[請益] 該出租還是賣掉
第一次買房，仲介很會說，就不小心入手了一間高於實價登錄10%的15年小套房，無特別裝潢，貸款核發中。
位置不錯，在雙北捷運附近，不太會跌但漲幅慢
原本預計要自住個幾年買貴就算了，但後來有了其他住所，這間變成無自主需求
目前沒有其他急需用錢的地方，但這間中古屋房租投報比大概1.9%，很差，如果要裝潢拉高房租又是一筆費用
我的問題是，在考慮：
1. 簡單裝潢，租個三年開寬限期，之後房價有上來一些打平/小賠賣掉
2.貸款下來直接認賠賣掉，賠錢不扣稅，高於實登但小套房總價不高，虧的相對少。
3. 邊租邊賣，但三年內銀行綁約，也是會賠一些
哎，第一次買房實在不想賠錢，但放置幾年的成本不如其他投資，想問問各位前輩會怎麼選擇，或者有其他的建議
謝謝。
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就出租，忘掉它
目前是傾向這個方法，心態上比較過的去，但說不定其實賠最多...
po上來賣看看啊
有興趣欸，po來看看～
賣不掉 慘
你自己都說不如其他投資了還問....
賣掉
軟裝拉高租 再賣掉
你用現金買嗎 不然投報怎麼那麼差
貸款買，前屋主租20k，買約1250，主要是我笨買太貴了，不然傢俱放一放試著租高一點Q Q
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:43:51你如果確定放置幾年不如其他投資 那就賣阿 但你要確定耶
買貴、背貸、房租不到2%，連放銀行都輸。但股票近期沒要換配置，所以乾脆想等房價慢 慢上來攤一下買的高單價，但如果只看總價，或許現在直接賣比較不虧，不然房租還會有 稅？糾結
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:49:59如果賣在低點 投資又不如預期 就搞笑了...
真的～目前是傾向先出租，但怕有自己沒想到的地方，也想看看前輩們的建議，謝謝
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 12:51:21這看起來重點應該是捷運小套漲幅如何吧??聽起來很能漲阿
了解，目前沒更好的投資，也是傾向放置，希望用時間等漲幅，但雙北本身價高就漲的尤 其慢，不知何時才可以把10%打平。
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:05:09軟裝拉高租+1 租高沒你想像中難
這間竟然是買不如租......買的時候就知道會賠錢@@"
推樓上，如果你可以租25000，那就不賠啦。
是不是在環狀線中永和XD
不是，中永和應該還漲比較快
而且是小套...租報怎麼會那麼差啊 我自住第一間那時候
不是房價會越來越高應該繼續放才對
本多終勝
1250才租兩萬真的有點便宜，
拉高租金看看吧
你現在估價完全沒漲？
剛買，附近實登我最盤
怎麼算都是賺 租報也是很爛才2%
感覺跟我的好像，但我買的時候比實登低，但總價跟原PO差不
多，目前也是出租中（25K）
沒有 幫你算了一下，1250若貸八成是1000，地板利率30年
利息是一年20.6萬，但你收租可以收24萬 有賺阿
！！豁然開朗，出租！！
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:06:59不過比起來，你頭期250萬如果賣掉，拿去隨便利率套3%...
對，真的好慘
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:07:29就差個幾萬XD 你看你250萬投資能力如何吧 能一年變出多少
放一些小傢俱租貴一點好了，地板要不要也噗一下...
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:08:32 ※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:10:19如果250萬績效3%....那乾脆不要賣好了 績效30%...就賣掉XD
賣掉就要換物件 你確定有辦法買在起噴嗎
沒辦法的話 就放著 等下次景氣低點再來增貸
這波景氣藍燈已過 而且我看你這間大概也沒辦法增貸多
少
聽起來真是沒有未來的一間房QQ
如果貸款你要到40年就更不賠了 ok啦 怎麼算都賺 只是賺多
賺少 有沒有賺得比別人多而已 這樣你心情有沒有好一點XDDD
有，謝謝，但我只貸到30XS
我也是實登我最貴，也貴了10%，之前放了兩年算是幾乎沒漲
但自住我還是覺得不虧。ok的
原本也是要自住給他耗下去
1250租2萬 房東房客一起幫銀行打工
入手價就決定賺不賺錢了 有點高 不缺錢的話就放著出租
利息就先壓垮你
另外，隔壁的鄰居會感謝你XD等鄰居都拉起來,你這間才會動
你就看看你頭期有沒有更好的投資運用吧 沒有放著也沒差
就像我台積電買了600放到400又到600了 就放著XD
但是如果我早知道ai那麼噴，我當然全部賣掉買AI阿XD
問題就是不知道投資績效如何嘛。所以 都可以啦
去年底買社區最高 鄰居真的來送禮盒XD
高於實登又剛買的話 很難增貸
賣掉又買 增加6%手續費
真心建議先擺著 我第一間也是這樣
等一輪景氣循環之後 就可以增貸了
怎麼會投資買套房又台北，基本上就是低投報率，一定賣掉
對，因為原本是自住需求QQ
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:28:29因為他本來要自住阿 人算不如天算 哎呀
可以的話我也不買台北QQ 人生啦 變化來了就 來吧
謝謝
前年我賣掉新店大坪林公寓，換新竹四房跟台中兩房，現在
增值約略800W,台北漲很慢因為高基期
觀念問題要漲價就是外縣市找房源
以後如果發達了會努力學習操作！
賣掉，基本上嘎不過利息了
猜住另外一半那裏 = = 建議扣成本後平轉開始賣,別凹
因為短時間平轉很有困難，會建議出租兩三年且走且看房價嗎，大概率兩者都小賠。
※ 編輯: hp4935 (223.137.253.242 臺灣), 02/01/2024 13:53:31頭款250丟0050算5%就好 算一下虧的錢跟租金收入 幾年可
以打平再決定吧
不過也沒有一定 搞不好之後股市烙賽出租反而比較賺
韓國瑜快跑
周遭類似物件出租行情有沒有調查一下？這樣租金偏低耶
可以租更高，但需要小整理，也會花一筆，也可能持有不久，不知道這樣划不划算
韓國瑜準備大跌
正常至少要租2萬3以上啦
看各人管理能力 問題太籠統 我也不會通靈 只能說個租金
大概範圍
租更高空置期就有可能拉長 加上裝修的成本要回本不一定劃
算 包租的話這個錢其實可以操作外縣市2-3間了
不如其他當然賣掉阿 這需要考慮嗎?
這種投報，賣給下一個自住吧...
套死最好自住敢收
自住又不是資源回收桶
一定是先出租過兩年後再打算
先看周遭坪數跟你差不多的租多少 能拉高租金就拉高
賣掉吧
小套房 高於實登10%QQ 看青安有沒有接盤俠吧
我兩年前買1288租7萬
雙北租金投報率都很差
便宜賣給OGC吧 他沒房
台北低總靠新青安可能還可以再漲一點點，我去年九月買
社區次高價，到現在同社區已經出現兩個比我盤一點點的
成交價了
這樣算投報，你現金有丟1250進去嗎= =
利率抓2.2%好了,假設7成借875利息不到20萬,你寬限開下
去金流還是正的欸,如果像你說的雙北捷運本來還要自住,
15年的房子,我都懷疑你假抱怨真炫耀了
加入包租代管 可租補拉高租，這樣省稅又提高投報
裝修不難，木地板換下去 油漆下去，便宜系統就可以租
很高了
為何會賠錢?
我也覺得不會賠 只是他就很悲觀 從文字敘述就感受的到，
他自己一直在說服自己賠錢，而不是尋找解決方案
而且15年的套房是要裝修什麼？
裝璜都還不舊 我一間25年也才重作廁所而已 其他都沒動
都還好好
我之前敗斡一間捷運旁套房 後來創實登新高15% 也是15年
屋 人家根本沒裝潢就拿出來租 也是創高順利出租
再來一點就是樓主就一直糾結前屋主租多少 而不是看現在
旁邊租多少 我才說他一直在說服自己是失敗 這什麼神奇操
作 我看不懂喔
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Re: [請益] 該不該買房請益1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法 你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子 你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅 2.我不知道你現在是租房子還是住家裡 住家裡就算了, 如果租房子住雙北的話, 可以拿一點錢去買500萬左右的套房![Re: [請益] 該不該買房請益](https://i.imgur.com/GQJYz1Lb.png "Re: [請益] 該不該買房請益")
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[請益] 猶豫要不要現在買各位先進好 我目前在竹科附近租房， 從去年開始就有在物色地點離園區近的小套房 有找到一個在園區附近的小套房預售案，最近要交屋 但家人有買房經驗的朋友很不推薦小套房，說以後不好賣、漲幅不會太大30
[請益] 該先在家鄉買房嗎小弟職業是公教 聽說貸款有比較好的優惠? 目前被分發在北部機關工作 不考慮在北部買房 (也買不起拉哈哈 嗚嗚嗚)24
[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？各位前輩好 目前情況 剛好父母今年退休回鄉下老家 原本的透天打算翻新成套房 可以改出約10間房間11
[請益] 搬新家後的中古屋處理方式各位版友好 最近因搬入新房 之前的舊房五年前買的30年中古電梯大樓(兩房兩衛) 1. 原本想小整新(主要是廁所跟廚具 已經很有歷史感)6
Re: [請益] 首購房貸請益我覺得試試看85成，1.31，40年，寬限3年 這樣頭期款是255萬，等於兩邊剩下的本金還有45萬 可以拿來支付代書費跟契稅還有過戶費，差不多20萬以內吧 剩下的25萬拿去裝冷氣![Re: [請益] 首購房貸請益](https://i.imgur.com/uI1b2KTb.jpeg "Re: [請益] 首購房貸請益")
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Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎這個案子一看就是賠錢。 : 8年*12月*4萬=384萬 : 如果越賣越便宜的話 : 理論上只用 : 前一手已經整理過的二手裝潢
Re: [新聞] 周子瑜1億高雄豪宅入手 逾150坪單層獨戶內設美術館一堆鄉民不知道在高興什麼... 先說，投資和自住最大的不同， 在於自住會裝潢 純投資根本不裝潢 不搞水電、裝潢，搞不好連隔間都沒有3
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)有房更簡單，就把自住房抵押貸款 就有頭期款啦！利率還比信貸好耶（通常） 剩下就是ceca大分享的那樣 也分享一下我自身的例子 大概10年前3
[請益] 購買第二間房的時間點請益各位前輩好，小妹買房新手，想來跟各位大神請教 目前年薪約80萬 名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子 持有快2年，目前還在寬限期的階段 想增加手上的現金流，目前先把房子出租
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