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Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?作者
kizzle
(kizzle)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:13

結論:認真讀房板就能小換大
感謝各位大大讓我有正確的觀念

舉自己的例子
自我介紹:年薪100-120左右;太太約60
養育一子,無後援,每塊錢都是辛苦的勞動成果

2017買28坪預售1150萬
2020交屋後開寬限期3年
(這時直接4子登科,散盡金子,存款歸0)

接下來每個月生活開支剩下來的幾乎都是存起來
股票有操作但是都是小打小鬧 還賠了幾萬QQ

2023看Ceca大大的文章說盤整沒跌會就會再漲
趁這個時候帶著老婆大人努力看預售
2023.08 又簽了在附近一間40坪 總價2500 的剛開案的預售

對比我們的收入當然覺得我們很勇
不過現在住的這間行情已經到1650以上了
用不可說的方法再擠點現金出來
衡量過這幾年繳得出500 萬的訂簽+工程款後
就衝一發了!
新房蓋好後再賣現在這間重購退稅
其實負擔跟目前差不多!

先上車的好處是只要負擔坪數的價差就能小換大
像我就只要負擔12坪的價差即可換屋成功
而且這個12坪也是負擔2成而已,其實就大概150左右

在這中間還擠了80跟家人在北部投資一間不到1000的兩房

不要怕貸款也不要怕未來負擔的問題
薪資都會慢慢調整
不過貸款還款額幾乎是固定的
現金流算好之後負擔得起就先上車
不然車開走了就越離越遠了......

在2020年之前從來沒有想過自己有辦法住在2000萬以上的房子...
不過現在透過小換大竟然可以達成之前不敢想的事情

以上跟大家分享



補充說明:
很多人在提醒第二戶限貸
是用太太的名字買的
經過和房貸專員先問過之後,確認為首購才敢衝
不然少個1成要多擠250哪有那麼容易...

我覺得目前政府也鼓勵換屋
到財政部重購退稅的網站看,開宗名義直接講
「居住品質的提升,是一般人的理想與目標。」
所以夫賣妻買可以扣房地合一,只有無法扣土增
不過土增問過代書之後應該沒有多少
所以後來選用太太名字買確保貸款下得來

以上補充跟大家分享,謝謝!

※ 引述《obod (obod)》之銘言:
: 很多人都說先買小間(一房or兩方)
: 等到有家庭有小孩在換成三房
: 就以我一位阿姨他們家為例
: 都是一般公務員
: 很保守也很省
: 位置在六都中間
: 他們20年前買的大樓
: 附近超荒涼
: 也是捏下去買
: 大概不到300沒車位
: 權狀24坪2+1房
: 樓中樓概念
: 家裡兩個小孩
: 目前都出社會工作
: 都是穩定薪水
: 現在這裡資源豐富
: 要賣大概在700上下
: 現在要換稍微大間都沒辦法
: 每間都要一千三以上
: 雖然房價吃掉通膨
: 但真的要小換大
: 真的有辦法嗎?
: -----
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※ PTT 留言評論
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Mithra05/21 21:27推 成功者找方法 失敗者找藉口

rusuall05/21 21:40推,成功者找方法

hahaha8105/21 21:41有行動就是推

scm4ni05/21 21:50

bob121105/21 21:58恭喜換房

beautyting05/21 22:01佛心分享

zaqimon05/21 22:02無後援很棒啊 不像我爸媽今天還沒死還在浪費我的時間金錢

Nightu0505/21 22:03我去年沒認真看房市 就被貴了一波XD 新青安真的很誇張

zaqimon05/21 22:03希望我爸媽趕快去死 讓我也能體會一下無後援的感覺

Nightu0505/21 22:05喜歡的房子這四年價差就到一千萬 有點後悔以前沒有直接

Nightu0505/21 22:05買足坪數

shuichia05/21 23:07如果預售交屋前舊屋沒賣掉,收支比算的過嗎?銀行會貸

shuichia05/21 23:07給你?這個你可能要注意一下要提早賣屋,不然到時候急

shuichia05/21 23:07賣會被砍價

teleoldmom05/21 23:23樓上我記得可以簽一年內保證賣屋切結

cidw05/21 23:32厲害!

estd197105/22 00:32推~恭喜換房

icexice05/22 00:58一年賣屋切結要銀行願意,有成功的麻煩分享一下,目前沒

icexice05/22 00:58聽到成功案例

icexice05/22 01:00原po你的第二間每筆金流都會被嚴格審視,不可說的方法有

icexice05/22 01:00很高機率被抓到,最好有先賣再買的打算

king1227205/22 07:40看這篇就知道為什麼預售一直創新高了,如果是成屋 根

king1227205/22 07:40本買不起

kizzle05/22 07:48第二間是太太名字買的,首購

e3355443105/22 08:32很猛的操作 恭喜

kiroru05/22 11:32給原PO 新舊房不同持有人 這樣能辦理重購退稅?

bustinjieber05/22 12:04預售大坪數高槓桿鎖投報,運用合法節稅,

bustinjieber05/22 12:04比在那邊瞎忙買小坪數簡單還更賺,

bustinjieber05/22 12:04尤其是在第二戶限貸之後,早該調整策略了。

※ 編輯: kizzle (111.83.150.134 臺灣), 05/22/2024 16:15:34

plcc12205/22 18:30恭喜