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[請益] 該出租還是賣掉

看板home-sale標題[請益] 該出租還是賣掉作者
hp4935
(BK)
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第一次買房,仲介很會說,就不小心入手了一間高於實價登錄10%的15年小套房,無特別裝潢,貸款核發中。

位置不錯,在雙北捷運附近,不太會跌但漲幅慢

原本預計要自住個幾年買貴就算了,但後來有了其他住所,這間變成無自主需求

目前沒有其他急需用錢的地方,但這間中古屋房租投報比大概1.9%,很差,如果要裝潢拉高房租又是一筆費用

我的問題是,在考慮:
1. 簡單裝潢,租個三年開寬限期,之後房價有上來一些打平/小賠賣掉

2.貸款下來直接認賠賣掉,賠錢不扣稅,高於實登但小套房總價不高,虧的相對少。

3. 邊租邊賣,但三年內銀行綁約,也是會賠一些

哎,第一次買房實在不想賠錢,但放置幾年的成本不如其他投資,想問問各位前輩會怎麼選擇,或者有其他的建議

謝謝。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.253.242 (臺灣)
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northsoft02/01 11:57就出租,忘掉它

目前是傾向這個方法,心態上比較過的去,但說不定其實賠最多...

CaLawrence02/01 11:58po上來賣看看啊

SOPHIEHUNG02/01 12:01有興趣欸,po來看看~

CCOOGG02/01 12:10賣不掉 慘

jamo02/01 12:12你自己都說不如其他投資了還問....

QQ

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:22:16

Tattoo02/01 12:22賣掉

rabinson02/01 12:24軟裝拉高租 再賣掉

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:33:46

GigiBuffon02/01 12:35你用現金買嗎 不然投報怎麼那麼差

貸款買,前屋主租20k,買約1250,主要是我笨買太貴了,不然傢俱放一放試著租高一點Q Q

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:43:51

kagaya02/01 12:43你如果確定放置幾年不如其他投資 那就賣阿 但你要確定耶

買貴、背貸、房租不到2%,連放銀行都輸。但股票近期沒要換配置,所以乾脆想等房價慢 慢上來攤一下買的高單價,但如果只看總價,或許現在直接賣比較不虧,不然房租還會有 稅?糾結

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:49:59

kagaya02/01 12:44如果賣在低點 投資又不如預期 就搞笑了...

真的~目前是傾向先出租,但怕有自己沒想到的地方,也想看看前輩們的建議,謝謝

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:51:21

kagaya02/01 12:54這看起來重點應該是捷運小套漲幅如何吧??聽起來很能漲阿

了解,目前沒更好的投資,也是傾向放置,希望用時間等漲幅,但雙北本身價高就漲的尤 其慢,不知何時才可以把10%打平。

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:05:09

hmsDEBBIE02/01 12:58軟裝拉高租+1 租高沒你想像中難

kagaya02/01 12:58這間竟然是買不如租......買的時候就知道會賠錢@@"

kagaya02/01 12:59推樓上,如果你可以租25000,那就不賠啦。

Moon002/01 12:59是不是在環狀線中永和XD

不是,中永和應該還漲比較快

kagaya02/01 13:01而且是小套...租報怎麼會那麼差啊 我自住第一間那時候

bigflyqq02/01 13:01不是房價會越來越高應該繼續放才對

bigflyqq02/01 13:01本多終勝

bustinjieber02/01 13:011250才租兩萬真的有點便宜,

bustinjieber02/01 13:01拉高租金看看吧

bustinjieber02/01 13:02你現在估價完全沒漲?

剛買,附近實登我最盤

kagaya02/01 13:02怎麼算都是賺 租報也是很爛才2%

oklai02/01 13:03感覺跟我的好像,但我買的時候比實登低,但總價跟原PO差不

oklai02/01 13:03多,目前也是出租中(25K)

kagaya02/01 13:04沒有 幫你算了一下,1250若貸八成是1000,地板利率30年

kagaya02/01 13:05利息是一年20.6萬,但你收租可以收24萬 有賺阿

!!豁然開朗,出租!!

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:06:59

kagaya02/01 13:06不過比起來,你頭期250萬如果賣掉,拿去隨便利率套3%...

對,真的好慘

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:07:29

kagaya02/01 13:07就差個幾萬XD 你看你250萬投資能力如何吧 能一年變出多少

放一些小傢俱租貴一點好了,地板要不要也噗一下...

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:08:32 ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:10:19

kagaya02/01 13:08如果250萬績效3%....那乾脆不要賣好了 績效30%...就賣掉XD

jinso741002/01 13:09賣掉就要換物件 你確定有辦法買在起噴嗎

jinso741002/01 13:09沒辦法的話 就放著 等下次景氣低點再來增貸

jinso741002/01 13:09這波景氣藍燈已過 而且我看你這間大概也沒辦法增貸多

jinso741002/01 13:09

聽起來真是沒有未來的一間房QQ

kagaya02/01 13:10如果貸款你要到40年就更不賠了 ok啦 怎麼算都賺 只是賺多

kagaya02/01 13:10賺少 有沒有賺得比別人多而已 這樣你心情有沒有好一點XDDD

有,謝謝,但我只貸到30XS

kagaya02/01 13:12我也是實登我最貴,也貴了10%,之前放了兩年算是幾乎沒漲

kagaya02/01 13:13但自住我還是覺得不虧。ok的

原本也是要自住給他耗下去

CCOOGG02/01 13:131250租2萬 房東房客一起幫銀行打工

QQ

kage0102/01 13:13入手價就決定賺不賺錢了 有點高 不缺錢的話就放著出租

CCOOGG02/01 13:14利息就先壓垮你

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:18:02

kagaya02/01 13:18另外,隔壁的鄰居會感謝你XD等鄰居都拉起來,你這間才會動

kagaya02/01 13:19你就看看你頭期有沒有更好的投資運用吧 沒有放著也沒差

kagaya02/01 13:20就像我台積電買了600放到400又到600了 就放著XD

kagaya02/01 13:21但是如果我早知道ai那麼噴,我當然全部賣掉買AI阿XD

kagaya02/01 13:21問題就是不知道投資績效如何嘛。所以 都可以啦

bboywhite02/01 13:21去年底買社區最高 鄰居真的來送禮盒XD

jinso741002/01 13:22高於實登又剛買的話 很難增貸

jinso741002/01 13:22賣掉又買 增加6%手續費

jinso741002/01 13:22真心建議先擺著 我第一間也是這樣

jinso741002/01 13:22等一輪景氣循環之後 就可以增貸了

tumusi02/01 13:27怎麼會投資買套房又台北,基本上就是低投報率,一定賣掉

對,因為原本是自住需求QQ

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:28:29

kagaya02/01 13:28因為他本來要自住阿 人算不如天算 哎呀

kagaya02/01 13:30可以的話我也不買台北QQ 人生啦 變化來了就 來吧

謝謝

tumusi02/01 13:33前年我賣掉新店大坪林公寓,換新竹四房跟台中兩房,現在

tumusi02/01 13:33增值約略800W,台北漲很慢因為高基期

tumusi02/01 13:33觀念問題要漲價就是外縣市找房源

以後如果發達了會努力學習操作!

chen83103002/01 13:34賣掉,基本上嘎不過利息了

duriel331302/01 13:44猜住另外一半那裏 = = 建議扣成本後平轉開始賣,別凹

因為短時間平轉很有困難,會建議出租兩三年且走且看房價嗎,大概率兩者都小賠。

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:53:31

ab15985202/01 13:57頭款250丟0050算5%就好 算一下虧的錢跟租金收入 幾年可

ab15985202/01 13:57以打平再決定吧

ab15985202/01 14:00不過也沒有一定 搞不好之後股市烙賽出租反而比較賺

castlabell02/01 14:03韓國瑜快跑

acmacm02/01 14:05周遭類似物件出租行情有沒有調查一下?這樣租金偏低耶

可以租更高,但需要小整理,也會花一筆,也可能持有不久,不知道這樣划不划算

castlabell02/01 14:09韓國瑜準備大跌

※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 14:14:35

ice101502/01 14:30正常至少要租2萬3以上啦

ice101502/01 14:30看各人管理能力 問題太籠統 我也不會通靈 只能說個租金

ice101502/01 14:30大概範圍

kage0102/01 14:32租更高空置期就有可能拉長 加上裝修的成本要回本不一定劃

kage0102/01 14:32算 包租的話這個錢其實可以操作外縣市2-3間了

prostar02/01 14:50不如其他當然賣掉阿 這需要考慮嗎?

shuichia02/01 14:55這種投報,賣給下一個自住吧...

CCOOGG02/01 14:58套死最好自住敢收

CCOOGG02/01 14:58自住又不是資源回收桶

sxes90196002/01 15:27一定是先出租過兩年後再打算

diablojonn02/01 15:34先看周遭坪數跟你差不多的租多少 能拉高租金就拉高

Sugimoto556602/01 16:53賣掉吧

jackyzhes02/01 17:16小套房 高於實登10%QQ 看青安有沒有接盤俠吧

rabinson02/01 19:01我兩年前買1288租7萬

evil010802/01 19:06雙北租金投報率都很差

aa0078802/01 19:33便宜賣給OGC吧 他沒房

becometoo02/01 19:50台北低總靠新青安可能還可以再漲一點點,我去年九月買

becometoo02/01 19:50社區次高價,到現在同社區已經出現兩個比我盤一點點的

becometoo02/01 19:50成交價了

Fulva950702/01 20:21這樣算投報,你現金有丟1250進去嗎= =

Fulva950702/01 20:26利率抓2.2%好了,假設7成借875利息不到20萬,你寬限開下

Fulva950702/01 20:26去金流還是正的欸,如果像你說的雙北捷運本來還要自住,

Fulva950702/01 20:2615年的房子,我都懷疑你假抱怨真炫耀了

cobrabaton02/01 21:37加入包租代管 可租補拉高租,這樣省稅又提高投報

cobrabaton02/01 21:38裝修不難,木地板換下去 油漆下去,便宜系統就可以租

cobrabaton02/01 21:38很高了

RealID201802/01 23:11為何會賠錢?

ice101502/01 23:38我也覺得不會賠 只是他就很悲觀 從文字敘述就感受的到,

ice101502/01 23:38他自己一直在說服自己賠錢,而不是尋找解決方案

ice101502/01 23:38而且15年的套房是要裝修什麼?

ice101502/01 23:38裝璜都還不舊 我一間25年也才重作廁所而已 其他都沒動

ice101502/01 23:38都還好好

ice101502/01 23:44我之前敗斡一間捷運旁套房 後來創實登新高15% 也是15年

ice101502/01 23:44屋 人家根本沒裝潢就拿出來租 也是創高順利出租

ice101502/01 23:44再來一點就是樓主就一直糾結前屋主租多少 而不是看現在

ice101502/01 23:44旁邊租多少 我才說他一直在說服自己是失敗 這什麼神奇操

ice101502/01 23:44作 我看不懂喔