[請益] 外牆需要做防水嗎？

efz070 發表於 2020/3/10 上午12:07:19

看板home-sale標題[請益] 外牆需要做防水嗎？作者

efz070

(小保)時間Mar 10 00:07:19 2020推噓16 推:16 噓:0 →:38

PTT評價

最近買1間預售屋（透天屋），防水施作位置在
1、樓層接縫處
2、窗框
3、屋頂
4、陽露台
5、浴廁

建商外牆沒有做ㄧ整片彈性水泥？

建商表示鋼筋混泥土不像磚牆容易滲水，
只針對有裂縫可能的地方做防水，我就說，鋼筋混泥土多少都會有蜂窩現象，建商另表示他們外牆都有貼磁磚了，請問大家：
我需要做外牆整面彈性水泥防水嗎？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.22.29 (臺灣)

※ PTT 網址

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Asume03/10 01:00以上確實是一般建案防水的施作範圍，全區外牆防水算非常罕

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Asume03/10 01:00見，也很花錢，害怕的話就是要求做外牆窗框試水跟浴廁48hr

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Asume03/10 01:00試水

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Asume03/10 01:02一般降雨的水量在結構層都會被稀釋掉了，不然以你的邏輯，

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Asume03/10 01:02在客廳打翻水你樓下可能就會上來按電鈴了

推

RaiGend051903/10 01:41外牆做防水頂多撐個兩三年，震一震曬一曬又要重補

營造經理表示:即使做防水層，地震後產生裂縫也會進水，做了等於浪費錢，當然我要做也可以我朋友表示:混擬土外牆多多少少都會有蜂巢還有雞爪紋，這些都是導致漏水的因素營造經理表示:混擬土外還有上泥作及瓷磚，防水沒問題，反倒是比較大的問題是樓層接縫、窗框有減應力產生裂縫的問題，那是絕對要做的就叫我別亂花錢

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i38603/10 02:21磁磚的伸縮縫還是會滲水，而且磁磚也不是防水建材吧

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i38603/10 02:23全棟外牆防水通常自地自建案比較常見

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MeeToo03/10 08:49磁磚就是很好的防水

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apple12377303/10 09:19真的要絕對防水就是穿鐵衣現在有那種類木鐵衣的

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apple12377303/10 09:19但個人認為沒那麼有必要巴?

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weldom083003/10 09:21如果你是邊間的話,建議貼錢多做整片防水層上去

我有朋友建議要做就全做不然就不要做

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key00007903/10 09:33磁磚可以隔掉大部分的水了除非大量水朝一點打才有可

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key00007903/10 09:33能滲水

我有朋友表示即使是瓷磚若有連日豪雨，水仍會從磁磚縫中進水現在主要的癥結點是 1、如果花錢做(在磁磚貼之前做塗防水層)，以後是不是就不用煩惱漏水或壁癌的問題? 2、如果沒有花錢做，以後要做防水，要花更多錢做防水? 營造會計表示，即使做了防水，隔幾年後，還是要做，因為防水層都有年限，不可能永久

※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 10:39:49

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vint09203/10 11:01台北公寓邊間日曬迎風面幾乎都有壁癌問題覺得這是材料

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vint09203/10 11:01問題即使多做塗層防水也只是減緩無法根治

營造經理表示:即使我做防水也只是做心安罷了

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EtIris03/10 11:40一切回歸成本來看

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EtIris03/10 11:41做防水層多少錢年限多久請他報價

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EtIris03/10 11:42你以後自己要做防水層或是處理壁癌要多少錢、多少工、年

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EtIris03/10 11:42限

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EtIris03/10 11:42比較一下哪個成本你比較可以接受

我覺得新建物假如屋頂防水做好 10年內比較不會有壁癌問題所以即使現在做外牆做彈泥短時間不會有感覺時間久了彈泥也會因地震或日曬損壞也要重新做防水成本部分一定是現在先做比較便宜因為少了鷹架費用

※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 11:48:11

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EtIris03/10 11:44然後不要想說房子住到死都像新的一定會老舊損壞

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EtIris03/10 11:44除非你住在鑽石作成的房子裡

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EtIris03/10 11:49依據你自己的評估如果確實是這樣

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EtIris03/10 11:50你要住十年以上就先做

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EtIris03/10 11:50如果你會轉手就別做談價因為這種看不到的東西很難

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EtIris03/10 11:51到時候賣掉也不會因此提高多少價格

營造會計表示防水層有時效性屆時再處理即可惟該房屋不只邊間而已其餘三面都沒有建築物接收到的雨比其他建物來的多

※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:02:24

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deltaz03/10 12:09這麼在意漏水當初就不該買這種邊間啊，邊間採光好但是漏

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deltaz03/10 12:09水是必然的，只是時間問題，單次花大錢弄防水沒有意義，

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deltaz03/10 12:09地震來個兩個大的你的防水就爆了

營造經理表示:做防水層沒意義，來個地震防水層一樣破而且防水層(彈泥)會造成磁磚剝落

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deltaz03/10 12:09做簡單防水常常補，或是一開始就鐵衣穿好穿滿比較實際一

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deltaz03/10 12:09點

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i38603/10 12:24簡單來說, 你估算老屋修繕成本, 看是以後花錢處理壁癌還是花

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i38603/10 12:25錢重作防水

※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:34:03

現在可能考慮八二法則建商重點防水都做了其實剩下外牆是否要做彈泥? 這部分的危害性好像沒那麼大畢竟外牆不太會積水

※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:36:36

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aloness03/10 13:28當然是要做，建商給你的回答是吃了飯沒多久就會餓，所以

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aloness03/10 13:28別吃了吧

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jlist03/10 15:00以後鷹架是一筆，錢也是，時間也是，精神也是。我要是你，

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jlist03/10 15:00寧可現在做起來。

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deltaz03/10 19:01問題現在多做不保證就會比較慢不漏水，地震多不多影響還

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deltaz03/10 19:01比較大

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RaiGend051903/10 21:41保證防水的只有鐵皮，其他選項都得依年限補

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YiShenHsieh03/10 23:51女兒牆水平面建議用石材蓋版

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YiShenHsieh03/10 23:51比立面防水有效多了

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YiShenHsieh03/10 23:51立面除非風壓，不然也不會滲水

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takako101403/11 14:12挑好一點的外牆磁磚，比較容易不滲水

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takako101403/11 14:13建商有試給我看過，一樣二丁掛的磁磚

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takako101403/11 14:14一片約40分鐘水滴被吸收，另一片則是

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takako101403/11 14:15聽大姐屁2小時，水珠都還圓滾滾的沒滲

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takako101403/11 14:16我的建商有做外牆防水，做的很漂釀

外面塗彈泥？

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takako101403/11 14:17我買的時候根本不知道會做，阿就做了

房屋在南部，下雨量不會像北部那麼多，是否就不用花這筆錢？房子是邊間，北側有陽台，南側是露台（後面沒有其他建物）西側是ㄧ整面外牆（有西曬、沒有其他建物）

※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:10:50 ※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:18:30

推

takako101403/12 23:37彈塗泥是深灰色的嗎? 我看是塗了一整面外牆

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takako101403/12 23:39我也是邊間,東邊是外牆....我聽地理師跟工班的說法

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takako101403/12 23:41台灣西側北側易受風雨吹打,所以你外牆是西側.考慮一下

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takako101403/13 00:22先問一下要多少再斟酌斟酌吧.太貴就只好挑好一點的2丁

https://imgur.com/a/lon2gWC

南側

https://imgur.com/a/KCA0dsf

西側

https://imgur.com/a/5A0NlBl

北側南側面對農地沒有其他建築物西側也沒有其他建築物北側隔一條社區道路對面有一戶現在看到有個網址有個理論如下: 若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵, 水就會因此滲入水泥砂漿, 當天氣變晴後, 滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體, (無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層，不利水分排出) 將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象

https://reurl.cc/QddKmb

所以我如果只施作西面牆水從我的北面跟南面牆滲入，久而久之必造成上述現象如果我北、西、南側牆都施作彈性水泥防水，但我隔壁戶沒有施作外牆防水，那水勢必從隔壁戶牆壁滲入而造成上述現象。我有此疑慮

※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/13/2020 09:19:32

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