PTT評價 k0939770752 過去發表過的文章

 1 

遺囑、信託 : 2. 長輩甲的部分，目前考慮由配偶丁繼承、子女abc共同繼承，或是由子女ABC中其 : 中一人繼承，請益房版前輩，這三個繼承情況在日後處理房屋哪個會比較單純呢？ 舊制繼承沿用取得時間，如果丁又過世，又不符合自用設籍ABC就會變新制房地合一稅， 稅要考慮進去，如果到時候也是abc繼承其實丁可以放棄

 2 

A.必要資訊 。門牌： 台北市金龍路222巷2號 。建設公司：昇陽建設 。總戶數：329戶 。完工日：民國1993年12月13日

 1 

通常沒找到比較划算 還沒實價登陸以前和查不到前手買賣價格 就用房地比分算財產交易所得稅 舊制土地賣只課徵土徵稅 土地利潤不用課稅，老公寓房地比算起來超低再乘以當地 縣市區稅率% 很低 再併入隔年的綜合所的稅*個人所得稅率 超級低 : 3.目前會想用買賣方式購入母親名下的房子，主因為怕未來如果要轉賣的話（目前不打算

標的物：火車站附近5X年住家加強磚造透天一二樓 有些銀行基隆鑑價或成交價只能七成 希望找尋可八成以上銀行 歡迎來信告知 感謝 --

 1 

1.不影響房屋稅地價稅 2.房地合一稅以前幾乎所有在玩法拍的都會寫灌在土地上 因為取得土地成本變高以後要繳的土地增值稅會變少 但是自從房地合一以後，情況大變 就要看你是多久要轉手了， 只要你預計轉手時間的房地合一稅率大於20%那就可以寫在建物上，因為土地增值稅

［房屋資訊] 1.地點：新北市新莊區 2.屋齡：46年 3.房屋類型：公寓 4.坪數：大於15坪 (整層 兩房一廳一衛一廚一陽台)

36 

已買/未買/已付訂金（元）：未買 預算/用途：35000(含顯卡、不含螢幕) CPU (中央處理器)：【真香】華擎 B660M PG Riptide+Intel【六核】Core i5-12400 MB (主機板)： 同上 $8,590 RAM (記憶體)： 金士頓 Kingston Fury Beast(獸獵者)DDR4-3600 64G(32G*2)$5250

 3 

先買後賣 或先賣後買 取決於資金 金流是否可以處理下一間 如果先買4000以內 目前頭期有一千基本有過關 銀行部分如果貸款金流過得去就沒問題 如果差一點可考慮40年房貸 好處多多又降低負債比 老大才小一應該不算太老 台北市文山區電梯 如果符合資格 首購的話可以有機會四十年房貸加寬限

 3 

第二間預售還未交屋 C等於第二間貸款 成數一樣可以八成不影響 二屋利率約2%上下 無寬限期 : 2. A房房貸要還清後，質押(增貸)的空間較大? : 可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7% : 1. 大水庫理論，若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 地址:台北市 士林區 中山北路五段 71X 號 房屋屋齡 ：3年

 1 

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 地址:台北市 內湖區 內湖路三段二段口 房屋屋齡 ： 26年

請詳述以下資訊： 一、性別：女 二、年齡：0歲 三、職業/工作內容：新生兒 四、保障需求：單實支

 1 

1. 地點：台北市內湖區 2. 屋齡：公寓 40.5年 3. 房屋類型︰公寓 4. 權狀坪數：約25坪 5. 房價(市價)：約1800萬上下

 2 

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 地址:台北市 內湖區 內湖路二段 房屋屋齡 ： 25年

 3 

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 地址:台北市 內湖區 江南街 房屋屋齡 ： 37年

47 

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 地址:台北市 內湖區 南京東路六段 房屋屋齡 ： 39年

 1 

第一次移轉給實施者做交換免徵土地增值稅及契稅， 蓋好後依權利變換取得之土地，於更新後第1次移轉時，減徵土地增值稅40% 。 : 2. : 完成都更交屋後 地主持續持有房屋土地"未出售" 稅務問題 : *是不是僅需擔心房屋稅、地價稅的漲幅？

 2 

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 地址:台北市 內湖區 成功路二段 房屋屋齡 ： 40年

1.這種入手時間很短的 然後又有做二胎和二胎的限制登記 我的經驗大部分都是投資客或者親友出資 有時候這個所有權人只是掛名而已 2.一般只要買價大於銀行貸款金額+其他順位抵押權(私人) 交易風險會少很多 謄本設定上銀行習慣會乘以1.2倍 通常要除回來就可以大約得知貸款金額

11 

通常有幼兒的小家庭出租最好 一租就是好幾年都很正常 問題又比較少 : 目前查到有可能的影響： : 1.地價稅千分之二變千分之十 : 土地增值稅無法享有10%優惠 你要注意的是房屋稅和地價稅

 4 

1.政府人力 所以開了推動師證照和廣設工作站 現在很多推動師 危老工作站 建設公司 營造廠 再推 2.政府早就公布 銀行早就放寬貸款 地主如果要走委建 甚至可以貸到100% 完全不用出資 還有危老前置費用上限300萬的信用貸款 3.現在一堆委建都這樣 地主不出資 餘屋拿去買抵營造費用和總費用

首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!

24 

最新的解釋函令終於出來了 針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅 之前搞得人怨105年1月1號後房地合一新制繼承問題終於解套 被課到超大稅額 又或繳清的有辦法追討嗎? 只針對繼承取得 別傻傻用贈與過戶

因為房地合一稅 現在逐年贈與現金(一人一年免稅額220萬)+貸款買房了 比以前直接買房再贈與麻煩不少 : 2.傳統直接繼承房子的情況 : 在房地合一後 問題重重 : 主要是國稅局認定成本的問題

 3 

房地合一稅 ：稅率 * (房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額) {成交賣價1050-1000(買屋時稅費代書費和買的服務費和發票裝潢)-(1050*5%)-依土地稅 法計算之土地漲價總數額}*稅率=房地合一稅 以上面例子算起來就是=0 可參考我網誌裡面

 1 

危老條例時程獎勵10%到109/5/9 會減少 有新的草案等通過 應該是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年遞減和基地面積放寬及臨地合併 總和不超過10% : 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉 : (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)