Re: [閒聊] 投資房地產成本計算
※ 引述《linandydog (伯)》之銘言：
: 好像有各種誤會我緊急補充一下
: 文中各個試算表都只是買入瞬間的"估算"，六年平轉是"假設條件"。
: 實際上的物件有跟到足夠漲價，我也認為未來一定還是會持續大漲。
: 但是購買當下還沒發生就是還沒發生，沒法去鐵口直斷六年後漲幅肯定>X%
: 試算表數字有點像是"認列入場成本"，像買入股票前要先知道會先虧多少手續費這樣
投資決策，常會設算損益平衡點。
也就是說，至少要不虧錢出場的情境。
先設算最差狀況的虧錢情境，然後說會虧錢，既然如此，你何必買?
會不會有物件是怎麼算都會虧損，連損平都到不了的?
有可能啊，就是你買貴了，套了。
然後期待長期向上的市場救你，或是認賠殺出。
你殺出後，下一手的投報率就恢復正常了。
另一個方式，你可以問帶貨仔，跟他買了房，6年後平轉虧錢怎麼辦? 叫他簽切結，到時叫他吞回去，讓你至少不賠安全下莊再買。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.146.39 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
那買美債正二呢？美債正二帶貨仔套成這樣怎麼沒聽你叫
→
我賣那些賺錢的怎麼辦？怎麼沒看你出來叫說要分我？
→
都幾歲了買房子虧錢賺錢還跟媽寶一樣問怎麼辦 笑死人
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就是就是，Nova說的對，投資有賺有賠，哪有賺的自己要，賠
→
的不想認。
噓
是呀 用你的邏輯我就問你美債正二現在要怎麼交代？
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原PO買的TMF是美債正3
噓
不不不 我在問你C咖之前推美債正二，照你的邏輯要跟他
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討價差了不是嗎
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簽切結吞回去不是你說的嗎？
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對對對，債蛙去討，合理! (誰理你)
推
xddd美債正二真的是經典
45
首Po很多人只看漲多少說賺多少 其實不對 假設1000萬房子，自備200貸款800 200台銀定存1.725 800貸款能找到I+1就要偷笑![[閒聊] 投資房地產成本計算](https://i.imgur.com/YExPetPb.png "[閒聊] 投資房地產成本計算")
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先講基本理論 ◆ 資金投報率： 分母為自有資金，分子為收益， 用處為估算投資人把資金投入這項標的的效益。 舉例：投入500萬，獲得回報為 → 500×n%17
========================================================================== 好像有各種誤會我緊急補充一下 文中各個試算表都只是買入瞬間的"估算"，六年平轉是"假設條件"。 實際上的物件有跟到足夠漲價，我也認為未來一定還是會持續大漲。 但是購買當下還沒發生就是還沒發生，沒法去鐵口直斷六年後漲幅肯定>X%![Re: [閒聊] 投資房地產成本計算](https://i.imgur.com/GWOcvXib.png "Re: [閒聊] 投資房地產成本計算")
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我想問一下,當你還是學生時,買電腦時你要怎麼知道 CPU/Ram/顯卡/ 時脈要多少?要不要多工多序?要ddr幾? 這裡面哪個重要,權重怎麼分配? : B.聽知名度高的阿? => 難道要我信Sway? : C.看房版文章阿? => 很多文章都有超發散的討論(X)吵架(O)推文，還不乏彼此矛盾的 : 所以哪些觀念能類推? 哪些不能? 誰在渡化無知大眾? 誰又在反串?16
我翻了一下舊文, 你買的時候引用的投報率公式就錯了 用了什麼ceca給的速算法 3*5 (5倍槓桿) - 1.685 *4 (資金成本) = 現金投報 8.26% 上千萬的東西, 是有要你30秒決定要不要買嗎？ 為什麼要用速算法？![Re: [閒聊] 投資房地產成本計算](https://i.imgur.com/5NEFxJGb.png "Re: [閒聊] 投資房地產成本計算")
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[其他] "停損就漲"&"停損虧錢",如何調適心情?不知道各位有沒有這種經驗 停損虧錢心情差 停損後股票利馬就漲 心情也很差 面對停損就漲 & 停損虧錢, 版友們有沒有建議看什麼書或是影片來調解心情?61
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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[請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？請問過去十年 有人投資房地產虧錢的嗎？ 自住、雙北地區就不說了 買在桃園以南 只要願意等![[請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？](https://i.imgur.com/QbrjhQQb.jpg "[請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？")
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Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？綜觀各房市老手回文 歸納出幾項買房容易虧錢案例 （1）買沒殺價，任由代銷屋主喊價 （2）賣沒堅守價格，被當韮菜 （3）物件不優，例如地點、格局、重劃區等15
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘講民生必需品的你聽聽他們屁就好了 今天他們會不爽就是在於 1.房地產勝率高 2.房地產入門門檻高 3.台灣地狹人稠![Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘](https://i.imgur.com/Sm2NYtrb.jpg "Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘")
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M
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