輩乙丙購買持份，這部分是如何計價呢？還是親戚間說好就可: 以。
雙方合意就可

: 5. 不考量買不買的起，若子女ABCDEF有人想購買長輩的持分，而長輩乙又堅持不願: 意搬離導致這間房子無法住或做其他處理，有什麼解套方式嗎？還是一開始就不該買。: 其實房子賣一賣換錢應該最簡單，但因為是祖產所以當事人想看看有沒有辦法不要走到這: 一步
: 感謝房版前輩

先協調 看是否符合土條法34-1 過半以上可買賣處理，

無法協調就變價拍賣，共有人有優先承買權

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感謝補充，要符合自用設籍居住