Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
想問類似狀況，如何增貸比較好？
要買的第二間是在繼承時，跟手足買下他們的那份
繼承的部分，代書說在遺產分割協議寫清楚房子歸甲，甲要支付乙丙丁各 xxx 元
甲打算要用自有第一間增貸後，匯款給乙丙丁，第二間不貸款
依照上一篇推文，先辦完遺產登記（取得第二間）再增貸第一間最沒問題
但又怕政策一直縮，等兩三個月都喬好辦好再增貸，會很難貸甚至貸不下來？
還是繼承取得不算購買？不算用增貸購買第二間？
※ 引述《jacky77437 (遺憾~)》之銘言：
: 想問一種情況，如果用第一間房增貸1000萬，然後拿這1000萬直接全款買第二間房不貸款，
: 名下從頭到尾只有一筆房貸，那這樣會有被追回增貸的風險嗎？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.110.33 (臺灣)
※ PTT 網址
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補充：甲是公務人員
推
為什麼不要現在先增貸？落袋為安
→
原本是要先增貸沒錯，但如果政策是增貸的錢不能用來
→
買第二間，擔心到底算不算
噓
沒現金跟人家買什麼房啦 滾
推
我記得增貸的錢本來就不能用來購置房地產
→
就是指金流不能流向房地產，且你們兄弟間有買賣房屋行
→
為
→
錢髒了，洗一洗就好
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首Po這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出![[情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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就不要操作太多戶就好啦 有這麼急嗎？ 搞第二戶貸款限制也不是第一次了 這招2010年就用過一次了 當年還限貸六成咧 等過兩年熱錢進來活水來了48
我看的心得是這樣: 有掛1的第二間會受限(7成,轉增貸比較沒用) 第一間則無 也就是只要資產夠 能夠把掛1控制在1間 其他都掛4則不在限制內 小資族會被限制開槓桿的能力 而資產多者則依然不受限 依然可以掛4等半年用現金全款買 然後再掛4![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/QdwcMjZb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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如果目前只有一間房貸（掛1），第二間預計年底交屋前打算原屋增貸就好，這樣金管會做聯徵回查的時候會查到什麼異狀嗎？ p.s. 政府6/16這樣弄一波限貸，資金能力不足的朋友也只能對建商違約了，中產財富累積變得更緩慢。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/TD8ZrFtb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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央行禁止豪宅及第二間貸款轉增貸資金投入房地產 那用非豪宅且第一間轉增貸資金 是否可投入不動產？ 如果用途是換屋 先買後賣 直接和銀行講明9
這次的政策對的是第二間對吧 假如首購族身上無房產， 用老家增貸 or 信貸買房子， 前者理論上不會有問題，後者本來就會抓了 不過小弟的朋友是首購，用信貸買預售屋過一下金流，![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/3ws0uTYb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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原本計算貸款成數 收支比都會過的 第二間八成 會這樣買和預想的![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/3kkRicvb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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想問一種情況，如果用第一間房增貸1000萬，然後拿這1000萬直接全款買第二間房不貸款， 名下從頭到尾只有一筆房貸，那這樣會有被追回增貸的風險嗎？ --46
其實央行理監事裡面 還有經濟部長、財政部長一起可以下來開會 你就知道有時候央行的決策會參雜政治因素 最近都發現政府每次「打炒房」 都會讓市場供給量大幅減少![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/lmdDdT2b.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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有些人看似真的不懂為何要多買幾間 甚至不懂多房者為何恐慌少買幾間 就用衛生紙來說吧 畢竟衛生紙好像放10年都不會壞 比較好比喻 我現在跟你講 一人限購一包 你覺得大家會怎樣 我再跟你講 以後衛生紙產量會越來越少 大家又會怎樣![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/gW6a2eWb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊21
Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始三年多入手三間房子，勇氣十足 資金來源還靠信貸跟增貸，初生之犢不畏虎！ 順帶一提，首購是算手上幾個貸款， 第一間增貸的話，目前第二間成數不會特別高， 不知道你想要的成數是多少？10
[請益] 增貸條件會比轉貸好嗎？之前辦原屋融資的時候 銀行那邊說因為政策關係不給寬限期 而且利率給的不太好看 那時候正好需要一筆資金就乖乖吞了 現在我已脫手第一間9
Re: [請益] 第二間房貸利率限制想問一下這樣操作是否可行? 前提: 都在台北市 等第二間開始貸款後，第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。 第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬 這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？《狀況概述》 雙薪小家庭，2個小孩 以月薪計，年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下6
[請益] 增貸買第二間房vs.第二間房直接貸款 ?請教前輩 方案一：第一間房增貸買第二間房（不夠的再貸款）vs. 方案二： 第二間房直接全部跟 銀行貸款 這兩個方案主要會差在哪裡？ 優缺點會差在？ 在想是不是增貸方案的利率可能會比較低，所以方案一會比方案二好？5
[請益] 換屋卡到第二間貸款第一間房因租客關係預計11月底交屋收到尾款 第二間新屋原房屋主卡到第二戶貸款希望我們十月中過戶交屋 目前碰到問題第一間已還清， 但有增貸一百萬， 所以要還清才能享有第二間新屋1.31利 率。 目前考慮4
Re: [新聞] 千萬元以下房貸 降息兩碼我家是台銀的例子，上個月剛將原有他行房貸進行轉貸(貸款A)，並增貸（貸款B）去買第 二間房(貸款C)，A、B、C都低於千萬，A<B<<<C，結果降息如下: 第一間轉貸A:兩碼 第一間增貸B:一碼 第二間房貸C:一碼![Re: [新聞] 千萬元以下房貸 降息兩碼](https://i.imgur.com/3BVJuwpb.jpg "Re: [新聞] 千萬元以下房貸 降息兩碼")
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Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)我認真回答你一下 你自備款1000萬 房屋市值2000萬，剩餘貸款200萬 假設轉增貸到8成 可以多出1400萬現金
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