Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言：
: 自從開始買房投資房地產後，我心裡一直有個疑問：
: 其實初衷都一樣，都是想追求穩定的額外收入跟資產增值
: 為何投資股票都沒人罵，行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神
: 但投資房地產就被罵是房蟲，賺錢時也要低調，免得被魯酸菌詛咒
: 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶
: 房子有人買來出租、有人長投等增值、有人買給小孩、有人只想短線操作
: 投資風險兩者也都是盈虧自負，買的當下都不知道會賺會賠阿，
: 甚至不動產如果賠起來，損失會更大，脫手更難好嗎 =.=
: 看不出來兩者心態上有明顯得差異，
: 但社會氛圍卻搞得投資房地產的人都該屎~到底為什麼呀？
: 我買股票都賠錢，所以改買房子也不行嗎？XD...
講民生必需品的你聽聽他們屁就好了
今天他們會不爽就是在於
1.房地產勝率高
2.房地產入門門檻高
3.台灣地狹人稠
如果房地產投資會虧錢，真的像他們一直嘴的
「買不如租」
那投資房地產就完全沒有仇恨值，甚至魯蛇最愛看別人跟他們自己一樣慘
見不得人好，別人虧錢自己最爽，那種雞歪的比較心態
為什麼會罵
就是自己沒買到車票，你看我以前跟pilliwu以前一樣
跟魯空一起發一堆魯文
等到年紀大一點，懶趴捏了上車後，空就轉多了
你絕對看不到有人多轉空，至少在現在這個環境不太可能
話說
你資金如果選ETF跟房地產
你如果首購自住
起始資金都是300萬
投入自住房跟ETF
300萬你可以買到1500萬的不動產
仲介費30萬、契稅等等算你8萬
起始投入資金338萬
1.每年增值2%，投報率2.5%，利率長期2%好了
第一年年增值+省下租金（30萬+32.5萬）=62.5萬
利息支出24萬
第一年賺62.5-24萬=38.5萬
38.5/338=11.3%
第十年，把之前的還入的本金全部增貸出，貸款回到1200萬
你投入還是起始的338萬
房價年增值2%，租金之前雪崩哥說也是2%
保持一樣增幅，投報率不變
第十年房價1828萬，投報率2.5%算
第十年年增值36.5萬年租金45.7萬
利息支出還是24萬
等於第十年你賺（36.5+45.7-24）=58.2
58.2/338=17.2%
這個真的可怕，要知道VT、VT1那一大堆投報率都沒你第一間首購投報率高
第二間差別利率、第三間以上限貸4成
所以你就知道這個東西
1.可以滿足居住需求
2.可以高槓桿不追繳
3.投報率可以屌打一堆ETF
4.還能增值，很少出現像ETF熊市一口氣噴30趴不見的情況
這種東西門檻就不可能低，只要達到門檻人人都想上車
那怎麼可能便宜，便宜的話，西卡他們早就掃光了
甚至父母輩早就多掃幾間了
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這才是真正的覺醒青年 了解真實世界之後去面對 而虛假的覺
青只會噴酸說不生不買安樂死
話說那些喊安樂死的應該去推動定個年齡簽個文件時間到強制
執行的法規 時間到一定很精彩
房蟲只要發聲就是挨罵的份
正常買房投資誰會罵？
費玉清買房有人買過嗎？我從沒聽過
問題出在逃稅、人頭、違法好嗎
現實生活其他地方本來就沒什麼人會罵
都是在ptt嘴砲的好嗎
候友宜投資有方有沒有被罵？有喔 最有名的例子 王如玄
總統夢都沒了 王如玄是正常投資買房嗎？ 被罵慘了 社會死亡
下巴好好笑喔。板上公益出租人或者大多提倡合法申報也沒
看你出來護航人家是正常房東還不是被你房蟲房蟲叫。
我很少房蟲房蟲叫的喔 請勿張冠李戴
那個喔 生發票事件我就不信了
那你也有損過IB大啊，人家有逃漏稅？
你就一個雙標仔不用不好意思
前因後果搞清楚喔 不要再那邊打迷糊仗喔 亂罵我的人我才會
酸回去
不槓了。
你問牙醫哥或有禮貌的其他人我有酸過他半次嗎？
記得繳房租
豪爽 就是要瘋狂囤房叫租房魯空幫繳房貸 隔幾年就房生房
資產累積就是這麼輕鬆寫意
誰鳥下巴酸不酸，板上都看你小丑有趣戳戳
已經沒看到下巴很久了耶
其實南台灣在1980年代，北漂上班族回鄉掃很多間。
門檻哪有高啊 貸款這麼好貸
真的要打房 那種門檻才叫高
美國現在門檻就很高了 1500萬台幣的房子給你貸1200萬
利率6% 30年期一個月要繳9萬多台幣 就真的會卡死很多人
覺醒青年林九萬老早就買房了
家裡有錢的很
記得繳房租
正解
有夠可憐一下省租金一下又加租金...都給你算就好，這樣亂
算只算出17%
而且是10年才17%.....算出這個的東西要跟股票比？
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首Po自從開始買房投資房地產後，我心裡一直有個疑問： 其實初衷都一樣，都是想追求穩定的額外收入跟資產增值 為何投資股票都沒人罵，行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神 但投資房地產就被罵是房蟲，賺錢時也要低調，免得被魯酸菌詛咒 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶![[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘](https://i.imgur.com/7mAj388b.jpg "[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘")
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炒股不會影響沒買股的人 大多數人沒買股票也能生活 但炒房會影響到那些還沒買房想自住的人 他們買來只為了生活有個住處 而不是為了賺價差而買37
誰說的？ 會不會影響單純看你用甚麼角度來解讀。 如果狹義的去看，炒股確實沒影響到沒買股的人。 同理，你狹義的去看炒房這件事，阿他是影響到啥沒買房的人？ 說來聽聽 A君炒房有影響到你的生活？ 你沒房子住了嗎？![Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘](https://i.imgur.com/AWkyr58b.jpg "Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘")
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現實生活根本沒遇過瞧不起投資不動產的阿 事實就是那些瘋狗亂吠的智商太低而已 都是花錢買東西 問題出在哪? 你喜歡買消耗品 奢侈品 股票 不動產 都是個人喜好而已 連自住都沒有的低能窮仔 完全展現自己智商水平跟能力低下![Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘](https://i.imgur.com/SGQCXjMb.jpg "Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘")
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我看網路上一堆教人炒股的 但我沒看幾個教人炒房的 之前yt還沒買會員看過一個廣告 開頭第一句就是 我絕對不是教你們炒房blabla 這裡既得利益太多了16
主要是股票好割韭菜..XD 好割的理由很多. 資金小大家都可以進場. 個股差很多所以很好從中動手腳. 不動產是一個大市場所有房子都掛再一起.48
: → sakula0616: 但是有一群買房的垃圾再瞧不起人啊 04/05 14:12 → sakula0616: 自以為高人一等 我呸 04/05 14:12 這段推文基本上就把罵炒房的原因顯露無疑惹 台灣這代人麻7
其實說真的，股票跟不動產，你回碩過去的時 後，幾乎是股票賠錢遠大於房地產，反而是罵 不動產的價格漲到買不起，其實也不是買不起 是你買不起你想要的區域，想當年買鳳山區的 大東文化藝術中心旁的新建案，一坪19萬，1
其實說真的，股票跟不動產，你回碩過去的時後，幾乎是股票賠錢遠大於房地產，反而是罵 不動產的價格漲到買不起，其實也不是買不起是你買不起你想要的區域，想當年買鳳山區的 大東文化藝術中心旁的新建案，一坪19萬，當地人說貴，盤子，吃麵的老闆娘也說：傻子才 買1坪19萬，計程車司機說：我們當地人不買這價格的；同事說，與其買這個，不如投資股 票，存股，4年過去了，計程車基本跳錶多了20元，老闆娘的麵攤價格多了10元，同學股票
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.37
Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01 → krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01 → krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01 → krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01 → krf08: 每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報 05/30 00:01![Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?](https://i.imgur.com/hUXlbFsb.png "Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?")
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[心得]無情真實股市與房市投資比較其實我上一篇的重點主要是提醒大家，在高點買房的風險，有可能跟樂居創辦人一 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議，大家可以參考)，並 比較資金除了買房外，是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外，其他網友都比較 關注投報率的部分，所以我在這邊再提供一個情報給大家參考 P.S. 自住覺得喜歡，負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起)，本篇主要20
[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳台灣近十幾年是投資房地產的天堂 一堆人都炒房致富 (相對等同於沒買的人變向虧錢) 但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少 買店面通常資金的門檻更高,自備金需要更多 感覺好像是要更有錢的人才投資的起18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[請益] 大家租金投報率都怎麼算？最近看到一個說法 「以1000萬的兩房為例，租金一年收20萬，投報率2%；拿去買ETF，一年6-10%，所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的，1000萬的兩房我頭期款也才拿200出來，加裝潢家電再100好了，也才300萬 20/300不應該是6.7%嗎？ 後來爬了一下文，果然在現金投報率跟總價投報率上面都各有一派主張![[請益] 大家租金投報率都怎麼算？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "[請益] 大家租金投報率都怎麼算？")
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[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?6
Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才這段話算是倒果為因 有錢人持有大量的股票，並不等同於買股票就會變成有錢人 有錢人持有大量股票的原因很多 有些是為了把持住公司的經營權 有些是在玩一些交易手法，透過金融制度產生更多的錢![Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才](https://2.bp.blogspot.com/-_eEkRXhtPbM/T4oB31QC5ZI/AAAAAAAABU0/7cwpBE7naJg/s1600/U.S.+Housing+vs+Stock+Market+Growth.jpg "Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才")
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Re: [閒聊] 有人說百桂公司是房地產致富有可能嗎？房地產長期來說 年租金報酬率在 2~10% 之間 年增值在 5~20% 之間 重點在於萬一你本業的收入跟不上來 貸款是貸不出來的,所以 5 倍槓桿看起美美的
![[心得]無情真實股市與房市投資比較](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/nMQSMfVyIn5oQUITfPSdPw--~B/aD00NTA7dz04MDA7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/ee116fbbb37a9dc329ceb376602b7c78 "[心得]無情真實股市與房市投資比較")
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