[請益] 問卦資金運用
菜雞問卦一下
手上房子都是增值型的3/4房平車，
收租不足以完全繳本利和，
然後太菜沒算好4間都掛1含自住。
剛才算了一下庫存的股票基金，
還有銀行開出來的理財貸額度
如果全梭哈到A9配息基金，
利差剛好可以Cover 4間貸款本利和。
這樣搞有意思嗎？
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4間房貸本利和 14.5萬/月
出租被動收入10萬/月
現金週轉金550萬
未動用的理財貸額度共750萬
基金利差約5%，投1200萬，
月現金流可以多5萬。
保留100萬流動資金
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真的很菜，下決策有點抖，
感謝諸位大德賜教。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.182.92 (臺灣)
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推
你理財貸一個月要還的本利和算進去了嗎？Y
推
不要把配息率當成報酬率下去看 網路有一些a9討論文章
→
理財貸只有利息，已扣利差
→
配息率不是報酬率，已爬文，單純是增加現金流，比定
→
存扣血撐久一點即可
推
留100有點抖，至少留個200啦
推
我是考慮用股票質押把掛1清掉, 之後再理財型貸出來,
→
這樣下一間還可以7-8成掛1
推
推樓上
推
不過你750算是開槓桿來的, 要小心風險.
→
感謝分享，都是刀口上討錢賺，總是有風險
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[請益] 有多少人靠理財房貸 投入基金 賺房貸錢?我有兩套房 一套已還清正在出租 另一套還在還貸款 我爸一直想說服我 把還清的屋子 拿去辦理財型房貸 而後投入定期定額基金 或 0050 這樣預期可用 5% 的基金報酬 還款正在貸的 1.31% 但我之前玩股票都是賠的 雖然知道定期定額的 0050 比較穩38
[請益]信貸2%以下買美股/台股ETF大家好 最近剛好有機會問到信貸 原本以為都是2%以上 不過某家銀行願意給我1.98%利率(已含i) 貸7年 只綁一年 開辦費400030
Re: [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士分享案例 103 民權西購入440。實登同單價換算730 收租18000 103 中山國小購入410。去年換屋。賣710 收租1600027
[心得] 收支比，可貸金額，與租金投報率一、動機： 最近辦了兩筆房貸，跟銀行行員聊天之後，一些心得紀錄。還請不吝指正，多多交流。 二、內文 單元一：我到底能貸多少錢？ 這牽涉到幾個概念，21
[心得] 配息基金組合分享今年內打造了基金投資組合(3月低點有加碼)， 主要希望是用來創造現金流， 並且利用此現金流(約24000/月)還款房屋增貸(400萬/利率1.5%)的房貸費用(約19000/月) ，![[心得] 配息基金組合分享](https://i.imgur.com/KjHeKOMb.jpg "[心得] 配息基金組合分享")
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Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡國外投資所得足夠會卡670的多半至少每年要匯1000多萬以上進來 拿國內薪水年薪300來算，你海外投資(股票/債券/基金) 額度還有1000多近2000萬可用。 如果國內所得不只300，更高的話基本上也不影響你把錢匯回的額度了，因為稅率本來 就大於20%，從內文來看不太確定你苦惱卡670的點在哪 XD 不過這點不是重點，看看可以跳過。6
[閒聊] 理財型房貸的運用近期賣了幾檔基金和股票，手上多了八百多萬現金， 想再拿去投資，但一時沒有好的標的。 我的房貸是理財型房貸，可以隨時提領已償還的本 金，利率比原始房貸稍高。 在思考，6
Re: [請益] 增貸問題請叫各位大大一堆人沒辦法給你實質意見 我這個房蟲+股蟲來教教你 你月薪5萬，負債比抓6成3萬 房貸利息2%計算 你大概只能貸到800萬/30年，銀行肯給你貸1000萬已經是高看你了5
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房1800萬的新房，買起來有沒有壓力呢？ 頭期款 = 1800*20% = 360（OK） 房貸1440萬，算1.5%貸30年，每月本利和58,000，約佔月收的20% 就算你的薪資結構是月現金流較少 一次才拿一大筆獎金的 這也不算有壓力 用房貸所得比來看是5左右 在全台灣來講也算低 簡單來說買房沒啥壓力X
[問卦] 房貸試算如標題 房貸1000萬 貸30年(寬限2年) 利率1.4%請問本利和多少？ 另外銀行說最多可能升到2.8%
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