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Re: [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士

看板home-sale標題Re: [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓30 推:31 噓:1 →:31

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103 民權西購入440。實登同單價換算730
收租18000
103 中山國小購入410。去年換屋。賣710
收租16000
103 中山國小購入425。實等換算750
收租20000
104松江路購入450,換算實燈750,收2萬
109 雙連500購入 40萬裝修 實價登錄換算760 收租23000
110松江路616購入,實價換算700萬,收租19000
110年長沙街二段550購入。實價換算650,收租20000
預售東騰界1260購入,目前實價換算1400


這樣算賺幾台
不過你會說沒賣沒用
這就是你不懂的,理財貸框下去2%利率隨借,在多個0.3一直都是寬限
用上訴價格借8成
一間都能借到550
剛剛好房租繳本利,在把借到的550買50張中華電信,每年又有23萬股息

如果選高利點算2.5%,只繳利息一間只要繳12000
我所有扣掉繳款加起來,相當於房客每個月,會給我孝親費6萬可花
中華電信又會一年給我150萬
銀行欠久一點

※ 引述《kizzle (kizzle)》之銘言:
: 感謝房版,我還是來分享一下我的故事
: 之前有發格局文跟畢業文
: 我後來是格局1 兩房一衛
: 搭配中高樓層+1個B3車位
: 價格是10xx
: 去年疫情的時候
: 格局2 一樣兩房一衛 坪數少0.5的低樓層成交了一戶
: 剛好車位在我旁邊
: 裝潢的時候我才知道又轉手了
: 實價登錄一看 12xx....
: 還真的一台賓士....
: 現在在停車場遇到他們
: 我都客客氣氣+完全尊敬
: 轉手多200來買的就是這種人
: 非常值得respect呀!!!
: ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言:
: : 我的故事
: : 前年買6樓,3房2衛37坪 + 已完工天花板 + B1車位 = 1138萬 (代銷賣的無仲介費): : 今年樓上20樓丟出來賣,剛好去年股票賺到錢,就買了
: : 2+1房1衛32坪 + B2車位 = 1150萬 + 23萬仲介費 + 22萬天花板 = 1195萬
: : 剛好差兩年,房間數-0.5,衛浴數-1,車位層數-1,價錢多付了57萬。
: : 只能安慰自己,高樓層比較貴...

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
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s2649275502/23 01:40你猜猜這篇會不會有人嘴Amax

賠掉而已呀 100萬很多嗎?

※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 02/23/2022 01:42:46

yiliang110702/23 01:51XDD

s2649275502/23 02:18對啊。賠錢的你都很灑脫。反而有人追著你咬

s2649275502/23 02:18不過這也是他們為數不多的信仰了

s2649275502/23 02:20讓他們釋放點壓力

kusomanfcu02/23 02:46我還以為你買Aone

a00000000002/23 03:33多葛0再來嗆會很有力

KrisNYC02/23 07:11這就是房產輸股票的地方了 要多個0要再多10年

房產要10倍也容易 就算房地合一 不斷賺5%就跑。200萬買1000萬房,一年10次就賺500扣除交易過戶期,一套資金一年可以 至少3次

KrisNYC02/23 07:11雖然反過來說勝率高很多就是了

suPerFlyK02/23 07:47AMD早5年買 10倍阿 更何況彥洲更早 都是賺錢 沒比要硬

suPerFlyK02/23 07:47

supereva02/23 08:32買房可以隨便買 股票隨便買隨便gg

supereva02/23 08:33門檻差很多啦 所以ceca才說 窮人適合買房

力晶故事也是少數

coffee11202/23 09:15買股票真的隨便買很容易GG賠掉好幾百萬...會睡不著 唉

sdhpipt02/23 09:48羨慕

patterson0102/23 09:49A玖零很有資格嗆 如果我是你 我也不看不起房地產啊

patterson0102/23 09:49ㄏㄏ

kusomanfcu02/23 09:52房地產槓桿都*5的看懂就懂

kusomanfcu02/23 09:53不過計算方便算*4就好

kusomanfcu02/23 09:54起始資本大概只有150萬 滾上去的

kusomanfcu02/23 09:54104-109停那麼久 amax 停損也蠻痛的

kusomanfcu02/23 09:56只要賺到一個20%就倍利券了

lunchkuo02/23 10:10請問為何可以貸款這麼多件? 撇除人頭戶問題,銀行放款

lunchkuo02/23 10:10額度不是會有上限嗎?

都現金買居多 少數貸款 要拿週轉金很簡單

kusomanfcu02/23 10:15他收入夠 收租可以當做收入 股息沒辦法

10幾萬租金

kusomanfcu02/23 10:15槓桿可以一直增加

kusomanfcu02/23 10:17錢夠多的話 ,理論上 嗯 央行限制只是屁而已

關鍵要現金買在貸 這時候就一堆名目了 比方說二胎連帶信貸之類

kusomanfcu02/23 10:19簡單說 豪宅門檻再不拿掉 然後一堆傻蛋以為在打房 會

kusomanfcu02/23 10:19很難看

lunchkuo02/23 10:21請教k大,房租能當收入的前提是要合法報稅對嗎?

不用 租約+金流

jonson02/23 10:25實登換算會有偏誤,防禦心理上用最高價去算,實際上可能沒

jonson02/23 10:25賺那麼多,甚至有可能賣不掉或是虧損的可能性

我沒要賣沒差 要賣也要創高才賣

s2649275502/23 10:26不用

s2649275502/23 10:26有租約有金流 不用報稅 銀行會認

s2649275502/23 10:30我都覺得骷髏大很親切 我們基本上做一樣的事情 差在

s2649275502/23 10:30我六間 他七間 我新北他台北 工作我裝修他營造

我也是裝修 只是我是統包,你單一

cooji7411502/23 10:34前陣子剛辦信貸來投資 銀行是跟我說股利可以認列收入

kusomanfcu02/23 10:34銀行只看你月收金流好嗎

kusomanfcu02/23 10:35股息認定很差,除非你可以配到每個月穩定收入

有銀行打給我房子借我8成買他的保本基金,利率3% 外幣股息轉台幣,每個月給 可是外幣基金,很怕賺利息,賠上匯率

f12590202/23 10:37請問先進,購買515,實價換算600。為什麼實登是600?

參考實價登錄,套自己面積

※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 02/23/2022 10:49:24

s2649275502/23 10:42每家銀行會有強項吧 像國泰跟我說他們雙北地段正常的

s2649275502/23 10:42話 老屋也能八成 台新說轉貸的話他們優惠很大 類似這

s2649275502/23 10:42

s2649275502/23 10:43但租金收入目前問過的都會認 租金不認我這種自營商會

s2649275502/23 10:43哭暈在廁所

s2649275502/23 10:44實價換算我猜就是還沒賣 先拿差不多條件甚至有可能樓

s2649275502/23 10:44上樓下的實登去算

s2649275502/23 10:45當然有些人的理論 不賣不算賺 嗯 這理論去股板大概會

s2649275502/23 10:45被打死

s2649275502/23 10:46還有人說什麼房產交易的巨大成本…. 談實拿 就解決了

yytseng02/23 10:47大%玩股票常常緊張到睡不著,買房子安心睡,差很多

zard198302/23 11:04讚 看得懂的就知道這操作很漂亮 房子可以玩的很靈活

s2649275502/23 11:06所以前面在吵房子增值沒差的根本搞笑 最基本的增貸都

s2649275502/23 11:06不知道 然後說什麼買套房套房到未來20-30年

s2649275502/23 11:06我就說買房別問那種沒實務經驗的

zard198302/23 11:29沒錯 有配合的行員 最多兩個禮拜錢就進來了XDDD

e3355443102/23 11:34想問買了要出租還需要整修補家電吧 這樣應該也是一筆花

e3355443102/23 11:34費 低總價划算嗎

e3355443102/23 11:37換算租金報酬率真高

Answerlin02/23 12:31有夠強

frowning122602/23 12:49骷顱大~水~這種操作不傷腦套利超讚

MiniArse02/23 17:30 真的要套房或小坪數 才有這種租金投報率

Lasvegas02/23 23:14