[閒聊] 長年租客,應該調整房租嗎?
家裡在非六都的市區有小店面,已經快二十年沒漲過房租,看591市區類似的店面行情大概比我們高5k-10k左右。(目前18k)
目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了,不好意思漲,畢竟對方很客氣,準時繳房租,也都沒什麼事情麻煩到我們,店面生意也普通。
我認為至少先漲個2k-4k,因為目前真的是低於行情不少。
想問大家對於這種長年租客,會去調整房租嗎?想聽聽大家意見
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別被道德感制約ㄌ,漲
漲阿 然後人家不爽就找新店面或收起來不做啊
看你能不能承擔租不出去的時間阿
別以為自己家店面最好合理CP值高 租不出去很正常
生意普通又漲房租=要趕人走了,做生意的沒賺錢不會苦撐
會另尋他點
會問就是想漲 不要對不起自己
漲~~~~~~~真貴,難道還跟你租嗎
自己評估一下空租期啊,需要花幾個月才租的出去,馬
上租的出去當然沒問題,兩三個月以上的話,你漲那一
點點根本不划算,而且下個租客如果一堆問題風險超高
該漲就漲
店面難的是要做起來 你有把握拿到五年以上租約才換
多2k根本不用漲 隱形成本就不止 看你不是很懂 不要碰
....一年內店面租出去都算快
多的是擺好幾年沒人租的,就算真的租出去
如果不缺錢我不會漲
漲了租客賺不到=搬走,你要扛租不出去跟爛租客的風險
生意不好做不下去,店家甘願賠押金也會收起來不做
老房東就是亂租 換二代接手就無限拉平到市價
說真的人家配合這麼久了 你又沒差那幾千元 萬一人家不爽
不租 你空窗期跟爛房客因素有考慮嗎
反過來想 你不漲你這便宜人家又穩定又是好租客 反而是優
勢啊
要你就ㄧ次衝到行情價 跟他賭一把 就算將來是爛房客 至
少錢有賺到了
該漲就是要漲 不漲愧對自己當房東
店面是誰的?長輩的你不要多話 你的你愛漲就漲 華人長輩
有時會試探小輩
兩千一年才差兩萬 你有缺兩萬? 隨便斷檔半年招租
就少收十萬了
店面是長輩的 就依照長輩的話 等之後繼承給你 你再自己作
主
房子如果不是自己的 勸你別插手
兩個都對。但是如果店是長輩的 真的別多話
漲
你計較 對方也計較 如果可以忍受每幾年就換租客 那可以漲
租客遇到漲價 也是馬上會開始比較行情 有本事就跑了 不
是便宜就繼續租 也有可能借此換商圈 換裝潢格局等等
謝謝大家。店面是長輩的,可是因為年紀很大,事情這兩三
年都我在處理。
當然如果不缺優質租客 每天有人加價強租 真的不用忍受低
租金 一次漲到底 直接換住客 比較不會被情勒
漲租金互相有嫌隙反而不好做事 要漲就直接換新租客
中間沒有租金的日子你會補錢給長輩嗎? 不補就不要動
漲啊 把實體店面弄蕭條才好
你只要思考沒租金的日子 你負責補租金錢還覺得OK就可以搞
你想漲就漲啊 不用想那麼多
萬八 不大也不是多熱門 就算加一萬 也離搶手有點遠
別
漲啊 反正不是低於行情嗎 不用怕租不出去
每個人想法不同,有時租金行情遠比租金本身重要,因為會
影響估值。
我這裡的房東2年約到就漲了,你還等到20年=.=
不過一萬八租金低廉,隨便了,開心即可。
是長輩問你要不要漲租嗎?還是你想漲?多一事不如少一事
不是太熱門的地方,要評估漲租風險...
不要漲到比別人高就好,房客外面比價後還是會答應
如果店面是你的 漲 如果店面是別人的 你不要多想了 漲了
租金 錢也不是你的 店面都不是你的 想這個很奇怪耶
先不用考慮家庭關係的部分…因為家裡大小事情只有我在處
理。主要還是希望比較客觀看待這件事情,聽大家意見
那就不用問 漲
漲 趕走他們
你算一下他收入多少 漲多少錢他還能接受
看到推文好羨慕,果然診所都是被房東隨便漲的,吃
定診所不敢搬。診所租約到期漲五成以上都有
他們是會接受,因為他們有開過兩三次分店,很清楚我家租
金低於行情
好房客比較重要吧? 你漲他租金 他不爽不租 換一個爛房客來
你這樣有比較爽嗎?
看什麼店面,我看過開小七被漲房租,小七直接跟對街
租更便宜的,然後就房東那個轉角黃金店面到現在四年
了都租不出去
看你啊,有聽過漲之後遇到的新租客更差更難配合,如果覺
得這幾千很重要那就漲吧
我會
意思意思漲一咪咪也好
才差那麼一些,是我不會漲,跑掉重租很麻煩
好的租客不容易
直接告訴你結論,直接漲到行情價甚至略高,不然你就別漲
漲那幾千塊成燈的成本風險根本不划算
承擔
最主要是能閒置幾年,如果無法5年以上租不出去就別漲
地是你的你決定 不是你的還是乖一點 不要巴著家裡資源
別以為很好出租,真的 = = 一條街鬧區也有幾家租不出去的
一堆推文看起來就沒租過店面...
直接漲 不要客氣 這對租客也是好事
說萬物齊漲,要漲8000然後誇他們好房客打折漲5000
。
房子不是你的只是代管不要隨便出主意,後續發生爭議、
空租或是爛房客都算在你頭上。
這房看起來是家人的不是原po的 感覺問爽的 根本不是
他決定吧
房子你的嗎?你說要漲長輩就會漲?不干你事不用煩惱啦
漲啦 一次漲足
好租的話就慢慢漲
店面很難做的,很多店漲完店租就空了哈
人家有分店說不定不爽就不租了呀,你家沒比較便宜也許
就沒誘因了
殺雞取卵 漲!
如果是魯空租客直接漲到他倒店
我覺得你該先分析一下你的店面跟其他人比 有啥優勢劣勢
不然只說人家比你貴5K 但是如果人家空間大又地點好
你漲個2K 你跟別人價差才3K 我是店家就會換間地點好的
漲啊,到時候搬走看空租多久
漲,房東一定漲
租非六都已經夠佛心惹 還想漲趕走人家喔
已經低於行情那麼多了,漲個5k都只是行情低點
是有缺那幾千就漲啊 沒缺就放著
長輩還在長輩自己決定,多管閒事沒好事
所以是你的還是家人的?如果是家人的那干你屁事?
差市價很多可以意思漲一下,風險自己衡量一下
是長輩的就尊重他們意見,不要為了小錢傷感情
不是你的房管屁 關你屁事
很多推文沒血沒淚眼裡只有錢的,看看就好
月租幾千元不重要? 只要多3700月租,等價於銀行送你100
萬元,隨你花。
何必客氣 漲就是了
這家店竟然可以活那麼久?!
你可以漲啦,也不見得租不出去啦,只是要遇到可以活那麼
久的不容易
多的是店家連一年都撐不過去的
你爽就好 但好房客難求
尤其現在服務業大缺工,只有老店關門的份
光是撐過疫情三年就不容易找了
要阿
591...最少去做一下鄰里關系探一下附近的真實行情吧
住宅不難找租客 店面這個價差 我覺得不要漲 繼續租就好
店面換房客的空租期風險很大
591那個是開價 實際上成交價不一定有差那麼多
租店面又有裝修期 你這個非六都 20年後租金不一定有漲
臺北市都有一堆黃金店面直接空置好幾年
非六都 有沒有潛在租客要自己先評估一下
店面漲經營會有難度喔 住宅比較
認識一些店面一漲退租後就租不掉的
先看房子是誰的...是長輩的就不用多事
如果你有心理準備他不租別人會租,那就漲吧
漲成功也沒多賺多少 一但不租日後又長時間空租 自找麻煩
租這麼久了最大的成本裝潢早就回本,沒做他也沒損失順便退休
除非手頭緊,要不好房客不會漲
跑了還要重找,找麻煩而已
說真的,能穩定收租不好嗎?我家附近也有這種房東,硬
要漲診所租金,診所的院長後來不爽房東一直漲,直接在
附近自己買店面,原本店已經招租半年以上還沒有新的房
客來租,最後還是衡量自己的點是不是很熱門的位置...
又不缺人租,幹麻讓他覺得房東是阿呆,
你有心理準備對方會不租再說
雖說你處理,只要有空檔期沒租金,你絕對被罵翻
好租客人很好定時繳錢 差2000 而已還好
到時漲人家走換下一個租客品行爛
你就知道少2000沒什麼
有缺錢就漲啊 沒缺就續租 這就是機會成本 一年多拿幾萬塊
去賭下一個租客的素質 也可能有租不出去的風險
漲啊,馬上調一萬上去
我家附近一間老字號手搖飲料店,也是租了起碼20年以上,
老房東一死他兒子立刻要求漲價要不然就搬,後來飲料店搬
到附近別的地方,結果原本的店址已經招租快兩年了還沒租
出去
我是不漲啦 漲了後面租不出去就更虧 人生不差2-4千吧 好
房客難找
當然不要客氣漲下去啊 長輩那個物價都停在幾十年前
的感覺通貨膨脹都不止了
兩個層面,一是風險和投保率問題,二是人情問題。建議
重新調整,因為人要有變化,雙方才會有警覺心,才會重
視這租賃關係
長輩覺得不好意思漲就不要漲啊 要是漲了租客跑走長輩可能會
良心不安甚至生病
長輩的房 他們不想漲就不要漲
問就是漲
最近被房東一口氣漲好漲滿到符合行情的價錢了
不是低於行情對方就會接受 人是感情用事 這個微觀經濟學
都驗證過不爽寧願有錢不賺的情況,所以對方不爽租也是可
能 看過很多專業店家遇到漲租就是搬家 省得被吃定一直漲
同條街他店面換好幾家 裝潢快 開關店對他都不是問題
覺得原po咬定對方一定會接受有點高估 如果經營得好 店家
也不是沒跟附近房東議價的本錢
你覺得他沒差幾千 他也覺得沒差貴幾千 寧願找個他順眼的
房東租
房子你的嗎? 不是的話都多講的
長期好租客的話 其實可以考慮不漲
但低於行情太多 還是可適當調漲
當然漲阿 一次漲10萬阿~~~
20年沒漲,那應該也20年沒裝潢沒整理了,看來不是很吃店
面的行業,你漲了他可能就去隔壁開了
怕不好意思,漲2千啊
漲啊通膨成這樣
591你要看坪數啊
室內坪數喔
差距很大就漲啊,怕啥
你就拉到稍低於行情一些,然後維持這個價格直到他退租
或下次租金大漲
要漲就一次漲到行情價
你有繳稅就漲吧 不用怕租客回馬槍檢舉你逃漏稅
原來還有怕租不出去的喔?噗哈哈哈...
租店面是要怎麼逃漏稅
lam大你有沒有點常識啊
公司行號不僅不能逃,還得乖乖繳健保補充稅咧
感情用事,微觀經濟學的經典不就是魯空賭氣打死不買房
嗎XDDD
唉,這麼可笑的理論你也敢講
店面是長輩的.您幫忙處理.但長輩沒有要漲.為何你想漲呢
不是你怎麼想,而是長輩怎麼想吧.
生意普通還要漲,是有差那一點錢哦
蠢房東就是這種...明明就已經賺很爽了
還為了一點小利益,放棄長久的穩定收益
想到一些老店被迫關門,之後沒落的例子就不勝唏噓
另外房子都是個案考量啦~~!!周圍的租金也都是參考用
更別說很多喜歡開價給人殺的~~!!以為591說5K就5K嗎
長期沒漲租金一定偏低啦!!但換來的就是穩定已經的好顧客
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這麼簡單數學還用我教阿 你漲2K 一年多賺24K 你月租金18K 萬一空租一年你損失18*12=216 216/24=9年15
租金這東西才是房地產最有趣的地方 坦白說房地產一定要累積到一個量跟經驗才會著墨這個地方 因為資產規模必須達到 租金可以覆蓋生活費以及新進物件的貸款 而當你沒有工作 都是靠被動收入 投資跟生活都深受租金影響 租金報酬跟穩定是呈現負相關7
勸你不要 你小店面行情 23-25k 就只是普通不熱鬧店面而已 空租時間會拉長 空租3個月租得出去都偷笑6
因為我也有店面租人,所以可以體會某些心境, 事實上打約就像在談薪水,漲租就像在要求加薪一樣, 有時候你安於現狀,那數字永遠都上不去. 舉我的例子給你參考吧,十年前當初的租金是X(不多啦...大概以前的台積新人31起薪) 後來租客過了三年左右本身營運不善所以倒了,
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[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約,給簽嗎?是這樣的, 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室, 當初簽約想說對方年輕人創業不易, 而且家教不吵不鬧水電用量低, 租金就押得比較便宜權當支持,12
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?看了老半天 整串下來大家都搞不清楚狀況 其實房東跟著行情慢慢調升本來就是合情合理 至於調整的方式,年年通知房客調升比較粗暴一點且不符合房版眾人道處理 通常租個幾年租客不租,換個新房客照附近行情調查後調整即可 再說3
Re: [新聞] 月租170萬嚇跑租客! 左營大魯閣店面養主要是產業型態問題吧 新聞都說換算成單坪租金都不算高了 市區要租那麼大的坪數 做打擊場本來就很沒效益了 如果租金行情就是那樣也沒理由要求人家低價租給你做沒什麼坪效的事情吧? 這裡離漢神巨蛋也不遠 捷運站也蠻近的7
[問卦] 經濟不好 房價房租一直漲?房價一直漲是大家知道的事情, 房租,除了一般租屋的租金一直漲,店面租金也是漲不停,所以常常看到經營很久的老店 也撐不下去,宣布關店…… 經濟不好 房價房租一直漲的八卦? --3
Re: [新聞] 史上首次總統訪證交所 蔡英文:牛市成長幾乎都是科技業 觀光業,實體店面還是馬19時比較好 不過當時科技業被韓國巨獸壓著羞辱時 觀光隨便喊價割陸客也爽幾年了 就跟現在電商崛起推手之一就是房東爽慣了,股票都有漲跌了哪有房租只能漲不能跌3
Re: [問卦] 年輕人都不敢申請租屋補助沒啥八卦阿 本56在台灣有房子出租 基本上這個政策出來的時候 就會跟租客說有這個東西 記得去申請2
[問題] 高雄美麗島,家用透天,店面出租問題?本來家裡長期住公寓 幾年前長輩想換住透天 結果買到目前這間美麗島,當家用透天,10米巷,商圈內 買之前本來是廢墟,然後前租客有開店 買後花了一筆錢改建拉皮,目前外觀裡面都很新,改建成中間樓梯,上面4間雅房格局,X
Re: [問卦] 爸媽是房東有多爽?我爸媽不是房東 但我是店面房東 → g5637128: 鳥房客是有多鳥 回答一下 大概就是簽約時看起來衣冠楚楚 道貌岸然 實則狂帶8+9來開趴 乒乒碰碰 很吵 然後在屋內吸菸1
[請益] 高雄美麗島,家用透天,店面出租問題?本來家裡長期住公寓 幾年前長輩想換住透天 結果買到目前這間美麗島,當家用透天,10米巷,商圈內 買之前本來是廢墟,然後前租客有開店 買後花了一筆錢改建拉皮,目前外觀裡面都很新,改建成中間樓梯,上面4間雅房格局,X
Re: [討論] 到了60歲人老珠黃後要租房會變得很困不用到60啦 單身套房那種超過40不租 家庭式超過35就不租了 房東最怕的就是不繳房租跟凹東凹西 正常經濟狀況ok的都馬35歲以前買房子
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價25
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎18
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌?19
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了18
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價1
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了10
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價26
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!16
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺9
[請益] 高雄出租或出售9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?32
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧10
[請益] 電梯比問題?5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?15
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺14
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[社區] 台南北區允將花園城市