Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？

yokann 發表於 2023/11/6 下午12:26:03

看板home-sale標題Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？作者

(宅臭肥禿網軍)時間Nov 6 12:26:03 2023推噓 6 推:7 噓:1 →:9

: 生意做不做得起來？很難說大家都靠運氣
: 我家巷口三角窗有開過7-11
: 本來想說超穩
: 但結果最後也是收掉

因為我也有店面租人,所以可以體會某些心境,

事實上打約就像在談薪水,漲租就像在要求加薪一樣,

有時候你安於現狀,那數字永遠都上不去.

舉我的例子給你參考吧,十年前當初的租金是X(不多啦...大概以前的台積新人31起薪)

後來租客過了三年左右本身營運不善所以倒了,

收回來後我有去打探一下附近行情,就開了1.2X左右的租金開始招,

大概空了兩三個月吧,當然也一堆物業代管公司上門,

後來還是靠自己租出去了,契約就是1.2X的價錢,也租了好幾年了.

有時有在想如果第一家營運的很好,有能力跟我簽長約的話,

我是不是就一直只拿X呢? 結果換算起來根本不划算阿,

就像你薪水6萬塊,老闆說這樣已經很不錯了,你要不要10年都領六萬?

我是沒有對單一房客漲租,但我認為房東應該適時的了解地方行情,

不然對方用低於市價便宜跟你承租,他也不會感謝你的 XD

但反過來說疫情時候真的行情往下走的時候,

你又該怎麼租呢？

像我兩年前疫情正熱時開了很差的價格租(大概剛剛的0.7X)

現在景氣復甦了,附近的店家一家一家重生,

真的覺得租便宜了,明年四月約到,也在猶豫該不該漲,

漲了破壞自己的原則

不漲也怕被長期低於市價承租

兩難阿 ...

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.244.192 (臺灣)

噓

pauljet11/06 12:44你根本就沒看清楚他文章物業不是他的是他長輩的

推

Detonate11/06 12:45不漲傻B

→

pauljet11/06 12:46漲租多的錢不是他的空租期都是他要背鍋店面還是別人的

→

pauljet11/06 12:46 不是他的不要去想有的沒的

→

pauljet11/06 12:47是他的就直接漲哪要問

→

pauljet11/06 12:48那篇文章在問別人的東西我要不要漲價？

推

cocolin11/06 13:00謝謝y大的意見。

推

F9393511/06 14:10長輩的東西現在就想伸長手噁心

推

ssore11/06 17:15他就一邊說他可以處理，可是又有提到長輩傾向不漲啊！

推

ssore11/06 17:19覺得比較像是要找支持的論點

→

losmith11/06 18:31原PO到現在也沒說他家的店面跟其他競品的差異在哪

→

losmith11/06 18:32只說類似，是大小還是地點類似，還是租客業態類似都沒說

→

losmith11/06 18:33這種情況下哪能判斷他家的店面有沒有本錢漲...

推

moke11/06 23:22我都簽一次保證三年不漲，三年後視行情再調一次。

→

moke11/06 23:22事先就說好，房客比較能接受。

推

moke11/06 23:26我都先和社宅確認行情後，交給社宅去和房客溝通。社宅通常就

→

moke11/06 23:26一句話，要調多少，你還要續租嗎？

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